หากคนต้องการสร้างบ้านบ่อยครั้งที่ความฝันนี้กลายเป็นความหลงใหลและเมื่อมีโอกาสซื้อที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานที่ที่สวยงามบางแห่ง (ใกล้น้ำติดกับสวนสาธารณะหรือที่ดินเก่า) เขาก็ไม่ต้องการอีกต่อไป ควบคุมตัวเองและไม่มีการถามคำถามใด ๆ จะจ่ายเงินให้ผู้ขายตามจำนวนที่ต้องการ แต่เปล่าประโยชน์! ท้ายที่สุดแล้ว บ้านไม่สามารถสร้างบนที่ดินใดๆ ได้
ไซต์ใดที่คุณไม่สามารถสร้างบ้านได้?
ก่อนที่จะซื้อที่ดินคุณต้องมีความคิดที่ชัดเจนว่าอะไรเป็นไปได้ที่ไหนและอะไรไม่ได้รับอนุญาตไม่ว่าในกรณีใด ๆ เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาในการขอใบอนุญาตก่อสร้างในภายหลังหรือพระเจ้าห้ามแน่นอนคุณไม่จำเป็นต้องรื้อบ้านที่สร้างไว้แล้ว
มีพื้นที่ที่ห้ามก่อสร้างโดยหลักการ และพื้นที่ที่สามารถสร้างบ้านได้ แต่ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัยบางประการ
แล้วไม่ควรสร้างที่ไหนล่ะ? ก่อนอื่นเลยที่ริมน้ำ ห้ามก่อสร้างใดๆ ในระยะ 20 เมตร โดยทั่วไป การจำกัดการเข้าถึงพลเมืองในดินแดนนี้โดยเสรี (การสร้างรั้ว ฯลฯ) ถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย จำสิ่งนี้ไว้หากคุณได้รับการเสนอให้แปลงที่ดินชั้นยอดบนชายฝั่งทะเลสาบหรือแม่น้ำ
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่ได้ดำเนินการในเขตสุขาภิบาลของถนน สถานประกอบการอุตสาหกรรม ท่อส่งก๊าซ สถานีบริการน้ำมัน สุสาน และโรงบำบัดน้ำเสีย ความยาวของเขตสุขาภิบาลสามารถเข้าถึงได้ 2 กม. หากที่อยู่อาศัยได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว ในทางกลับกัน จะไม่สามารถสร้างวัตถุใกล้เคียงในเขตรักษาความปลอดภัยที่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะตกได้
หากเป็นของสำคัญอาจยึดสถานที่และอาคารได้ การซื้อคืนเกิดขึ้นตามมูลค่าตลาด ควรตรวจสอบกับคณะกรรมการท้องถิ่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมืองก่อนที่จะซื้อที่ดินเพื่อดูว่าภายหลังจะต้องอยู่ภายใต้ข้อจำกัดการวางผังเมืองหรือไม่
ตามกฎแล้วไม่อนุญาตให้สร้างที่อยู่อาศัยในเขตคุ้มครองของวัตถุที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นมรดกทางวัฒนธรรมของประเทศ แต่ละคนมีพื้นที่คุ้มครองที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคล การก่อสร้างใดๆ ในเขตดังกล่าว หากได้รับอนุญาต จะต้องได้รับความเห็นชอบในขั้นตอนการออกแบบกับหน่วยงานที่มีอำนาจในการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม
ที่ดินที่กำหนดเพื่อการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมและเขตคุ้มครองมีระบอบการปกครองที่คล้ายกัน ซึ่งรวมถึงพื้นที่ป่าไม้ สวนสาธารณะ พื้นที่สีเขียว และเขตคุ้มครองน้ำ
โดยเฉพาะมีข้อจำกัดในการใช้ที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตคุ้มครองน้ำ ศิลปะ. มาตรา 65 แห่งประมวลกฎหมายน้ำแห่งสหพันธรัฐรัสเซียให้คำจำกัดความของโซนเหล่านี้ดังต่อไปนี้: เขตคุ้มครองน้ำเป็นดินแดนที่อยู่ติดกับแนวชายฝั่งทะเล แม่น้ำ ลำธาร คลอง ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ซึ่งมีระบอบการปกครองพิเศษสำหรับการดำเนินการทางเศรษฐกิจและ กิจกรรมอื่น ๆ ได้รับการจัดตั้งขึ้นเพื่อป้องกันมลพิษการอุดตันการตกตะกอนแหล่งน้ำที่ระบุและการสูญเสียน้ำตลอดจนการรักษาแหล่งที่อยู่อาศัยของทรัพยากรชีวภาพทางน้ำและวัตถุอื่น ๆ ของพืชและสัตว์
แถบป้องกันชายฝั่งถูกสร้างขึ้นภายในขอบเขตของเขตป้องกันน้ำในดินแดนที่มีข้อจำกัดเพิ่มเติมเกี่ยวกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกิจกรรมอื่น ๆ
นอกอาณาเขตของเมืองและพื้นที่ที่มีประชากรอื่น ๆ ความกว้างของเขตป้องกันน้ำของแม่น้ำ ลำธาร ลำคลอง ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ และความกว้างของแถบป้องกันชายฝั่งจะกำหนดจากแนวชายฝั่งที่สอดคล้องกัน
ความกว้างของเขตคุ้มครองน้ำของแม่น้ำหรือลำธารกำหนดจากแหล่งที่มาของแม่น้ำหรือลำธารที่มีความยาว:
- สูงสุด 10 กม. - จำนวน 50 ม.
— จาก 10 ถึง 50 กม. - จำนวน 100 ม.
- ตั้งแต่ 50 กม. ขึ้นไป - จำนวน 200 ม.
สำหรับแม่น้ำหรือลำธารที่มีความยาวจากแหล่งหนึ่งถึงปากแม่น้ำไม่ถึง 10 กม. เขตป้องกันน้ำจะสอดคล้องกับแนวป้องกันชายฝั่ง รัศมีเขตป้องกันน้ำสำหรับแหล่งกำเนิดแม่น้ำหรือลำธารกำหนดไว้ที่ 50 เมตร
ความกว้างของเขตคุ้มครองน้ำของทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ยกเว้นทะเลสาบที่อยู่ภายในบึงหรือทะเลสาบอ่างเก็บน้ำที่มีพื้นที่น้ำน้อยกว่า 500 ตารางเมตร m ตั้งไว้ที่ 50 ม.
