ห้องใต้ดินทางเทคนิคคือห้องในส่วนใต้ดินของบ้านซึ่งมีการสื่อสารและวางอุปกรณ์ไว้ กล่าวอีกนัยหนึ่งนี่คือพื้นเทคนิคซึ่งอยู่ที่ส่วนล่างของบ้าน โดยทั่วไปในอาคารที่พักอาศัย พื้นทางเทคนิคอาจเป็นชั้นใต้ดิน ห้องใต้หลังคา หรือช่องว่างระหว่างชั้นเหนือพื้นดิน

ชั้นใต้ดินถือเป็นชั้นใต้ดินทางเทคนิคเฉพาะในกรณีที่เป็นไปตามรหัสอาคารและข้อบังคับปัจจุบัน (SNiP) ณ เวลาที่ก่อสร้างบ้าน คำจำกัดความของเทคนิคใต้ดินมีระบุไว้ใน SNiP สำหรับอาคารที่พักอาศัย

เหตุใดจึงมีความแตกต่างนี้และอะไรคือความแตกต่างสำหรับเจ้าของ? ทางเทคนิคใต้ดินจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในระหว่างการประเมินที่ดิน ดังนั้นจึงไม่ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับสถานที่พักอาศัย เพื่อทำความเข้าใจโครงสร้างของพื้นทางเทคนิคและความแตกต่างระหว่างชั้นใต้ดินและใต้ดินคุณควรศึกษามาตรฐานที่ใช้ใน BTI เมื่อออกแบบอาคาร

พื้นทางเทคนิคคืออะไร?

ห้องเทคนิคได้รับการติดตั้งตามแบบบ้านที่ได้รับอนุมัติ ตำแหน่งของมันยังขึ้นอยู่กับ จำนวนทั้งหมดชั้น มีห้องดังกล่าวหลายห้องหากมีอพาร์ทเมนท์หลายห้องในบ้าน

ชั้นเทคนิคอาจครอบครอง:

• ชั้นใต้ดิน;
• ห้องใต้หลังคา;
• ช่องว่างระหว่างชั้นที่อยู่อาศัย

ในบ้านเก้าชั้นมาตรฐานนั้น ทางเทคนิคใต้ดินถูกสร้างขึ้นใต้ชั้นหนึ่งหรือเชื่อมต่อใต้ดินกับชั้นใต้ดิน หากมีชั้นมากกว่านี้ จะมีการติดตั้งห้องใต้หลังคาทางเทคนิคเพิ่มเติม มาก อาคารสูงซึ่งมีมากกว่าสิบหกชั้นจะต้องมีพื้นทางเทคนิคทุกๆ 50 ม. ซึ่งช่วยให้คุณควบคุมแรงดันอุทกสถิตในท่อจ่ายน้ำและระบบทำความร้อน

พื้นทางเทคนิคแยกออกจากส่วนที่พักอาศัยของบ้าน เป็นที่เก็บอุปกรณ์เพื่อตอบสนองความต้องการด้านสาธารณูปโภคของผู้อยู่อาศัย:

• ห้องหม้อไอน้ำ
• ท่อน้ำประปา
• ระบบทำความร้อน
• การระบายน้ำทิ้ง;
• เครือข่ายแกนหลักของอุปกรณ์ไฟฟ้า
• แผงไฟฟ้า
• ปั๊ม;
• เครือข่ายการระบายอากาศ
• ระบบปรับอากาศ
• ห้องเครื่องสำหรับลิฟต์

ความสูงของพื้นเทคนิคสอดคล้องกับความสูงของอุปกรณ์ที่ควรวางไว้ (แต่ไม่ควรน้อยกว่ามาตรฐานที่กำหนด) โหลดจากการทำงานของอุปกรณ์วิศวกรรมคำนวณตามเอกสารกำกับดูแล

ห้องอุปกรณ์อาจตั้งอยู่ที่ด้านล่างของบ้าน ใต้หลังคา หรือระหว่างชั้นก็ได้

เนื่องจากการทำงานของระบบสาธารณูปโภคทำให้เกิดเสียงรบกวนและการสั่นสะเทือนใกล้กับอพาร์ตเมนต์ ห้องใต้หลังคาทางเทคนิคหรือใต้ดินทางเทคนิคจึงต้องกันเสียง ห้องเทคนิคที่ตั้งอยู่ระหว่างชั้นมีระบบดูดซับแรงกระแทก และมีวัสดุยืดหยุ่นอยู่ใต้อุปกรณ์เพื่อดูดซับแรงสั่นสะเทือนเพิ่มเติม

พื้นทางเทคนิคและอุปกรณ์ที่อยู่ในนั้นถือเป็นทรัพย์สินรวมของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้าน สำนักงานการเคหะหรือองค์กรบริการอื่น ๆ สามารถเข้าถึงได้ พื้นด้านเทคนิคการทำงานไม่สามารถโอนไปยังกรรมสิทธิ์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนใดคนหนึ่งได้อย่างสมบูรณ์

เอกสารพื้นฐาน

ในระหว่างการก่อสร้าง การออกแบบ และการใช้งานพื้นทางเทคนิค มีการใช้มาตรฐานที่ประดิษฐานอยู่ในเอกสารเช่น:

• SNiP 2.08.01 จากปี 1989 สำหรับอาคารที่พักอาศัย
• SNiP 31-02 จากปี 2544 สำหรับบ้านเดี่ยว อาคารที่อยู่อาศัย;
• SNiP 31-06 ปี 2552 สำหรับอาคารสาธารณะที่ตั้งอยู่ในอาคารเดียวกันกับอาคารพักอาศัย
• SNiP 31-01 ของปี 2546 สำหรับอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ (อัปเดต SP 54.13330 ของปี 2554)

ขนาดของพื้นเทคนิค

ข้อกำหนดสำหรับสถานที่ทางเทคนิคระบุไว้ใน SNiP 2.08.01-89 เกี่ยวกับอาคารที่พักอาศัย ดังนั้นความสูงของห้องใต้หลังคาทางเทคนิคควรมีอย่างน้อย 1.6 ม. และความกว้างของทางเดินควรเป็น 1.2 เมตร ในบางพื้นที่อนุญาตให้ลดความสูงลงเหลือ 1.2 ม. และกว้าง 0.9 ม.

ความสูงของชั้นใต้ดินซึ่งติดตั้งท่อทำความร้อนและน้ำประปาต้องมีความสูงอย่างน้อย 1.8 ม. และในพื้นที่ที่ใช้วัสดุที่ไม่ติดไฟสามารถลดความสูงลงเหลือ 1.6 ม.

