ฤดูร้อนเป็นเวลา งานซ่อมแซมในสถาบันการศึกษา ตามกฎแล้วมีการวางแผนการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญในช่วงเวลานี้ รูปแบบการจัดหาเงินทุนขึ้นอยู่กับประเภทของงานที่จะดำเนินการ ในบทความนี้ เราจะดูว่าการซ่อมแซมตามปกติแตกต่างจากการซ่อมแซมครั้งใหญ่อย่างไร และงานซ่อมแซมควรสะท้อนให้เห็นในการบัญชีอย่างไร

การตัดสินใจซ่อมแซม

เอกสารหลักประการหนึ่งที่ควรปฏิบัติตามเมื่อเตรียมงานซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างคือข้อบังคับว่าด้วยองค์กรและการดำเนินการสร้างใหม่ซ่อมแซมและ การซ่อมบำรุงอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกในเขตเทศบาลและสังคมวัฒนธรรม (ร่วมกับ VSN 58-88 (r)) ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของคณะกรรมการแห่งรัฐด้านสถาปัตยกรรมภายใต้คณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐสหภาพโซเวียต ลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2531 ลำดับที่ 312 (ต่อไปนี้จะเรียกว่า VSN 58-88 (r))

ตามมาตรฐานของเอกสารนี้ ( ข้อ 3.2 VSN 58-88 (r)) สถาบันจะต้องติดตามสภาพทางเทคนิคของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาและไม่ได้กำหนดอย่างเป็นระบบโดยใช้ วิธีการที่ทันสมัยการวินิจฉัยทางเทคนิคซึ่งจะช่วยตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในงานซ่อมแซมประเภทใดประเภทหนึ่ง

การตรวจสอบตามปกติจะแบ่งออกเป็นแบบทั่วไปและบางส่วน ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไป ควรตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวม ระบบ และสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอก ในระหว่างการตรวจสอบบางส่วน สภาพทางเทคนิค การออกแบบส่วนบุคคลสถานที่องค์ประกอบของการปรับปรุงภายนอก ( ข้อ 3.3 VSN 58-88 (r)).

การตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้จะดำเนินการหลังจากภัยพิบัติทางธรรมชาติ (แผ่นดินไหว โคลนถล่ม พายุฝน ลมเฮอริเคน หิมะตกหนัก น้ำท่วม และปรากฏการณ์อื่น ๆ ) ซึ่งอาจก่อให้เกิดความเสียหายต่อองค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารและวัตถุ หลังจากเกิดอุบัติเหตุในด้านความร้อน น้ำ ระบบจ่ายพลังงาน และ เมื่อระบุการเสียรูปฐาน ( ข้อ 3.4 VSN 58-88 (r)).

ตาม ข้อ 3.5 VSN 58-88 (r)การตรวจสอบทั่วไปควรทำปีละสองครั้ง: ในฤดูใบไม้ผลิและฤดูใบไม้ร่วง

ในระหว่างการตรวจสอบสปริงควรตรวจสอบความพร้อมของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้งานในช่วงฤดูใบไม้ผลิ-ฤดูร้อน กำหนดขอบเขตงานเพื่อเตรียมการดำเนินงานในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูหนาว และชี้แจงขอบเขตงานซ่อมแซมอาคารและ สิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในแผนการซ่อมแซมตามปกติในปีที่ตรวจสอบ

ในระหว่างการตรวจสอบฤดูใบไม้ร่วง คุณควรตรวจสอบความพร้อมของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการดำเนินงานในช่วงฤดูใบไม้ร่วง-ฤดูหนาว และชี้แจงขอบเขตงานซ่อมแซมอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่รวมอยู่ในแผนการซ่อมแซมตามปกติของปีถัดไป

ในระหว่างการตรวจสอบทั่วไป ควรติดตามการปฏิบัติตามข้อกำหนดของผู้เช่าและผู้เช่าตามเงื่อนไขการเช่าและสัญญาเช่า (หากมี)

ผลการตรวจสอบควรสะท้อนให้เห็นในเอกสารที่บันทึกสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวก (ทะเบียนสภาพทางเทคนิค บัตรพิเศษ ฯลฯ) เอกสารเหล่านี้จะต้องมี:

• การประเมินสภาพทางเทคนิคของอาคารหรือวัตถุและองค์ประกอบของอาคาร
• ข้อบกพร่องที่ระบุ;
• ที่ตั้งของพวกเขา
• สาเหตุที่ทำให้เกิดความผิดปกติเหล่านี้
• ข้อมูลเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ดำเนินการระหว่างการตรวจสอบ

ข้อมูลทั่วไปเกี่ยวกับสภาพของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกจะต้องสะท้อนให้เห็นเป็นประจำทุกปี หนังสือเดินทางทางเทคนิค (ข้อ 3.9 VSN 58-88 (r)).

ตามคำจำกัดความที่ให้ไว้ในภาคผนวก 1 ถึง VSN 58-88 (ร), การปรับปรุงอาคาร - มันซับซ้อน งานก่อสร้างและมาตรการขององค์กรและเทคนิคเพื่อขจัดการสึกหรอทางกายภาพและทางศีลธรรมที่ไม่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงในตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจหลักของอาคาร

ลองดูคำจำกัดความของการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งระบุไว้ในภาคผนวก 1 ถึง VSN 58-88 (ร):

การซ่อมบำรุง จะต้องดำเนินการในความถี่ที่ช่วยให้มั่นใจถึงการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่ช่วงเวลาที่การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ (การซ่อมแซมหลัก) จนถึงช่วงเวลาที่ถูกวางไว้สำหรับการซ่อมแซมหลักครั้งต่อไป (การสร้างใหม่) ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงสภาพธรรมชาติและภูมิอากาศด้วย การตัดสินใจที่สร้างสรรค์เงื่อนไขทางเทคนิคและรูปแบบการทำงานของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวก ( ข้อ 4.1 VSN 58-88 (r)).

งานที่ควรจัดประเภทเป็นการซ่อมแซมตามปกติแสดงอยู่ในภาคผนวก 7 ถึง VSN 58-88 (ร). รายการนี้ค่อนข้างใหญ่และเป็นชื่องานซ่อมแซมส่วนใหญ่ ซึ่งครอบคลุมทั้งอาคารตั้งแต่รากฐานจนถึงหลังคา รวมถึงภายนอกและ การตกแต่งภายในตลอดจนการสื่อสารทางวิศวกรรมทั้งหมด

การปรับปรุงครั้งใหญ่ จะต้องรวมถึงการแก้ไขปัญหาชิ้นส่วนที่สึกหรอทั้งหมด การบูรณะหรือการเปลี่ยน (ยกเว้น ทดแทนโดยสมบูรณ์หินและ ฐานรากคอนกรีต, ผนังรับน้ำหนักและโครง) เพื่อให้มีความทนทานและประหยัดมากขึ้น เพิ่มประสิทธิภาพการทำงานของอาคารที่กำลังซ่อมแซม ในเวลาเดียวกันการปรับปรุงอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวกให้ทันสมัยเป็นไปได้ในเชิงเศรษฐกิจ: ปรับปรุงรูปแบบเพิ่มปริมาณและคุณภาพของการบริการพร้อมกับประเภทที่ขาดหายไป อุปกรณ์วิศวกรรม,การปรับปรุงพื้นที่โดยรอบ ( ข้อ 5.1 VSN 58-88 (r)).

เลื่อน งานเพิ่มเติมดำเนินการระหว่างการซ่อมแซมใหญ่ไว้ในภาคผนวก 9 ถึง VSN 58-88 (ร). มันไม่ใหญ่เท่ากับรายการซ่อมที่กำลังดำเนินอยู่ งานซ่อมแซมที่สำคัญประกอบด้วย:

• การตรวจสอบอาคารและการผลิตการออกแบบ เอกสารประมาณการ(ไม่คำนึงถึงระยะเวลาการซ่อม)
• อุปกรณ์ที่มีการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบจ่ายก๊าซที่เชื่อมต่อกับเครือข่ายหลักที่มีอยู่ที่ระยะห่างจากอินพุตไปยังจุดเชื่อมต่อกับแหล่งจ่ายไฟหลักสูงถึง 150  มม.
• การถ่ายโอนเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟที่มีอยู่ไปยังแรงดันไฟฟ้าที่สูงขึ้น
• การติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัยและกำจัดควันอัตโนมัติ
• การเปลี่ยนโครงสร้างหลังคา
• อุปกรณ์ พื้นที่ห้องใต้หลังคาอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเพื่อการแสวงหาผลประโยชน์
• ฉนวนและการป้องกันเสียงของอาคาร
• การเปลี่ยนองค์ประกอบที่ชำรุดของเครือข่ายยูทิลิตี้ภายในบล็อก
• การซ่อมแซมอาคารบิวท์อินในอาคาร
• การตรวจสอบเอกสารการออกแบบและประมาณการ
• การกำกับดูแลของนักออกแบบขององค์กรการออกแบบ
• การกำกับดูแลด้านเทคนิค