ตามประมวลกฎหมายน้ำล่าสุดซึ่งนำมาใช้ในปี 2550 ห้ามมิให้อยู่ภายในขอบเขตของเขตคุ้มครองน้ำ:
- การใช้น้ำเสียเพื่อการปฏิสนธิในดิน
- ตำแหน่งของสุสาน, สถานที่ฝังศพโค, สถานที่ฝังศพของเสียจากการผลิตและการบริโภค, สารกัมมันตภาพรังสี, สารเคมี, วัตถุระเบิด, สารพิษ, สารพิษและสารพิษ
- การดำเนินมาตรการการบินเพื่อต่อสู้กับศัตรูพืชและโรคพืช
- การเคลื่อนไหวและการจอดรถของยานพาหนะ (ยกเว้นยานพาหนะพิเศษ) ยกเว้นการเคลื่อนที่บนถนนและการจอดรถบนถนนและในสถานที่ที่มีอุปกรณ์พิเศษที่มีพื้นผิวแข็ง
- การไถพรวนดิน
- การวางกองดินที่ถูกกัดเซาะ
— เลี้ยงสัตว์ในฟาร์มและจัดค่ายฤดูร้อนและห้องอาบน้ำสำหรับพวกมัน
ภายในขอบเขตของโซนป้องกันน้ำอนุญาตให้ออกแบบก่อสร้างสร้างใหม่ทดสอบการใช้งานเศรษฐกิจและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ โดยมีเงื่อนไขว่าสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวมีโครงสร้างที่ให้ความมั่นใจในการปกป้องแหล่งน้ำจากมลพิษการอุดตันและการสูญเสียน้ำตาม ด้วยกฎหมายน้ำและกฎหมายในด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม
ตามประมวลกฎหมายน้ำ พ.ศ. 2538 (เวอร์ชันเก่า) ห้ามการก่อสร้างในเขตป้องกันน้ำ แต่เอกสารใหม่ไม่ได้ห้ามสิ่งนี้ แต่ระวัง! หากคุณกำลังซื้อบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 2550 ในพื้นที่อนุรักษ์น้ำ คุณอาจประสบปัญหาเนื่องจากรหัสปัจจุบันใช้กับทรัพย์สินที่สร้างขึ้นหลังวันที่ 1 มกราคม 2550 เท่านั้น (กฎหมายไม่มีผลย้อนหลัง) กล่าวอีกนัยหนึ่งหากตามกฎหมายเก่าบ้านถูกสร้างขึ้นโดยมีการละเมิดนั่นคือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตบรรทัดฐานใหม่จะไม่ทำให้การมีอยู่ของบ้านหลังนี้ถูกกฎหมาย นอกจากนี้โปรดจำไว้ว่า: ความเป็นไปได้ของการก่อสร้างในเขตป้องกันน้ำไม่ได้ลบล้างการขัดขืนไม่ได้ของแถบชายฝั่งทะเลยาวยี่สิบเมตร
ก่อนที่จะซื้อที่ดิน ให้อ่านเอกสาร: ไม่ว่าที่ดินจะเป็นเจ้าของหรือเช่า จุดประสงค์ของที่ดินคืออะไร ข้อมูลนี้ระบุไว้ในหนังสือเดินทางที่ดินของไซต์และในสารสกัดจาก Unified State Register of Rights ซึ่งบุคคลใด ๆ สามารถรับได้จาก Federal Register Service
ประมวลกฎหมายที่ดินแสดงรายการประเภทของที่ดินตามวัตถุประสงค์:
— พื้นที่เกษตรกรรม
- ที่ดินที่มีประชากรอาศัยอยู่
— ที่ดินอุตสาหกรรม พลังงาน การขนส่ง การสื่อสาร วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ วิทยาการคอมพิวเตอร์ ที่ดินสำหรับกิจกรรมอวกาศ ดินแดนป้องกันประเทศ ความมั่นคง และที่ดินที่มีวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ
- ที่ดินของพื้นที่และวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ
— ที่ดินป่าไม้
– ที่ดินของกองทุนน้ำ
- สำรองที่ดิน
ที่อยู่อาศัยสามารถสร้างได้เฉพาะบนที่ดินที่มีประชากรอาศัยอยู่ และในบางกรณี บนที่ดินเพื่อการเกษตรกรรมเท่านั้น ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการก่อสร้างที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) ซึ่งตั้งอยู่ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่มีประชากรจากนั้น DS (การก่อสร้างเดชา) มา - เหล่านี้เป็นดินแดนของการตั้งถิ่นฐานทางการเกษตรและการทำสวน ที่ดินของแปลงครัวเรือนส่วนตัวมีไว้สำหรับการปลูกพืชผลทางการเกษตร แต่ถ้าตั้งอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานก็เป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านที่นั่น บนที่ดิน KFR (ฟาร์มชาวนา) มีเพียงเกษตรกรเท่านั้นที่มีสิทธิ์สร้างที่อยู่อาศัยสำหรับตนเอง
เมื่อซื้อที่ดินในพื้นที่ที่มีประชากรต้องระวัง ในอนาคตอันใกล้นี้กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาจะถูกนำมาใช้ในการตั้งถิ่นฐานทั้งหมด (มีผลใช้บังคับแล้วในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก) อาณาเขตทั้งหมดของการตั้งถิ่นฐานจะถูกแบ่งออกเป็นโซน ซึ่งการใช้งานที่ได้รับอนุญาตจะถูกกำหนดโดยกฎระเบียบการวางผังเมือง ในบางโซน (อุตสาหกรรม พิเศษ สาธารณะ และธุรกิจ ฯลฯ) การก่อสร้างที่อยู่อาศัยอาจถูกห้าม
เราควรรีบรื้ออาคารเก่าและควรใส่ใจรายละเอียดปลีกย่อยอะไรบ้าง?
ดังนั้นคุณจึงกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ตามกฎแล้วในที่ดินที่ได้มาจะมีอาคารสำหรับอยู่อาศัยหรือเชิงพาณิชย์ที่เหลืออยู่จากเจ้าของคนก่อน บ่อยครั้งที่สภาพทางเทคนิค ลักษณะ และที่ตั้งในอาณาเขตไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของเจ้าของใหม่
ฉันอยากจะทำทุกอย่างในลักษณะเชิงธุรกิจจริงๆ เพื่อให้มันแข็งแรงและสวยงามตามใจฉัน มันคุ้มค่าหรือไม่ที่จะรื้อถอนอาคารเก่าและรายละเอียดปลีกย่อยที่คุณควรใส่ใจคือหัวข้อของบทความนี้
“ การรื้อถอนไม่สามารถสร้างใหม่ได้” - ในชีวิตเรามักจะประสบปัญหาเรื่องการวางลูกน้ำอย่างถูกต้อง ทางเลือกที่หุนหันพลันแล่นอาจส่งผลให้เกิดค่าใช้จ่ายทางการเงินที่ไม่จำเป็น เปลืองพลังงานและเส้นประสาท และความไม่สะดวกอื่นๆ ลองพิจารณาผลที่ตามมาที่เป็นไปได้ - บวกและลบ - ของทั้งสองตัวเลือก: การรื้อถอนอาคารเก่าและการเปลี่ยนแปลง
ข้อดีและข้อเสีย: การปรับปรุงหรือการสร้างใหม่
แม้ว่ากระบวนการรื้อถอนจะใช้เวลาพอสมควร แต่ก็ง่ายกว่าที่จะทำลายมันมากกว่าการสร้างมันขึ้นมา เมื่อของเก่าหายไป จะไม่สามารถคืนได้อีกต่อไปหากสถานการณ์หรือความคิดเห็นเกี่ยวกับอาคารเปลี่ยนแปลงกะทันหัน บ้านที่พังยับเยินจะถูกแทนที่ด้วยบ้านที่สร้างขึ้นใหม่เท่านั้น
ก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับอาคารเก่าในประเทศของคุณ - รื้อถอนหรือสร้างใหม่ ไม่ต้องใช้เครื่องมือตอบคำถามตัวเอง: ทำไมคุณถึงต้องการเปลี่ยนแปลง - รื้อถอนหรือสร้างใหม่ - บ้านเก่าหรืออาคารอื่น ๆ บนไซต์ของคุณ
คำตอบข้อหนึ่ง: ฉันต้องการรื้อทิ้งเพราะฉันไม่ชอบบ้านที่มีอยู่
บางทีคุณอาจซื้อที่ดินผืนนี้เพราะทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม เนื่องจากสภาพแวดล้อมที่งดงาม ดินที่อุดมสมบูรณ์ การเดินทางจากที่นี่ไปในเมืองสะดวก คนที่คุณรักอาศัยอยู่ใกล้ ๆ หรือคุณมีเหตุผลอื่นอีกนับพันที่จะเลือกที่ดินผืนนี้โดยเฉพาะ ที่ดิน.