ตามกฎเกณฑ์ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยพื้นทางเทคนิคแบ่งพาร์ติชันออกเป็นส่วนต่างๆ สูงสุด 500 ตร.ม. ม. หรือภายในแต่ละส่วนของอาคารพักอาศัยที่มีทางเข้าได้หลายทาง

เจ้าหน้าที่ซ่อมบำรุงจะต้องสามารถเข้าถึงการสื่อสารทุกด้านได้ฟรี

ความสูงของเทคนิคใต้ดินและอุปกรณ์

SNiP 31-01-2003 ให้คำจำกัดความของพื้นที่ทางเทคนิคในห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยซึ่งใช้สำหรับระบบสาธารณูปโภคและอุปกรณ์โดยเฉพาะและไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย

1. ทางเทคนิคใต้ดินไม่ควรสูงน้อยกว่า 1.6 ม. (ในกรณีของท่อขนส่ง - อย่างน้อย 1.8 ม.)
2. ต้องมีทางทะลุกว้าง 1–1.2 ม. เพื่อควบคุมอุปกรณ์และ งานซ่อมแซม.
3. นอกเหนือจากเส้นทางหลักสำหรับบุคลากรแล้ว ยังมีการสร้างรูในพาร์ติชั่นช่องสำหรับท่อโดยคำนึงถึงฉนวนด้วย
4. ควรมีแสงสว่างประดิษฐ์สม่ำเสมอตลอดทางเดินโดยมีสวิตช์ที่ทางเข้า
5. ในการข้ามท่อทำความร้อนและน้ำประปาจะมีการปูพื้นไม้พร้อมทางเดิน
6. ภายในห้องมีบันไดและประตูเปิดออกไปด้านนอก
7. เนื่องจากความชื้นก่อตัวในชั้นใต้ดินทางเทคนิคและการควบแน่นเกาะอยู่บนผนัง จึงควรใช้อุปกรณ์ฟิตติ้งที่มีความต้านทานการกัดกร่อนเพิ่มขึ้น

สำหรับการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนท่อในภายหลัง ทางเทคนิคใต้ดินที่ส่วนท้ายจะต้องมีรูสำหรับติดตั้งซึ่งมีขนาด 90 x 90 ซม. รูสำหรับติดตั้งภายนอกจะถูกปิดผนึกในลักษณะที่สามารถเปิดได้หากจำเป็น โดยไม่ละเมิดความสมบูรณ์ของผนัง

การระบายอากาศในทางเทคนิคใต้ดิน

ต้องเข้าถึงสถานที่ด้านเทคนิคเป็นประจำ อากาศบริสุทธิ์ผ่านท่อไอเสียและหน้าต่าง ตามข้อมูลของ SNiP ในทางเทคนิคใต้ดินของที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้นต้องสร้างช่องระบายอากาศเพื่อหมุนเวียนอากาศ ลดการควบแน่น และเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย

กฎระเบียบกำหนดให้เป็นเช่นนั้น รูระบายอากาศโดยมีพื้นที่รวมอย่างน้อย 1/400 ของพื้นที่ชั้นใต้ดินหรือชั้นใต้ดินทางเทคนิค เจาะรูทั้งสองด้านของบ้านอย่างสมมาตร แนะนำให้ทำช่องระบายอากาศประมาณ 20 x 20 ซม. ที่ความสูง 30-40 ซม. จากระดับพื้นที่ตาบอดภายนอกของฐานราก

ตัวอย่างอุปกรณ์ระบายอากาศ

นอกจากนี้ในทางเทคนิคใต้ดิน พวกเขาสร้างห้องฉนวนแห้งพร้อมอุปกรณ์สำหรับ อุปทานและการระบายอากาศไอเสีย. พวกเขาให้การเข้าถึงเพื่อตรวจสอบและซ่อมแซม

ในฤดูหนาว อุณหภูมิของอากาศในห้องใต้ดินและชั้นใต้ดินทางเทคนิคจะคงไว้ไม่ต่ำกว่า 5 °C ในขณะที่ความชื้นสัมพัทธ์ไม่ควรเกิน 60–70% เพื่อลดการสูญเสียความร้อนในชั้นใต้ดินทางเทคนิค ผนังและเพดานจึงถูกหุ้มด้วยฉนวน ขดลวดความร้อนและ ท่อน้ำวัสดุฉนวนกันความร้อน

หากเกิดการควบแน่นหรือเชื้อรามากเกินไปบนอุปกรณ์ในทางเทคนิคใต้ดิน คุณจะต้องทำการกันน้ำและระบายอากาศเพิ่มเติมผ่านประตูและหน้าต่างโดยติดตั้งตะแกรงป้องกันไว้ ในผนังที่ว่างเปล่า ในแต่ละส่วนทั้งสองด้านของฐานรากจะมีช่องระบายอากาศอย่างน้อยสองช่อง

ความแตกต่างระหว่างเทคนิคใต้ดินและชั้นใต้ดิน

ชั้นใต้ดินจัดเป็นพื้นและนำมาพิจารณาในระหว่างการประเมินมูลค่าที่ดินของบ้าน เนื่องจากชั้นใต้ดินคุณสามารถขยายพื้นที่ใช้สอยหรือสร้างห้องเก็บของในนั้นได้ ต่างจากใต้ดินทางเทคนิค ชั้นใต้ดินอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับอนุญาตให้เช่าเพื่อทำธุรกิจได้ โดยต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

เทคนิคใต้ดินสามารถใช้ร่วมกับชั้นใต้ดินหรือสร้างขึ้นเองได้ SNiP กำหนดทางเทคนิคใต้ดินตามที่นี่คือห้องในส่วนล่างของอาคารซึ่งมีไว้สำหรับอุปกรณ์และการสื่อสารโดยเฉพาะ

ฉบับ SNiP 06/31/2009 สำหรับอาคารสาธารณะระบุว่าความสูงของใต้ดินต้องมีอย่างน้อย 1.8 เมตรในทางเดินสำหรับ พนักงานบริการ. เพื่อให้เป็นไปตามกฎระเบียบด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย ความสูงของพื้นที่ที่ติดตั้งเครือข่ายไฟฟ้าและท่อต้องมีความสูงอย่างน้อย 2 เมตร

อย่างไรก็ตามหากคุณประเมินสถานที่ตามมาตรฐาน SNiP 31-01-2003 สำหรับอาคารที่พักอาศัยทางเทคนิคใต้ดินที่มีความสูงไม่เกิน 1.8 ม. จะไม่ถือเป็นพื้นและไม่ต้องเสียภาษี ประเด็นนี้ควรนำมาพิจารณาโดยผู้พัฒนาอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและบ้านส่วนตัวที่ไม่ได้รวมกับอาคารสาธารณะในชั้นใต้ดินทั่วไป

ในระหว่างการก่อสร้างสามารถวางพื้นด้านเทคนิคพร้อมอุปกรณ์ขนาดใหญ่ที่ซับซ้อนได้ที่ชั้นใต้ดินและสามารถสร้างชั้นใต้ดินทางเทคนิคสำหรับการสื่อสารได้