ตาม ข้อ 5.2 VSN 58-88 (r)ตามกฎแล้วอาคาร (สิ่งอำนวยความสะดวก) ทั้งหมดหรือบางส่วน (ส่วนหลายส่วน) ควรได้รับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ หากจำเป็น สามารถดำเนินการซ่อมแซมหลักๆ ขององค์ประกอบแต่ละส่วนของอาคารหรือสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงการปรับปรุงภายนอกได้

การกำหนดต้นทุนของงาน

ในการดำเนินงานซ่อมแซมจำเป็นต้องจัดทำคำชี้แจงข้อบกพร่องโดยขึ้นอยู่กับผลการตรวจสอบ รูปแบบของเอกสารนี้ไม่ได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย ดังนั้นสถาบันสามารถพัฒนาเองได้ โดยคำนึงถึงข้อกำหนดสำหรับเอกสารการบัญชีหลักที่ระบุไว้ใน ศิลปะ. มาตรา 9 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 6 ธันวาคม 2554 ฉบับที่  402-FZ “เกี่ยวกับการบัญชี”และแนบไปกับนโยบายการบัญชี

จากข้อความแจ้งว่ามีข้อบกพร่อง จะมีการตัดสินใจที่จะดำเนินการซ่อมแซมตามปกติหรือซ่อมแซมใหญ่ หากสถาบันดำเนินการซ่อมแซมเล็กน้อยเอง ก็จะซื้อวัสดุที่จำเป็นและดำเนินการงานต่อไป

หากมีการตัดสินใจดำเนินการซ่อมแซมตามปกติโดย ผู้รับเหมาแล้วตาม ข้อ 4.4VSN 58-88 (ร)ในการทำเช่นนี้ควรใช้หลักการของการกำหนดราคาและขั้นตอนการชำระค่างานที่ดำเนินการซึ่งมีไว้สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ในทางกลับกันตาม ข้อ 5.7VSN 58-88 (ร)การกำหนดต้นทุนการซ่อมแซมวัตถุที่สำคัญควรดำเนินการตามราคาโดยประมาณหรือราคาตามสัญญา ราคาตามสัญญาของรายการซ่อมแต่ละรายการจะต้องถูกกำหนดบนพื้นฐานของการประมาณการที่รวบรวมตามราคา บรรทัดฐาน ภาษีและอัตราที่กำหนดสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญ โดยคำนึงถึงระดับทางวิทยาศาสตร์และเทคนิค ประสิทธิภาพ คุณภาพ จังหวะเวลาของการทำงาน และอื่นๆ ปัจจัย. การประมาณการต้องรวมต้นทุนค่าโสหุ้ย การประหยัดตามแผน งานอื่นๆ และต้นทุน

เอกสารประมาณการจะต้องจัดเตรียมเงินสำรองสำหรับงานและหน่วยงานที่ไม่คาดฝันโดยแบ่งออกเป็นสองส่วน:

• ตั้งใจจะจ่ายค่างานเพิ่มเติมที่เกิดจากการชี้แจง โซลูชั่นการออกแบบระหว่างการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ (สำรองลูกค้า)
• มีไว้สำหรับการชดเชย ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเกิดขึ้นระหว่างการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่เมื่อมีการเปลี่ยนวิธีการทำงานเทียบกับที่ยอมรับ มาตรฐานการประมาณและราคา (สำรองผู้รับเหมา)

ตามการประมาณการทั้งหมดจะต้องระบุจำนวนเงินที่ขอคืนได้ - ต้นทุนวัสดุจากการรื้อโครงสร้างและวิศวกรรมการรื้อถอนและ อุปกรณ์เทคโนโลยีซึ่งพิจารณาจากผลผลิตมาตรฐานของวัสดุและผลิตภัณฑ์รีไซเคิลได้ที่สถานที่ซ่อมแซม

การพัฒนาเอกสารการออกแบบและประมาณการสำหรับการซ่อมแซมและการสร้างอาคาร (สิ่งอำนวยความสะดวก) ที่สำคัญควรรวมถึง ( ข้อ 5.8VSN 58-88 (ร)):

• ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิค กำหนดการสึกหรอทางกายภาพและทางศีลธรรมของวัตถุการออกแบบ
• การจัดทำประมาณการการออกแบบสำหรับการตัดสินใจออกแบบทั้งหมดเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ การโอนย้ายสถานที่ใหม่ การเปลี่ยนโครงสร้าง ระบบวิศวกรรมหรือการติดตั้งใหม่ การจัดสวน และงานอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• การศึกษาความเป็นไปได้ในการซ่อมแซมและบูรณะครั้งใหญ่
• การพัฒนาโครงการเพื่อจัดการซ่อมแซมและบูรณะครั้งใหญ่และโครงการสำหรับการปฏิบัติงานซึ่งพัฒนาโดยผู้รับเหมา

การจัดหาเงินทุนในการทำงาน

การจัดหาเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและทุนของสถาบันการศึกษาของรัฐจะดำเนินการตามการประมาณการงบประมาณและสถาบันงบประมาณและอิสระ - ผ่านการอุดหนุนเพื่อวัตถุประสงค์อื่นหรือเงินอุดหนุนสำหรับการดำเนินการตามการมอบหมายของรัฐ

การจัดหาเงินทุนเป้าหมายสำหรับการซ่อมแซมในปัจจุบันและทุนดำเนินการภายใต้กรอบของโครงการของรัฐบาลกลางต่างๆ ตัวอย่างเช่นภายในกรอบของโครงการของรัฐบาลกลางเพื่อความทันสมัยของระบบภูมิภาค การศึกษาก่อนวัยเรียนในปี 2557 ตาม ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 14 มกราคม 2557 ฉบับที่  22 มีการกำหนดขั้นตอนในการจัดหาและแจกจ่ายเงินอุดหนุนจากรัฐบาลกลางให้กับงบประมาณระดับภูมิภาค รวมถึงการซ่อมแซมสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียนในปัจจุบันและที่สำคัญ

เมื่อส่งคำสั่งการซ่อมแซมในปัจจุบันและการซ่อมแซมครั้งใหญ่ สถาบันอิสระจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนด กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 18 กรกฎาคม 2554 ฉบับที่  223-FZ “ในการจัดหาสินค้า งาน บริการโดยนิติบุคคลบางประเภท”และระเบียบการจัดซื้อจัดจ้างที่พัฒนาแล้ว และสถาบันการศึกษาของรัฐและงบประมาณ - ขั้นตอนทั้งหมดที่มีให้ กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 04/05/2556 เลขที่  44-FZ “ ในระบบสัญญาในด้านการจัดหาสินค้างานบริการเพื่อตอบสนองความต้องการของรัฐและเทศบาล” ไม่ว่าผู้รับเหมาจะเกี่ยวข้องกับงานนี้หรือซื้อวัสดุเพื่อดำเนินงานซ่อมแซมโดยสถาบันก็ตาม

ให้เราระลึกว่าสถาบันการศึกษามีสิทธิ์ในขั้นตอนที่ง่ายขึ้นในการสรุปสัญญากับซัพพลายเออร์รายเดียวหากราคาของสัญญาดังกล่าวไม่เกิน 400,000 รูเบิล ( หน้า 5 หน้า 1 ศิลปะ 93 กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่  44-FZ) ในขณะเดียวกันปริมาณการซื้อรวมต่อปีที่ลูกค้ามีสิทธิ์ทำบนพื้นฐานของ ของย่อหน้านี้ไม่ควรเกิน 50% ของจำนวนเงินที่จัดไว้ให้สำหรับการซื้อทั้งหมดของลูกค้าตามกำหนดเวลา และไม่ควรเกิน 20 ล้านรูเบิล ในปี

ภาพสะท้อนในการบัญชีงานซ่อมแซม

ความแตกต่างเล็กน้อยในการดำเนินการทางบัญชีของงานซ่อมแซมจะขึ้นอยู่กับว่าผู้รับเหมาบุคคลที่สามมีส่วนเกี่ยวข้องหรือไม่ ลองพิจารณาสองทางเลือก:

1. สถาบันเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซมเอง
2. การซ่อมแซมจะดำเนินการโดยผู้รับเหมา

ตามกฎแล้วตัวเลือกที่ 1 จะทำเฉพาะการซื้อเท่านั้น วัสดุที่จำเป็น. ในกรณีที่ 2 ต้นทุนของงานที่ดำเนินการจะรวมค่าวัสดุด้วย

ต้นทุนการซ่อมแซมปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักไม่ทำให้ต้นทุนของอาคารและโครงสร้างที่กำลังซ่อมแซมเพิ่มขึ้น

ตาม คำแนะนำเลขที่  65นการได้มาซึ่งวัสดุสิ้นเปลือง (การก่อสร้างและการตกแต่ง) ดำเนินการโดยสถาบันสำหรับ บทความย่อย 340“การเพิ่มต้นทุนสินค้าคงคลัง” KOSGU

การชำระหนี้กับผู้รับเหมาเพื่อชำระค่าบริการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างจะดำเนินการด้วยค่าใช้จ่าย ข้อย่อย 225“งานบริการบำรุงรักษาทรัพย์สิน” KOSGU

องค์กรและการดำเนินงานซ่อมแซมในการบัญชีจะสะท้อนให้เห็นบนพื้นฐานของเอกสารทางบัญชีหลัก (การตัดสินค้าคงเหลือ (f. 0504230) การยอมรับและการส่งมอบสินทรัพย์ถาวรที่ซ่อมแซมสร้างใหม่ทันสมัย ​​(f. 0306002 ) ฯลฯ) จากหน่วยงานของรัฐตาม หมายเลขคำสั่ง  162น , สถาบันงบประมาณ - หมายเลขคำสั่ง  174นและสถาบันอิสระ - หมายเลขคำสั่ง  183น .