คุณไม่ชอบบ้านหลังนี้
แต่คุณไม่เคยชอบบ้านหลังนี้เลย เพราะมันเป็นสถาปัตยกรรมที่ประหลาด กระท่อมทรุดโทรม หรือไม่เหมาะกับสไตล์ของไซต์ที่คุณเลือกไว้แล้ว เป็นไปได้มากว่าคุณควรรื้อถอนและสร้างบ้านในฝันของคุณใหม่ มิฉะนั้นอาคารที่ไม่น่าดูจะเริ่มทำลายชีวิตของคุณด้วยการมีอยู่ของมัน
คำตอบที่สอง: ฉันไม่ชอบอาคาร แต่มีเหตุผลทางเศรษฐกิจ
บ่อยครั้งปัญหาเศรษฐกิจทำให้เราอยู่ไม่ได้... เหตุผลที่ต้องการเปลี่ยนอาคารในไซต์ของคุณอาจเป็นเพราะคุณไม่ชอบบ้านเก่าและสิ่งปลูกสร้างมากนัก บ้านมีขนาดเล็กเกินไปสำหรับครอบครัวของคุณและไม่สะดวก เค้าโครง อย่างไรก็ตาม คุณเชื่ออย่างเป็นกลางว่าคุณไม่มีเงินทุนเพียงพอที่จะสร้างใหม่
บ่อยครั้งเหตุผลทางเศรษฐกิจทำให้เราไม่สามารถมีชีวิตอยู่ได้
อ่านด้านล่างเพื่อดูการวิเคราะห์โดยละเอียดเกี่ยวกับกรณีนี้และคำแนะนำ - รื้อถอนหรือสร้างใหม่
ตอบสาม: ฉันต้องการอัปเดตเนื่องจากนี่คือบ้านพ่อของฉัน
คุณเติบโตมาในบ้านหลังนี้และไม่ต้องการทำลายมันเลย แต่มันทรุดโทรมและต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ในกรณีนี้บางทีคุณควรละทิ้งความคิดที่จะรื้อบ้านหลังเก่า: มันเป็นส่วนหนึ่งของครอบครัวของคุณ ประวัติของคุณ ความทรงจำของคุณ และความทรงจำเป็นสิ่งที่คุ้มค่ากับการลงทุน
หน่วยความจำคุ้มค่ากับการลงทุน
และถ้าคุณคิดสักนิดว่าบ้านหลังเก่านั้นคุ้มค่าที่จะอนุรักษ์และปรับปรุงใหม่เพื่อยืดอายุของมัน ก็อาจเป็นไปได้ว่าหากคุณตัดสินใจรื้อทิ้ง คุณจะต้องเสียใจในภายหลัง
คำตอบที่สี่: ฉันอยากจะอัปเดตเพราะฉันชอบบ้าน
หากคุณ "ตกหลุมรัก" กับบ้านหลังนี้ตั้งแต่แรกเห็น แม้ว่าเมื่อคุณซื้อมันมา แต่คุณไม่ได้ตระหนักถึงสภาพทางเทคนิคที่ไม่ดีของอาคาร แต่คุณก็มีทางเลือกเดียวเท่านั้น - จะต้องปรับปรุงใหม่ ท้ายที่สุดแล้วมันเป็นบ้านหลังนี้ที่คุณซื้อ
คุณซื้อที่ดินนี้เพราะคุณชอบบ้าน
คำตอบที่ห้า: ฉันต้องการสร้างใหม่ แต่มีสถานการณ์อยู่
ตัวอย่างเช่น หากบ้านเก่าของคุณถูกทำให้เป็นแก๊ส เมื่อทำการรื้อและสร้างใหม่ คุณจะต้องสร้างโครงการเชื่อมต่อก๊าซใหม่ ซึ่งสามารถเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างมาก
สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับเหตุผลส่วนตัว ทีนี้ลองมองสิ่งต่าง ๆ อย่างเป็นกลาง อาคารทุกหลังไม่ว่าจะมีความทนทานและสร้างมาอย่างดีเพียงใด มีอายุการใช้งาน เนื่องจากโครงสร้างอาคารสูญเสียความสามารถในการรับน้ำหนักเมื่อเวลาผ่านไป เพื่อตอบคำถามว่าจะรื้อถอนหรือสร้างใหม่ อาคารในชนบท คุณจะต้องพิจารณาว่าพวกเขาใช้ทรัพยากรนี้ไปมากน้อยเพียงใด
รื้อถอนสร้างใหม่ไม่ได้
หากคุณตัดสินใจที่จะออกจากอาคารเก่าของไซต์ด้วยเหตุผลบางประการโดยหากเป็นไปได้ซ่อมแซมสร้างใหม่และสร้างใหม่ทุกอย่างด้วยตัวคุณเองคุณต้องเริ่มทำงานด้วยการตรวจสอบและประเมินสถานการณ์โดยละเอียด หากเป็นไปได้ ให้เชิญผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินความแข็งแรงของฐานรากและผนัง ระบบขื่อและเพดานได้อย่างมืออาชีพและเป็นกลาง
เชิญผู้เชี่ยวชาญมาช่วยคุณประเมินสภาพบ้านของคุณ
แน่นอนว่าปีที่ก่อสร้างมีความสำคัญในการประเมินสภาพของบ้านและอาคารอื่นๆ แต่อาคารเก่าไม่ได้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่านี้เสมอไป คุณภาพของวัสดุ เทคโนโลยีการก่อสร้าง และทักษะของผู้สร้างเป็นสิ่งสำคัญที่สุด
ยิ่งอาคารมีทุนน้อยเท่าไรก็ยิ่งทนทุกข์ทรมานจากความไม่มีวันสิ้นสุดของเวลามากขึ้นเท่านั้น เป็นไปได้มากว่าคุณจะพบอาคารเสริมต่างๆ (เพิงและเพิงต่าง ๆ ห้องน้ำในสนามหญ้า ห้องครัวฤดูร้อน) ในสภาพที่แย่กว่าตัวบ้าน
สิ่งที่ต้องใส่ใจ
เมื่อพิจารณาว่าคุ้มค่ากับการปรับปรุงอาคารในประเทศหรือไม่ก็ควรรื้อถอนก่อนอื่นคุณต้องใส่ใจว่าวอลล์เปเปอร์ในบ้านล้าสมัยแค่ไหนหรือเสื่อน้ำมันสึกหรอแค่ไหน แต่ต้องคำนึงถึง ความแข็งแรงขององค์ประกอบโครงสร้าง เพื่อให้ได้ข้อมูลที่น่าเชื่อถือที่สุด คุณจะต้องเปิดโครงสร้างโดยถอดส่วนตกแต่งและส่วนหุ้มภายนอกออก
เพื่อให้เข้าใจว่าการสึกหรอรุนแรงเพียงใด คุณต้องเปิดโครงสร้างออก
- รากฐานเป็นพื้นฐานของโครงสร้าง ความแข็งแกร่งของมันก็มีความสำคัญเช่นกันหากคุณเพียงวางแผนที่จะปรับปรุงอาคารเก่า และถ้าพวกเขาตัดสินใจสร้างอีกชั้นหนึ่งก็ยิ่งมากขึ้นไปอีก ตัดสินใจได้ว่าฐานรากเก่ายังแข็งแรงเพียงพอสำหรับการก่อสร้างโครงสร้างเพิ่มเติมใหม่หรือไม่ หลังจากตรวจสอบโดยใช้เครื่องมือพิเศษที่ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างใช้แล้ว แต่คุณสามารถเข้าใจได้ด้วยสายตาว่าคุ้มค่าที่จะพูดถึงการมีรากฐานอยู่ในบ้านของคุณหรือไม่หรือว่ามีเพียงซากของมันอยู่ตรงหน้าคุณเท่านั้น หากหน้าต่างและประตูในบ้านเบี้ยว รอยแตกร้าวไปตามผนังหรือตัวฐานราก หมายความว่ารากฐานของบ้านหยุดทำหน้าที่ของมันแล้ว
