การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่วิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดในการเปลี่ยนแปลงและปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ อย่างไรก็ตามคำถามเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์นั้นมีความเกี่ยวข้องกันเสมอ ธุรกรรมประเภทนี้ในเวอร์ชันทางเลือก เกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังตำแหน่งใหม่ที่รวดเร็วกว่ามาก และผู้เข้าร่วมในการเตรียมและดำเนินธุรกรรมจะมีความยุ่งยากน้อยกว่ามาก มีความเป็นไปได้หลากหลายและหลายวิธีในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์ คงไม่มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์คนใดที่จะไม่พูดคุยและแยกประเภทแต่ละกรณี บทความนี้จะแสดงรายการชุดเอกสารปกติที่จะต้องรวบรวมก่อนเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์

เหตุผลในการแบ่งปันและเป้าหมาย

มีเหตุผลหลายประการสำหรับการแลกเปลี่ยน และเหตุผลทั้งหมดเหล่านี้สนับสนุนให้ประชาชนแต่ละคนแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของตน เพื่อเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของตนซึ่งกลายเป็นนิสัยไปแล้ว ดังนั้นจึงมีหลายวิธีในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในแต่ละกรณี การแลกเปลี่ยนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ที่สุด สาเหตุทั่วไปการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยอาจจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่นั่นคือการขยายพื้นที่อยู่อาศัย (เช่น ครอบครัวขยายตัว ความต้องการเพิ่มขึ้น หรือต้องการความสะดวกสบายมากขึ้น) จากนั้นจึงหาทางเลือกที่จะกลายเป็น สามารถแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ของตนเองได้

นายหน้ากล่าวว่าการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับอพาร์ทเมนต์อาจจำเป็นสำหรับการปรับเปลี่ยนเมื่อมีการเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่เป็นพื้นที่ขนาดเล็กโดยมีการชำระเงินเพิ่มเติม ในกรณีนี้ สถานที่อยู่อาศัยจะถูกรักษาไว้ และวิธีการดูเหมือนจะปรับปรุงคุณภาพชีวิตนี้ แต่เข้าบ่อยกว่ามาก เมื่อเร็วๆ นี้สิ่งที่ตรงกันข้ามเกิดขึ้น: ในขณะที่รักษาอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับอพาร์ทเมนต์จากห้องเล็กไปเป็นห้องที่ใหญ่กว่า โดยเพิ่มพื้นที่ในรูปแบบของการเพิ่มเติม ตารางเมตร. มีการแลกเปลี่ยนไม่บ่อยนัก แบนใหญ่อันเล็กกว่าสองตัวหากครอบครัวตัดสินใจลาออก สิ่งนี้เกิดขึ้นระหว่างการหย่าร้าง ซึ่งตอนนี้มีมาก หรือเมื่อเด็กที่โตแล้วถูกย้ายไปยังบ้านแยกต่างหาก ตัวอย่างเช่นการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องเป็นอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องนั้นพบได้น้อย สาเหตุอาจเป็นเพราะการเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ไปเป็นบ้านที่มีชื่อเสียงมากขึ้นหรือบ้านหลายหลังที่มีรูปแบบที่สะดวกกว่า

ตัวเลือก

ในสมัยโซเวียตอพาร์ทเมนท์แทบไม่ถูกขายเนื่องจากเกือบทั้งหมดเป็นทรัพย์สินของเทศบาล ดังนั้นการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจึงมีชัยเหนือ จากนั้นสิ่งที่เทียบเท่ากันก็ไม่ใช่เรื่องแปลก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องย้ายเมื่อมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์จากเมืองหนึ่งไปอีกเมืองหนึ่ง ซึ่งมักเกิดขึ้นเมื่อเปลี่ยนงานหรือเปลี่ยนสถานการณ์ในชีวิต การแลกเปลี่ยนทางไกลช่วยชีวิตได้ แม้ว่าจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างเหลือเชื่อก็ตาม และตอนนี้ก็ไม่ได้ขจัดความจำเป็นในการค้นหาผู้ซื้อในเมืองของตนเองหรือค้นหาอพาร์ทเมนต์ในต่างประเทศ และเขาช่วยเหลือผู้คนในปัญหาเหล่านี้เท่านั้น การแลกเปลี่ยนนี้มักจะทำผ่านการขายและการซื้อในภายหลัง นอกจากนี้ยังมีธุรกรรมทางเลือกอื่น ๆ เช่นเดียวกับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์โดยตรง (ที่อยู่อาศัยรอง) แต่บ่อยครั้งน้อยกว่ามาก ทั้งสามตัวเลือกนี้ถูกใช้บ่อยที่สุดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกแรกเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและดังนั้นจึงใช้บ่อยที่สุด หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีประสบการณ์เพียงพอในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ เขาอาจไม่จำเป็นต้องมีนายหน้ามืออาชีพ ในกรณีนี้ กระบวนการจะแบ่งออกเป็นสองการดำเนินการ: การค้นหาผู้ซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ ขณะเดียวกันก็มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ที่ตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด ด้วยการแลกเปลี่ยนโดยตรงโดยไม่มีนายหน้า คนทั่วไปมันไม่น่าจะได้ผล ที่นี่คุณต้องการนายหน้าที่มีประสบการณ์และรู้วิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ทั้งแบบแปรรูปและแบบไม่แปรรูป ความยากลำบากเกิดขึ้นจากการที่มีคนต้องการขายพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่ามีคนอยากแลกเปลี่ยนหลายเท่าตัว มีผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นเล็กน้อยโดยต้องชำระเงินเพิ่มเติม

ความเสี่ยง

แต่ตัวเลือกยังคงแคบมากสำหรับแต่ละฝ่ายในการทำธุรกรรม การทำธุรกรรมทางเลือกจะดำเนินการโดยนายหน้าที่มีประสบการณ์เท่านั้นตั้งแต่นั้นมา ความเสี่ยงทางการเงินใหญ่มากสำหรับผู้เข้าร่วม ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะจ่ายเงินล่วงหน้า และผู้ขายบ้านจะชำระเงินค่าอพาร์ทเมนท์ที่เขาตั้งใจจะซื้อ ด้วยวิธีนี้ ราคาของอพาร์ทเมนท์ได้รับการแก้ไขและยืนยันความตั้งใจที่จริงจัง (หลังจากชำระเงินล่วงหน้าแล้ว เป็นการยากที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม)

ความไม่มั่นคงของสถานการณ์ทางการเงินในประเทศก่อให้เกิดความเสี่ยงพิเศษสำหรับผู้ที่แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ผ่านการขายและการซื้อในภายหลัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ตัดสินใจเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นอพาร์ทเมนต์โดยต้องชำระเงินเพิ่มเติม มีหลายกรณีเช่นนี้ที่ราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันจับใจผู้คนหลังจากขายของไปแล้ว อพาร์ทเมนต์เก่าและก่อนที่จะซื้ออันใหม่ มีเงินไม่พอและไม่มีที่อยู่อาศัย ธุรกรรมทางเลือกช่วยลดความเสี่ยงนี้ มีวิธีอื่นที่ทดสอบโดยนายหน้าในเมืองหลวงและใช้ค่อนข้างบ่อยเมื่อมีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ในมอสโก

ในการค้า

วิธีการนี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยน ซึ่งลูกค้าที่แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจะย้ายไปยังอาคารใหม่อย่างรวดเร็ว และอพาร์ตเมนต์เก่าของเขาได้รับการยอมรับเป็นการชำระเงิน ปัจจุบันวิธีนี้ค่อนข้างเป็นที่นิยมในเมืองหลวง วิธีการนี้สะดวกและรวดเร็ว - การทำธุรกรรมทั้งหมดใช้เวลาสูงสุดสามวัน แน่นอนว่าตลาดรองยังคงมีอิทธิพลเหนือในแง่ของจำนวนธุรกรรม แต่นั่นคือทั้งหมด ผู้คนมากขึ้นต้องการแลกเปลี่ยน บ้านเก่าสำหรับอาคารใหม่ และวิธีการนี้มีการฝึกฝนมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้แม้แต่การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องกับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องก็ทำกำไรได้