การซื้อวัสดุจากซัพพลายเออร์และการตัดจำหน่ายตามความต้องการของสถาบันจะแสดงในการบัญชีดังนี้:

สถาบันของรัฐ		องค์กรที่ได้รับทุนจากรัฐ		สถาบันปกครองตนเอง
เดบิต	เครดิต	เดบิต	เครดิต	เดบิต	เครดิต
การจัดซื้อวัสดุเพื่อการซ่อมแซม
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
การตัดจำหน่ายวัสดุที่ใช้ในการซ่อมแซม
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109xx 272	0 105 34 000

เมื่อดำเนินการซ่อมแซมโดยผู้รับเหมา รายการบัญชีต่อไปนี้จะถูกจัดทำในบันทึกของสถาบัน:

สถาบันของรัฐ		องค์กรที่ได้รับทุนจากรัฐ		สถาบันปกครองตนเอง
เดบิต	เครดิต	เดบิต	เครดิต	เดบิต	เครดิต
สะท้อนหนี้ให้กับผู้รับเหมา
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109xx 225	0 302 25 000
จ่ายเงินล่วงหน้าให้กับผู้รับเหมา
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
การชำระบัญชีครั้งสุดท้ายกับผู้รับเหมา
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
การหักเงินล่วงหน้าที่จ่ายไปก่อนหน้านี้
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

ลองดูตัวอย่างบางส่วน

รัฐเป็นเจ้าของ สถาบันการศึกษาเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมอย่างต่อเนื่อง ด้วยตัวเราเองทำการทดแทน พื้นในห้องอาหาร. เพื่อจุดประสงค์เหล่านี้จึงซื้อเสื่อน้ำมันจำนวน 40,000 รูเบิล โดยชำระเงินล่วงหน้า 100% ให้กับซัพพลายเออร์

ข้อมูล ธุรกรรมทางธุรกิจจะแสดงในการบัญชีงบประมาณดังนี้:

สถาบันการศึกษาที่มีงบประมาณแห่งหนึ่งใช้เงินทุนจากเงินอุดหนุนแบบกำหนดเป้าหมาย ได้ทำการยกเครื่องส่วนหน้าของอาคารครั้งใหญ่ ค่าใช้จ่ายในการทำงานอยู่ที่ 2,000,000 รูเบิล ตามข้อตกลงจะมีการชำระเงินล่วงหน้า 30% เมื่องานเสร็จสิ้นจะมีการลงนามใบรับรองความสำเร็จและชำระเงินงวดสุดท้ายให้กับผู้รับเหมา

ข้อเท็จจริงของชีวิตทางเศรษฐกิจเหล่านี้ในบันทึกทางบัญชีของสถาบันงบประมาณจะสะท้อนให้เห็นดังนี้:

เนื้อหาของการดำเนินงาน	เดบิต	เครดิต	จำนวนถู
ได้มีการชำระเงินล่วงหน้าให้กับผู้รับเหมาตามสัญญา (2,000,000 รูเบิล x 30%)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
หนี้ของผู้รับเหมาสะท้อนให้เห็น	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
เงินจ่ายล่วงหน้าที่โอนไปก่อนหน้านี้จะถูกหักกลบลบกันเมื่องานเสร็จสิ้น	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
การชำระเงินครั้งสุดท้ายให้กับผู้รับเหมาหลังจากลงนามในหนังสือรับรองความสมบูรณ์ของงาน (2,000,000 - 600,000) ถู	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

เพื่อระบุความจำเป็นในการซ่อมแซมในปัจจุบันหรือที่สำคัญ สถาบันจะต้องตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของอาคารและดำเนินการตรวจสอบอย่างเป็นระบบเพื่อจุดประสงค์นี้ ก่อนที่จะเริ่มการซ่อมแซม จำเป็นต้องดำเนินการขั้นตอนการจัดซื้อหรือสัญญาตามกฎหมายปัจจุบันและกำหนดแหล่งเงินทุนสำหรับกิจกรรมที่วางแผนไว้ ข้อเท็จจริงเหล่านี้เกี่ยวกับชีวิตทางเศรษฐกิจของสถาบันจะต้องสะท้อนให้เห็นในบันทึกงบประมาณหรือการบัญชีทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกองกำลังและวิธีการซ่อมแซมที่เลือก

การปรับปรุงครั้งใหญ่ อาคารอพาร์ตเมนต์ปัจจุบันนี้ ประชาชน หน่วยงานภาครัฐ และบริษัทจัดการต่างมีความกังวล นี่เป็นปัญหาร้ายแรงที่เกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิดกับสถานะของสต็อกที่อยู่อาศัยและผลประโยชน์สาธารณะ กฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมครั้งใหญ่ปี 2014 รับประกันความปลอดภัยและความสะดวกสบายของการใช้ชีวิตในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยกำหนดกำหนดเวลาในการบูรณะให้แล้วเสร็จ

ใครจ่ายค่าซ่อมใหญ่

คำไม่กี่คำเกี่ยวกับผู้ที่ควรจ่ายค่ายกเครื่องอาคารที่พักอาศัย กฎหมายว่าด้วยการซ่อมแซมทุนของอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 169 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)แบ่งแยกชัดเจนว่าใครทำงานอย่างไรและอย่างไร หน่วยงานท้องถิ่นมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดระเบียบและควบคุมการยกเครื่อง และเจ้าของจะเก็บเงินเพื่อดำเนินการดังกล่าว ก่อน เรื่องทางการเงินดำเนินการโดยกองทุนปฏิรูปการเคหะและสาธารณูปโภค ซึ่งปัจจุบันกำลังดำเนินงานเพื่อโยกย้ายผู้อยู่อาศัยจากบ้านที่ทรุดโทรมและทรุดโทรม การชำระเงินสำหรับโปรแกรมซ่อมแซมทุนสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์จะรวมอยู่ใน ENP รายเดือนและจะกำหนดสำหรับแต่ละท้องถิ่น

ผู้อยู่อาศัยได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่:

• บ้านฉุกเฉิน
• บ้านบนที่ดินที่รวมอยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐ
• อพาร์ตเมนต์ที่เป็นของเทศบาล

จำนวนเงินสมทบคำนวณตามตัวบ่งชี้รายได้เฉลี่ยและอยู่ที่ประมาณ 9 รูเบิลต่อ ตารางเมตรโดยจำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลไม่มีสิทธิ์ลงคะแนนเสียงใน HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) และไม่มีสิทธิ์ยื่นข้อเสนอใด ๆ เพื่อจัดระเบียบและดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

กองทุนยกเครื่อง

การปรับปรุงบ้านครั้งใหญ่ควรขจัดออกไป ข้อบกพร่องในการออกแบบหุ้นที่อยู่อาศัย อีกทั้งยังสามารถปรับปรุงคุณสมบัติของอาคารได้อีกด้วย จำเป็นต้องมีการบำรุงรักษาเป็นระยะเพื่อช่วยขจัดความเสียหายเล็กน้อยและป้องกันการสึกหรอบนรากฐาน โดยปกติจะเป็นการซ่อมแซมตามแผนซึ่งไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและตัดการเชื่อมต่อบ้านจากแหล่งจ่ายน้ำร้อน

ในการดำเนินงานจะต้องจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนซึ่งประกอบด้วยเงินสมทบและดอกเบี้ยซึ่งใช้ชำระค่าผลงานหลายชิ้น ดังนั้นโครงการซ่อมแซมทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทั่วไปครั้งใหญ่จึงดำเนินการโดยใช้เงินจากกองทุนนี้ นอกจากนี้ยังสามารถชำระคืนเงินกู้เพื่อให้บริการที่จำเป็นและจ่ายให้กับนักพัฒนาได้อีกด้วย เอกสารโครงการ. ในกรณีที่ที่อยู่อาศัยมีภาวะฉุกเฉิน จะมีการโอนเงินไปที่ งานบูรณะหรือชำระค่ารื้อถอน การตัดสินใจนี้จะต้องกระทำโดยเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในที่ประชุม เมื่อดำเนินการปรับปรุงอาคารเพิ่มเติม HOA อาจกำหนดอัตราการบริจาคที่เพิ่มขึ้น