- ผนัง - จากมุมมองของความแข็งแรงของโครงสร้างสภาพของผนังรับน้ำหนักเป็นสิ่งสำคัญ พาร์ติชันที่ไม่มีการรับน้ำหนักภายในสามารถลบออกได้อย่างสมบูรณ์ ความแข็งแรงและความปลอดภัยของผนังขึ้นอยู่กับวัสดุและเทคโนโลยี ตัวอย่างเช่นในบ้านไม้เก่า มงกุฎล่างและส่วนของผนังรอบช่องหน้าต่างส่วนใหญ่มักต้องเปลี่ยนใหม่ ความแข็งแรงของโครงสร้างเฟรมขึ้นอยู่กับความสมบูรณ์ของเฟรม
ความสมบูรณ์ของผนังรับน้ำหนักเป็นสิ่งสำคัญ
ระบบขื่อ. การเปลี่ยนแปลงไม่ใช่จุดสำคัญที่สุดในค่าใช้จ่ายในการสร้างบ้านใหม่ การคืนหลังคาและการเปลี่ยนโครงสร้างทั้งหมดเป็นขั้นตอนที่ง่ายที่สุดในการยกเครื่องครั้งใหญ่ แต่จันทันที่ไม่เสียหายจะช่วยประหยัดเงินได้
ระบบขื่อ
เมื่อคุณระบุการสึกหรอได้แล้ว คุณสามารถตัดสินใจว่าจะทำอย่างไรกับบ้านของคุณ ผู้สร้างแยกแยะระหว่างงานหลายประเภท
ซ่อมแซม
การซ่อมแซมคือการฟื้นฟูคุณภาพการดำเนินงานของบ้าน ในระหว่างการซ่อมแซม การเคลือบจะได้รับการปรับปรุง การสื่อสารจะถูกแทนที่บางส่วน นั่นคือ ทรัพยากรของอาคารได้รับการฟื้นฟูและเพิ่มขึ้นเล็กน้อยโดยผู้ใช้ แทนที่จะเป็นโครงสร้าง
ในระหว่างการซ่อมแซม องค์ประกอบโครงสร้างของอาคารจะไม่ได้รับผลกระทบ สามารถทดแทนส่วนประกอบบางส่วนได้เพียงบางส่วนเท่านั้น นี่เป็นวิธีการปรับปรุงบ้านที่อ่อนโยนที่สุด (และจากมุมมองทางการเงิน) ซึ่งเกี่ยวข้องเฉพาะในกรณีที่องค์ประกอบโครงสร้างของอาคารไม่ได้รับความเสียหายตามเวลาและสภาพการทำงานที่ไม่เอื้ออำนวย
ซ่อมแซม-ปรับปรุงงานเคลือบ
เมื่อดำเนินการปรับปรุง ควรทำความเข้าใจว่าอาคารที่มีองค์ประกอบโครงสร้างที่สมบูรณ์อาจมีประสิทธิภาพลดลง เช่น ฉนวนกันความร้อนของผนังหรือเพดานไม่เป็นที่น่าพอใจ การเปลี่ยนแปลงเพียงผิวเผินอาจไม่เพียงพอ
การปรับปรุงครั้งใหญ่
เมื่อทำการยกเครื่องครั้งใหญ่ ไม่เพียงแต่การเคลือบตกแต่งเท่านั้นที่อาจมีการเปลี่ยนแปลง โครงสร้างอาคารถูกแทนที่หรือบูรณะใหม่ สายสาธารณูปโภคมีการเปลี่ยนแปลง
ในเวลาเดียวกันด้วยการใช้วัสดุและเทคโนโลยีที่ทันสมัย พารามิเตอร์ทางเทคนิคของอาคารไม่เพียงแต่ได้รับการบูรณะเท่านั้น แต่ยังได้รับการปรับปรุงอีกด้วย และความล้าสมัยทางศีลธรรม (เชิงหน้าที่) ของโครงสร้างก็ถูกกำจัดออกไป
การฟื้นฟู
ในระหว่างการก่อสร้างใหม่ พารามิเตอร์ของอาคารหรือโครงสร้างจะเปลี่ยนไป: จำนวนชั้น พื้นที่ และสถาปัตยกรรมของอาคารจะเพิ่มขึ้น
ก่อสร้างต่อเติมบ้านเก่า
ในระหว่างการสร้างใหม่ เค้าโครงเก่ามีการเปลี่ยนแปลง ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดสมัยใหม่ด้านความสะดวกสบายหรือองค์ประกอบที่เปลี่ยนแปลงของครอบครัวอีกต่อไป การก่อสร้างส่วนต่อขยาย การติดตั้งพื้นที่อยู่อาศัยห้องใต้หลังคา การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ของสถานที่ - ทั้งหมดนี้เป็นเทคนิคการสร้างใหม่ นอกจากการเปลี่ยนแปลงทางสถาปัตยกรรมและการวางแผนแล้ว โครงสร้างที่ทรุดโทรมก็ถูกแทนที่เช่นกัน เช่นเดียวกับในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่
การฟื้นฟู
หากบ้านมีลักษณะที่มีคุณค่าจากมุมมองของสถาปัตยกรรมหรือประวัติศาสตร์ แม้ว่าคุณค่านี้จะไม่ได้รับการยอมรับโดยทั่วไป แต่เกิดขึ้นในการรับรู้ของคุณเท่านั้น (เช่น นี่คือบ้านของคุณ) พวกเขาไม่ได้พูดถึงการซ่อมแซมหรือ การสร้างใหม่ แต่เกี่ยวกับการบูรณะ - นั่นคือการฟื้นฟูรูปลักษณ์ดั้งเดิมด้วยการเสริมความแข็งแกร่งของโครงสร้าง การบูรณะเป็นทางเลือกที่ยากและมีราคาแพงที่สุด เนื่องจากงานบูรณะเกี่ยวข้องกับการใช้วัสดุและเทคโนโลยีของแท้
การบูรณะเป็นทางเลือกที่ยากและแพงที่สุดในการบูรณะบ้านเก่า
ไม่ว่าคุณจะเลือกตัวเลือกใดในการปรับปรุงอาคารในชนบทเก่าให้จัดทำแผนปฏิบัติการ: จะดำเนินการในลำดับใด, วิธีการคืนค่ารากฐานหรือโครงสร้างอื่น ๆ ที่คุณจะใช้, วัสดุใดที่จำเป็น พยายามคำนึงถึงความต้องการทั้งหมดของคุณสำหรับบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่เพื่อไม่ให้เริ่มสร้างส่วนต่อขยายอื่นหลังจากที่คุณได้ดำเนินการสร้างอาคารเก่าขึ้นใหม่แล้ว
รื้อถอน สร้างใหม่ไม่ได้
เมื่อประเมินการสึกหรอรวมทั้งคำนวณต้นทุนโดยประมาณในการฟื้นฟูและซ่อมแซมอาคารเก่าไม่ได้สร้างแรงบันดาลใจให้คุณ จากนั้นคุณจะต้องรื้ออาคารเก่า กำจัดขยะ และสร้างบ้านใหม่ที่ตรงตามความต้องการและความต้องการของคุณอย่างเต็มที่ .
รื้อบ้าน
หากคุณให้ความสำคัญกับของเก่าหรือกำลังวางแผนตกแต่งภายในบ้านในชนบทหลังใหม่สไตล์เรโทร ในบ้านเก่าอาจมีของตกแต่งบ้านใหม่ของคุณอยู่ ก่อนเรียกทีมงานรื้อถอนอาคารเก่าให้ดำเนินการตรวจสอบ บ้านเก่าสามารถเก็บสมบัติของนักออกแบบได้ เช่น โคมไฟ เฟอร์นิเจอร์ ประตูหรือหน้าต่างเก่า วัตถุโบราณที่จะตกแต่งภายในบ้านหลังใหม่โดยยังคงรักษาบรรยากาศของบ้านหลังเก่าไว้
ของเก่าภายในกระท่อม
เหตุใดจึงควรรื้อบ้านเก่าแล้วสร้างใหม่?