ขณะนี้การปรับปรุงมอสโกกำลังดำเนินไปในทิศทางเดียวกัน นอกจากนี้ยังมีการแลกเปลี่ยนโดยใช้การชำระเงินเพิ่มเติมจากทุนการคลอดบุตรและในปัจจุบันธุรกรรมดังกล่าวไม่ได้แปลกใหม่เลย บริการที่คล้ายกันนี้อยู่ในรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เคารพตนเอง การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ในมอสโกนั้นมีการทำธุรกรรมอย่างกว้างขวางด้วยทุนการคลอดบุตร (แต่สามารถทำได้หากเด็กที่มีกองทุนมีอายุครบสามขวบแล้ว)

แลกกับการจำนอง

คำถามเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ภายใต้การจำนองมักเกิดขึ้นบ่อยครั้ง นี่เป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อนอีกประเภทหนึ่งเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเมื่อเวลาผ่านไปมันก็กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นเรื่อย ๆ เนื่องจากมีการซื้ออพาร์ทเมนท์ในสัดส่วนที่สำคัญมากด้วยเครดิต การดำเนินการนี้ไม่เพียงแต่ต้องได้รับการอนุมัติเท่านั้น แต่ยังต้องมีส่วนร่วมโดยตรงของธนาคารที่ให้ทุนในการซื้อที่อยู่อาศัยด้วย

ด้านเทคนิคของธุรกรรมนี้ไม่ใช่เพียงสัญญาเดียว แต่มีการทำสัญญาสองฉบับพร้อมกัน โดยสัญญาหนึ่งมีไว้เพื่อขาย และสัญญาที่สองมีไว้สำหรับการซื้อ เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ผู้ซื้อจะต้องชำระหนี้ให้กับธนาคารแทนผู้ขายมิฉะนั้นภาระหนี้จะถูกโอนไปให้เขา ธนาคารทำอย่างหลังมากกว่าไม่เต็มใจ นอกจากนี้ ธนาคารยังวางภาระผูกพันในอพาร์ทเมนท์พร้อมกับการลงทะเบียนซ้ำ และจะไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่ขายทรัพย์สินนี้จนกว่าจะชำระหนี้จนหมด

แลกเปลี่ยนกับทรัพย์สินของเทศบาล

อีกประเภทหนึ่งคือการแลกเปลี่ยน อพาร์ทเมนต์ของตัวเองไปยังเทศบาลและในทางกลับกัน ต้องบอกว่าอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่แม้แต่ในเมืองหลวงยังไม่ได้ผ่านไปสู่กรรมสิทธิ์ของเอกชนและในกองทุนของเมืองก็มีทรัพย์สินของเทศบาลค่อนข้างมาก แน่นอนว่านี่ไม่ได้หมายความว่าไม่สามารถแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้ พลเมืองทุกคนของประเทศมีสิทธิเท่าเทียมกันในการเรียกร้องสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่หรือขยายพื้นที่อยู่อาศัยของคุณได้ แต่วิธีเดียวที่จะทำได้คือเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เป็นห้องใหม่

วิธีการซื้อและขายไม่สามารถทำได้ที่นี่ แม้แต่การแลกเปลี่ยนในกรณีนี้ก็ค่อนข้างยากเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์แปรรูป เจ้าของที่อยู่อาศัยในเขตเทศบาลจะต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก และเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปจะไม่ได้รับประโยชน์จากการแลกเปลี่ยนเลย ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ได้รับการสนับสนุนจากข้อตกลงการเช่าสังคม ซึ่งควบคุมการใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาล และเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยส่วนตัวจะต้องลงทะเบียนใหม่ในนามของเขา และเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ใหม่โดยสมบูรณ์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่ต้องการเปลี่ยนสภาพความเป็นอยู่สามารถเลือกวิธีการต่างๆ ที่ระบุไว้ได้ กล่าวคือ ใช้การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เป็นห้องขนาดเล็ก นับการชำระเงินเพิ่มเติม หรือใช้ข้อตกลงการขาย ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน และ ชอบ. ผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลนั้นอยู่ในสภาพที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง - เฉพาะการแลกเปลี่ยนเท่านั้นที่นี่ หลายๆ คนแปรรูปที่อยู่อาศัยเป็นอันดับแรก แล้วจึงขายและแลกเปลี่ยน มันง่ายกว่าและให้ผลกำไรมากกว่า

ภาษีและแพ็คเกจเอกสาร

และอีกอย่างที่มากที่สุด ประเด็นสำคัญการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ - การจัดเก็บภาษี ประมวลกฎหมายภาษีไม่ได้ควบคุมภาษีจากการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์โดยตรง แต่อย่างใด แต่ประมวลกฎหมายแพ่งในมาตรา 567 ระบุว่าข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเป็นไปตามกฎภาษีเดียวกันกับการซื้อและการขาย ฝ่ายที่โอนกรรมสิทธิ์ถือเป็นผู้ขาย และอีกฝ่ายหนึ่งถือเป็นผู้ซื้อ ดังนั้นการชำระภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องจะคำนวณตาม ในประเภทค่าครองชีพซึ่งสะท้อนให้เห็นในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีจากการแลกเปลี่ยนเฉพาะในกรณีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของมานานกว่าสามปี

รายการเนื้อหาพูดถึงแพ็คเกจเอกสารได้ดีที่สุด:

1. เอกสารระบุกรรมสิทธิ์ในพื้นที่อยู่อาศัย

2. หนังสือเดินทางที่ดิน

3. สำเนาบัญชีส่วนตัวและสารสกัดจากทะเบียนบ้าน

4. เอกสารราคาประเมินห้องชุดภายหลังการประเมินอสังหาริมทรัพย์

5. เอกสารแสดงตน (สูติบัตรและหนังสือเดินทางของผู้อยู่อาศัย)

6. หนังสือรับรองการหย่าร้างหรือการแต่งงาน (หากทรัพย์สินถูกซื้อก่อนการหย่าร้าง การทำธุรกรรมต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอดีตคู่สมรส)

7. หนังสือรับรองจากกรมการปกครองผู้เยาว์ (หากจดทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยหรือมีหุ้น)

การค้ำประกัน

ธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกทรัพย์สินหนึ่งมักจะซับซ้อนกว่าการซื้อและการขายตามปกติ ขั้นตอนนี้มักจะต้องใช้แนวทางแบบมืออาชีพ แต่ในกรณีนี้ก็มีความเสี่ยงอยู่บ้าง หายตัวไป จำนวนมากเวลาและความพยายามมากขึ้น

การมีส่วนร่วมกับบริการของนายหน้าผู้มีความสามารถเท่านั้นที่ช่วยประหยัดเวลาและความกังวลใจได้ มีความเสี่ยงเป็นพิเศษในการตรวจสอบเอกสาร ผู้เชี่ยวชาญจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะสามารถป้องกันปัญหาเหล่านี้ที่เกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยรองได้อย่างน้อย ท้ายที่สุดเจ้าของหลายคนอาจเปลี่ยนแปลงที่นี่ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงหากสิทธิ์ของใครบางคนถูกละเมิด

การแลกเปลี่ยนระหว่างเมือง

ความเสี่ยงนี้เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมระหว่างเมืองเป็นพิเศษ แม้ว่าอพาร์ทเมนท์จะถูกแลกเป็นชานเมืองก็ตาม แม้แต่ในเมืองเดียว งานนี้ค่อนข้างยากเนื่องจากเป็นงานมากที่สุด ดูซับซ้อนการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัย แต่ที่นี่เจ้าของและวัตถุอยู่ห่างไกลจากกันในทางภูมิศาสตร์ล้วนๆ และในสถานที่ต่างๆ การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ก็แตกต่างกัน และจะดีถ้ามันแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดและไม่รุนแรง