รายการงานซ่อมแซมที่สำคัญ

เงินที่เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์บริจาคเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนสามารถนำไปใช้ในการซ่อมแซมและฟื้นฟูที่อยู่อาศัยได้หลายอย่าง มีอะไรรวมอยู่ในการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่? ซ่อมแซมผนังและด้านหน้าอาคาร– งานเหล่านี้เป็นงานหลักในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่ พวกเขาอนุญาต:

• ดำเนินการซ่อมแซมและฉนวนของส่วนหน้าและฐานของรูปสลัก
• ระเบียงกระจกและชาน
• เปลี่ยนหน้าต่างและ บล็อกระเบียงเพื่อฉนวนกันเสียงที่มากขึ้น
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซมระบบระบายน้ำ
• ซ่อมแซมทางหนีไฟในบ้าน
• คืนค่าหรือเปลี่ยนหลังคา
• ซ่อมแซมหลังคาบ้าน
• ซ่อมแซมพื้นที่ตาบอด
• ซ่อมแซมผนังด้านนอกของลิฟต์

ใช้กับการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่ด้วย: ดำเนินการต่อไป การบูรณะชั้นใต้ดินและฐานราก. ในการทำเช่นนี้ เงินจะถูกนำออกจากกองทุนยกเครื่องไปที่:

• ซ่อมแซมรากฐานของบ้าน
• รักษาด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ องค์ประกอบโครงสร้างอาคาร;
• ซ่อมแซมทางเข้าห้องใต้ดิน
• ดำเนินงานสุญญากาศต่อไป ตะเข็บระหว่างแผงและอื่น ๆ

ขั้นตอนต่อไปของการยกเครื่องแต่ละครั้งคือ การบูรณะและการบูรณะหลังคาและห้องใต้หลังคา. ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

• ซ่อมแซมห้องใต้หลังคาและหลังคา ดำเนินการบำบัดกันไฟ
• รักษาคานไม้ทั้งหมดด้วยสารฆ่าเชื้อ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนพาเลท
• ทำให้อุณหภูมิเป็นปกติ
• ดำเนินการปิดผนึกและซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนตะแกรงเชิงเทิน
• เปลี่ยนหรือซ่อมแซม ท่อระบายและอื่น ๆ

การซ่อมแซมครั้งใหญ่จะไม่เกิดขึ้นหากไม่มี บูรณะบันไดพร้อมเปลี่ยนบันไดและราวบันได. มันก็จำเป็นเช่นกัน บูรณะพื้นที่ส่วนกลางบริเวณทางเข้าและ ประตูทางเข้า งานเหล่านี้เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

• ซ่อมไฟส่องสว่างบริเวณทางเข้า
• ซ่อมแซมหรือเปลี่ยนโครงสร้างประตู
• ซ่อมแซมฝาบ่อขยะ ฯลฯ

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วย งานฟื้นฟู การสื่อสารทางวิศวกรรม . บริษัทจัดการจะต้อง:

• ซ่อมแซมระบบระบายอากาศ
• ซ่อมแซมและเปลี่ยนระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น
• ซ่อมแซมท่อระบายน้ำและอุปกรณ์ระบายน้ำ
• ซ่อมแซมระบบจ่ายแก๊ส อุปกรณ์ไฟฟ้า และระบบป้องกันอัคคีภัยของอาคาร

งานนี้ยังรวมถึง: การซ่อมแซมรางขยะ อุปกรณ์ลิฟต์ การตกแต่งผนังและเพดานทางเข้าในกรณีที่เกิดความเสียหาย ทั้งหมดข้างต้นตอบคำถามว่างานใดบ้างที่รวมอยู่ในการยกเครื่องครั้งใหญ่

ใครอาจจะไม่จ่าย.

เมื่อเรียนรู้สิ่งที่รวมอยู่ในรายการงานยกเครื่องแล้วคุณต้องค้นหาว่าใครอาจไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียม ประการแรกคือผู้เช่าที่ไม่มีสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์หรือห้องที่พวกเขาอาศัยอยู่ ซึ่งรวมถึงพลเมืองที่ทำสัญญาเช่าหรือสัญญาเช่าทางสังคม รวมถึงบุคคลที่อยู่ร่วมที่อยู่อาศัยกับเจ้าของด้วย ผู้ที่เป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านจะไม่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายเงินสมทบ

การชำระค่าธรรมเนียม

หลายคนสงสัยว่าต้องจ่ายค่าซ่อมใหญ่หรือไม่ อาคารที่อยู่อาศัย? ใช่คุณจะต้องชำระเงินทุกกรณี หากไม่ดำเนินการดังกล่าวก็จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงบทลงโทษได้ ซึ่งบริษัทจัดการอาจเรียกร้องต่อศาลได้ ศาลจะตอบสนองข้อเรียกร้องดังกล่าวเสมอและกำหนดให้ลูกหนี้ต้องชำระหนี้

หากมีภาระผูกพันทางการเงินที่ค้างชำระ ผู้ผิดนัดอาจถูกลิดรอนสิทธิในการเดินทางไปต่างประเทศ ถูกห้ามทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และอาจถึงขั้นถูกยึดทรัพย์สินด้วยซ้ำ ด้วยหนี้ที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน พลเมืองใด ๆ จะถูกลิดรอนสิทธิประโยชน์ด้านสาธารณูปโภค

เงินเพื่อสร้างกองทุนสามารถจัดสรรจากแหล่งอื่นได้เช่นกัน ในกรณีนี้ สามารถใช้เงินทุนได้ไม่เพียงแต่เพื่อชำระหนี้ที่มีอยู่เท่านั้น แต่ยังเพื่อจ่ายค่างานเพิ่มเติมอีกด้วย แหล่งอื่นๆ ได้แก่ ทรัพยากรทางการเงินที่จ่ายค่าเช่า สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและติดโฆษณาภายในอาคาร ในกรณีนี้อาจได้รับส่วนลดการชำระเงินสำหรับผู้รับบำนาญและทหารผ่านศึก

คุณภาพของการซ่อมแซม

บริษัทที่ดำเนินการซ่อมแซมจะตรวจสอบคุณภาพให้เป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด ภาระผูกพันตามสัญญาจะกำหนดมาตรฐานสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญและตัวชี้วัดความปลอดภัยที่สอดคล้องกับงานที่ดำเนินการปรับปรุงบ้าน ความคืบหน้าจะได้รับการตรวจสอบโดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคหรือโดยสมาคมเจ้าของบ้าน หน่วยงานของรัฐยังมีส่วนร่วมในการควบคุมการยกเครื่องอีกด้วย ในขณะที่ปฏิบัติงาน พวกเขาจะต้องจัดทำรายการการแจ้งเตือนและบัญชีพิเศษ และแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบเกี่ยวกับกิจกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการ

บทสรุป

เมื่อค้นพบสิ่งที่รวมอยู่ในรายการยกเครื่องแล้วเราสามารถสรุปได้ ตัวอย่างเช่น โครงการปรับปรุงทุนจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินผ่านกองทุนพิเศษ ส่วนหนึ่งประกอบด้วยเงินสมทบจากเจ้าของ ระยะเวลาขึ้นอยู่กับอายุการใช้งานของวัสดุที่รวมอยู่ในสต็อคที่อยู่อาศัย ดังนั้น, หลังคาหินชนวนจะใช้ไม่ได้ใน 30 ปี และท่อส่งเหล็กหล่อ – ใน 40 ปี ผู้อยู่อาศัยทุกคนต้องจ่ายเงินสมทบ ในกรณีที่ค้างชำระ จะมีการดำเนินคดีในศาลและบทลงโทษ

17.05.17 94 103 2

และวิธีที่จะไม่จ่ายเงินมากเกินไปสำหรับมัน

ฤดูร้อนนี้ ชาวมอสโกจะเพิ่มการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตอนนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องเล็ก ๆ พวกเขาจ่ายประมาณ 600 R ต่อเดือนหรือ 7,200 R ต่อปี หากนี่ไม่ใช่เงินจำนวนมากสำหรับคุณ คุณสามารถชำระเงินต่อได้โดยไม่ต้องกังวล

โอลกา เมนีฮาร์ต

จ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่

เราจะบอกคุณว่าต้องทำอย่างไรหากคุณต้องการติดตามค่าใช้จ่ายเหล่านี้ นอกจากนี้เงินจำนวนนี้ยังสามารถใช้จ่ายได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย

วัสดุและประวัติศาสตร์

เพื่อรักษาอาคารสูงให้สะอาดและบ้านไม่พัง คุณต้องทำสิ่งเล็กๆ น้อยๆ นับพันสิ่ง: ทำความสะอาดทางเข้า ซ่อมแซมลิฟต์ที่พัง ซ่อมแซมรอยแตกในผนัง ทำทั้งหมดนี้ บริษัทจัดการ(สหราชอาณาจักร) หรือสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) ขึ้นอยู่กับองค์กรที่ได้รับเลือกในบ้าน องค์กรได้รับเงินจากการทำงาน