ช่องโหว่ในการออกแบบพื้นย่อยทางเทคนิค

ความชื้นสูงอาจยังคงอยู่ในชั้นใต้ดินทางเทคนิค ส่งผลให้ความชื้นปรากฏบนพื้นและบนผนังฐานราก ข้อต่อเกิดสนิมและยุบตัว พื้นไม้และขดลวดท่อฉนวนความร้อน หากการระบายน้ำไม่เพียงพอ อาจเกิดน้ำท่วมใต้ดินทางเทคนิคได้

รั่วต้องซ่อมแซมทันที

ในระหว่างการซ่อมแซมและสร้างทางเทคนิคใต้ดินคุณควรใส่ใจกับปัญหาเช่น:

• การไหลเวียนของอากาศในห้องไม่เพียงพอ
• ความผิดปกติ ระบบระบายอากาศอันเป็นผลมาจากความชื้นและเชื้อราปรากฏขึ้น
• การทำลายฉนวนกันความร้อนและการกันซึมบนท่อซึ่งทำให้เกิดการกัดกร่อน
• ชิ้นส่วนการเดินสายไฟฟ้าที่ใช้ไม่ได้
• ระบบระบายน้ำไม่ได้ผลและอุดตัน
• การตั้งถิ่นฐานของมูลนิธิและการสนับสนุนภายใต้การสื่อสารประปา
• ช่องว่างระหว่างฐานรากกับบริเวณตาบอดด้วย ข้างนอกซึ่งการตกตะกอนจะแทรกซึมเข้าสู่ชั้นใต้ดินทางเทคนิค

บางครั้งในระหว่างกระบวนการสร้างใหม่จำเป็นต้องมี:

• เพิ่มความสูงของห้อง
• ติดตั้งการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับอุปกรณ์
• ทำช่องเปิดในผนังรับน้ำหนัก
• ทำถังเก็บน้ำฝนและจัดช่องทางระบายน้ำ

งานเหล่านี้ดำเนินการตามแผนการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติล่วงหน้า

ฉันไม่เข้าใจรหัสผังเมืองของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและจดหมายของ M-va ด้วยตัวเอง การพัฒนาเศรษฐกิจ RF ลงวันที่ 20 มีนาคม 2556 เลขที่ OG-D 23-1426 ยังไม่ชี้แจง วิศวกรด้านที่ดินบอกว่าฉันอาจไม่สามารถรับใบรับรองความเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยได้เนื่องจากจำนวนชั้นคือ 4 (สี่) บ้านสำหรับ 1 ครอบครัวใน พื้นที่ชนบท(ใกล้ Rostov-on-Don) 10 ม. x 10 ม. ตามแปลน : ชั้นล่าง-ชั้นบนสุด ชั้นล่างเพิ่มขึ้น 1.7 เมตรเหนือระดับพื้นดิน - และ 2 (สอง) ชั้นเหนือพื้นดิน ในความเป็นจริง: มีการเพิ่มพื้นห้องใต้หลังคา ในกรณีของฉัน ชั้นล่าง (มี 3 ห้อง ได้แก่ ห้องต้มน้ำ ห้องเก็บของ และห้องที่สามที่ไม่มีจุดประสงค์) ถือเป็นพื้นหรือไม่ จะเกิดอะไรขึ้นถ้าคำตอบคือใช่? ตอนนี้เราทุกคนยังไม่ได้ลงทะเบียน เนื่องจากอพาร์ทเมนต์เดียวของเราถูกขายเพื่อการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ โปรดบอกฉันว่าต้องทำอย่างไร?

จดหมาย
ลงวันที่ 20 มีนาคม 2556 เลขที่ OG-D23-1426
เรื่อง การกำหนดจำนวนชั้น จำนวนชั้น และหลักเกณฑ์ในการจัดประเภทอาคารเป็นโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซีย

ตั้งแต่วันที่ 20/03/2556 เลขที่ OG-D23-1426

กรมอสังหาริมทรัพย์ของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าแผนกอสังหาริมทรัพย์) ได้ตรวจสอบคำอุทธรณ์ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ 2556 และรายงาน

ตามระเบียบกระทรวงพัฒนาเศรษฐกิจ สหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 5 มิถุนายน 2551 ฉบับที่ 437 กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียไม่ได้รับมอบอำนาจในการอธิบายกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนแนวปฏิบัติของการประยุกต์ใช้ .

ในเวลาเดียวกัน เราเชื่อว่ามีความเป็นไปได้ที่จะสังเกตสิ่งต่อไปนี้เกี่ยวกับปัญหาที่เกิดขึ้นในการอุทธรณ์

1. ในการเข้าสู่หมวดย่อย I ของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและการทำธุรกรรมกับข้อมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ) เกี่ยวกับจำนวนชั้นของอาคารหรือโครงสร้างเมื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ ของสิทธิ

ตามบทบัญญัติของวรรค 1.2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 20 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการจดทะเบียน) วรรค 23 ของกฎสำหรับการรักษาการลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรสำหรับอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมันได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 ฉบับที่ 219 หมวดย่อย I ของการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจรประกอบด้วย คำอธิบายสั้นวัตถุ อสังหาริมทรัพย์บนพื้นฐานของเอกสารที่ได้รับการรับรองโดยองค์กร (ร่าง) สำหรับการลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของเขตการลงทะเบียน การเข้าร่วมหมวดย่อย I ของ Unified State Register อาจจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของเอกสารอื่น ๆ ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายการลงทะเบียน

ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินในส่วนย่อย I ของ Unified State Register จึงถูกป้อนบนพื้นฐานของข้อมูลที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

ข้อมูลข้างต้นเกี่ยวกับจำนวนชั้นของอาคารหรือโครงสร้างจะถูกป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินของรัฐเมื่ออาคารหรือโครงสร้างดังกล่าวได้รับการลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดินของรัฐบนพื้นฐานของแผนทางเทคนิคที่จัดทำโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน

ตามวรรค 42 ของข้อกำหนดสำหรับการจัดทำแผนทางเทคนิคของอาคารซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 1 กันยายน 2010 ฉบับที่ 403 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อกำหนด) ในบรรทัดที่เกี่ยวข้อง ของคอลัมน์ "3" ของตาราง "ลักษณะอาคาร" ของแผนทางเทคนิคของอาคารตามเอกสารที่ระบุในข้อกำหนดวรรค 12 ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนชั้นของอาคาร (รวมถึงใต้ดิน) หากไม่มีชั้นใต้ดินของอาคาร ให้วางเครื่องหมาย “-” (เส้นประ) ในบรรทัดที่เกี่ยวข้อง

ข้อกำหนดที่คล้ายกันมีอยู่ในข้อกำหนดสำหรับการจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับโครงสร้างซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 23 พฤศจิกายน 2554 ฉบับที่ 693

2. ในการกำหนดจำนวนชั้นและจำนวนชั้น

ตามวรรค 19 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 7 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 เลขที่ 221-FZ “ เกี่ยวกับสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายที่ดิน) ข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนชั้น ( จำนวนชั้น) รวมถึงชั้นใต้ดินจะถูกป้อนเข้าไปในชั้นที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐด้วยหากทรัพย์สินเป็นอาคารหรือโครงสร้าง (หากอาคารหรือโครงสร้างมีจำนวนชั้น)

ตามคำแนะนำในการบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับนโยบายที่ดินการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนลงวันที่ 4 สิงหาคม 2541 ฉบับที่ 37 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคำแนะนำ ) ชั้นของอาคารที่พักอาศัยประกอบด้วย:

พื้นห้องใต้หลังคา (ห้องใต้หลังคา) - พื้นในพื้นที่ห้องใต้หลังคาซึ่งส่วนหน้าอาคารสร้างขึ้นทั้งหมดหรือบางส่วนโดยการเอียงหรือ หลังคาลาดเอียงในขณะที่เส้นตัดกันของระนาบหลังคาและส่วนหน้าควรมีความสูงไม่เกิน 1.5 ม. จากระดับพื้นของพื้นห้องใต้หลังคา

ชั้นล่าง - ชั้นที่ระดับพื้นของอาคารไม่ต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดิน

พื้นชั้นใต้ดิน - ชั้นที่ระดับพื้นของอาคารต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดินมากกว่าครึ่งหนึ่งของความสูงของห้อง

เทคนิคพื้น-พื้นสำหรับจัดวาง อุปกรณ์วิศวกรรมและการวางการสื่อสาร สามารถอยู่ในส่วนล่าง (ใต้ดินทางเทคนิค) ด้านบน (ห้องใต้หลังคาทางเทคนิค) หรือในส่วนตรงกลางของอาคาร

พื้นชั้นใต้ดิน - ชั้นที่ระดับพื้นของอาคารต่ำกว่าระดับการวางแผนของพื้นดินจนถึงความสูงไม่เกินครึ่งหนึ่งของความสูงของอาคาร

นอกจากนี้ตามคำแนะนำ จำนวนชั้นของอาคารที่พักอาศัยควรถูกกำหนดโดยจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน เมื่อกำหนดจำนวนชั้นจำนวนชั้นเหนือพื้นดินจะรวมชั้นใต้ดินด้วยหากชั้นบนสุดของชั้นใต้ดินสูงขึ้นเหนือระดับของระดับพื้นดินที่วางแผนอย่างน้อย 2 เมตร ชั้นบนเหนือพื้นดินชั้นแรกถือเป็น พื้นที่มีพื้นไม่ต่ำกว่าระดับพื้นที่วางผัง

กฎหมายปัจจุบันไม่มีคำจำกัดความของคำว่า "ชั้นใต้ดิน" ขณะเดียวกัน ตามที่กรมอสังหาริมทรัพย์กำหนด ทุกชั้นของอาคารและโครงสร้างที่ไม่เกี่ยวข้องกับชั้นเหนือพื้นดินถือเป็นชั้นใต้ดิน (ชั้นใต้ดิน ชั้นล่าง หากชั้นบนสุดของชั้นอยู่เหนือค่าเฉลี่ย) ระดับการวางแผนของพื้นดินน้อยกว่า 2 เมตร)

ตามมาตรฐาน SNiP 2.08.02-89* " อาคารสาธารณะและโครงสร้าง" ในการกำหนดจำนวนชั้นของอาคาร จำนวนชั้นให้รวมชั้นเหนือพื้นดินทั้งหมด รวมทั้งพื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา และพื้นห้องใต้ดินด้วย ถ้าพื้นด้านบนสูงจากพื้นอย่างน้อย 2 เมตร ระดับการวางแผนเฉลี่ยของพื้นดิน ใต้ดินเพื่อการระบายอากาศใต้อาคาร ออกแบบมาเพื่อการก่อสร้างบนดินเพอร์มาฟรอสต์โดยไม่คำนึงถึงความสูงไม่รวมอยู่ในจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน ชั้นเทคนิคที่อยู่เหนือชั้นบนจะไม่นำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนชั้นของอาคาร

ภาคผนวก B และ C ของ SNiP 01/31/2003 "อาคารอพาร์ตเมนต์หลายที่พักอาศัย" ให้คำจำกัดความของชั้นและกฎเกณฑ์ในการกำหนดจำนวนชั้นของอาคาร ในการกำหนดจำนวนชั้นของอาคาร จำนวนชั้นเหนือพื้นดินจะรวมถึงชั้นเหนือพื้นดินทั้งหมด รวมถึงพื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา และชั้นใต้ดินด้วย หากชั้นบนสุดของอาคารสูงจากพื้นอย่างน้อย 2 เมตร ระดับการวางแผนเฉลี่ยของพื้นดิน ใต้ดินใต้อาคาร โดยไม่คำนึงถึงความสูง รวมถึงพื้นที่เชื่อมต่อที่มีความสูงน้อยกว่า 1.8 ม. จะไม่รวมอยู่ในจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน

ดังนั้น ควรเข้าใจจำนวนชั้นเป็นจำนวนชั้นเหนือพื้นดิน รวมถึงพื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา และชั้นใต้ดินด้วย หากชั้นบนสุดสูงกว่าระดับการวางแผนเฉลี่ยของพื้นดินอย่างน้อย 2 เมตร .

คำว่า "จำนวนชั้น" ประดิษฐานอยู่ในมาตรา 49 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเกณฑ์ในการพิจารณาความจำเป็นในการตรวจสอบของรัฐ เอกสารโครงการและไม่อาจแทนที่ด้วยคำว่า “จำนวนชั้น” ได้

ดังนั้นควรเข้าใจจำนวนชั้นเป็นจำนวนชั้นทั้งหมด รวมถึงใต้ดิน ชั้นใต้ดิน ชั้นใต้ดิน เหนือพื้นดิน เทคนิค ห้องใต้หลังคา

ในเวลาเดียวกัน เราแจ้งให้คุณทราบว่าขณะนี้กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียกำลังทำงานเกี่ยวกับร่างกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 54480-6 “ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียในแง่ของการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐ ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์” ซึ่งได้รับการรับรองโดย State Duma แห่งสหพันธรัฐรัสเซียในการอ่านครั้งแรกเมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2555 ซึ่งสอดคล้องกับการยกเว้นข้อมูลเกี่ยวกับจำนวนชั้นจากข้อมูลของสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐที่จัดทำโดย มีการกำหนดบทบัญญัติของวรรค 19 ของส่วนที่ 2 ของมาตรา 7 ของกฎหมายที่ดิน

3. เรื่องหลักเกณฑ์การจัดประเภทอาคารเป็นโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล

ตามส่วนที่ 2 ของมาตรา 16 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อาคารที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นอาคารที่กำหนดเป็นรายบุคคล ซึ่งประกอบด้วยห้องพักตลอดจนสถานที่สำหรับการใช้งานเสริมที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองครัวเรือนของพลเมืองและความต้องการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง ไปยังที่อยู่อาศัยของพวกเขาในอาคารดังกล่าว