แต่ยังมีตัวเลือกสุดท้ายซึ่งส่งผลกระทบร้ายแรงต่อผลลัพธ์ขั้นสุดท้ายขององค์กรนี้ การทำธุรกรรมดังกล่าวเป็นเรื่องยากมาก ปัญหาที่ง่ายที่สุดในการลงทะเบียนและเช็คเอาต์กับตำแหน่งว่างของอพาร์ทเมนท์นั้นไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะแก้ไขแม้จะทำตามข้อตกลงก็ตาม แต่เกือบทุกครั้งเรื่องนี้เกี่ยวข้องกับการแก้ปัญหาที่ยากกว่ามาก

การแลกเปลี่ยนโดยตรงและทางเลือก

มีสองวิธีหลักในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ระหว่างเมือง - โดยใช้เทคโนโลยีโดยตรงและทางเลือก การแลกเปลี่ยนโดยตรงเป็นที่รู้จักมาตั้งแต่สมัยโซเวียตและดำเนินการตามผลประโยชน์ร่วมกันของทั้งสองฝ่ายนั่นคือตัวอย่างเช่นผู้อยู่อาศัยในมอสโกที่ต้องการย้ายไปที่ Ryazan จะต้องค้นหาผู้คนใน Ryazan ที่ต้องการย้ายไปยังเมืองหลวงและ เพื่อให้ที่อยู่อาศัยสอดคล้องกับความปรารถนาของทั้งสองฝ่าย ส่วนที่ยากที่สุดคือการค้นหาตัวเลือก ทั้งหมด วิธีการที่มีอยู่การค้นหาไม่มีประสิทธิภาพเพียงพอ แม้กระทั่งผ่านทางอินเทอร์เน็ต ดังนั้นการแลกเปลี่ยนขั้นแรกเท่านั้นที่มักจะคงอยู่นานหลายปี วิธีที่สองคือการซื้อแบบเคาน์เตอร์ (ทางเลือก) นี่คือตัวเลือกตามตลาดที่ให้โอกาสการทำธุรกรรมสำเร็จมากขึ้น สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณต้องขายอพาร์ทเมนต์ในมอสโกก่อนแล้วจึงซื้อใน Ryazan

การแลกเปลี่ยนดำเนินการผ่านการเงินโดยตรง ดังนั้นสิ่งต่างๆ จะดำเนินไปเร็วขึ้นและมีคุณภาพดีขึ้น แม้ว่าจะไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาบางอย่างได้ที่นี่ (เช่น ถึงเวลาซื้อบ้านใหม่เมื่อบ้านเก่าจำเป็นต้องย้ายออก เป็นต้น หรือย้ายบ้านใหม่) การลงทะเบียน) สถานการณ์ที่สำคัญที่สุดประการหนึ่งคือจังหวะเวลาของทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม ซึ่งจะต้องจัดเตรียมเพื่อไม่ให้เกิดความล่าช้าในขั้นตอนใด ๆ อีกด้วย จุดสำคัญกำลังดำเนินการคำนวณอยู่เช่นกัน ส่วนใหญ่ (และนี่คือตัวเลือกที่ดีที่สุด) จะใช้ตู้เซฟ จำนวนเงินทั้งหมดที่มีไว้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในวันที่ลงนามในเอกสารและสัญญาจะถูกฝากไว้ในเซลล์ซึ่งผู้ขายจะสามารถเข้าถึงได้หลังจากการลงทะเบียนของรัฐในสัญญาเท่านั้นหลังจากนั้นเขาจะกลายเป็นเจ้าของโดยอัตโนมัติ พื้นที่อยู่อาศัยนี้

หากเป็นไปได้ในการแลกเปลี่ยน จำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนหนึ่ง: ใบสมัครจากนายจ้างที่ลงนามโดยสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่ทุกคน รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว คำสั่งซื้อเดิมหรือสัญญาเช่า ใบรับรองบุคคลที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัยนี้ ใบรับรองจากองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค หากผู้เยาว์ ผู้ไร้ความสามารถ หรือผู้มีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ คุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินเพื่อทำธุรกรรมนี้ให้เสร็จสิ้น ถัดไป ระหว่างผู้เช่าที่ต้องการแลกเปลี่ยนจะมีการลงนามข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย นายจ้างนำเสนอต้นฉบับให้กับเจ้าของบ้านแต่ละรายซึ่งพวกเขาได้ทำสัญญาเช่าทางสังคมด้วยเพื่อรับความยินยอมในการดำเนินการแลกเปลี่ยนที่เกี่ยวข้อง เนื้อหา:

• วิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง

วิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์

EGRN: ทะเบียน Unified State Register of Real Estate (USRN) ได้รับการดูแลโดย ROSREESTR - Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography ตั้งแต่วันที่ 01/02/2017 การลงทะเบียนของวัตถุอสังหาริมทรัพย์และสิทธิ์ในสิ่งเหล่านั้นได้รับการดูแลใน ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์. 6. การสมัคร Rosreestr: คุณสามารถส่งใบสมัครไปยัง Rosreestr ผ่านทาง MFC - ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น "My Documents" โดยไม่คำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สิน Rosreestr กำลังปิดสำนักงานเพื่อรับและออกเอกสาร
7. การยืนยันความเป็นเจ้าของ: ไม่มีการออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของของรัฐอีกต่อไป หลักฐานเดียวของสิทธิที่จดทะเบียนคือการมีบันทึกสิ่งนี้ใน Unified State Register ดังนั้นหลังจากการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่ จะออกสารสกัดจาก Unified State Register ที่มีเนื้อหาครบถ้วนและ ข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับทรัพย์สิน สิทธิจดทะเบียน และข้อจำกัดสิทธิ 8.

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นได้อย่างไร?

สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับ การดำเนินการบังคับใช้ในกรณี: 1) การเสียชีวิตของลูกหนี้-พลเมือง โดยประกาศว่าเขาเสียชีวิตหรือยอมรับว่าเขาหายไป หากเป็นที่ยอมรับโดยการกระทำของศาล การกระทำของหน่วยงานอื่น หรือ เป็นทางการการเรียกร้องหรือภาระผูกพันไม่สามารถส่งต่อไปยังผู้สืบทอดตามกฎหมายและไม่สามารถดำเนินการโดยผู้ดูแลผลประโยชน์ที่ได้รับการแต่งตั้งโดยหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ 2) จัดทำบันทึกการแยกตัว นิติบุคคล(องค์กรลูกหนี้) จากทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจร3. การชดเชยครั้งเดียวให้กับบุคคลที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของบทความนี้ต้องไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล4.

สหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นตัวแทนโดยหน่วยงานจดทะเบียนสิทธิ มีสิทธิ์ไล่เบี้ยตามจำนวนเงินคืน สหพันธรัฐรัสเซียตามจำนวนบทความนี้

วิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์โดยไม่ต้องซื้อและขาย

สำคัญ

ในทางกลับกัน โอกาสในการ "แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นห้องที่ใหญ่กว่าด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม" คือสิ่งที่ประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาต้องการ นอกจากนี้ยังมีคนที่ต้องการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์เล็ก ๆ สองแห่งอยู่เสมอ ในกรณีนี้ เรามักพูดถึงการแบ่งมรดกหรือการแยกกันอยู่ - ในระหว่างการหย่าร้าง สมาชิกในครอบครัวจะแชร์พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันและย้ายไปอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน

ในการแลกเปลี่ยนจะขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพของอพาร์ทเมนท์มาก เช่น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในพื้นที่ตอนกลางของเมืองหลวงค่อนข้างเป็นไปได้ที่จะแลกเปลี่ยนเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างกว้างขวางซึ่งตั้งอยู่ในระยะหนึ่งจากศูนย์กลาง นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในใจกลางเมืองจะไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

วิธีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้อง วิธีการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

วิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ การแลกเปลี่ยนทางไกลช่วยชีวิตได้ แม้ว่าจะต้องใช้เวลาและความพยายามอย่างไม่น่าเชื่อก็ตาม และตอนนี้ก็ไม่ได้ขจัดความจำเป็นในการค้นหาผู้ซื้อในเมืองของตนเองหรือค้นหาอพาร์ทเมนต์ในต่างประเทศ
และมีเพียงตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเท่านั้นที่ช่วยผู้ที่ประสบปัญหาเหล่านี้ได้ การแลกเปลี่ยนนี้มักจะทำผ่านการขายและการซื้อในภายหลัง

นอกจากนี้ยังมีธุรกรรมทางเลือกอื่น ๆ เช่นเดียวกับการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์โดยตรง (ที่อยู่อาศัยรอง) แต่บ่อยครั้งน้อยกว่ามาก ทั้งสามตัวเลือกนี้ถูกใช้บ่อยที่สุดโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ตัวเลือกแรกเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดและดังนั้นจึงใช้บ่อยที่สุด หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีประสบการณ์เพียงพอในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ เขาอาจไม่จำเป็นต้องมีนายหน้ามืออาชีพ

ที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นของเมืองไม่ได้หมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ไม่สามารถเรียกร้องสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นได้ และวิธีเดียวที่จะขยายพื้นที่อยู่อาศัย (หรือเปลี่ยนพื้นที่) ก็คือการแลกเปลี่ยนเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมดังกล่าวยังไม่แพร่หลายเนื่องจากจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก รวมถึงการแลกเปลี่ยนกับเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปที่ไม่ได้ผลกำไร
การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ของเทศบาลจะถูกควบคุมโดยข้อตกลงการเช่าทางสังคมและในขณะที่เจ้าของ อพาร์ตเมนต์ส่วนตัวย้ายไปที่อพาร์ทเมนต์ของเทศบาล ข้อตกลงนี้จะออกใหม่ในนามของเขา และอีกฝ่ายได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวน

คุณสมบัติของข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในปี 2561

• การหักภาษี

ในบทความนี้เราจะมาดูการลดหย่อนภาษีเมื่อทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์กัน มาเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนกันดีกว่า เราจะจัดเรียงเอกสารที่จำเป็น

ความสนใจ

เมื่อทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยรวมถึงการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายผู้ซื้อและผู้ขายมีภาระภาษี ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนยังเป็นพื้นฐานสำหรับการได้รับการหักทรัพย์สินสำหรับคู่สัญญาแต่ละฝ่ายในข้อตกลง

วันนี้เราจะพูดถึงข้อมูลเฉพาะของการยื่นการหักเงินภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน และยังให้คำตอบสำหรับคำถามทั่วไปในหัวข้อนี้ด้วย ภาระภาษีเมื่อทำการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยภายใต้บทบัญญัติของรหัสภาษีฝ่ายที่แลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงแลกเปลี่ยนจะต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเฉพาะในกรณีที่การแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม

การหักภาษีเมื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติมในปี 2561

การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูป นอกจากนี้ยังมีข้อตกลงที่เรียกว่า “การซื้อและการขาย” ซึ่งมีความแตกต่างจากข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมากมาย ข้อแตกต่างคือสัญญาขายเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินบางอย่างเพื่อ เงินสด.

ในทางกลับกัน ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนกำหนดให้มีการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินหนึ่งไปยังอีกทรัพย์สินหนึ่ง และหากธุรกรรมดังกล่าวไม่เท่ากัน จำเป็นต้องมีการชำระเงินเพิ่มเติม ข้อดีของการแลกเปลี่ยนคือผู้ซื้อบ้านไม่จำเป็นต้องจัดการกับเงินจำนวนมหาศาล แต่การดำเนินการนี้ซับซ้อนและใช้เวลานานกว่า การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ (แปรรูป) ระหว่างญาติเกี่ยวข้องกับข้อตกลงระหว่างบุคคลพื้นที่อยู่อาศัยของหนึ่งในนั้นคือทรัพย์สินส่วนบุคคล การแลกเปลี่ยนนี้จัดให้มีการลงทะเบียนในทะเบียนและการลงทะเบียนใหม่กับหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน ขั้นตอนจบลงด้วยการออกใบรับรองการลงทะเบียนใหม่ให้กับผู้เข้าร่วมแต่ละรายในข้อตกลง

วิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องชำระเงินเพิ่มเติมในปี 2561

ดังนั้นผู้ที่ทำการแลกเปลี่ยนจึงมีโอกาสอย่างแท้จริงที่จะปลอดจากภาระภาษี: หากจำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติมที่ได้รับน้อยกว่าหรือเท่ากับ 1 ล้านก็ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีเงินได้ ตัวอย่างหมายเลข 2 Skvortsov ซื้อขายแล้ว บ้านพักตากอากาศ(ราคาประเมิน – 2 ล้าน.

420,000 รูเบิล) สำหรับ อพาร์ตเมนต์สองห้อง(มูลค่าโดยประมาณ - 1 ล้าน 806,000 รูเบิล) และได้รับการชำระเงินเพิ่มเติม 614,000 รูเบิล

เนื่องจากฐานภาษี (614,000) ขนาดที่เล็กกว่าการหักเงิน Skvortsov ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี อีกวิธีหนึ่งในการลดภาระภาษีหรือยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีให้หมดก็คือการขอหักเงินค่าซื้อที่อยู่อาศัย

ในกรณีนี้มีการจัดเตรียมกลไกดังต่อไปนี้: หากผู้ที่ได้รับการชำระเงินเพิ่มเติมมีเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยที่ขายแล้วพลเมืองสามารถลดฐานภาษีตามจำนวนค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้ หากอพาร์ทเมนท์ขายได้น้อยกว่าราคาที่ซื้อ คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษี

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย!

มอสโกและภูมิภาค

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค

หมายเลขของรัฐบาลกลาง

การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นหนึ่งในธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนที่สุด เนื่องจากในความเป็นจริงแล้ว การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นั้นรวมถึงองค์ประกอบของธุรกรรมที่ใช้แรงงานเข้มข้นมากสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ด้วย เพื่อเตรียมความพร้อมสำหรับการทำธุรกรรมนี้อย่างเหมาะสม คุณควรทำความคุ้นเคยกับเนื้อหาของบทความเกี่ยวกับการซื้อและการขายอพาร์ทเมนท์ที่คุณจะพบบนเว็บไซต์นี้ก่อน

เมื่อทำการแลกเปลี่ยน บุคคลที่ต้องการเปลี่ยนบ้านของตนเป็นบ้านอื่นที่เท่าเทียมกัน ดีกว่า หรือประหยัดกว่า จะต้องกระทำพร้อมกันทั้งในฐานะ "ผู้ขาย" และ "ผู้ซื้อ" อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ เขาถูกบังคับให้เตรียมอพาร์ทเมนต์ของเขาเพื่อการแลกเปลี่ยน ทำให้อพาร์ทเมนท์มีรูปลักษณ์ที่ขายได้ เขาต้องรวบรวมและกู้คืนเอกสารมากมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของเขา และในเวลาเดียวกันเขาจะต้องตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ของคู่สัญญาที่เสนอให้เขาเพื่อแลกเปลี่ยนทั้งเพื่อความสะอาดในความหมายที่แท้จริงของคำและเพื่อความสะอาดในแง่กฎหมาย

โดยปกติเขาสามารถจ้างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จะดูแลปัญหาทั้งหมดในการตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของคู่สัญญาของเขา บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารกรรมสิทธิ์ ตรวจสอบว่าพื้นที่อยู่อาศัยที่เสนอให้แลกเปลี่ยนมีภาระผูกพันหรือไม่ และตัวเลือกนี้เต็มไปด้วยเรื่องน่าประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์หรือไม่ เช่น ชายนอกคอกที่ไม่ได้โกนผมที่กลับมาจากคุกและอ้างว่า "มุมของเขา" ”

อย่างไรก็ตาม ปล่อยให้นายหน้าขี้เกียจเถอะ

ที่นี่เราจะพูดถึงวิธีแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง เราจะเปิดเผย "กฎของเกม" ให้คุณทราบและแนะนำวิธีปฏิบัติตามเพื่อให้ได้พื้นที่อยู่อาศัยที่ต้องการอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมและนอกจากนี้ยังสามารถคำนวณได้อย่างมีความสุขว่าคุณประหยัดเงินได้จริงเท่าไร บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ และสิ่งที่คุณสามารถซื้อได้ด้วยเงินจำนวนนี้เพื่อตกแต่งอพาร์ทเมนต์ใหม่

คุณมีอะไร?