บริษัทจัดการส่วนใหญ่มีความสามารถไม่มากก็น้อยในการทำความสะอาดแต่ การซ่อมแซมคุณภาพสูงไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากการซ่อมแซมที่ไม่ดี บ้านจึงทรุดโทรม ตามการประมาณการของรัฐบาล การเสื่อมสภาพของสต็อกที่อยู่อาศัยในรัสเซียคือ 60% เพื่อป้องกันไม่ให้บ้านพังทลายเอง รัฐบาลจึงตัดสินใจซ่อมแซม อาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ถามความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัย - นั่นคือการบังคับ

ก่อนหน้านี้ ชาวบ้านจ่ายเงินให้กับบริษัทจัดการเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่ เจ้าของเป็นผู้กำหนดอัตราภาษีเอง และไม่จำเป็นต้องชำระเงิน ประชาชนในที่ประชุมอาจตัดสินใจว่าจะไม่เก็บเงินเพื่อการซ่อมแซม และไม่มีบรรทัดดังกล่าวในใบเสร็จรับเงิน

ก่อนหน้านี้ ชาวบ้านเองก็ตัดสินใจว่าจะทำการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือไม่ ตอนนี้มันบังคับแล้ว

ขณะนี้จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การชำระเงินใหม่มีให้บริการสำหรับ Muscovites ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2558 ภาษี - 15 R ต่อตารางเมตร ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 - 17 R ต่อตารางเมตร

ใครไม่จ่ายค่าซ่อมใหญ่?

รัฐบาลไม่ได้บังคับให้ทุกคนต้องจ่ายค่าซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้รับผลประโยชน์และผู้อยู่อาศัยในอาคารใหม่และอาคารทรุดโทรมไม่ต้องจ่ายเงิน

ผู้รับผลประโยชน์- เหล่านี้เป็นทหารผ่านศึกพิการ เด็กกำพร้า ผู้รับบำนาญโสดที่มีอายุมากกว่า 80 ปี รายการเต็มสำหรับประเภทสิทธิพิเศษ โปรดดูที่เว็บไซต์ของ Moscow Overhaul Fund รายการอาจแตกต่างกันไปในภูมิภาคอื่นๆ

ผู้พักอาศัยในอาคารใหม่หากอาคารถูกนำไปใช้งานหลังจากที่ภูมิภาคได้ดำเนินโครงการซ่อมแซมครั้งใหญ่ (ในมอสโก - กรกฎาคม 2558) ผู้อยู่อาศัยอาจได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินชั่วคราว ระยะเวลาพักร้อนสูงสุดคือ 5 ปี นับจากวันที่บ้านเข้าโครงการ การตัดสินใจเกี่ยวกับวันหยุดจะกระทำโดยหน่วยงานระดับภูมิภาค วันหยุดมีผลบังคับใช้แล้วใน Orenburg และ ภูมิภาคโวลอกดา.

ผู้อยู่อาศัยในบ้านพักฉุกเฉินอาคารที่กำลังจะถูกรื้อถอนหรือสร้างใหม่จะไม่รวมอยู่ในโครงการปรับปรุงทุนระดับภูมิภาค หากบ้านได้รับการยอมรับว่าไม่ปลอดภัยหลังจากโครงการเริ่มดำเนินการ กองทุนซ่อมแซมทุนจะต้องโอนเงินสมทบ "เพื่อวัตถุประสงค์ในการรื้อถอนหรือสร้างบ้านใหม่" นั่นคือเงินที่จ่ายสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกใช้ไปในทุกกรณี

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สมัยครุสชอฟ ซึ่งกำลังจะถูกทำลายล้างครั้งใหญ่ในกรุงมอสโก จะไม่ได้รับเงินคืนสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ประหยัดเงินได้อย่างไร: กองทุน

เงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกบันทึกไว้ในสองวิธี: ในเครื่องบันทึกเงินสดทั่วไปของกองทุนซ่อมแซมทุนหรือในบัญชีบ้านแต่ละหลัง

กองทุนนี้คือ "หม้อธรรมดา": กระปุกออมสินที่ผู้อยู่อาศัยทุกบ้านในภูมิภาคนำเงินไปใส่ ทุกปีจะมีการหักเงินจากกระปุกออมสินนี้และนำไปใช้ในการซ่อมแซม วันนี้เงินของคุณจ่ายค่าปรับปรุงบ้านของเพื่อนบ้าน และพรุ่งนี้เพื่อนบ้านของคุณจะจ่ายค่าปรับปรุงบ้านของคุณ

เงินทุนเป็นของภูมิภาค: เงินทุนของ Muscovites ใช้เพื่อปรับปรุงอาคารในมอสโกเท่านั้น ภูมิภาคมอสโกอย่างเป็นทางการคือภูมิภาคอื่น โดยบ้านต่างๆ ที่นั่นกำลังได้รับการปรับปรุงใหม่โดยกองทุนอื่น

ลำดับการซ่อมแซมอาคารระบุไว้ในโครงการซ่อมแซมทุนระดับภูมิภาค โปรแกรมมอสโกได้รับการออกแบบจนถึงปี 2044

มูลนิธิจำเป็นต้องทำงานด้านองค์กรเกือบทั้งหมด ก่อนที่จะซ่อมแซมเขาจะต้องกำหนดว่าจะซ่อมแซมอะไรในบ้านอย่างแน่นอน เลือกผู้รับเหมา ดูแลพวกเขา รับงาน และลงนามในสัญญา

ตัวแทนของบริษัทจัดการและเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถมีส่วนร่วมในการตอบรับได้ ประชาชนสามารถมีส่วนร่วมในการกำหนดว่ามูลนิธิจะซ่อมแซมอะไรบ้าง

มูลนิธิเป็นองค์กรภาครัฐ กองทุนมอสโกก่อตั้งขึ้นโดยรัฐบาลมอสโก ดังนั้นทุกปีเขาจะรายงานงานที่ทำ: เขาซ่อมบ้านไปกี่หลัง, ใช้เงินไปเท่าไหร่

วิธีประหยัดเงิน: บัญชีส่วนตัว

บัญชีส่วนบุคคลคือกระปุกออมสินส่วนบุคคล บ้านที่เฉพาะเจาะจง. ผู้อยู่อาศัยเลือกธนาคาร เปิดบัญชี และโอนเงินที่นั่นทุกเดือน กองทุนได้รับการจัดการในนามของเจ้าของโดยเจ้าของบัญชี: ตัวแทนของบริษัทจัดการ HOA หรือกองทุนซ่อมแซมทุน ขึ้นอยู่กับว่าใครได้รับการแต่งตั้งจากผู้อยู่อาศัย

เจ้าของบัญชีจะไม่สามารถถอนเงินและใช้จ่ายได้: ธนาคารจะขอเหตุผลสำหรับการดำเนินการแต่ละครั้ง

เจ้าของจัดการเงินในบัญชีส่วนตัว

ในการโอนเงินให้ผู้รับเหมาเพื่อซ่อมแซมเสร็จแล้ว คุณจะต้องจัดเตรียมรายงานการประชุมใหญ่ของเจ้าของ ข้อตกลงการบริการ และใบรับรองการยอมรับ คุณสามารถตัดเงินออกจากบัญชีของคุณเพื่อชำระค่าซ่อมแซมใหญ่หรือจ่ายเงินกู้ตามเป้าหมายเท่านั้น

เจ้าของตัดสินใจเองว่าจะปรับปรุงบ้านเมื่อใด พวกเขาคัดเลือกผู้รับเหมา ดูแล และยอมรับงาน แต่การซ่อมแซมยังคงต้องดำเนินการก่อนสิ้นสุดโครงการยกเครื่องระดับภูมิภาค จนถึงปี 2587

ไม่จำเป็นต้องขยายเวลาโครงการซ่อมแซมจนถึงปี 2587 สามารถระดมทุนได้เร็วกว่านี้ ในการดำเนินการนี้ ให้กำหนดอัตราภาษีที่เพิ่มขึ้น: ไม่ใช่ 17 R ต่อ m² แต่ตัวอย่างเช่น 30 R ต่อ m²

แม้ว่าเงินในบัญชีพิเศษจะเป็นของเจ้าของทั้งหมด คุณจะไม่สามารถรับส่วนแบ่งของคุณได้เมื่อคุณย้าย มันจะได้รับมรดกโดยผู้ที่ย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของคุณ

วิธีหาเงินเพื่อซ่อมแซมครั้งใหญ่

จ่ายเงินกองทุน

เงินจะเข้าหม้อทั่วไป

บันทึกในบัญชีของคุณที่บ้าน

เงินจะนำไปปรับปรุงบ้านโดยเฉพาะ

จ่ายเงินกองทุน

ระยะเวลาการซ่อมแซมจะถูกกำหนดโดยกองทุน งานจะต้องแล้วเสร็จภายในปี 2587

บันทึกในบัญชีของคุณที่บ้าน

ระยะเวลาการซ่อมจะขึ้นอยู่กับผู้พักอาศัยกำหนด งานจะต้องแล้วเสร็จภายในปี 2587

จ่ายเงินกองทุน

ผู้รับเหมาถูกควบคุมโดยกองทุน

บันทึกในบัญชีของคุณที่บ้าน

ผู้อยู่อาศัยควบคุมผู้รับเหมา

จ่ายเงินกองทุน

ไม่สามารถเพิ่มอัตราค่าไฟฟ้าสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ได้

บันทึกในบัญชีของคุณที่บ้าน

คุณสามารถเพิ่มอัตราภาษีสำหรับการซ่อมครั้งใหญ่ได้

รอซ่อมไม่ไหวแล้ว

ตามค่าเริ่มต้น เงินจากบ้านของคุณจะถูกส่งไปยังกองทุนปรับปรุงทุนระดับภูมิภาค โปรแกรมกำหนดลำดับงานบ้านที่ทรุดโทรมที่สุดอยู่ที่จุดเริ่มต้นของรายการ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารสูง การปรับปรุงบ้านจะมีกำหนดดำเนินการในปี 2030

ไม่มีใครรู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้นใน 15 ปีข้างหน้า เงินออมอาจหมดไป งบประมาณของกองทุนอาจนำไปใช้สร้างสนามกีฬาหรือสะพานบางประเภทได้ ดังนั้นจึงเป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับผู้อยู่อาศัยในบ้านที่ดีและแข็งแกร่งในการประหยัดเงินในบัญชีบ้านมากกว่าในกองทุนระดับภูมิภาค

เงินที่เก็บในกองทุนอาจสูญหายได้

เงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะถูกเก็บไว้ในธนาคาร ในขณะที่เงินในบัญชีบ้านแต่ละบัญชีและเงินในบัญชีมูลนิธิจะได้รับการคุ้มครองจากการล้มละลายในรูปแบบต่างๆ

เงินในบัญชีพิเศษไม่ได้รับการคุ้มครอง แต่อย่างใด กฎหมายอนุญาตให้เปิดบัญชีพิเศษเฉพาะในสถาบันสินเชื่อที่มีทุนจดทะเบียนอย่างน้อย 20 พันล้านรูเบิล นี่เป็นข้อกำหนดเดียวสำหรับธนาคาร และดูเหมือนว่าจะยังไม่เพียงพอ

ในตาตาร์สถาน สมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านอาจสูญเสียเงินที่สะสมมาตั้งแต่ปี 2557 เนื่องจากธนาคารของพวกเขาล้มละลาย พวกเขาเก็บเงินไว้ใน Tatfondbank เมื่อวันที่ 3 มีนาคม ใบอนุญาตถูกเพิกถอน เงินของผู้ฝากจะจ่ายให้กับบุคคลทั่วไปและเป็นหลัก ผู้ประกอบการแต่ละรายและหลังจากนั้นเท่านั้น - นิติบุคคล. ยังไม่ชัดเจนว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นเมื่อใด

เงินในบัญชีของผู้ให้บริการในภูมิภาคควรได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ หากกองทุนระดับภูมิภาคไม่ปฏิบัติตามพันธกรณีที่มีต่อเจ้าของหรือปฏิบัติตามได้ไม่ดี นิติบุคคลนั้นจะต้องรับ “ความรับผิดในบริษัทในเครือ” กฎหมายกล่าว แต่ไม่ใช่ทุกภูมิภาคที่จะมีเงินทดแทนเงินออมที่สูญเสียไป

การชำระเงินของคุณแทบจะไม่เกี่ยวข้องกับการซ่อมเฉพาะของคุณเลย

จำนวนเงินที่ต้องชำระสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ไม่ได้ผูกติดอยู่กับ เงื่อนไขทางเทคนิคบ้านจะคำนวณตามพื้นที่รวมของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่และเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารครุสชอฟเก่าจึงจ่ายเท่ากันแม้ว่าค่าซ่อมแซมจะแตกต่างกันก็ตาม

และถ้า บ้านเก่าและยังมีขนาดเล็กด้วยจำนวนอพาร์ทเมนท์ 20 ห้อง ทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่มีเวลาชดใช้ค่าซ่อมแซมระหว่างโครงการ นั่นคือส่วนหนึ่งของการปรับปรุงบ้านจะจ่ายให้กับผู้อยู่อาศัยของบ้านหลังอื่นที่ประหยัดเงินในเครื่องบันทึกเงินสดของกองทุนทั่วไป

การยกเครื่องบ้านที่มีอพาร์ทเมนท์ 24 ห้องมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการทำงานคือ RUR 7,172,616 อาคารนี้มีอพาร์ทเมนท์ 24 ห้อง พื้นที่ทั้งหมด 954 ตร.ม. ชาวบ้านจ่ายค่าซ่อมแซมใหญ่รวม 14,310 ต่อเดือน รต่อปี - 171,720 RUR

โปรแกรมยกเครื่องได้รับการออกแบบมาเป็นเวลา 30 ปี ช่วงนี้ชาวบ้านจะสะสมเพียง 5,151,600 เท่านั้น ร. อีก 2,021,016 R ถือเป็นการขาดดุล จะได้รับการคุ้มครองจากการชำระเงินจากเจ้าของรายอื่น

ประเภทของงาน

ราคา

ซ่อมแซมระบบไฟฟ้า

918 207 ร

ซ่อมระบบจ่ายน้ำเย็น

424,419 รูเบิล

ซ่อมระบบน้ำร้อน

654 175 รูเบิล

ซ่อมแซมท่อระบายน้ำ

372,604 รูเบิล

ซ่อมระบบทำความร้อน

1,332,786 รูเบิล

ซ่อมแซมอาคาร

1,073,420 รูเบิล

ซ่อมหลังคา

1,549,274 รูเบิล

การปรับปรุงชั้นใต้ดิน

หลังจากที่คุณพบบ้านของคุณบนเว็บไซต์แล้ว ให้ตรวจสอบว่าการชำระเงินของคุณไปที่ใด: เข้ากองทุนหรือบัญชีพิเศษ รายชื่อบ้านที่พวกเขาตัดสินใจเปิดบัญชีของตนเองจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของกองทุนภูมิภาคในสองไฟล์:

1. บัญชีพิเศษที่เป็นของกองทุน
2. บัญชีพิเศษที่เป็นของบริษัทจัดการ สหกรณ์ และสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

หากไม่มีที่อยู่ของคุณ แสดงว่ามูลนิธิกำลังซ่อมแซมอยู่

ตรวจสอบให้แน่ใจว่ากองทุนมีข้อมูลที่ถูกต้องเกี่ยวกับบ้าน ได้แก่ ปีที่สร้างและพื้นที่ทั้งหมด และมีการวางแผนการปรับปรุงจริงในอีก 5-10 ปีข้างหน้า

ถ้าบ้านใหม่ให้เก็บเงินเข้าบัญชี

ผู้อยู่อาศัยใหม่ บ้านหลังใหญ่การประหยัดเงินด้วยตัวเองมีกำไร เปิดบัญชีธนาคารพิเศษเพื่อที่คุณจะได้ไม่ต้องเสียเงินออมไปกับการปรับปรุงอาคารของคนอื่น ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดการประชุมของเจ้าของเพื่อให้ผู้อยู่อาศัยตกลงที่จะเปิดบัญชีและตัดสินใจโอนเงินที่สะสมอยู่ในกองทุนระดับภูมิภาคไป

การจัดประชุมด้วยตนเองเป็นเรื่องยากและมีค่าใช้จ่ายสูง คุณจะต้องติดต่อประมวลกฎหมายอาญาเพื่อขอข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์และขนาดของพื้นที่รวมของสถานที่คำนวณส่วนแบ่งของผู้พักอาศัยแต่ละคนพิมพ์แบบฟอร์มสำหรับเจ้าของ - และนี่เป็นเพียง งานเตรียมการ งานองค์กร. ถึง การตัดสินใจถูกต้องตามกฎหมาย สองในสามของผู้อยู่อาศัยต้องลงคะแนนเสียงเห็นชอบ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของแต่ละคนจะต้องได้รับเชิญให้เข้าร่วมการประชุม และเมื่อเจ้าของยังไม่มา ให้ไปที่บ้านของเขา

หากบ้านของคุณได้รับการจัดการโดย HOA จะทำให้กระบวนการง่ายขึ้น ซึ่งหมายความว่าเจ้าของได้รับการจัดระเบียบเพียงพอที่จะควบคุมกระบวนการยกเครื่องได้อย่างอิสระ ค้นหาว่าใครเป็นหัวหน้า HOA ทำความรู้จักกับเขาและเสนอให้โอนเงินไปยังบัญชีส่วนบุคคลที่บ้าน หากบ้านของคุณได้รับประโยชน์จากการประหยัดเงินด้วยวิธีนี้ โอกาสที่คุณจะไม่ถูกปฏิเสธ จากนั้นตัวแทนของ HOA จะจัดการประชุมของผู้อยู่อาศัยซึ่งรู้วิธีการทำเช่นนี้

