เมื่อเราพูดถึง “ประเภทของหลังคา” และ “ประเภทของหลังคาบ้าน” เรามักจะไม่เข้าใจความแตกต่างระหว่างแนวคิดทั้งสองนี้อย่างชัดเจนเสมอไป ดังนั้น ก่อนจะพูดถึงหลังคาประเภทใด เรามาดูความแตกต่างระหว่างแนวคิดเรื่อง “หลังคา” และ “หลังคา” กันก่อน

หลังคา (ในความหมายดั้งเดิม) เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างอาคารที่ช่วยป้องกันฝนทุกประเภท เก็บความร้อน หรือป้องกันความร้อนสูงเกินไป นั้นคือทั้งหมด การออกแบบชั้นนำโครงสร้าง สำหรับอาคารหินที่ทันสมัยด้วย การออกแบบแบน- เป็นแผ่นพื้น กันความร้อน และกันซึม ทางออก, ฟันดาบ, ท่อระบายอากาศและการป้องกัน องค์ประกอบยึดเสาอากาศ ช่องทางสำหรับระบายท่อระบายน้ำพายุก็เป็นองค์ประกอบหลังคาเช่นกัน ไม่มีความเห็นเป็นเอกฉันท์เกี่ยวกับเอกลักษณ์ของฟักที่มีการล็อคที่แขวนหน่วยที่อยู่อาศัยเพื่อป้องกันไม่ให้ผู้คนปีนขึ้นไปบนหลังคา สำหรับบ้านที่มีโครงสร้างเอียง (แหลม) แนวคิดนี้รวมถึงระบบขื่อหรือโครงรับน้ำหนัก ฉนวน ฉนวนน้ำและลม ท่อ ใบพัดตรวจอากาศ และหลังคา

ในความเป็นจริง จากมุมมองของวิทยาศาสตร์การก่อสร้างของสหภาพโซเวียต หลังคาเป็นแนวคิดก่อนการปฏิวัติและไม่มีการศึกษา และควรใช้เฉพาะคำว่า "การปกปิด" ที่ก้าวหน้าเท่านั้น แต่ในชีวิตจริง แม้แต่นักออกแบบและช่างก่อสร้างมืออาชีพก็ไม่ค่อยได้ใช้มัน อาจเนื่องมาจากความน่าจะเป็นของการตีความแบบคู่ ในบางส่วน คำจำกัดความของ "การหุ้ม" มีรากฐานมาจากโครงสร้างที่มีคอนกรีตเสริมเหล็กหรือฐานโลหะที่รับน้ำหนัก ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแบบเรียบ และเรียกมันว่า “การเคลือบ” ส่วนบนอาสนวิหารเซนต์เบซิลหรือหลังคากระท่อมในหมู่บ้านจะไม่เกิดขึ้นกับสถาปนิกคนใด แม้ว่าสถาปนิกเหล่านั้นจะสอนมา "ถูกต้อง" ก็ตาม

หลังคาเป็นเพียงเปลือกที่ปกป้องการเคลือบจากอิทธิพลของบรรยากาศ หลังคาไม่ทำหน้าที่รับน้ำหนัก นั่นคือแผ่นพื้น ระบบขื่อ คาน และฉนวน ไม่ได้อยู่ในหลังคา มักจะรวมถึงการเตรียมการรับน้ำหนักของหลังคา: เปลือก, พื้นระเบียง, พูดนานน่าเบื่อ วัสดุที่วางบนพื้นผิวที่เตรียมไว้: ผ้าสักหลาดและกระดานชนวนของหลังคาโซเวียต, ออนดูลินรัสเซีย - ฝรั่งเศสพื้นบ้าน, กระเบื้องเยอรมันที่ยอดเยี่ยมและทองแดงรัสเซียใหม่เรียกว่าหลังคา