ตามบทบัญญัติของส่วนที่ 3 ของมาตรา 48 ของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการเป็นอาคารพักอาศัยเดี่ยวที่มีไม่เกินสามชั้น มีไว้สำหรับครอบครัวเดียว ซึ่งไม่จำเป็นต้องเตรียมเอกสารโครงการในระหว่างนี้ การก่อสร้าง การบูรณะใหม่ หรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่

ตามวรรค 6 ของข้อบังคับในการรับรู้สถานที่เป็นที่อยู่อาศัย สถานที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ว่าไม่ปลอดภัยและอาจมีการรื้อถอนหรือสร้างใหม่ ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 28 มกราคม 2549 เลขที่ 47, อาคารอพาร์ทเม้นการรวมกันของอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปที่มี ทางออกที่เป็นอิสระอย่างใดอย่างหนึ่ง ที่ดิน, ติดกับ อาคารที่อยู่อาศัยหรือในพื้นที่ส่วนกลางในบ้านดังกล่าว

ดังนั้นอาคารพักอาศัยเดี่ยวที่มีมากกว่าสามชั้น (เมื่อคำนวณจำนวนชั้นรวมทุกชั้นในอาคาร) จึงไม่อยู่ในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ

อพาร์ทเมนท์ชั้นบนสุดไม่ได้รับความนิยมมากนักเนื่องจากผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวมักจะต้องแก้ไขปัญหาหลังคารั่วด้วยตนเอง อย่างไรก็ตาม ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ในบางกรณีเป็นโอกาสพิเศษในการขยายพื้นที่อยู่อาศัยและการเปลี่ยนแปลง อพาร์ตเมนต์มาตรฐานเป็นสองระดับ ซึ่งสามารถทำได้โดยการแนบชิ้นส่วน พื้นที่ห้องใต้หลังคาซึ่งตั้งอยู่เหนืออพาร์ทเมนต์โดยตรงและความสมจริงในการดำเนินการตามแผนดังกล่าวและวิธีการทำให้สำเร็จผู้เชี่ยวชาญของพอร์ทัลเว็บไซต์จะบอกคุณในบทความนี้

เป้าหมายและวัตถุประสงค์

พื้นที่ห้องใต้หลังคาอยู่ องค์ประกอบบังคับโครงการอาคารหลายชั้นส่วนใหญ่ไม่ได้ใช้สถานที่เหล่านี้ แต่อย่างใด เพื่อเชื่อมต่อส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคา วิธีที่ดีที่สุดอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมสำหรับ ชั้นบนสุดบ้านที่มีหลังคาลาดเนื่องจากความสูงของห้องใต้หลังคาทำให้สามารถสร้างเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายได้ บ่อยครั้งที่มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการเชื่อมต่อส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคาเนื่องจากวัตถุประสงค์ของห้องใต้หลังคาสันนิษฐานว่ามีความเป็นไปได้ที่ผู้คนจะอยู่ที่นั่นเป็นระยะ (เพื่อดำเนินการบำรุงรักษาการสื่อสารที่ผ่าน ฯลฯ ) นั่นคือระนาบรับน้ำหนักของพื้นห้องใต้หลังคาสามารถรับน้ำหนักได้เทียบเท่ากับน้ำหนักที่เกิดขึ้นระหว่างการทำงานของอาคารพักอาศัย

ประเด็นทางกฎหมาย

อย่างไรก็ตามคุณไม่สามารถอยู่ในห้องใต้หลังคาได้เนื่องจากจากมุมมองของกฎหมายพื้นที่ห้องใต้หลังคาไม่ใช่พื้นที่อยู่อาศัย ดังนั้นเพื่อให้ห้องใต้หลังคาได้รับสถานะของสถานที่อยู่อาศัยนั้นจะต้องมีการติดตั้งอย่างเหมาะสมโดยเปลี่ยนเป็นพื้นห้องใต้หลังคาซึ่งการใช้เป็นสถานที่พักอาศัยจะไม่มีการเรียกร้องใด ๆ อีกต่อไป แต่พื้นที่ห้องใต้หลังคาไม่ใช่ “ของใครเลย” ดังนั้นเพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนต์ชั้นบนสุดได้ดำเนินการใดๆ แล้วจึงเพิ่มพื้นที่ห้องใต้หลังคาส่วนหนึ่งเข้าไปในพื้นที่ อพาร์ทเมนต์ของตัวเองและในการใช้พื้นที่นี้จำเป็นต้องจัดทำสิทธิในทรัพย์สินอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ จำเป็นต้องทำให้การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นถูกต้องตามกฎหมาย มิฉะนั้นตัวแทนของหน่วยงานกำกับดูแลอาจบังคับให้ "คืนทุกอย่างเหมือนเดิม" และยังเรียกเก็บค่าปรับด้วย

สิทธิในการกำจัดพื้นที่ห้องใต้หลังคา

ดังนั้นในการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาคุณต้องได้รับสิทธิ์ในการกำจัดพื้นที่นี้ก่อนนั่นคือต้องโอนสิทธิ์จากเจ้าของคนปัจจุบัน พื้นที่ใต้หลังคา (ในกรณีส่วนใหญ่) เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่นเดียวกับห้องใดๆ ในบ้าน (ชั้นใต้ดิน ห้องรถเข็นเด็ก ห้องเจ้าหน้าที่ดูแลแขก สถานที่อื่นๆ เพื่อการใช้ในครัวเรือน) ซึ่งไม่ใช่ทรัพย์สินส่วนตัวของใครบางคน . ดังนั้นในการต่อห้องใต้หลังคาคุณต้องได้รับอนุญาตจากที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ การได้รับความยินยอมดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย แต่เป็นไปได้

แผนปฏิบัติการ

แผนปฏิบัติการโดยประมาณสำหรับคนที่ชั้นบนสุดที่ต้องการต่อเติมพื้นที่ห้องใต้หลังคาจะเป็นดังนี้:

1.​ ได้รับการยืนยันเกี่ยวกับความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการสร้างห้องใต้หลังคาใหม่และใช้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยต่อไป

2. ลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินส่วนหนึ่งของพื้นที่ห้องใต้หลังคาโดยตกลงกับผู้อยู่อาศัยในบ้าน

3. ขออนุญาตดำเนินการสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่

4. ดำเนินงานฟื้นฟู;

5. ขออนุญาตนำพื้นที่ห้องใต้หลังคาไปใช้งาน

6.​ ลงทะเบียนพื้นที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นอย่างเป็นทางการ

ความเชี่ยวชาญ

ก่อนที่จะเจรจากับเพื่อนบ้าน (ซึ่งเป็นหนึ่งในส่วนที่ยากที่สุดของโครงการ) จำเป็นต้องได้รับคำตอบสำหรับคำถามต่อไปนี้:

• เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างจากห้องใต้หลังคา? ห้องใต้หลังคาเหมาะสมกับการอยู่อาศัยและงานบูรณะจะก่อให้เกิดความเสียหายต่อความสมบูรณ์ของอาคารหรือองค์ประกอบส่วนบุคคลหรือไม่
• เป็นไปได้หรือไม่ที่จะได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานจากหน่วยงานกำกับดูแล (และตามนั้นจึงจดทะเบียนสถานที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัย)

คำตอบสำหรับคำถามเหล่านี้สามารถให้ได้โดยการสรุปอย่างเป็นทางการซึ่งออกให้บนพื้นฐานของการสอบ หากต้องการดำเนินการตรวจสอบ โปรดติดต่อหน่วยงานกำกับดูแลของรัฐ (ตัวอย่างแรกคือการตรวจสอบสถาปัตยกรรมของเมือง) ข้อสรุปอย่างเป็นทางการจากหน่วยงานของรัฐจะเพียงพอสำหรับการขออนุญาตสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาใหม่

จำนวนเงินทุน

ผลการสอบเพิ่มเติมจะเป็นความเข้าใจในจำนวนเงิน เงินซึ่งจะต้องใช้โดยตรงกับงานก่อสร้างและงานตกแต่งตลอดจนการแก้ไข ปัญหาองค์กรซึ่งจะอธิบายไว้ด้านล่างนี้ กล่าวอีกนัยหนึ่งจะชัดเจนว่าเกมนั้นคุ้มค่ากับเทียนหรือไม่ ในบางกรณี อาจกลายเป็นว่าการซื้อเพิ่มเติมนั้นง่ายกว่าและถูกกว่า อพาร์ตเมนต์กว้างขวางแทนที่จะติดพื้นที่ห้องใต้หลังคา อย่างไรก็ตามหาก เรากำลังพูดถึงเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ในมหานครเราสามารถพูดได้เกือบแน่นอนว่าการเพิ่มส่วนหนึ่งของพื้นที่ห้องใต้หลังคานั้นให้ผลกำไรมากกว่าการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เพื่อให้มีพื้นที่กว้างขวางมากขึ้น (ไม่ต้องพูดถึงอพาร์ทเมนต์สองชั้น)

สิทธิในทรัพย์สิน

พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นของผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมสำหรับส่วนหนึ่งของพื้นที่ทั้งหมดที่จะใช้โดยเจ้าของอพาร์ทเมนต์หนึ่งแห่ง วิธีเดียวที่จะได้รับการตัดสินใจร่วมกันคือการจัดประชุมของเจ้าของซึ่งตามกฎหมายสามารถให้ความยินยอมในการดำเนินการดังต่อไปนี้:

• การสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่โดยมีส่วนแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางลดลง กล่าวอีกนัยหนึ่งผู้อยู่อาศัยตกลงที่จะโอนกรรมสิทธิ์ส่วนหนึ่งของห้องใต้หลังคาให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งการตัดสินใจดังกล่าวต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมโดยรวมอย่างเป็นเอกฉันท์
• ดำเนินการบูรณะโดยไม่ลดส่วนแบ่งทรัพย์สินส่วนกลาง ในกรณีนี้ห้องใต้หลังคาบางส่วนสามารถโอนได้ภายใต้ข้อกำหนด เช่าระยะยาวหรือใช้ฟรี นั่นก็คือมีประโยชน์ ตารางเมตรยังคงเป็นทรัพย์สินของกลุ่มผู้อยู่อาศัย แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถใช้ห้องใต้หลังคาได้โดยเช่า ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติเป็นเอกฉันท์สำหรับเรื่องนี้ แค่สองในสามของทีมก็เพียงพอแล้วที่จะลงคะแนนให้กับการตัดสินใจครั้งนี้

การได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ และยิ่งกว่านั้น การตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์ของทีมนั้นค่อนข้างยาก การไม่สนใจใครสักคนที่จะขยายพื้นที่อยู่อาศัยโดยสิ้นเชิงนั้นไม่เอื้อต่อการตัดสินใจเชิงบวก ดังนั้นแรงจูงใจบางอย่างจึงเป็นสิ่งจำเป็น แรงจูงใจดังกล่าวอาจรวมถึงการซ่อมแซมในบ้านโดยเสียค่าใช้จ่ายของผู้ที่อ้างสิทธิ์ในห้องใต้หลังคา การจัดที่จอดรถสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน สนามเด็กเล่น และทางเลือกอื่น ๆ

อย่างไรก็ตามการตัดสินใจไม่เพียงพอต่อการใช้พื้นที่ห้องใต้หลังคาเป็นตารางเมตรจึงจำเป็นต้องตัดสินใจ เอกสารประกอบ. นั่นคือถ้าห้องใต้หลังคาถูกโอนให้เช่าจำเป็นต้องจัดทำและลงนามในสัญญาเช่า แต่ถ้าพื้นที่ห้องใต้หลังคากลายเป็นทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ (ใต้ห้องใต้หลังคานี้) ขั้นตอนการลงทะเบียนจะแตกต่างกันเล็กน้อย . บนพื้นฐานของเอกสารที่เกี่ยวข้องคุณสามารถดำเนินการใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ห้องใต้หลังคา - ขออนุญาตสำหรับการสร้างใหม่ (การสร้างใหม่) ดำเนินการ งานก่อสร้างและในความเป็นจริงก็ใช้ประโยชน์จากพื้นที่นั้น

การขออนุญาตให้บูรณะใหม่

พื้นฐานสำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในการขออนุญาตสร้างห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่คือการตัดสินใจในการสร้างใหม่โดยกลุ่มผู้อยู่อาศัยและในทางกลับกันเอกสารชื่อ - สัญญาเช่า (ข้อตกลงในการโอนฟรี ใช้).

ในกรณีที่เรากำลังพูดถึงการโอนพื้นที่ห้องใต้หลังคาไปเป็นเจ้าของกลุ่มผู้อยู่อาศัยจะได้รับอนุญาตสำหรับการสร้างใหม่ซึ่งต่อมาได้ดำเนินการงานทั้งหมดในนามของจนถึงวันที่ได้รับเอกสารเกี่ยวกับการนำพื้นที่ห้องใต้หลังคาไปใช้งาน . หลังจากนั้นสถานที่จะถูกโอนไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนต์ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย (การชำระเงินอาจรวมถึงงานก่อสร้างและซ่อมแซมที่ดำเนินการโดยเจ้าของห้องใต้หลังคาคนใหม่ ฯลฯ ) ขั้นตอนนี้ทำให้งานค่อนข้างซับซ้อนเนื่องจากมีลิงก์เพิ่มเติมปรากฏขึ้นบุคคลที่จะควบคุมการกระทำทั้งหมดของผู้สมัครห้องใต้หลังคาในนามของกลุ่มเจ้าของ นอกจากนี้ตัวแทนรายนี้ยังต้องสนใจที่จะดำเนินงานซึ่งในทางกลับกันจะเต็มไปด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนห้องใต้หลังคาเป็นพื้นห้องใต้หลังคาคุณต้องเตรียมโครงการก่อน โครงการนี้จัดทำขึ้นในองค์กรการออกแบบภาครัฐหรือเอกชน เอกสารจะต้องเป็นไปตามรหัสและข้อบังคับของอาคาร และต้องได้รับการตกลงกับหน่วยงานหลายแห่ง (หน่วยตรวจอัคคีภัย กระทรวงสถานการณ์ฉุกเฉิน สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา เป็นต้น)