หลังการประชุม รายงานการประชุมสุดท้ายจะถูกส่งไปยังกองทุนปรับปรุงทุนภูมิภาค หลังจากนี้สามเดือนกองทุนจะหยุดเก็บเงินสมทบและภายในห้าวันจะโอนเงินสะสมเข้าบัญชีบ้าน หลังจากนั้นลูกบ้านจะออกค่าใช้จ่ายเอง

กองทุนอาจปฏิเสธที่จะโอนเงินเข้าบัญชีส่วนบุคคลหากบ้านได้รับการซ่อมแซมแล้วและการชำระเงินที่เรียกเก็บยังไม่ครอบคลุมค่าใช้จ่าย ในกรณีนี้คุณต้องชำระหนี้ก่อนแล้วจึงออกจากกองทุน

จดจำ

1. ถ้าบ้านเก่าก็จ่ายกองทุนภาค
2. ถ้าบ้านใหม่ให้เก็บเงินเข้าบัญชี
3. หากคุณจ่ายเงินเข้ากองทุน ให้ตรวจสอบข้อมูลบ้านของคุณ: ปีที่สร้าง พื้นที่ทั้งหมด รายการงานที่วางแผนไว้ และลำดับความสำคัญ หากคุณพบข้อผิดพลาดให้แก้ไข
4. คุณสามารถออกจากกองทุนและเปิดบัญชีแยกต่างหากสำหรับบ้านของคุณได้ตลอดเวลา โดยจะต้องจัดการประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยและส่งการตัดสินใจของผู้อยู่อาศัยไปยังกองทุน
5. มูลนิธิจะปล่อยคุณสามเดือนหลังจากได้รับรายงานการประชุมใหญ่สามัญ กองทุนจะโอนเงินที่ลูกบ้านสะสมเข้าบัญชีบ้าน

กฎหมายสงวนพื้นที่ในการอธิบายงานซ่อมแซมแต่ละประเภทที่สามารถดำเนินการได้ที่เกี่ยวข้องเท่านั้น พื้นที่ส่วนกลางเจ้าของบ้านซึ่งหมายความว่ามีความแตกต่างระหว่างการซ่อมแซมและการซ่อมแซมที่สำคัญ

ไม่เพียงแต่พนักงานขององค์กรการจัดการเท่านั้นที่ควรจะคุ้นเคยกับกฎหมายเหล่านี้เพื่อที่จะ องค์กรที่เหมาะสมกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ยังรวมถึงเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย

ความจริงก็คือบางครั้งพนักงานที่ไม่ซื่อสัตย์ขององค์กรการจัดการก็ส่งต่อกิจกรรมประเภทหนึ่งไปสู่อีกประเภทหนึ่ง ดังนั้นจึงพยายามหากำไรจากการที่เจ้าของไม่รู้ถึงความแตกต่างของราคาและปริมาณของกิจกรรม นอกจากนี้งานดูแลรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพที่ได้รับการดูแลอย่างดีสามารถดำเนินการได้โดยล่าช้าอย่างมากหรืออาจข้ามไปเลยก็ได้

มาดูกฎหมายกันดีกว่า รหัสผังเมืองของประเทศของเราในบทความในข้อ 1 ในวรรค 14.2 พูดถึงว่ามันคืออะไร

การซ่อมแซมใดที่ถือเป็นการซ่อมแซมครั้งใหญ่? การดำเนินการดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนหรือฟื้นฟู (และในบางกรณีพร้อมกัน) การแทรกแซงโครงสร้างของบ้านและการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคทั่วไปของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้นเราจึงสามารถสรุปได้ว่างานที่ดำเนินการโดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องนั้นมีลักษณะทั่วโลกและรบกวนโครงสร้างภายในของบ้าน นี่คือข้อแตกต่างหลักระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการซ่อมแซมปัจจุบัน

แนวคิดของการบำรุงรักษาตามปกติแตกต่างอย่างมากจากที่กล่าวมาข้างต้น อะไรที่เป็นค่าเฉลี่ย การซ่อมบำรุง? คุณสามารถทำความคุ้นเคยกับแนวคิดนี้ภายในกรอบของคู่มือระเบียบวิธีสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสต็อกที่อยู่อาศัยในมาตรา 3 วรรค 5

นอกจากนี้ยังมีข้อมติที่ 279 สำหรับการซ่อมแซมหลักและการซ่อมแซมปัจจุบัน ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ด้านล่าง ในนั้น คุณยังสามารถค้นหาว่าอะไรใช้ได้กับการซ่อมแซมในปัจจุบัน และอะไรกับการซ่อมแซมหลักๆ

แนวคิดของการซ่อมแซมหลักและการซ่อมแซมในปัจจุบัน: การซ่อมแซมที่สำคัญคือการซ่อมแซมเพื่อป้องกันการสึกหรอของบ้านและดำเนินงานทั่วโลก การดำเนินกิจกรรมที่กำลังดำเนินอยู่คือการดำเนินการที่วางแผนไว้ซึ่งดำเนินการเพื่อรักษาไว้ สภาพปกติและประสิทธิภาพในบ้าน

ดูเหมือนว่าเป็นเรื่องง่ายมากสำหรับคนที่โง่เขลาที่จะสับสนเกี่ยวกับการกระทำที่เกิดขึ้นในบ้าน ช่วงเวลานี้. นอกจากนี้ไม่ใช่เจ้าของทุกคนที่รู้ว่าควรทำการซ่อมแซมบ่อยเพียงใด

เรามาลองทำความเข้าใจถึงความแตกต่างเพื่อทำความเข้าใจการซ่อมใหญ่กับการซ่อมแซมปัจจุบันว่าต่างกันอย่างไร? การซ่อมแซมหลังคาถือเป็นการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการซ่อมแซมตามปกติหรือไม่? รายละเอียดเกี่ยวกับ กฎระเบียบทางเทคนิคและมาตรฐาน SNiP สำหรับการซ่อมหลังคา รวมถึงการซ่อมแซมหลังคาที่สำคัญและในปัจจุบัน โปรดอ่าน

ความแตกต่างระหว่างการซ่อมปัจจุบันและการซ่อมใหญ่

อะไรคือความแตกต่างระหว่างการซ่อมในปัจจุบันและการซ่อมครั้งใหญ่?

ข้อแตกต่างหลักระหว่างการซ่อมแซมในปัจจุบันกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ก็คือ การซ่อมแซมในปัจจุบันจำเป็นต้องใช้มาก ต้นทุนน้อยลงกว่าทุน

และเงินทุนจะถูกพรากไปจากแหล่งต่าง ๆ เพื่อดำเนินการทั้งสองประเภทนี้

ส่วนการยกเครื่องก็ดำเนินการโดยใช้ เงินซึ่งรวบรวมผ่านการบริจาคอย่างเป็นระบบจากผู้อยู่อาศัยเข้ากองทุนซ่อมแซมทุน

กองทุนจะสร้างมวลที่สอดคล้องกันซึ่งต้องใช้กับงาน นอกจากนี้บางครั้งกองทุนสำหรับการซ่อมแซมบ้านหลังใหญ่หลังใดหลังหนึ่งก็ได้รับเงินอุดหนุนจากรัฐ

หากไม่มีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ผู้อยู่อาศัยสามารถให้ความร่วมมือและไปที่ศาลได้

กำหนดเวลา

ข้อแตกต่างอีกประการระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่กับการซ่อมแซมในปัจจุบันก็คือระยะเวลาในการดำเนินการ การซ่อมแซมปัจจุบันจะดำเนินการทุกๆ หกเดือนถึงหนึ่งปี ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ตกลงกันในข้อตกลงระหว่างเจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้น. ผู้อยู่อาศัยสามารถขอในที่ประชุมใหญ่เพื่อดำเนินการตามการดำเนินการเหล่านี้ก่อนหน้าหรือภายหลังได้

สำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะต้องดำเนินการตามประมวลกฎหมายผังเมืองทุก ๆ สามปี () ในกรณีที่รุนแรง - ห้าปี

กำหนดการ

การซ่อมแซมในปัจจุบันจะไม่มีการหารือกับผู้อยู่อาศัยจนกว่าจะมีการดำเนินการ ผู้อยู่อาศัยสามารถทำการแก้ไขและข้อเสนอในการประชุมครั้งหนึ่งและแจ้งให้องค์กรจัดการทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้

กำหนดการสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่จะต้องหารือกับผู้อยู่อาศัยอย่างแน่นอน เนื่องจากการยักย้ายดังกล่าวอาจทำให้ผู้อยู่อาศัยไม่สะดวก จึงจำเป็นต้องเตือนพวกเขาเกี่ยวกับทุกสิ่งล่วงหน้า

ควรประกาศกำหนดการแทรกแซงระบบการสื่อสารต่างๆ ให้ประชาชนทราบ เพื่อเตรียมความพร้อมล่วงหน้าสำหรับความไม่สะดวกต่างๆ

ทำไมถึงมีความสับสน?