การออกแบบที่เรียบและแหลม

หลังคาสามารถเรียบหรือแหลมได้ ตาม SNiP หลังคาที่มีความลาดชันสูงสุด 12° จะเป็นหลังคาเรียบ และหลังคาที่มีความลาดชันมากกว่านั้นจะมีระดับแหลม บนหลังคาเรียบมีความลาดชันเพื่อระบายน้ำฝน 1.5-3° ก็เพียงพอแล้ว

หลังคาเรียบให้พื้นที่มากมายสำหรับจินตนาการในแง่ของการออกแบบ

หลังคาแหลมได้มาก รูปลักษณ์ดั้งเดิม

หลังคาห้องใต้หลังคาและไม่ใช่ห้องใต้หลังคา

ตามชื่อที่แนะนำ หลังคาห้องใต้หลังคาจะมีห้องใต้หลังคา ในขณะที่หลังคาที่ไม่ใช่ห้องใต้หลังคาไม่มี กระท่อมของรัสเซียและที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมเกือบทุกประเภทในทุกประเทศและทุกชนชาติ มีห้องใต้หลังคาที่มีการระบายอากาศ ยกเว้นที่อยู่อาศัยเคลื่อนที่: กระโจม เต็นท์ กระโจม นี่เป็นเรื่องยากที่จะทำที่นั่น นอกจากนี้ ชนเผ่าที่อาศัยอยู่ในป่าเส้นศูนย์สูตรไม่มีห้องใต้หลังคา พวกเขาไม่ต้องการมัน ห้องใต้หลังคา (พื้นทางเทคนิค) พบได้ในอาคารพักอาศัยหลายชั้นที่ทันสมัย ดังนั้นหากหลังคารั่วลูกบ้านจะไม่ทราบเรื่องนี้ทันที

วัสดุปูแบบไม่มีห้องใต้หลังคา (คำพ้องความหมาย - รวมกัน) สามารถเลือกแบบแหลม (ห้องใต้หลังคา) และแบบเรียบได้ เราคุ้นเคยกับโครงสร้างรวมแบบเรียบจากแผงอาคาร "ครุสชอฟ" โครงสร้างห้องใต้หลังคาช่วยให้คุณใช้ห้องใต้หลังคาเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่เต็มเปี่ยม หลังคาห้องใต้หลังคาและห้องใต้หลังคาต้องมีฉนวนกันความร้อนที่ดีของชั้นบน หลังคายังสามารถรวมเข้าด้วยกันได้ อาคารชั้นเดียว.

หลังคาจั่วรวมใน บ้านชั้นเดียวสร้างความรู้สึกถึงความกว้างขวาง

ประเภทของวัสดุปูเรียบ

รูปแบบของหลังคาเรียบค่อนข้างคล้ายกันโดยแตกต่างกันที่การออกแบบเป็นหลัก โดย ตำแหน่งสัมพัทธ์ชั้นของฉนวนและการกันซึมนอกเหนือจากประเภทปกติแล้วยังมีหลังคาผกผันอีกด้วยในกรณีนี้ฉนวนดูดความชื้น (กันน้ำ) จะอยู่เหนือชั้นกันซึม เช่น โครงสร้างรับน้ำหนักในหลังคาแบนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปหรือเสาหินสามารถใช้โปรไฟล์โลหะพร้อมคานโลหะได้ คานไม้พร้อมปูพื้นต่อเนื่อง

โครงสร้างหลังคาของหลังคาเรียบเหนือแผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กมีหลายชั้น

พื้นที่หลังคาเรียบสามารถนำมาใช้โดยการวางสิ่งปกคลุมที่คุณสามารถเดินได้: แผ่นเซรามิกหรือปูทางเดินไม้กระดานหรือโดยการจัดสนามหญ้าบนหลังคา