ก่อนอื่น ให้คิดถึงสิ่งที่คุณกำลังเสนอเพื่อแลกเปลี่ยน บ้านของคุณเป็นของเอกชนหรือเป็นของเทศบาล? ถ้าเป็นเช่นนั้นให้แน่ใจว่าได้แปรรูปมัน ความจริงก็คือการแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยที่เป็นเจ้าของภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นยากกว่ามากและบางครั้งก็เป็นไปไม่ได้เลย และราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างการทำธุรกรรมการซื้อและการขายก็ลดลงอย่างมาก ตามนั้นด้วยความเท่าเทียมกัน ลักษณะคุณภาพอพาร์ทเมนต์ อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้แปรรูปมักจะถูกแลกเปลี่ยนด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม

แต่ถึงแม้จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูป แต่ก็มีความแตกต่างมากมายที่ควรคำนึงถึง สถานการณ์ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นอพาร์ทเมนต์แปรรูปเป็นเหมือนภาพสะท้อนในกระจก เพราะสิ่งที่เรากำลังจะพูดถึงตอนนี้ใช้ได้กับทั้งอพาร์ทเมนต์ของคุณและอพาร์ทเมนต์ของบุคคลที่คุณต้องการแลกเปลี่ยนด้วย

หากคุณไม่ได้อยู่คนเดียวหรือมีคนอื่นลงทะเบียนในอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องเพิ่มความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการแลกเปลี่ยนจากบุคคลเหล่านี้ทั้งหมดไปยังชุดเอกสารทั่วไปที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรม เอกสารนี้จะต้องจัดทำและลงนามต่อหน้าทนายความซึ่งจะรับรองลายเซ็นของพวกเขา

ต้องได้รับความยินยอมในการแลกเปลี่ยนจากทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่อยู่อาศัยนี้และไม่สำคัญว่าพวกเขาจะเป็นญาติของคุณหรือไม่ก็ตาม นอกจากนี้ต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้ แต่ตามกฎหมายฉันมีสิทธิ์ใดๆ ในนั้น โดยเฉพาะนี่คือคู่สมรสที่หย่าร้างเจ้าของร่วมคนอื่น ๆ ที่กำลังเกิดเหตุฉุกเฉิน การรับราชการทหารหรือการเดินทางเพื่อธุรกิจระยะยาว

ควรได้รับอนุญาตในการแลกเปลี่ยนจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน หากมีการลงทะเบียนที่อยู่อาศัยของผู้ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วน รวมถึงผู้เยาว์ในอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกันหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลมีสิทธิ์ที่จะไม่ออกการอนุญาตดังกล่าวหากสภาพความเป็นอยู่ของผู้เยาว์และบุคคลอื่นภายใต้การดูแลแย่ลงหลังจากการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์

เอกสารประกอบ

ตอนนี้เรามาแสดงรายการเอกสารที่ต้องจัดเตรียมเพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์แปรรูป และหากคู่สัญญาของคุณมีอพาร์ทเมนต์แปรรูปด้วย คุณควรเรียกร้องจากเขา

เราขอดึงความสนใจของคุณอีกครั้งถึงความจริงที่ว่าการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์แปรรูปหมายถึงการกระทำที่สะท้อนของทั้งสองฝ่าย โดยธรรมชาติแล้วอาจมีความแตกต่างและรายละเอียดอยู่บ้าง แต่ หลักการทั่วไปยังคงไม่เปลี่ยนแปลง

แล้วนี่คือเอกสาร...

ก่อนอื่นนี่คือแอปพลิเคชันจากเจ้าของถึงหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมในรูปแบบที่เสนอโดยหน่วยงานนี้ พวกเขายังส่งเอกสารกรรมสิทธิ์ไปยังอพาร์ทเมนต์ สารสกัดจากทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองการขาดค้างชำระค่าเช่า และ การชำระค่าสาธารณูปโภค, ใบรับรองจาก เจ้าหน้าที่ภาษีเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน เอกสารจะถูกส่งจาก BTI โดยเฉพาะ ใบรับรองทางเทคนิคแผนผังชั้นและการอธิบาย

ก่อนที่จะส่งเอกสาร คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียนธุรกรรม เป็นการดีที่สุดที่จะค้นหารายละเอียดการชำระเงินและจำนวนเงินที่ชำระโดยตรงที่สำนักงานของหน่วยงานท้องถิ่นเมื่อลงทะเบียนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน แนบใบเสร็จรับเงินต้นฉบับสำหรับการชำระอากรของรัฐเข้ากับชุดเอกสาร

หน่วยงานการลงทะเบียนบนพื้นฐานของเอกสารที่ส่งมาลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยนซึ่งคู่สัญญาในการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ลงนามต่อหน้าทนายความ

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนมาตรฐานสามารถพบได้ง่ายบนอินเทอร์เน็ต นอกจากนี้สำนักงานทนายความเกือบทุกแห่งยังให้บริการจัดทำข้อตกลงดังกล่าวด้วย

ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องระบุราคาของอพาร์ทเมนท์ทั้งสองแห่ง อย่างไรก็ตามมีความละเอียดอ่อนอย่างหนึ่งที่นี่

ราคาเท่าไหร่

แต่จริงๆแล้วอพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่?

ความจริงก็คือเมื่อผู้คนแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ พวกเขาดูเหมือนจะรับรู้ว่าอพาร์ทเมนท์เหล่านี้มีมูลค่าเท่ากัน พวกเขาเป็นเช่นนั้นสำหรับพวกเขาจากมุมมอง คุณภาพผู้บริโภคไม่เช่นนั้นการแลกเปลี่ยนจะไม่สมเหตุสมผล

อย่างไรก็ตาม การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์มักไม่ค่อยมีมูลค่าตลาดเท่ากัน

เพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์ คุณสามารถเชิญผู้ประเมินราคามืออาชีพและได้รับอนุญาตได้ ดังนั้นคุณสามารถค้นหาความแตกต่างของราคาอพาร์ทเมนท์และตัดสินใจชำระเงินเพิ่มเติมได้

แต่บ่อยครั้งที่ผู้เข้าร่วมการแลกเปลี่ยนตกลงที่จะจ่ายเงินเพิ่มเติมด้วยตนเอง โดยพิจารณาว่าเป็นการ "เห็นด้วยตา" นี่เป็นกรณีที่ “ข้อตกลงเป็นผลจากการไม่ต่อต้านซึ่งกันและกันของทั้งสองฝ่าย”

อย่างไรก็ตาม สัญญาระบุว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะเท่ากัน ทั้งนี้เพื่อความสะดวก และเพื่อให้ฝ่ายที่ได้รับการชำระเงินเพิ่มเติมไม่ต้องเสียภาษีสำหรับจำนวนนี้ เป็นเรื่องปกติและไร้เดียงสาอย่างยิ่งเมื่อมีการชำระเงินเพิ่มเติมหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้นจากมือหนึ่งไปอีกมือหนึ่ง แต่ตามกฎแล้วต่อหน้าทนายความ

อย่างไรก็ตาม ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณสามารถเล่นมากเกินไปโดยไม่ตั้งใจได้ ความจริงก็คือหน่วยงานลงทะเบียนซึ่งวิเคราะห์เอกสารอาจสรุปได้ว่า ราคาตลาดอพาร์ทเมนท์ที่มีการแลกเปลี่ยนมีความแตกต่างกันอย่างมาก และบนพื้นฐานนี้ ข้อตกลงการแลกเปลี่ยนจะต้องเป็นโมฆะ

นับตั้งแต่ช่วงเวลาของการลงทะเบียนข้อตกลงของรัฐ ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม

บางครั้งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ไม่มีอพาร์ทเมนต์ที่จะแลกเปลี่ยนในขณะที่เตรียมการทำธุรกรรม

มันหมายความว่าอะไร?