การตัดสินใจรื้อถอนอาคารและเปลี่ยนอาคารใหม่เป็นเรื่องยาก ทางเลือกขึ้นอยู่กับหลายสาเหตุ และปัญหาสำคัญที่หยุดหลาย ๆ อย่างได้ก็คือเรื่องการเงิน ดูเหมือนว่าทำไมต้องทำลายบ้านที่สร้างเสร็จแล้วการซ่อมแซมและสร้างใหม่จึงถูกกว่า
อันที่จริงในหลายกรณีนี่เป็นเรื่องจริง แต่เมื่อกระบวนการทำลายล้างไปไกลเกินไปก็จะไม่มีเงินออม พวกเขาบอกว่าถ้าเปอร์เซ็นต์การสึกหรอของโครงสร้างไม่เกิน 50% ก็สมเหตุสมผลที่จะซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ แต่หากมากกว่า 50% ผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจก็เริ่มมีแนวโน้มเป็นศูนย์ หรืออาจเกิดขึ้นได้ว่าค่าใช้จ่ายในการบูรณะและปรับปรุงใหม่จะเกินประมาณการที่หรูหราที่สุดสำหรับการก่อสร้างใหม่
แม้ในกรณีที่มีความสำคัญอย่างปฏิเสธไม่ได้ของของเก่า เมื่อฟื้นฟูวัตถุที่มีคุณค่าจากมุมมองของศิลปะหรือประวัติศาสตร์ หากสูญเสียมากกว่า 70% การตัดสินใจจะทำในการอนุรักษ์และการสร้างใหม่ทางประวัติศาสตร์ เป็นการสร้างโครงสร้างและรูปลักษณ์ของวัตถุบูรณะขึ้นใหม่ โดยอาศัยคำอธิบายทางประวัติศาสตร์ของวัตถุ ชิ้นส่วนที่ยังมีชีวิตอยู่ ข้อสรุปของนักประวัติศาสตร์และนักโบราณคดีเกี่ยวกับวิธีการก่อสร้าง และอื่นๆ นั่นคือส่วนที่เหลืออีก 30% ของทั้งหมดจะถูกเก็บรักษาไว้ (มีความเข้มแข็งเพื่อหยุดการทำลายล้างเพิ่มเติม) และสิ่งที่สูญหายจะถูกแทนที่ด้วยอันใหม่ที่จำลองแบบเก่าให้มากที่สุด
หากทรัพยากรของบ้านหมด การรื้อถอนแล้วสร้างใหม่ก็ง่ายกว่า
หากบ้านหลังเก่าและอาคารหลังเก่าของคุณในประเทศไม่มีภาระกับความทรงจำหรือคุณค่าทางสถาปัตยกรรม และการสึกหรอของโครงสร้างเก่ามีมากเกินไป ก็มีแนวโน้มว่าคุ้มค่าที่จะสร้างใหม่ และนี่คือเหตุผล:
- ค่าใช้จ่ายในการฟื้นฟูและเสริมสร้างโครงสร้างที่ชำรุดสามารถเปรียบเทียบได้และยังสูงกว่าต้นทุนการก่อสร้างใหม่อีกด้วย
- ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ อาจเกิดข้อผิดพลาดที่ไม่มีใครสังเกตเห็นมาก่อนหรืออาจค้นพบ "โครงกระดูกในตู้เสื้อผ้า" อาจกลายเป็นว่าโครงสร้างนี้หรือโครงสร้างนั้นไม่แข็งแกร่งเท่าที่ควรในระหว่างการประเมินสภาพบ้านเบื้องต้น สิ่งนี้จะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือทำให้ไม่สามารถดำเนินการได้ตามที่วางแผนไว้ซึ่งท้ายที่สุดจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการบูรณะ
- การใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างสมัยใหม่กับโครงสร้างเก่าอาจเป็นไปไม่ได้ ตัวอย่างเช่นฉนวนบ้านไม้เก่าโดยใช้โฟมโพลีสไตรีนและการสร้างเมมเบรนป้องกันไอน้ำลมลามิเนตบนพื้นและหน้าต่างพลาสติกใหม่ที่มีหน้าต่างกระจกสองชั้นสามารถ "ฆ่า" บ้านหลังเก่าได้อย่างสมบูรณ์: ไม้ใต้การหุ้มจะเริ่ม เน่าเปื่อยและทรุดโทรมและความชื้นจะปรากฏขึ้นในบ้านที่ปรับปรุงใหม่
- โครงสร้างของบ้านเก่าอาจจะไม่เหมาะกับการรีโนเวทหรือต่อเติมพื้น ตัวอย่างเช่นในบ้านไม้ซุงที่มีผนังห้าชั้นคุณไม่สามารถลบพาร์ติชั่นบันทึก (ตัดเกิน) ได้ - มันเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้าง
เลือกวิธีแก้ปัญหาที่เหมาะสม: รื้อถอนหรือสร้างอาคารเก่าที่เดชา
เลือกเครื่องหมายวรรคตอนให้ถูกต้องในวลี "การรื้อถอนไม่สามารถสร้างใหม่ได้" และเพลิดเพลินไปกับบ้านหลังเก่าที่ได้รับการปรับปรุงหรือบ้านหลังใหม่ที่สร้างขึ้นบนที่ตั้งของหลังเก่า หากคุณมีคำถามใดๆ ในหัวข้อนี้ โปรดถามผู้เชี่ยวชาญและผู้อ่านโครงการของเรา
ชีวิตมักจะทำให้เกิดความประหลาดใจซึ่งการแก้ปัญหานั้นเต็มไปด้วยความยากลำบากบางอย่าง หนึ่งในนั้นคือการได้รับหรือได้มาซึ่งที่ดินที่มีอาคารทรุดโทรมอยู่ ในกรณีนี้มีความปรารถนาเพียงเล็กน้อยที่จะอาศัยอยู่ในกระท่อมที่ล้าสมัยและมีความปรารถนาที่จะสร้างบ้านหลังใหม่รอบหลังเก่า ค้นหาวิธีดำเนินการอย่างถูกต้องในเนื้อหาของเราด้านล่างพร้อมวิดีโอโดยละเอียด
ให้เราทราบทันทีว่างานก่อสร้างดังกล่าวยากและมีราคาแพงกว่าหลายเท่าซึ่งตรงกันข้ามกับการก่อสร้างมาตรฐานตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้นจึงควรพิจารณาและชั่งน้ำหนักทุกอย่างให้ละเอียดที่สุดก่อนเริ่มการก่อสร้าง เหตุผลเดียวที่คุ้มค่าที่จะเริ่มก่อสร้างบ้านหลังใหม่รอบบ้านหลังเก่าก็คือการไม่มีที่อยู่อาศัยระหว่างงานติดตั้งทั้งหมด ในกรณีนี้ ครอบครัวอาศัยอยู่ในอาคารเก่าและมีการสร้างอาคารใหม่ล้อมรอบ
ขั้นตอนการเตรียมงาน
- ประการแรกควรพิจารณาว่าบ้านหลังเก่าได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่ ถ้าใช่ก็จำเป็นต้องลบออกจากทะเบียน มิฉะนั้นคุณจะไม่ต้องประสบปัญหาทางกฎหมายกับบ้านที่สร้างขึ้น
- นอกจากนี้ยังควรทำการวิเคราะห์ดินรอบ ๆ บ้านหลังเก่าเพื่อคำนวณภาระรับน้ำหนักบนรากฐานใหม่อย่างแม่นยำและกำหนดประเภทในอนาคต ในกรณีนี้การสร้างฐานรากสามารถทำได้โดยใช้เทคโนโลยีเสาเข็มหรือเทคโนโลยีแถบเสาหิน (ขึ้นอยู่กับชนิดของดินและวัสดุที่จะใช้สร้างบ้านในอนาคต)
- หากบ้านใหม่จะถูกสร้างขึ้นตามแนวของบ้านเก่าอย่างเคร่งครัดและในขณะเดียวกันรากฐานใหม่จะเชื่อมต่อกับบ้านหลังเก่าก็จำเป็นต้องทำการวิเคราะห์ทางเทคนิคของรากฐานเก่า บ่อยครั้งที่ฐานรากที่เทในศตวรรษที่ผ่านมาไม่เป็นไปตามมาตรฐานการก่อสร้างและไม่มีประเด็นใดที่จะเชื่อมโยงฐานรากดังกล่าวกับฐานใหม่
- เหนือสิ่งอื่นใดคุณควรเตรียมวัสดุก่อสร้างสำหรับการก่อสร้างฐานรากล่วงหน้าเพื่อกำหนดพารามิเตอร์