นิวยอร์กได้นำโครงการเปลี่ยนหลังคาอาคารสาธารณะให้เป็นสวนและสนามหญ้า

ที่จริงแล้วการติดตั้งสนามหญ้าบนหลังคาบ้านนั้นไม่ยากอย่างที่คิด บางทีสิ่งเดียวที่ค่อนข้างแพงก็คือเมมเบรนโพลีเมอร์กันซึม ทุกอย่างค่อนข้างเรียบง่ายและการดูแลหญ้าก็เป็นมาตรฐาน: จำเป็นต้องตัดหญ้าและรดน้ำในช่วงฤดูแล้ง ชั้นดินยังช่วยปกป้องสถานที่จากความหนาวเย็นในฤดูหนาวและจากความร้อนสูงเกินไปในฤดูร้อนอีกด้วย

การออกแบบสนามหญ้าบนหลังคาค่อนข้างเรียบง่าย จำเป็นต้องใช้วัสดุกันซึมที่เชื่อถือได้ - เมมเบรนโพลีเมอร์สำหรับหลังคา

รายละเอียดของโครงสร้างแหลม

ก่อนจะพูดถึงหลังคาประเภทใด เรามานิยามรายละเอียดหลักของหลังคาแหลมและคำศัพท์กันก่อน องค์ประกอบหลัก: สัน, ซี่โครงเอียง, หุบเขา (ร่อง) ส่วนยื่นแบ่งออกเป็นชายคา (ด้านล่าง) และจั่ว (ปลายหรือหน้าจั่ว) สำหรับหลังคาส่วนใหญ่นอกเหนือจากวัสดุหลักแล้วยังมีองค์ประกอบเพิ่มเติมแยกต่างหากสำหรับการปกป้องและตกแต่งชิ้นส่วนหลังคา

องค์ประกอบพื้นฐานของหลังคาแหลมเป็นมาตรฐาน

มาดูกันว่ามีหลังคาประเภทใดบ้างขึ้นอยู่กับการกำหนดค่า รูปทรงของหลังคาแหลมมีความหลากหลายมาก ส่วนใหญ่แล้วจะใช้วิธีที่ง่ายที่สุดในการออกแบบและประเภทสนามเดียวหน้าจั่วและสะโพกและโครงสร้างหลังคาที่มีเหตุผล

แปดประเภทแรกที่แสดงในภาพประกอบมีไว้สำหรับนักพัฒนาเอกชนที่มีรายได้เฉลี่ย ส่วนที่เหลือค่อนข้างซับซ้อนและมีค่าใช้จ่ายสูงในการดำเนินการ

ลองพิจารณาดู แต่ละประเภทหลังคาและคุณสมบัติโดยละเอียดเพิ่มเติม

หลังคาชั้นเดียว

หลังคาที่มีความลาดชันเดียวนั้นมีโครงสร้างที่เรียบง่ายที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และมีจำนวนชิ้นส่วนขั้นต่ำ ไม่มีสัน สำหรับมุงหลังคาที่ไม่มีการระบายอากาศ (เช่น กระเบื้องที่มีความยืดหยุ่น, มุงหลังคาแบบตะเข็บ) ไม่จำเป็นต้องมีองค์ประกอบระบายอากาศพิเศษ ก็เพียงพอที่จะจัดให้มีชั้นระบายอากาศเหนือฉนวนและ รูระบายอากาศสามารถใส่ไว้ในเครื่องผูกได้ หลังคาแหลมไม่มีหุบเขา ซี่โครง และสันเขา ซึ่งมีความอ่อนไหวมากที่สุด อิทธิพลของบรรยากาศ. การสึกหรอสูงสุด หลังคาในสภาพอากาศหนาวเย็นจะเกิดขึ้นในหุบเขา เนื่องจากหิมะและน้ำแข็งอยู่ที่นั่นนานกว่า หลังคารูปทรงเรียบง่ายที่มีความลาดเอียงไปด้านหนึ่งต้องเผชิญกับอิทธิพลของการตกตะกอน รังสีอัลตราไวโอเลต และลมอย่างสม่ำเสมอ โหลดหิมะยังกระจายเท่าๆ กัน สิ่งอื่นเท่าเทียมกัน หลังคาแหลมจะคงอยู่นานขึ้นอีกหน่อย และจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลง: ระบบขื่อที่เรียบง่ายกว่าจำนวนองค์ประกอบเพิ่มเติมขั้นต่ำที่ไม่ถูกเสมอไป