ใบอนุญาตนี้ออกโดยหน่วยงานรัฐบาล (แผนกสถาปัตยกรรมเมือง) ซึ่งจำเป็นต้องยื่นใบสมัครที่เกี่ยวข้อง โครงการที่ตกลงกันไว้ และเอกสารชื่อเรื่อง

อย่างไรก็ตาม หนึ่งในตัวเลือกสำหรับการพัฒนากิจกรรมคือการเปลี่ยนไปใช้งานก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต โดยคาดว่าจะทำให้ทุกอย่างถูกต้องตามกฎหมายผ่านทางศาลในภายหลัง อย่างไรก็ตามตัวเลือกนี้ค่อนข้างมีความเสี่ยงและไม่เพียงแต่เต็มไปด้วยความสามารถในการจัดทำเอกสารเท่านั้น แต่ยังมีความเสี่ยงที่จะละเมิดความสมบูรณ์ของอาคารซึ่งอาจส่งผลให้ถูกดำเนินคดีทางอาญา

ดำเนินงานและการว่าจ้าง

การมีเอกสารยืนยันสิทธิ์ในการดำเนินการสร้างใหม่ในมือเจ้าของพื้นห้องใต้หลังคาในอนาคตสามารถเริ่มทำงานได้ งานก่อสร้างทั้งหมดจะต้องดำเนินการอย่างเคร่งครัดตามโครงการที่ได้รับอนุมัติเนื่องจากหลังจากเสร็จสิ้นงานแล้วจำเป็นต้องได้รับเอกสารยืนยันการว่าจ้างพื้นห้องใต้หลังคา เอกสารนี้ออกบนพื้นฐานของใบรับรองการยอมรับการทำงานซึ่งลงนามโดยตัวแทนของผู้ตรวจที่อยู่อาศัยหลังจากการตรวจสอบและในกรณีที่ไม่มีการละเมิดบรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ (รวมถึงการเบี่ยงเบนจากโครงการตามใบอนุญาต เพื่อการบูรณะใหม่)

จัดทำเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์

นี้ ขั้นตอนสุดท้ายเสร็จสิ้นมาตรการที่ซับซ้อนทั้งหมดเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ห้องใต้หลังคากับพื้นที่อพาร์ตเมนต์ หากพื้นที่ห้องใต้หลังคาถูกครอบครองแล้วจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์เนื่องจากจำนวนตารางเมตรมีการเปลี่ยนแปลงตลอดจนการกำหนดค่าของอพาร์ทเมนท์ ในกรณีที่พื้นที่ห้องใต้หลังคาได้รับการยอมรับให้เช่าจำเป็นต้องบันทึกการเปลี่ยนแปลงแบบแปลนบ้าน (ขึ้นอยู่กับผลการบูรณะซ่อมแซม) หน่วยงานที่ควรเกี่ยวข้องในขั้นตอนนี้คือ BTI และ Rosreestr และเอกสารต่อไปนี้เป็นเหตุผลในการเปลี่ยนแปลงเอกสารทางเทคนิคและการลงทะเบียนใหม่:

• ข้อตกลงยืนยันสิทธิในทรัพย์สิน
• การอนุญาตให้ดำเนินการบูรณะ;
• การอนุญาตให้นำวัตถุที่สร้างขึ้นใหม่ไปดำเนินการ
• เอกสารประกอบโครงการ

บทสรุป

เมื่อพิจารณาประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการเพิ่มพื้นที่ห้องใต้หลังคา ผู้เชี่ยวชาญพอร์ทัลเว็บไซต์ต้องการเสริมว่าควบคู่ไปกับการดำเนินการตรวจสอบเบื้องต้น จะมีประโยชน์ที่จะทราบว่าก่อนหน้านี้ได้ยื่นคำร้องขอแสดงเจตจำนงที่จะสร้างพื้นที่ห้องใต้หลังคาขึ้นใหม่หรือไม่ . หากมีการส่งใบสมัครแล้ว การศึกษาปัญหาโดยละเอียดจะช่วยประหยัดเงินได้ในขั้นตอนการวางแผน

นอกจากนี้ในขณะที่ศึกษาประเด็นนี้ห้องใต้หลังคาอาจอยู่ในทรัพย์สินส่วนตัวของใครบางคนแล้วหรือด้วยเหตุผลอื่นไม่ใช่ทรัพย์สินรวมของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อเลือกระหว่างองค์กรออกแบบภาครัฐและเอกชนควรเลือกบริษัทที่ได้รับการแนะนำโดยตัวแทนของหน่วยงานของรัฐที่จะออกใบอนุญาตเพื่อสร้างห้องใต้หลังคาใหม่ กล่าวอีกนัยหนึ่ง อาจเป็นการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลมากในการว่าจ้างองค์กรตัวกลาง (หรือบุคคล) ที่มีส่วนเกี่ยวข้องอย่างมืออาชีพในการแก้ไขปัญหาดังกล่าว

เมื่อวางแผนการก่อสร้างบ้านลูกค้าเกือบทุกคนถามคำถาม - จะสร้างอะไรใต้หลังคา? ห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคา? อะไรคือความแตกต่างระหว่างองค์ประกอบเหล่านี้? ความสามารถในการแยกแนวคิดของ "ห้องใต้หลังคา" และ "ห้องใต้หลังคา" เป็นสิ่งจำเป็นไม่เพียงเพราะการทำงานของห้องใต้หลังคาเท่านั้น แต่ยังเพื่อหลีกเลี่ยงการหลีกเลี่ยง ปัญหาที่เป็นไปได้เมื่อลงทะเบียนทรัพย์สินที่อยู่อาศัย

ทั่วไป พื้นที่ที่มีประสิทธิภาพบ้านส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของพื้นที่ใต้หลังคา เรามาดูความแตกต่างระหว่างห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคาในบ้านส่วนตัวกันดีกว่า

ห้องใต้หลังคา - แนวคิดทั่วไป

หลายคนที่อยู่ในขั้นตอนการวางแผนการก่อสร้างบ้านส่วนตัวฝันถึงห้องใต้หลังคาแม้ว่าผลลัพธ์สุดท้ายอาจแตกต่างจากที่ต้องการก็ตาม ดังนั้นคุณควรกำหนดแนวคิดของพื้นห้องใต้หลังคา SNiP ให้คำอธิบายที่ชัดเจน ( รหัสอาคารและกฎเกณฑ์) โปรดทราบทันทีว่าการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียน (การลงทะเบียนใหม่ใน BTI และอื่นๆ) จำเป็นต้องเป็นไปตามกฎหมายชุดนี้