สำคัญ: สำหรับรัสเซียตอนกลาง ความลึกของเทปฐานควรอยู่ที่ 80 ซม. ขึ้นไป นอกจากนี้ความกว้างควรสอดคล้องกับความกว้างของผนังในอนาคตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้สร้างบ้านหลังใหม่
- สำหรับบ้านใหม่เมื่อเทควรทำฐานสูง 40-50 ซม. ดีกว่า ดังนั้นคุณต้องคำนวณวัสดุก่อสร้างด้วย
เราติดตั้งรากฐาน
จึงมีการตัดสินใจจัดส่งวัสดุก่อสร้างถึงที่เกิดเหตุแล้ว มาเริ่มงานกันเลย
- ก่อนอื่นตามการออกแบบบ้านเราขุดคูน้ำใต้ฐานราก เราขอเตือนคุณว่าบ้านหลังใหม่สามารถเข้ากับรูปทรงของบ้านหลังเก่าได้อย่างแน่นอน หรือคุณสามารถออกแบบอาคารใหม่ซึ่งสร้างขึ้นรอบอาคารเก่าได้สำเร็จเพื่อให้เข้ากับการออกแบบภายในในลักษณะที่ หลังจากการรื้อถอนคุณสามารถเทรากฐานได้อย่างปลอดภัยเช่นกัน
- ร่องลึกก้นสมุทรที่เตรียมไว้จะถูกบดอัดอย่างดีและด้านล่างจะเทชั้นทรายแม่น้ำหนา 10-15 ซม. ทรายชุบและอัดให้แน่นเล็กน้อย นี่จะเป็นเบาะทรายชนิดหนึ่งที่รองรับเทปฐาน
- มีการติดตั้งแบบหล่อไม้ในร่องลึกซึ่งมีความสูงควรยื่นออกมาเหนือขอบด้านบนของร่องลึกลงไปถึงความสูงของฐานในอนาคต
- แบบหล่อกันน้ำจากด้านในโดยมีหลังคาเพื่อให้แถบวัสดุขยายออกไปบนผนังของแบบหล่อ
- มีความจำเป็นต้องรับรองการเสริมโครงสร้างที่เชื่อถือได้ ในการทำเช่นนี้ตาข่ายจะถักจากแท่งเหล็กที่มีหน้าตัด 8-12 มม. ซึ่งติดตั้งทั่วทั้งรังผึ้งของฐานรากและฐานของรูปสลัก สิ่งสำคัญคือต้องใช้เทคโนโลยีการเสริมแรงแบบถักเนื่องจากการเชื่อมเป็นการละเมิดคุณสมบัติทางเทคโนโลยีและการดำเนินงานของเหล็กซึ่งอาจนำไปสู่การทำลายโครงสร้างสำเร็จรูปในภายหลัง
สำคัญ: แท่งจะต้องโค้งงอที่มุมของฐานราก แต่ไม่ว่าในกรณีใด แท่งจะต้องผูกเป็นมุมฉาก เทคโนโลยีนี้จะทำลายความแข็งแกร่งของพื้นฐานแห่งอนาคตสำหรับบ้านใหม่
- ปูนคอนกรีตสำเร็จรูปจะถูกเทลงในแบบหล่อซึ่งจะถูกบดอัดอย่างระมัดระวังด้วยเครื่องสั่นในการก่อสร้างในระหว่างกระบวนการเท ในเวลาเดียวกัน คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเครื่องสั่นไม่ได้สัมผัสกับส่วนเสริม มิฉะนั้นอาจมีความเสี่ยงที่จะเกิดการแตกหักได้
- สารละลายที่เทจะใช้เวลาสามถึงสี่สัปดาห์จึงจะแห้ง ในสภาพอากาศที่แห้งและร้อนควรคลุมด้วยฟิล์มและให้ความชุ่มชื้นเป็นระยะเพื่อป้องกันไม่ให้คอนกรีตแห้งมากเกินไป
- หลังจากการอบแห้ง รากฐานจะถูกปล่อยออกจากแบบหล่อ และโครงร่างจะกันน้ำได้อย่างน่าเชื่อถือด้วยน้ำมันดินสีเหลืองอ่อนทั้งสองด้าน หลังจากนั้นคุณสามารถเติมฐานได้และขอแนะนำให้ใช้ดินเหนียวในการนี้
การติดตั้งผนัง
คุณควรเตรียมจำนวนที่ต้องการทั้งนี้ขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะทำจากวัสดุผนังของบ้านหลังใหม่ ในขณะเดียวกันก็ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีวัสดุเพียงพอที่จะสร้างผนังภายในบ้านรอบผนังเก่าได้
- ควรวางผนังของอาคารใหม่ไม่ช้ากว่าหกเดือนหลังจากเทรากฐาน ในช่วงเวลานี้เองที่พื้นฐานจะได้รับความเข้มแข็ง ในกรณีนี้ควรติดตั้งแถวแรกของการก่ออิฐหรือมงกุฎของอาคารบนชั้นกันซึมที่วางอยู่ด้านบนของฐานของรูปสลัก
- เอาล่ะ มาเริ่มสร้างกำแพงกันดีกว่า หากบ้านทำจากอิฐจำเป็นต้องก่ออิฐโดยมีการเสริมแรงทุกๆ 4-5 แถว หากบ้านทำจากไม้หรือท่อนไม้โค้งมน ตามมาตรฐานเราจะวางวัสดุไว้ในชามและกล่องเหมือนชุดก่อสร้าง
ข้อสำคัญ: เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อวางผนังบ้านใหม่ในบ้านเก่ามีแสงธรรมชาติเพียงพอจำเป็นต้องติดตั้งช่องหน้าต่างทันทีในขั้นตอนการวางวัสดุก่อสร้าง จากนั้นเนื่องจากผ่านหน้าต่างบ้านที่ถูกรื้อถอนจึงถูกถอดออกในภายหลัง
- เรายกระดับความสูงของผนังให้สอดคล้องกับระดับการออกแบบของบ้านหลังใหม่ หากจำเป็นให้รื้อหลังคาบ้านเก่าแล้วปิดด้วยฟิล์มหนา
ข้อสำคัญ: หากบ้านหลังเก่ามีเตาหรือเครื่องทำความร้อนด้วยแก๊สควรระมัดระวังเรื่องท่อให้มากเมื่อรื้อหลังคา เธอจะต้องคงสภาพเดิมไว้
- ทันทีที่ผนังด้านนอกของบ้านพร้อมแล้วก็สามารถสร้างฉากกั้นภายในของบ้านในบริเวณที่น่าจะเตรียมสถานที่ไว้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราวในช่วงระยะเวลารื้อบ้านเก่าและเมื่อสร้างเสร็จเรียบร้อย การก่อสร้างใหม่ ในการทำเช่นนี้คุณควรรื้อห้องบางห้องของบ้านเก่าออกอย่างระมัดระวังและเพิ่มพื้นที่ว่างในกล่องใหม่เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยถาวรชั่วคราว
- ทันทีที่ผนังก่ออิฐภายในพร้อมและแห้งเพียงพอ (ถ้าเป็นอิฐ) คุณสามารถติดตั้งคานเพดานและปิดหลังคาห้องด้วยวัสดุที่มีความหนาแน่นชั่วคราว
ข้อสำคัญ: หลังจากสร้างผนังห้องใหม่แล้วจำเป็นต้องจ่ายไฟฟ้าและตกแต่งภายในห้องเพื่อการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ
ทุกสิ่งจากกระท่อมเก่าจะถูกโอนไปยังสถานที่ใหม่ที่สร้างเสร็จแล้วและบ้านเก่าก็ถูกรื้อถอนอย่างระมัดระวัง หากกระท่อมทำจากไม้ก็จะถูกรื้อถอนทีละท่อนและนำออกอย่างระมัดระวังผ่านทางช่องเปิดประตูหรือหน้าต่างของอาคารใหม่ ถ้าบ้านเป็นอิฐก็ควรค่อยๆ รื้ออิฐเก่าออก และกำจัดขยะจากการก่อสร้างที่อยู่ภายนอก
เสร็จสิ้นการก่อสร้าง
เป็นที่น่าจดจำว่าหลังจากที่นำเศษการก่อสร้างทั้งหมดออกจากด้านในของบ้านใหม่แล้ว คุณสามารถวางผนังภายในทั้งหมดให้เสร็จสิ้นได้ ในเวลาเดียวกันจะมีการเทรากฐานใหม่ไว้ข้างใต้ (หากการออกแบบบ้านแตกต่างจากแบบเก่า) หรือผนังจะถูกสร้างขึ้นตามการออกแบบเก่าบนรากฐานที่มีอยู่ แต่โดยมีพื้นฐานที่มั่นคงและเชื่อถือได้ มิฉะนั้นคุณจะต้องถอดฐานเก่าออกแล้วเติมเส้นขอบใหม่
ผนังภายในที่เหลือวางอยู่บนแถบฐานที่เสร็จแล้วและวางคานเพดานหรือแผ่นพื้น