โครงการรัสเซียของบ้านมาตรฐานพร้อมหนึ่งหลัง หลังคาแหลม. ทางลาดสูงด้วย ห้องนั่งเล่นควรหันไปทางด้านที่มีแดด

หลังคาโรงเก็บของค่อนข้างได้รับความนิยมค่ะ ประเทศที่พัฒนาแล้ว. บ่อยกว่าพวกเขาจะใช้สำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงหรือในทางกลับกันมีเกียรติ สำหรับบ้านที่มีห้องใต้หลังคา ทางลาดเดียวช่วยให้คุณสามารถจัดวางเลย์เอาต์อย่างมีเหตุผล โดยวางพื้นที่อยู่อาศัยไว้ใต้ทางลาดสูงและบันได ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าไว้ใต้ทางลาดต่ำ ในบ้านระดับพรีเมียม หลังคาดังกล่าวทำให้สามารถสร้างการตกแต่งภายในอันงดงามได้

เพื่อสร้างสิ่งนี้ บ้านในชนบทมีการใช้วัสดุที่เรียบง่าย: ไม้ โปรไฟล์โลหะชุบสังกะสี และกระจกจำนวนมาก ส่วนยื่นของหลังคาขนาดใหญ่ช่วยปกป้องผนังจากการตกตะกอนและห้องจากความร้อนสูงเกินไป หน้าต่างกระจกสีแบบระบายความร้อนช่วยเติมแสงสว่างให้บ้าน เปิดภูมิทัศน์ และปกป้องผู้คนจากความหนาวเย็น

หลังคาที่มีความลาดเอียงทรงถังเดียวดูน่าสนใจทีเดียว

การออกแบบหน้าจั่ว

รูปแบบที่พบมากที่สุดในโลก หลังคาหน้าจั่ว (หน้าจั่ว) เป็นแบบดั้งเดิมในเกือบทุกประเทศที่มีฝนตกบ้างเป็นอย่างน้อย การสร้างโครงสร้างรองรับสำหรับสองเนินนั้นไม่ยากไปกว่าการสร้างโครงสร้างรองรับเดียว มีความทนทานมากโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากสามารถสร้างระบบขื่อแบบปิดโดยใช้เน็คไทได้

การกระชับ (2) ทำให้ขาขื่อ (1) กระชับขึ้น จากรูปทรงสามเหลี่ยมปิด เฉพาะโหลดแนวตั้งเท่านั้นที่จะถูกถ่ายโอนไปยัง Mauerlat (3) และผนัง

สำหรับช่วงขนาดใหญ่จำเป็นต้องใช้ส่วนรองรับเพิ่มเติม

หลังคาทรงจั่ว ประกอบง่าย ประหยัดวัสดุ และสร้างเองได้ไม่ยาก หน้าจั่วเป็นสถานที่ในการวางหน้าต่างได้ดีกว่าทางลาดการติดตั้งห้องใต้หลังคาไม่ใช่เรื่องยาก

หลังคาทรงจั่วเข้ากับโครงสร้างได้อย่างลงตัว บ้านกรอบช่วยให้สามารถใช้พื้นที่ชั้นบนได้อย่างสมเหตุสมผล

ความลาดชันไม่จำเป็นต้องมีความลาดชันเท่ากันรูปทรงของหลังคาอาจไม่สมมาตร ความลาดเอียงของหลังคาถูกกำหนดโดยเลย์เอาต์ของชั้นสองเป็นหลัก