ซึ่งหมายความว่ามีคนสนใจที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์เช่นเดียวกับคุณมาก เขาพอใจกับตัวอพาร์ทเมนท์ พื้นที่ที่ตั้ง และราคา แต่เขาไม่มีอะไรจะตอบแทน นั่นคือเขาไม่มีอพาร์ตเมนต์ที่เทียบเท่ากัน ดังนั้น เขาจึงซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เทียบเท่ากับห้องที่คุณมีด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง ในเวลาเดียวกันจะมีการตกลงพื้นที่ของที่ตั้งและเงื่อนไขอื่น ๆ กับคุณ

การดำเนินการนี้เรียกว่าการค้าทางเลือกหรือการแลกเปลี่ยนที่ซ่อนอยู่

ต้องยอมรับว่าวิธีแลกแบบนี้สะดวกมากเพราะจะทำให้เวลาในการเลือกสั้นลง ตัวเลือกที่ต้องการ, สร้างสรรค์ เงื่อนไขที่เหมาะสมที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนหลายขั้นตอน

ธุรกรรมทางเลือกจะเป็นทางการโดยการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย โดยปกติแล้ว เช่นเดียวกับข้อตกลงการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงการซื้อและการขายจะได้รับการจดทะเบียนกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อลงทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย

ระวัง

ทั้งในการสรุปข้อตกลงการแลกเปลี่ยนและเมื่อสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายให้ตรวจสอบเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์และเอกสารของเจ้าของอย่างรอบคอบ ความพิถีพิถันและความพิถีพิถัน "มากเกินไป" ในเรื่องดังกล่าวจะไม่เจ็บปวด หากคู่สัญญาของคุณเป็นคนมีมโนธรรม เขาจะเข้าใจทุกอย่างถูกต้อง และแน่นอนว่าเขาเองก็จะแสดงความสนใจเช่นเดียวกันกับเอกสารที่คุณนำเสนอ

หากทั้งสองฝ่ายมีข้อสงสัย โปรดติดต่อนายหน้าหรือนักกฎหมายมืออาชีพที่เชี่ยวชาญด้านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ ทนายความที่รับรองลายเซ็นของคุณภายใต้ข้อตกลงมีหน้าที่ตรวจสอบเอกสารตามการทำธุรกรรมนี้ สิ่งนี้ทำหน้าที่เป็นการรับประกันเพิ่มเติมถึง "ความบริสุทธิ์" ของธุรกรรม

การทำธุรกรรมเพื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของเทศบาลนั้นดำเนินการแตกต่างออกไปบ้าง

เราควรจองทันทีว่าแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูปเป็นที่อยู่อาศัยของเทศบาลโดยตรง ขั้นแรก อพาร์ทเมนต์เทศบาลจะต้องได้รับการแปรรูป

แต่เป็นไปได้ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลแห่งหนึ่งสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลอีกแห่ง แต่ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านในการทำธุรกรรมเท่านั้น อย่างไรก็ตาม มีสาเหตุหลายประการที่ทำให้ธุรกรรมนี้เป็นไปไม่ได้

อพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลไม่สามารถแลกเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันได้ หากผู้เช่าถูกฟ้องในข้อหายุติหรือแก้ไขข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอพาร์ทเมนท์

ธุรกรรมดังกล่าวจะถือเป็นโมฆะในกรณีที่อพาร์ทเมนท์ถูกยึด หากเป็นเรื่องของการจำนำ หรือหากสิทธิ์ในการใช้งานถูกโต้แย้งในศาล

อพาร์ทเมนต์ที่เป็นของกองทุนแผนกพิเศษหรืออพาร์ตเมนต์ในหอพักไม่สามารถแลกเปลี่ยนได้

สถานที่ที่ประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย หรือหากบ้านที่ตั้งอยู่นั้นถูกรื้อถอน ตกแต่งใหม่ หรือมีจุดประสงค์เพื่อใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น ไม่สามารถเข้าร่วมในธุรกรรมการแลกเปลี่ยนได้

หน่วยงานการลงทะเบียนจะไม่ทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการ หากข้อกำหนดบ่งชี้ถึงความเสื่อมโทรมอย่างมีนัยสำคัญในสภาพความเป็นอยู่ของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลังจากเสร็จสิ้นแล้ว จะต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา

และอีกครั้งเกี่ยวกับเอกสาร

หากไม่มีอุปสรรคดังกล่าวในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เทศบาลสองแห่ง จะต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับหน่วยงานการลงทะเบียน:

• คำชี้แจงจากผู้เช่าที่อยู่อาศัยของเทศบาล (ผู้เช่าที่รับผิดชอบ) ซึ่งจะต้องลงนามโดยสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่มีอายุบรรลุนิติภาวะ เพื่อเป็นสัญญาณแสดงความยินยอมในการทำธุรกรรม รวมถึงผู้ที่ ช่วงเวลานี้ไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้
• ต้นฉบับและสำเนาคำสั่งและข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับอพาร์ทเมนต์เทศบาล
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์นี้
• ใบรับรองจากสำนักงานการเคหะหรือเทียบเท่ายืนยันว่าไม่มีการชำระเงินคงค้างสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

เช่นเดียวกับในกรณีของการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยแปรรูป การทำธุรกรรมดังกล่าวต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน หากบุคคลทุพพลภาพ บุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายจำกัด และผู้เยาว์อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในเขตเทศบาลที่มีการแลกเปลี่ยน

เมื่อทำการแลกเปลี่ยน สภาพความเป็นอยู่ของพลเมืองประเภทนี้จะไม่เลวร้ายลง

เมื่อรวบรวมเอกสารทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นแล้ว และภายใต้เงื่อนไขที่ระบุไว้ข้างต้น ฝ่ายแลกเปลี่ยน (ผู้เช่า) จะลงนามในข้อตกลงแลกเปลี่ยน ผู้เช่าแต่ละรายส่งข้อตกลงนี้ไปยังเจ้าของบ้านเพื่อขออนุมัติการแลกเปลี่ยน

เจ้าของบ้านตกลงหรือปฏิเสธที่จะตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับคำขอที่ยื่นโดยผู้ยื่นคำขอ กฎหมายให้เวลาเจ้าของบ้านสิบวันในการพิจารณาคำขอดังกล่าว ดังนั้นอย่าอายและเร่งรีบเจ้าหน้าที่ที่งุ่มง่ามหากเวลาเริ่ม "ผิดมาตราส่วน" เกินขอบเขตแห่งความเหมาะสม

เมื่อได้รับการอนุมัติดังกล่าว บุคคลที่แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ในเขตเทศบาลแต่ละรายจะเข้าสู่สัญญาเช่าทางสังคมกับเจ้าของบ้านรายใหม่ หลังจากนั้นถือว่าการแลกเปลี่ยนเสร็จสมบูรณ์

หลังจากเสร็จสิ้นการแลกเปลี่ยน คุณควรลงทะเบียนข้อตกลงการแลกเปลี่ยนกับหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย

ณ จุดนี้ ขั้นตอนในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์จะถือว่าเสร็จสิ้นแล้ว และในกรณีของอพาร์ทเมนต์แปรรูป ทั้งสองฝ่ายจะกลายเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยใหม่ และบุคคลที่ใช้อพาร์ทเมนต์ของตนภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะกลายเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัยใหม่

ที่ปรึกษากฎหมาย Vasily Yurchenko โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ rmnt.ru

การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดในการปรับปรุง (เปลี่ยนแปลง) สภาพความเป็นอยู่ เนื่องจากการทำธุรกรรมเกี่ยวข้องกับการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่อย่างรวดเร็ว บรรเทาทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมจากความยุ่งยาก ในบทความนี้ ผู้เชี่ยวชาญพอร์ทัลตรวจทานไซต์ วิธีต่างๆแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์และยังมีรายการเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับการดำเนินการที่กำลังจะเกิดขึ้น

เป้าหมายและวิธีการ

มีอยู่ ทั้งบรรทัดเหตุผลที่กระตุ้นให้ประชาชนเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยตามปกติเพื่อแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของตนเองดังนั้นจึงไม่มีวิธีใดวิธีหนึ่ง แต่มีหลายวิธีในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ซึ่งแต่ละวิธีก็มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง:

บ่อยครั้งที่ความจำเป็นในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นตามคำขอของเจ้าของกล่าวอีกนัยหนึ่งคือจำเป็นต้องขยายพื้นที่อยู่อาศัย (เนื่องจากการเพิ่มครอบครัวหรือตามความต้องการที่เพิ่มขึ้น อ้างว่าอยู่ในระดับความสะดวกสบาย) หรือ เปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยให้ “น่าดึงดูดยิ่งขึ้น”

ในทางปฏิบัติของนายหน้าสมัยใหม่ มีลูกค้าที่ต้องการทำการแลกเปลี่ยนเพื่อปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา - ในระหว่างการแลกเปลี่ยน อพาร์ตเมนต์กว้างขวางสำหรับที่อยู่อาศัยที่เรียบง่ายกว่านี้ คุณสามารถรับเงินเพิ่มเติมและบันทึกที่อยู่อาศัยได้ ในทางกลับกัน โอกาสในการ "แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นห้องที่ใหญ่กว่าด้วยการชำระเงินเพิ่มเติม" คือสิ่งที่ประชาชนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขาต้องการ

นอกจากนี้ยังมีคนที่ต้องการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เป็นอพาร์ทเมนต์เล็ก ๆ สองแห่งอยู่เสมอ ในกรณีนี้ เรามักพูดถึงการแบ่งมรดกหรือการแยกกันอยู่ - ในระหว่างการหย่าร้าง สมาชิกในครอบครัวจะแชร์พื้นที่อยู่อาศัยร่วมกันและย้ายไปอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่แยกจากกัน

เมื่อทำการแลกเปลี่ยนนั้นขึ้นอยู่กับตำแหน่งและสภาพของอพาร์ทเมนท์มาก ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กในพื้นที่ส่วนกลางของเมืองหลวงสามารถแลกเปลี่ยนเป็นพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางพอสมควร ซึ่งอยู่ห่างจากศูนย์กลางพอสมควร อีกทั้งมีความเป็นไปได้ที่ทางศูนย์จะไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมอีกด้วย

ทางเลือกในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์

การดำเนินการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องปกติมากที่สุดในสมัยโซเวียต การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่เทียบเท่ากันนั้นมีการปฏิบัติค่อนข้างบ่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อจำเป็นต้องย้ายไปเมืองอื่น ตามกฎแล้วการย้ายดังกล่าวมีสาเหตุมาจากการเปลี่ยนแปลงสถานการณ์ในชีวิต สถานที่ทำงาน และการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ระหว่างเมือง ทำให้ประชาชนไม่จำเป็นต้องหาผู้ซื้อในเมืองของตน จากนั้นจึงไม่ต้องมองหาอพาร์ทเมนต์ในที่ตั้งใหม่

ในความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์สมัยใหม่ เมื่อพิจารณาถึงคำถามว่าจะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์อย่างไร มีเพียงสามตัวเลือกเท่านั้นที่ถูกกล่าวถึง นี่คือการแลกเปลี่ยนผ่านการซื้อ/การขาย การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์หนึ่งไปยังอีกอพาร์ทเมนต์หนึ่งโดยตรง เป็นธุรกรรมทางเลือก

ตัวเลือกแรกนั้นง่ายที่สุดและถ้า ปริมาณที่เพียงพอเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีประสบการณ์ในการทำงานกับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นวิธีหลีกเลี่ยงการมีส่วนร่วมของนายหน้ามืออาชีพ ในความเป็นจริง กระบวนการแลกเปลี่ยนแบ่งออกเป็น 2 การดำเนินการ ประการแรก เจ้าของมองหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ของเขา ขณะเดียวกันก็ค้นหาพื้นที่อยู่อาศัยที่ตรงกับความต้องการของเขาไปพร้อมๆ กัน

ตัวเลือกที่สองคือการแลกเปลี่ยนโดยตรงซึ่งเป็นการดำเนินการที่ค่อนข้างซับซ้อนซึ่งต้องใช้นายหน้าที่มีประสบการณ์ การดำเนินการทำให้สามารถแลกเปลี่ยนได้ตลอดจนแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ที่ไม่แปรรูป ความซับซ้อนของวิธีการนี้อยู่ที่ความจริงที่ว่ามีเจ้าของที่เต็มใจที่จะแลกเปลี่ยนน้อยกว่าผู้ที่เต็มใจขายอพาร์ทเมนต์ของตนอย่างมีนัยสำคัญ สิ่งนี้ทำให้ตัวเลือกของแต่ละฝ่ายแคบลงอย่างมากในการทำธุรกรรม เนื่องจากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขที่เสนอนั้นเหมาะสมกับทุกคน

ทางเลือกที่สามคือข้อตกลงทางเลือกการดำเนินการดังกล่าวมักจะดำเนินการโดยนายหน้าและลดความเสี่ยงทางการเงินสำหรับผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม การแลกเปลี่ยนทางเลือกอื่นเกี่ยวข้องกับการรับเงินล่วงหน้าจากผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ ในทางกลับกัน เงินเหล่านี้จะจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัยที่ควรจะซื้อ ดังนั้นผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะกำหนดราคาและยืนยันความตั้งใจที่จริงจังเนื่องจากหลังจากการชำระเงินล่วงหน้าจะเป็นการยากมากที่จะปฏิเสธการทำธุรกรรม

ในกรณีที่เจ้าของขายอพาร์ทเมนต์เพื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยใหม่ทันทีมีความเสี่ยงเกิดขึ้น - ราคาที่กระโดดกะทันหัน (หลังการขาย) อาจรบกวนการซื้อหรือเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่ควรจะเป็น ซื้อด้วยเงินที่ได้ก็อาจเปลี่ยนใจขายก็ได้ เป็นผลให้อพาร์ทเมนท์ถูกขายออกไป และเจ้าของเดิมยังไม่มีที่อยู่อาศัย และรายได้ไม่เพียงพอสำหรับการซื้อ "อพาร์ทเมนต์ในฝัน" การแลกเปลี่ยนทางเลือกช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเสี่ยงเหล่านี้และทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุด

ข้อตกลงการค้าขาย

กำลังพิจารณา ตัวเลือกต่างๆการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ก็ไม่สามารถเน้นได้เพียงพอ โครงการที่น่าสนใจซึ่งได้รับการฝึกฝนครั้งแรกโดยนักพัฒนาในเขตเมือง นี่คือโครงการ "แลกเปลี่ยน" ซึ่งเกี่ยวข้องกับการย้ายอย่างรวดเร็วไปยังอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ ในขณะที่อพาร์ทเมนต์เก่าได้รับการยอมรับเป็นการชำระเงิน การแลกเปลี่ยนประเภทนี้มักนำเสนอโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก และค่อนข้างได้รับความนิยม เนื่องจากธุรกรรมใช้เวลาน้อยมาก ตั้งแต่เริ่มต้นการลงทะเบียนจนถึงการย้ายเสร็จสิ้น จะใช้เวลาประมาณสามวัน

แม้ว่าการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ในตลาดรองจะมีจำนวนมากกว่าการทำธุรกรรมด้วย แต่ประชาชนจำนวนมากขึ้นต้องการย้ายไปยังที่อยู่อาศัยใหม่ และการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เก่าสำหรับอาคารใหม่ก็กลายเป็นเรื่องปกติมากขึ้นทุกปี