บางครั้งประชาชนสับสนว่างานใดในบ้านของตนทำอยู่ และไม่เข้าใจว่าการซ่อมแซมครั้งใหญ่คืออะไร และการซ่อมแซมในปัจจุบันคืออะไร

สิ่งนี้เกิดขึ้นเนื่องจากการที่องค์กรจัดการไม่ได้แจ้งให้ผู้คนที่อาศัยอยู่ในบ้านทราบอย่างเพียงพอเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับพื้นที่ส่วนกลาง

ตัวอย่างเช่น เมื่อมีการซ่อมแซมอุปกรณ์ทางวิศวกรรม อาจสับสนกับการเปลี่ยนได้ง่าย ความจริงก็คือองค์กรการจัดการไม่ได้แจ้งให้ประชาชนทราบเสมอไปเกี่ยวกับการจัดการที่เฉพาะเจาะจงที่กำลังดำเนินการอยู่และเป็นเรื่องง่ายที่จะสับสนระหว่างกัน

นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยเพียงไม่กี่คนยังควบคุมกระบวนการดำเนินการในบ้านของตน. จะแยกแยะการยกเครื่องครั้งใหญ่จากการปรับปรุงปัจจุบันได้อย่างไร?

กรณีที่พบบ่อยและบ่อยคืองานจัดสวน กิจกรรมนี้สามารถดำเนินการได้ทั้งโดยเป็นส่วนหนึ่งของการยกเครื่องครั้งใหญ่และเป็นส่วนหนึ่งของกิจกรรมที่กำลังดำเนินการอยู่ ประชาชนอาจถูกชักจูงให้เข้าใจผิดได้ง่ายและทำให้คิดว่างานกำลังดำเนินการเพื่อพวกเขาในระดับสากลมากกว่าที่ดำเนินการภายใต้กรอบของการดำเนินการในปัจจุบัน

ทั้งสองและเป็นขั้นตอนบังคับที่ต้องดำเนินการตรงเวลา ช่วยให้บ้านอยู่ในสภาพใช้งานได้และไม่อยู่ในสภาพทรุดโทรมเป็นเวลานาน

หากคุณต้องการให้บริษัทจัดการของคุณดำเนินการทั้งหมดตามกฎหมายและดำเนินการจัดการที่จำเป็นกับบ้านให้ตรงเวลา คุณต้องตระหนักถึงกฎหมายปัจจุบันและความแปรปรวนอย่างต่อเนื่อง เข้าใจว่ามีความแตกต่างระหว่างหลัก และการซ่อมแซมในปัจจุบัน

รู้สิทธิของคุณแล้วจะไม่มีใครสามารถละเมิดได้

การซ่อมแซมที่สำคัญคือชุดของงานที่มีวัตถุประสงค์เพื่อขจัดการสึกหรอและข้อบกพร่องในตัวเครื่อง และแทนที่การสื่อสารที่ล้มเหลว มันกลายเป็นสิ่งจำเป็นเนื่องจากการล้าสมัยของทรัพย์สินส่วนกลางในระดับสูง

เรียนผู้อ่าน! บทความพูดถึง วิธีการมาตรฐานโซลูชั่น ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ตั้งแต่ปี 2014 การดำเนินกิจกรรมที่ระบุไว้ได้ถูกโอนจากรัฐไปยังเจ้าของอาคารที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีหน้าที่ต้องจ่ายเงินสำหรับสิ่งเหล่านั้น มีการบริจาคเพื่อ เป็นประจำรายเดือน และไปที่ จำนวนเงินจะระบุไว้ในใบเสร็จรับเงินที่ส่งไปยังเจ้าของบ้าน

ความถี่ของการซ่อมแซมครั้งใหญ่คือทุกๆ 25 ปี บางส่วนสามารถดำเนินการเป็นส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมที่กำลังดำเนินอยู่ได้

มันคืออะไร?

การซ่อมบำรุง

จำเป็นต้องแยกแยะระหว่างการซ่อมแซมหลักและการซ่อมแซมปัจจุบัน พวกเขามีรายการค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน กองทุนที่แตกต่างกัน และความคล้ายคลึงบางประการ

ดังนั้นงานประเภทต่อไปนี้สามารถดำเนินการได้ทั้งในระหว่างการซ่อมแซมครั้งใหญ่และต่อเนื่อง:

• งานฉนวน การบูรณะ และการทาสีผนังอาคาร หากจำเป็นระหว่างการทำงานของอาคาร
• การทดแทน หลังคาบนหลังคาในกรณีที่มีการละเมิดการกันน้ำ
• ซ่อมแซมเครื่องสำอางภายในทางเข้าโดยใช้ปูนปลาสเตอร์และทาสี
• เต็มหรือ การทดแทนบางส่วน, ซ่อมแซม กรอบหน้าต่างในทางเข้า บล็อคประตู เปลี่ยนกระจก

รายการงานสำหรับการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและการซ่อมแซมหลักอาจมีการเปลี่ยนแปลงทีละรายการ ต้องมีการตัดสินใจร่วมกันระหว่างเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ในระดับภูมิภาคมีโปรแกรมพิเศษสำหรับการซ่อมแซมที่สำคัญซึ่งอยู่ในกรอบที่คุณสามารถดำเนินการซ่อมแซมอาคารตามปกติได้ โปรแกรมจะกำหนดรายการและลำดับของงานที่วางแผนไว้ คุณสามารถดูรายการนี้ได้โดยติดต่อรัฐบาลท้องถิ่นของคุณ

การใช้อาคารมีผลกระทบหรือไม่?

ความสม่ำเสมอและความจำเป็นในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ตลอดจนรายการงานได้รับอิทธิพลโดยตรงจากลักษณะการทำงานของอาคารหลายชั้นที่ผู้คนอาศัยอยู่

ปัญหานี้แก้ไขได้ในส่วนที่ 6 ของกฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการสต็อกที่อยู่อาศัย พิจารณาการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยซึ่งตั้งอยู่ในอาณาเขตของชั้นดินเยือกแข็งถาวรในพื้นที่ที่มีแผ่นดินไหวสูงรวมถึงบนดินเค็ม

กฎไม่ได้ระบุอย่างชัดเจนว่าสภาพการทำงานส่งผลต่องานซ่อมแซมอย่างไร แต่มีรายการอยู่ การละเมิดที่เป็นไปได้มาตรฐานที่ต้องกำจัดเมื่อดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

บทบัญญัติหลักของเอกสาร:

• คุณสมบัติของดินเมื่ออาคารตั้งอยู่บนดินทรุดตัว เนื่องจากมีรูพรุนและมีน้ำหนักเบาสูง ความเสี่ยงของการหดตัวอย่างรุนแรงของอาคารจึงเพิ่มขึ้น เมื่อดำเนินการซ่อมแซม จะต้องตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคที่มีอยู่ว่ามีรอยรั่วหรือไม่ การสื่อสารได้รับการติดตั้งจากวัสดุที่มีความแข็งแรงสูงเท่านั้น มีการติดตั้งกลไกการปิดพิเศษในระบบจ่ายน้ำซึ่งจำเป็นในการหยุดจ่ายน้ำหากเกิดการรั่วไหล
• โซนที่เกิดแผ่นดินไหวเมื่อดำเนินการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาที่สำคัญภายในอาคารจะมีการติดตั้งโครงพิเศษบนผนัง เมื่อตรวจพบกิจกรรมแผ่นดินไหวแม้เพียงเล็กน้อย จะมีการตรวจสอบทางเทคนิคของอาคารโดยอาศัยการรายงาน เอกสารนี้จำเป็นต่อการตัดสินใจเกี่ยวกับความจำเป็นในการทำงานซ่อมแซม ความสำคัญอย่างยิ่งเน้นการเสริมสร้างโครงสร้างให้มั่นใจในความปลอดภัยและความมั่นคงสูงของอาคารที่พักอาศัย
• เพอร์มาฟรอสต์ในกรณีนี้จะให้ความสนใจกับการติดตามงาน ระบบระบายน้ำ. สิ่งสำคัญคือต้องป้องกันไม่ให้น้ำจากทางเท้าซึมเข้าสู่ฐานรากของอาคารและต่อมากลายเป็นน้ำแข็ง การยกเครื่องระบบประปาไม่ได้ดำเนินการทุกๆ 25 ปีตามปกติ แต่จะดำเนินการเป็นรายบุคคลเมื่อจำเป็นและเพื่อป้องกันสถานการณ์ฉุกเฉิน

การยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นงานที่ครอบคลุมเพื่อปรับปรุงคุณภาพชีวิตในอาคารหลายชั้น ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ ความต้องการทางด้านเทคนิคและอยู่ภายใต้การควบคุมในระดับนิติบัญญัติ