หลังคาแหลม บ้านครึ่งไม้ตามเนื้อผ้าพวกเขาซ่อนห้องใต้หลังคาซึ่งชาวบ้านเก็บสิ่งของบางอย่างไว้ ในบ้านที่สร้างขึ้นใหม่หลังนี้ ห้องใต้หลังคาได้รับการดัดแปลงให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัย

ชาเลต์สวิสมีหลังคาหน้าจั่วที่มีความลาดชันเล็กน้อย

ความลาดชันน้อยที่สุดและพื้นที่เปิดโล่งของชั้นบนสร้างการตกแต่งภายในที่กว้างขวางและสวยงาม

หลังคาหน้าจั่วมีหลายทางเลือก ด้วยแบบแปลนบ้านที่ซับซ้อนกว่าสี่เหลี่ยมผืนผ้าธรรมดา รูปร่างหลังคาที่ซับซ้อนจึงหลีกเลี่ยงไม่ได้

หลังคาหน้าจั่วพร้อมหน้าจั่วเพิ่มเติม ด้วยการยืดอาจเรียกได้ว่าหลายก้ามปู

หลังคาหน้าจั่ว (เช่นเดียวกับหลังคาชั้นเดียว) เหมาะสำหรับการจัดสวน

ความลาดเอียงของหลังคาสีเขียวไม่ควรเกิน 25°

วิวสุดฮิป

หลังคาทรงปั้นหยาหรือหลังคาทรงปั้นหยามีความซับซ้อนมากกว่าหลังคาทรงจั่ว ทั้งระบบขื่อและหลังคาจะมีราคาสูงกว่า แต่คุณไม่จำเป็นต้องสร้าง ก่ออิฐหน้าจั่ว ด้วยการหุ้มหลังคาราคาไม่แพง (กระดานชนวนแร่ใยหิน, ออนดูลิน) หลังคาทรงปั้นหยาโดยคำนึงถึงการไม่มีหน้าจั่วจะมีราคาน้อยกว่าหลังคาหน้าจั่ว ถ้าแพงกว่านี้ก็ไม่น่าเป็นไปได้ คุณสมบัติเชิงบวกประการหนึ่งของโครงสร้างสะโพกคือความต้านทานทางอากาศพลศาสตร์ที่เหมาะสมที่สุดของโครงสร้างดังกล่าว ซึ่งโดยทั่วไปสามารถเพิ่มอายุการใช้งานได้ (เล็กน้อย) ความลาดชันทุกด้านของบ้านช่วยให้คุณสร้างหลังคาขนาดใหญ่ได้รอบปริมณฑลของโครงสร้างทั้งหมดโดยจัดให้มีผนังด้วย การป้องกันที่ดีที่สุดจากการตกตะกอน แต่ในการจัดพื้นที่ห้องใต้หลังคาหลังคาทรงปั้นหยาจะสูญเสียไป

หลังคาห้องใต้หลังคาทรงปั้นหยารูปทรงเรียบง่าย

หลังคาทรงปั้นหยามีหลายประเภท: ทรงครึ่งสะโพก (หลังคาประเภทกลางระหว่างหน้าจั่วและสะโพก) ทรงสะโพกพร้อมกระบังหน้า หรือรูปแบบต่างๆ ของหลังคาดังกล่าว

ส่วนหลักของหลังคามีรูปร่างค่อนข้างซับซ้อน - ครึ่งสะโพก ทางด้านขวาเป็นหน้าต่างที่ยื่นจากผนังพร้อมหลังคาหลายระดับและหน้าจั่ว

หน้าต่างเข้า หลังคาทรงปั้นหยาต้องสร้างไว้บนทางลาด บนหลังคา สิ่งนี้ทำให้การออกแบบและการใช้งานมีความซับซ้อนและมักจะมีราคาแพงกว่าการวางหน้าต่างไว้ที่หน้าจั่ว

หน้าต่างดอร์เมอร์ประเภทนี้เรียกว่า “ตาวัว”