สำคัญ: ถ้าบ้านสร้างจากไม้ก็ต้องให้เวลาในการหดตัว อย่างน้อยก็หนึ่งปี ดังนั้นคุณจึงสามารถสร้างหลังคาทับบ้านใหม่ได้อย่างปลอดภัยและอาศัยอยู่ในห้องใหม่ห้องใดห้องหนึ่งชั่วคราวโดยไม่ต้องจัดการกับการตกแต่งภายในของอาคาร หลังจากเวลาผ่านไปคุณสามารถเริ่มตกแต่งภายในอาคารและเชื่อมต่อการสื่อสารทั้งหมดไปยังทุกห้องตามโครงการ
พื้นในบ้านใหม่สามารถจัดได้โดยใช้ตงพร้อมฉนวนบังคับของพื้นที่ด้านล่าง หรือจะเติมปูนก็ได้ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับวัสดุที่จะใช้สร้างผนังอาคารใหม่
สำคัญ: ควรจำไว้ว่าไม่แนะนำให้ติดตั้งกรอบหน้าต่างและประตูในช่วงที่กระท่อมไม้หดตัว อาจนำไปสู่เมื่อวัสดุหดตัว
ดังนั้นจึงชัดเจนว่าจะสร้างบ้านใหม่บนพื้นที่เดิมได้อย่างไรและในขณะเดียวกันก็ไม่สูญเสียที่อยู่อาศัยชั่วคราวในระหว่างการก่อสร้าง
กฎหมายรัสเซียปัจจุบันอนุญาตให้มีการก่อสร้างบ้านใกล้อ่างเก็บน้ำ แต่ในขณะเดียวกันก็ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่อไปนี้:
- คุณมีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินที่วางแผนจะสร้างบ้านหรือคุณได้ทำสัญญาเช่ากับเจ้าของที่ดินโดยมีสิทธิ์สร้างบ้านบนนั้น
- ที่ดินจะต้องมีประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม - สำหรับการก่อสร้างบ้าน (เช่น สำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล สำหรับแปลงย่อยส่วนบุคคล)
— การปฏิบัติตามการวางผังเมืองและรหัสอาคารและข้อบังคับระหว่างการก่อสร้างบ้าน
— การปฏิบัติตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า "ประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย")
ควรสังเกตว่าแหล่งน้ำทั้งหมดที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นทรัพย์สินของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 8 แห่งประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อยกเว้นคือบ่อน้ำ เหมืองหินที่ถูกน้ำท่วมซึ่งตั้งอยู่ภายในขอบเขตของที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย เทศบาล บุคคล หรือนิติบุคคล
แหล่งน้ำที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลคือแหล่งน้ำที่สาธารณะใช้ กล่าวคือ แหล่งน้ำที่สาธารณะเข้าถึงได้
ตามมาตรา 6 ของมาตรา 6 แห่งประมวลกฎหมายน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย แถบที่ดินตามแนวชายฝั่ง (ขอบของแหล่งน้ำ) ของแหล่งน้ำสาธารณะ (แนวชายฝั่ง) มีไว้สำหรับการใช้งานสาธารณะ
ความกว้างของแนวชายฝั่งของแหล่งน้ำสาธารณะคือยี่สิบเมตร ยกเว้นแนวชายฝั่งของคลองตลอดจนแม่น้ำและลำธารซึ่งความยาวจากแหล่งน้ำถึงปากจะไม่เกินสิบกิโลเมตร ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้สร้างบ้านริมชายฝั่งแหล่งน้ำสาธารณะ
หากที่ดินของคุณตั้งอยู่ติดกับแหล่งน้ำเมื่อสร้างบ้านก็จำเป็นต้องพิจารณาว่าที่ดินของคุณรวมอยู่ในเขตป้องกันน้ำหรือไม่
เขตคุ้มครองน้ำเป็นดินแดนที่อยู่ติดกับแนวชายฝั่ง (เขตแดนของแหล่งน้ำ) ของทะเล แม่น้ำ ลำธาร คลอง ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ และมีการจัดตั้งระบอบการปกครองพิเศษสำหรับกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อป้องกันมลพิษการอุดตัน การตกตะกอนของแหล่งน้ำเหล่านี้ และทำให้น้ำในแหล่งน้ำลดลง เช่นเดียวกับการรักษาแหล่งที่อยู่อาศัยของทรัพยากรชีวภาพทางน้ำและวัตถุอื่น ๆ ของพืชและสัตว์
ตามวรรค 4, 5 และ 6 ของรหัสป้องกันน้ำของสหพันธรัฐรัสเซีย ความกว้างของเขตป้องกันน้ำของแม่น้ำหรือลำธารถูกกำหนดจากแหล่งที่มาของแม่น้ำหรือลำธารที่มีความยาว:
1) สูงถึงสิบกิโลเมตร - จำนวนห้าสิบเมตร
2) จากสิบถึงห้าสิบกิโลเมตร - จำนวนหนึ่งร้อยเมตร
3) จากห้าสิบกิโลเมตรขึ้นไป - จำนวนสองร้อยเมตร
สำหรับแม่น้ำหรือลำธารจากแหล่งกำเนิดถึงปากแม่น้ำไม่ถึงสิบกิโลเมตร เขตคุ้มครองน้ำจะสอดคล้องกับแนวป้องกันชายฝั่ง รัศมีของเขตป้องกันน้ำสำหรับแหล่งกำเนิดแม่น้ำหรือลำธารตั้งไว้ที่ห้าสิบเมตร
ความกว้างของเขตคุ้มครองน้ำของทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ยกเว้นทะเลสาบที่อยู่ภายในหนองน้ำหรือทะเลสาบอ่างเก็บน้ำที่มีพื้นที่น้ำน้อยกว่า 0.5 ตารางกิโลเมตร กำหนดไว้ที่ 50 เมตร ความกว้างของเขตป้องกันน้ำของอ่างเก็บน้ำที่ตั้งอยู่บนลำน้ำถูกกำหนดไว้เท่ากับความกว้างของเขตป้องกันน้ำของสายน้ำนี้
คุณสามารถตรวจสอบว่าที่ดินของคุณตั้งอยู่ในเขตคุ้มครองน้ำหรือไม่โดยได้รับสารสกัดจากที่ดินที่เกี่ยวข้องกับที่ดินจากห้องที่ดินรวมทั้งส่งใบสมัครไปยัง Federal Water Resources Agency (หรือสาขาอาณาเขต) เพื่อขอ การจัดหาสำเนาเอกสารที่มีข้อมูลที่รวมอยู่ในทะเบียนน้ำของรัฐ สำหรับการให้ข้อมูลดังกล่าวจากทะเบียนน้ำของรัฐจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม 50 รูเบิลสำหรับรูปแบบ A4 1 แผ่น
การก่อสร้างและการบูรณะใหม่ 9 คำตอบ
สวัสดีตอนเย็น โปรดบอกฉัน เราซื้อบ้านพร้อมที่ดินและตอนนี้เราต้องการสร้างอีกหลังบนที่ดินเปล่าใกล้ ๆ เราควรจะเริ่มตรงไหนดี? ขอบคุณ!
วาเลนติน่า, คูบินกา 2017-11-17T19:18:35+02:00 * ทนายความและวิศวกรที่ดินของกลุ่ม GKI Nedkadastr ให้คำปรึกษาฟรีในฟอรัม
- ทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในการก่อสร้างบ้านส่วนตัวบนเว็บไซต์เก่า
- เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตบนดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานเพื่อทำสวน?