ตาม SNiP 2.08.01-89พื้นห้องใต้หลังคาหรือห้องใต้หลังคาเป็นชั้นบนที่อยู่ในพื้นที่ห้องใต้หลังคา ด้านหน้าอาคารบางส่วนหรือทั้งหมดสร้างจากระนาบของหลังคาอาคาร ความสูงของผนังที่สร้างไม่ควรเกิน 1.5 เมตร จากระดับพื้นถึงแนวทางแยกกับพื้นผิวหลังคา มิฉะนั้นจะเป็นชั้นสองเต็ม

บางคนจะแย้งว่าห้องใต้หลังคาของเขาในบ้านที่ทำจากไม้มีรูปร่างเหมือนกัน ค่อนข้างจะเป็นไปได้ แต่. ความแตกต่างพื้นฐานคือห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่ที่มีอุปกรณ์พิเศษใต้หลังคาบ้านไว้เพื่อการอยู่อาศัย นี่เป็นตัวบ่งชี้การทำงานหลักตัวที่สอง ด้วยเหตุนี้พื้นห้องใต้หลังคาจึงมีความต้องการโดยเฉพาะบ้านที่ทำจากไม้ จำเป็นต้องมีฉนวนกันความร้อนของพื้นที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมแต่ด้วยเหตุนี้ห้องพักจึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว จำเป็นต้องติดตั้งระบบระบายอากาศ หากไม่มีกระแสลมที่เพิ่มขึ้นจากชั้นล่างจะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกไม่สบาย นอกจากนี้ปัญหาการควบแน่นบนผนังและเพดานจะได้รับการแก้ไขทันที

ห้องใต้หลังคา - จำเป็นไหม?

เมื่อพูดถึงพื้นที่ใต้หลังคา คนส่วนใหญ่หมายถึงพื้นที่ใต้หลังคาซึ่งมีขยะหลากหลายชนิดเกลื่อนกลาด ของเก่าของใช้ในครัวเรือนและของใช้ในครัวเรือนอะไหล่ - โดยทั่วไปทุกสิ่งที่น่าเสียดายที่ต้องแยกจากกันด้วยเหตุผลหลายประการ SNiP ถือว่าห้องใต้หลังคาเป็นช่องว่างระหว่างโครงสร้างหลังคาโดยคั่นด้วยผนังภายนอกและไม่ได้มีไว้สำหรับการอยู่อาศัย หากมีการวางแผนพื้นที่เพิ่มเติมสำหรับการวางอุปกรณ์วิศวกรรมและสายไฟสื่อสารก็มักจะเรียกว่า ห้องใต้หลังคาทางเทคนิค. ไม่มีกฎเกณฑ์อื่นใดที่ควบคุมความแตกต่างระหว่างห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคา

พื้นที่ห้องใต้หลังคามีการออกแบบที่หลากหลายไม่เหมือนกับพื้นห้องใต้หลังคา

ตามคุณสมบัติของห้องใต้หลังคาสามารถมีได้สองประเภท:

• เย็น. วัสดุฉนวนอย่าไปเกินขอบเขตของเพดานพื้น
• อบอุ่น. ในกรณีนี้ฉนวนจะอยู่ภายในโครงสร้างหลังคา นอกจากนี้ อากาศที่ออกมาจากระบบระบายอากาศของบ้านจะไหลผ่านห้องใต้หลังคาได้อย่างอิสระและจึงทำหน้าที่เป็นก แหล่งข้อมูลเพิ่มเติมเครื่องทำความร้อนในฤดูหนาว

ห้องใต้หลังคาไม่ได้เป็นเพียงโกดังชั่วคราวเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นคลังสินค้าอีกด้วย เบาะลมระหว่างหลังคากับพื้นที่อยู่อาศัย การตกแต่งภายในในกรณีนี้ไม่มีการก่อสร้างและไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับวัสดุก่อสร้าง แต่ก่อนอื่นจะจัดเตรียมและปรับปรุงพื้นที่ห้องใต้หลังคาในบ้านส่วนตัวได้อย่างไรนั้นขึ้นอยู่กับเจ้าของที่จะตัดสินใจ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคา

แล้วความแตกต่างระหว่างห้องใต้หลังคากับห้องใต้หลังคาคืออะไร? เรามาเปรียบเทียบกัน.

1. พื้นห้องใต้หลังคามีไว้สำหรับ ถิ่นที่อยู่ถาวร. ห้องใต้หลังคาทำหน้าที่เป็นห้องเทคนิค
2. ห้องใต้หลังคาอาจอบอุ่นหรือเย็นก็ได้ ห้องใต้หลังคาต้องการฉนวนและการระบายอากาศที่ดีและมีคุณภาพสูง
3. คุณสมบัติการออกแบบพื้นที่ห้องใต้หลังคามีความหลากหลายและไม่มีพารามิเตอร์ที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน และสำหรับระดับห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัย ความสูงผนังสูงสุดไม่ควรเกิน 1.5 เมตร
4. ทรัพยากรทางการเงินที่ใช้ในการตกแต่งห้องใต้หลังคานั้นสูงกว่าค่าใช้จ่ายในการเตรียมห้องใต้หลังคาหลายเท่า
5. ต้องมีการติดตั้ง หน้าต่างพิเศษ. สำหรับห้องใต้หลังคา หน้าต่างเล็ก ๆ หนึ่งหรือสองบานก็เพียงพอแล้ว
6. ด้านสารคดี พื้นที่ทั้งหมดของอาคารพักอาศัยซึ่งต่างจากห้องใต้หลังคาไม่รวมตารางเมตรของห้องใต้หลังคา

อย่างที่คุณเห็นความแตกต่างเกือบทั้งหมดนั้นขึ้นอยู่กับ คุณสมบัติการทำงานและลักษณะของสถานที่

มีอะไรดีกว่า?

ไม่มีคำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าพื้นที่หลังคาไหนดีกว่ากัน หากนักพัฒนาพอใจกับพื้นที่ใช้สอยบนชั้น 1 และสถานการณ์ทางการเงินไม่เป็นที่ต้องการมากนัก พื้นห้องใต้หลังคาจะต้องถูกละทิ้ง ห้องใต้หลังคาทุกประเภทค่อนข้างเหมาะสมซึ่งสามารถเปลี่ยนเป็นห้องใต้หลังคาได้เมื่อเวลาผ่านไป ห้องนั่งเล่น. สำหรับผู้ที่ไม่สนใจตารางเมตรพิเศษและต้องการสิ่งที่แปลกใหม่และสร้างสรรค์ พื้นห้องใต้หลังคาจะมีประโยชน์ ข้อเสียเปรียบเพียงอย่างเดียวคือการก่อสร้างต่อไป พล็อตส่วนตัวโรงรถหรือโรงเก็บของเก่า