แลกเปลี่ยนกับการจ่ายเงินเพิ่มของกองทุน “ทุนการคลอดบุตร”

เมื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์คุณสามารถใช้ไม่เพียง แต่เงินทุนของคุณเองเท่านั้น แต่ยังรวมถึง "ทุนการคลอดบุตร" ซึ่งเป็นเงินที่รัฐจ่ายเมื่อคลอดบุตร การแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ด้วยการชำระเงินเพิ่มเติมไม่ใช่ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ประเภทแปลกใหม่อีกต่อไป ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทั้งหมดเสนอบริการที่คล้ายกัน อย่างไรก็ตามควรจำไว้ว่า "ทุนการคลอดบุตร" ในกรณีนี้สามารถใช้ได้เฉพาะเมื่อเด็กอายุครบสามขวบเท่านั้น

แลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจำนอง

การแลกเปลี่ยนอีกประเภทหนึ่งถือได้ว่าเป็นการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจำนองนั่นคืออพาร์ทเมนท์ที่ซื้อด้วยสินเชื่อจำนอง คำถามที่ว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์กับการจำนองเกิดขึ้นบ่อยครั้งเนื่องจากการซื้อที่อยู่อาศัยในสัดส่วนที่สำคัญด้วยเงินเครดิต เมื่อดำเนินการนี้ จะต้องได้รับการอนุมัติ เช่นเดียวกับการมีส่วนร่วมโดยตรงของธนาคารที่ออกเงินกู้ ในทางเทคนิคสิ่งต่อไปนี้เกิดขึ้น: สัญญาสองฉบับสรุปพร้อมกัน - การขายและการซื้อ ในระหว่างการขายผู้ซื้อจะชำระหนี้ของผู้ขายให้กับธนาคารหรือรับภาระหนี้ (ซึ่งธนาคารไม่เต็มใจที่จะทำ) นอกเหนือจากการลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาใหม่แล้ว ธนาคารยังกำหนดภาระผูกพันซึ่งไม่อนุญาตให้เจ้าของใหม่ขายทรัพย์สินจนกว่าจะชำระหนี้เต็มจำนวน

แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เทศบาลเพื่อแปรรูป

ในขณะนี้ อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยบางส่วนไม่ได้เป็นของเอกชน อพาร์ทเมนท์จำนวนมากในสต๊อกที่อยู่อาศัยในเมืองเป็นทรัพย์สินของเทศบาล อย่างไรก็ตาม ความจริงที่ว่าที่อยู่อาศัยเป็นของเมืองไม่ได้หมายความว่าผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์นี้ไม่สามารถเรียกร้องสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้นได้ และวิธีเดียวที่จะขยายพื้นที่อยู่อาศัย (หรือเปลี่ยนพื้นที่) ก็คือการแลกเปลี่ยนเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมดังกล่าวยังไม่แพร่หลายเนื่องจากจำเป็นต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก รวมถึงการแลกเปลี่ยนกับเจ้าของที่อยู่อาศัยแปรรูปที่ไม่ได้ผลกำไร การใช้ชีวิตในอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลนั้นควบคุมโดยข้อตกลงการเช่าสังคม และเมื่อเจ้าของอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวย้ายไปอยู่ที่เทศบาล ข้อตกลงนี้จะต่ออายุในนามของเขา และอีกฝ่ายจะได้รับกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์เต็มจำนวน

หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์แปรรูปสามารถเลือกวิธีแลกเปลี่ยนตามวิธีการที่ระบุไว้ในบทความนี้ (ใช้ข้อตกลงแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์พร้อมการชำระเงินเพิ่มเติม ข้อตกลงการขาย ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน) จากนั้นทุกอย่างจะแตกต่างกันบ้างสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของเทศบาล ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ที่ไม่แปรรูป จะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเท่านั้น และหากคุณต้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ในเขตเทศบาลสำหรับการแปรรูปด้วยวิธีอื่น คุณต้องแปรรูปอพาร์ทเมนต์นั้นก่อน

ภาษีการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์

อีกแง่มุมหนึ่งของการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์คือการเก็บภาษี ประมวลกฎหมายภาษีไม่ได้ควบคุมการชำระภาษีในทางใดทางหนึ่งเมื่อสรุปการแลกเปลี่ยนโดยตรง แต่ประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 567) กำหนดว่ากฎภาษีเดียวกันนี้ใช้กับข้อตกลงการแลกเปลี่ยนเช่นเดียวกับในกรณีของการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขาย

นั่นคือฝ่ายที่โอนกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์จะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ขายและฝ่ายตรงข้ามจะได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้ซื้อ สันนิษฐานว่าเป็นการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์แต่ละห้องตามราคาที่แสดงในข้อตกลงการแลกเปลี่ยน นอกจากนี้จะไม่มีการเรียกเก็บภาษีเมื่อทำการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์หากอพาร์ทเมนต์ที่แลกเปลี่ยนเป็นของเจ้าของมานานกว่าสามปี

เอกสารที่จำเป็นในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์

ในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ (อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ใช้กับการขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย) เจ้าของจะต้องรวบรวมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ·​ เอกสารชื่อที่กำหนดความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• ·​ หนังสือเดินทางที่ดินของสถานที่;
• ·​ คัดลอกมาจากทะเบียนบ้านและสำเนาบัญชีการเงินส่วนบุคคล
• ·​ เอกสารที่กำหนดมูลค่าโดยประมาณของอพาร์ทเมนท์ (จำเป็นต้องดำเนินการประเมินอสังหาริมทรัพย์)
• ·​ เอกสารประจำตัวของคู่สัญญาในการทำธุรกรรม (หนังสือเดินทางและสูติบัตร)

คุณจะต้องมีเอกสารที่จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าการละเมิดสิทธิ์ของบุคคลที่สามจะไม่รบกวนการทำธุรกรรม:

หนังสือรับรองของคู่กรณีในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการสรุปและ/หรือการหย่าร้างการสมรส หากทรัพย์สินถูกซื้อระหว่างการแต่งงาน จะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสสำหรับการทำธุรกรรม นอกจากนี้ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมหากการสมรสได้สิ้นสุดลงแล้ว เนื่องจากทรัพย์สินที่ได้มาระหว่างการสมรสถือเป็นทรัพย์สินร่วมกัน และสิทธิในทรัพย์สินนั้นเป็นของคู่สมรสทั้งสองฝ่ายอย่างเท่าเทียมกัน

ใบรับรองจากกรมการปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ของผู้เยาว์ เอกสารที่จำเป็นหากทำธุรกรรมเสร็จสิ้นด้วย อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้เยาว์อาศัยอยู่ (จดทะเบียนหรือมีหุ้น)

บทสรุป

จากข้อมูลที่นำเสนอในบทความนี้ ผู้เชี่ยวชาญพอร์ทัลเว็บไซต์ต้องการทราบว่าธุรกรรมที่มีวัตถุประสงค์เพื่อแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งกับอีกชิ้นหนึ่งมีความซับซ้อนมากกว่าขั้นตอนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียเวลาตลอดจนปัญหาอื่น ๆ ผู้ที่ต้องการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยควรเตรียมธุรกรรมด้วยตนเองเฉพาะในกรณีที่พวกเขามีประสบการณ์เพียงพอเท่านั้น ในกรณีนี้ การจ้างนายหน้าผู้มีความสามารถจะช่วยประหยัดเวลาและความกังวลใจ

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานด้วยสามารถให้แนวทางแบบมืออาชีพในการตรวจสอบเอกสารได้ และนี่เป็นสิ่งสำคัญมากเพราะว่า เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์ในตลาดรอง - อพาร์ทเมนท์สามารถเปลี่ยนเจ้าของหลายคนได้ซึ่งเพิ่มความเสี่ยงที่ธุรกรรมจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง การละเมิดที่เป็นไปได้สิทธิของใครก็ตาม