- มารีน่า
- . 2017 พฤศจิกายน
- โซลเนชโนกอร์สค์
สวัสดีตอนบ่าย. โปรดชี้แจงว่าที่ดินเปล่านี้จดทะเบียนภายใต้กรรมสิทธิ์ของคุณหรือไม่ และที่ดินประเภทใด และประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านขึ้นอยู่กับข้อมูลนี้ ในกรณีนี้ จำเป็นต้องสร้าง GPZU และได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง ภาระผูกพันและการลงทะเบียนเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับ GPZU หากที่ดินว่างเปล่าไม่ได้เป็นของคุณตามสิทธิในการเป็นเจ้าของก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างบ้านคุณต้องลงทะเบียนเป็นทรัพย์สินของคุณ ซึ่งสามารถทำได้โดยการทำข้อตกลงการซื้อและการขายกับเจ้าของที่เป็นเจ้าของอยู่ในปัจจุบัน หรือหากไซต์นั้นเป็นของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ก็ซื้อไซต์นี้จากพวกเขาได้ เรามีส่วนร่วมในทั้งหมดนี้และพร้อมที่จะช่วยเหลือ
ข้อมูล@ไซต์
สวัสดีตอนบ่ายสเวตลานา กรุณาบอกวิธีการลงทะเบียน เรามีบ้านพร้อมที่ดินพื้นที่ทั้งหมดตามเอกสาร 374 ตร.ม. เราต้องการสร้างบ้านขนาด 465 ตร.ม. บนที่ดินเปล่า (ใกล้เคียง) แต่ไม่รื้อหลังที่อยู่ข้างๆ เป็นไปได้ไหมที่จะสร้างและติดตั้งแก๊สและไฟฟ้าอย่างถูกกฎหมาย? ถ้าทำไม่ได้ก็บอกมาเถอะว่าก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตบ้านเราจะไม่พังใช่ไหม? (บ้านจะมีขนาดประมาณ 8 x 8) ขอบคุณ
มาริน่า สวัสดีตอนบ่าย จากคำถามของคุณยังไม่ชัดเจนนักว่าที่ดินที่คุณวางแผนจะสร้างบ้านใหม่นั้นมีกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายหรือไม่ ถ้าไม่เช่นนั้น คุณก็ไม่สามารถต่อยอดมันได้ หากที่ดินเป็นทรัพย์สินของคุณ คุณมีสิทธิ์สร้างบ้านอีกหลังบนนั้นได้ อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่มีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต หากหน่วยงานกำกับดูแลตรวจพบการละเมิดดังกล่าว จะต้องเสียค่าปรับและคำสั่งให้จดทะเบียนบ้านเสียก่อน และหากไม่ปฏิบัติตามคำสั่งนี้ ศาลจะต้องรื้อถอนอาคารที่ผิดกฎหมายดังกล่าว . เรามีแนวปฏิบัติในเรื่องดังกล่าว ก่อนอื่น บริษัทของเราพัฒนา GPZU ภายใน 2 สัปดาห์ หลังจากที่พร้อมแล้ว บริษัทจะประสานงานกับบริการทั้งหมดที่ระบุไว้ใน GPZU และหน่วยงานผู้มีอำนาจ เราเตรียมใบอนุญาตและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้าน
GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและธรณีวิทยา
ข้อมูล@ไซต์
สวัสดีตอนบ่าย. Svetlana ฉันมีคำถามต่อไปนี้สำหรับคุณ เราซื้อที่ดินพร้อมบ้าน บ้านมีขนาดเล็กเพียง 25.5 ตร.ม. และเนื้อที่มีขนาดเล็ก 432 ตร.ม. เราต้องการสร้างบ้านใหม่บริเวณใกล้เคียง พวกเขาจะอนุญาตให้เราสร้างบ้านบนพื้นที่ดังกล่าวหรือไม่? ฉันอยากจะทำให้มันง่ายขึ้น
อิริน่า สวัสดีตอนบ่าย บอกประเภทและประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต และวิธีที่คุณต้องการออกแบบบ้าน ให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัย กลไกในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ขึ้นอยู่กับลักษณะเหล่านี้ ขั้นแรกคุณต้องพัฒนาแผนผังเมืองสำหรับที่ดินแล้วคุณจะเข้าใจได้ทันทีว่าสามารถสร้างบ้านได้ที่ไหนและพื้นที่ใด อาคารที่อยู่อาศัยตามกฎหมายปัจจุบันสามารถจดทะเบียนในที่ดินของการตั้งถิ่นฐานเพื่อดำเนินการแปลงย่อยส่วนบุคคลหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน เราได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสม กำหนดที่อยู่ให้กับบ้าน และตามแผนทางเทคนิคที่เราเตรียมไว้ กำหนดหมายเลขที่ดินให้กับบ้าน และลงทะเบียนสิทธิ์ในบ้าน บนพื้นที่เกษตรกรรมสำหรับทำสวนหรือเพื่อการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนสามารถจดทะเบียนบ้านโดยมีวัตถุประสงค์: ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในการลงทะเบียนอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างเราเตรียมแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านและเรายังลงทะเบียนวัตถุในทะเบียนที่ดินและลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกด้วย ส่งเอกสารโฉนดที่ดินมาให้เราทางอีเมล แล้วเราจะช่วยเหลือคุณในการจดทะเบียนบ้าน
GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและธรณีวิทยา
ข้อมูล@ไซต์
Svetlana ขอโทษด้วย แต่การขยายเวลาคืออะไรและโอกาสที่เราจะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างคืออะไรเนื่องจากที่ดินมีขนาดเล็กเรามีรายการเอกสารดังต่อไปนี้: ใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ: วัตถุ ด้านขวาเป็นอาคารพักอาศัยและกระดาษแผ่นเดียวกันสำหรับแปลงที่ดิน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และหนังสือเดินทางเจ้าของบ้านทางเทคนิค
เป็นไปได้ไหมที่กฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนแบบง่ายจะขยายออกไป? ความน่าจะเป็นคืออะไร? ขอแสดงความนับถือ Irina Poluyanova
Irina คุณสร้างบ้านแล้วหรือคุณแค่วางแผน? หากต้องการคำปรึกษาแบบเต็มคุณต้องทราบว่าที่ดินประเภทใดและประเภทการใช้ประโยชน์ที่ได้รับอนุญาต บอกฉันด้วยว่าคุณต้องการออกแบบบ้านให้เป็นที่อยู่อาศัยหรือไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือไม่? ข้อแตกต่างคือคุณสามารถลงทะเบียนในบ้านที่มีจุดประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยได้ กลไกในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและสถานะที่จะมีจะขึ้นอยู่กับประเภทและการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตเนื่องจากตัวอย่างเช่นสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินของการตั้งถิ่นฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือที่ดินส่วนตัวได้ และในพื้นที่เกษตรกรรมสามารถสร้างอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยสำหรับการก่อสร้างกระท่อมฤดูร้อนหรือทำสวนได้ การก่อสร้างบ้านเริ่มต้นด้วยการรับแผนผังเมืองของที่ดิน (GPZU) ซึ่งจะมองเห็นพื้นที่อาคารได้ หลังจากได้รับ GPZU แล้ว จะชัดเจนว่าคุณสามารถสร้างบ้านได้ที่ไหนและขนาดเท่าใด หากคุณเริ่มสร้างอาคารที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับใบอนุญาต การก่อสร้างนี้จะถือว่าไม่ได้รับอนุญาต อาคารดังกล่าวอาจถูกรื้อถอน
GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและธรณีวิทยา
ข้อมูล@ไซต์
สวัสดี! ฉันเริ่มสร้างบ้านให้พ่อแม่ของภรรยาฉัน โดยที่พวกเขาสัญญาว่าจะให้อพาร์ทเมนต์ 2 ห้องแก่เราเป็นการตอบแทน ฉันควรทำอย่างไร และควรกลัวอะไร เพื่อไม่ให้ไม่เหลืออะไรในภายหลัง?
อาร์เทม สวัสดีตอนบ่าย หากคุณได้เริ่มก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยบนที่ดินที่เป็นของคุณโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของ หลังจากเริ่มดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวก บ้านก็จะถูกจดทะเบียนในชื่อของคุณด้วย ส่งผลให้คุณและพ่อแม่ของภรรยาสามารถลงนามในข้อตกลงเพื่อแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นที่ดินพร้อมอาคารที่พักอาศัยได้
GKI Nedkadastr - สำนักงานที่ดินและธรณีวิทยา
ข้อมูล@ไซต์
คุณอาจต้องการ
แผนภาพ SPOZU ขององค์กรการวางแผนของไซต์ จาก GPZU เราได้พัฒนาแผนการสำหรับการจัดวางผังที่ดิน เราทำการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ เราจัดเตรียมและส่งเอกสารขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารโดยใช้เวลาดำเนินการแบบเร่งด่วน 1 วัน
ใบอนุญาตก่อสร้าง ขออนุญาตก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ดำเนินการสำรวจทางวิศวกรรม จัดทำโครงการ ดำเนินการตรวจสอบ อัพโหลดโครงการขึ้น ISOGD สนับสนุนการตรวจสอบโครงการในกระทรวงการก่อสร้าง ระยะเวลาการลงทะเบียน 3 สัปดาห์.