หลากหลายความลาดชัน

พวกเขาเรียกมันว่าฮิป หลังคาทรงปั้นหยา. แต่หากบ้านมีมุมภายนอกมากกว่าสี่มุมก็จะมีความลาดชันมากขึ้นด้วย หลังคาที่มีความลาดชันมากกว่าสี่ทางเรียกว่าหลายทางลาด

หลังคาหลายชั้นสร้างยาก

หลังคาทรงปั้นหยาคือหลังคาทรงปั้นหยา โดยทุกด้าน (ความลาดเอียง) และขอบมาบรรจบกันที่จุดบนจุดหนึ่ง หลังคาประเภทนี้ไม่มีสันแนวนอน

หลังคาทรงปั้นหยา. ประกอบด้วยสามประเภทในคราวเดียว สกายไลท์

การก่อสร้างห้องใต้หลังคา

หลังคาเรียกว่าห้องใต้หลังคา รูปแบบต่างๆและประเภทที่รวมเป็นหนึ่งเดียว ลักษณะทั่วไป: รูปทรงทางลาดทำเป็นเส้นขาดเพื่อเพิ่มความสูงของห้องใต้หลังคา ด้วยวิธีนี้คุณสามารถหลีกเลี่ยงการติดตั้งเพดานลาดเอียงและจัดห้องชั้นบนให้เต็มได้ โครงหลังคาที่หักของจันทันสามารถใช้ได้กับหลังคาทุกประเภท: หน้าจั่ว สะโพก ครึ่งสะโพก และอื่นๆ

ประกอบโครงสร้างขื่อหลังคาทรงจั่วแล้ว

การออกแบบหลังคาห้องใต้หลังคาช่วยให้คุณเชื่อมต่อคานบนและล่าง (เชือก) ชั้นวางและจันทันเป็นโครงเดียวซึ่งให้ความแข็งแกร่งสูงและช่วยให้คุณลดส่วนตัดขวางขององค์ประกอบเฟรมได้เล็กน้อย

โหลดจากโครงหลังคาห้องใต้หลังคาจะถูกส่งในแนวตั้ง

การติดตั้งโครงสร้างรับน้ำหนักสำหรับหลังคาห้องใต้หลังคานั้นยากกว่าการติดตั้งต้นแบบที่มีความลาดชันตรง พื้นที่หลังคาใหญ่กว่าเล็กน้อย ดังนั้นต้นทุนจึงสูงขึ้น อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายเหล่านี้ถูกชดเชยด้วยการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ความสูงปกติบนพื้นห้องใต้หลังคา

หลังคามุงหลังคามีหน้าจั่ว การแตกหักเพิ่มเติมในบริเวณบัวทำให้สามารถสร้างส่วนยื่นขนาดใหญ่ได้ ทำให้หลังคาชวนให้นึกถึงเจดีย์จีนอย่างคลุมเครือ

หลังคาห้องใต้หลังคาสุดฮิปสบายตา ทางลาดแบ่งออกเป็นปริมาตรต่างๆ ส่วนล่างมีรูปทรงโค้งมน

หลังคาที่มีรูปร่างซับซ้อน

หลังคาทรงโดม ทรงกรวย และแบบปิดทุกชนิดมีความซับซ้อนในการออกแบบ และถูกคิดค้นโดยสถาปนิกเพื่อออกแบบอาคารสาธารณะที่สำคัญ หลังจากยุค “แจ็คเก็ตสีแดงเข้ม” และ “ล็อครูเบิล” หลังคาที่ซับซ้อนในสถาปัตยกรรมของอาคารพักอาศัยแต่ละหลังนั้นหาได้ยาก

อาคารที่พักอาศัยที่มีหลังคาทรงโดมที่ซับซ้อน

บางครั้งหลังคาที่ซับซ้อนจะประกอบด้วยองค์ประกอบที่รู้จักและเป็น "ลูกผสม" ประเภทต่างๆ

หลังคานี้ผสมผสานคุณสมบัติของหลังคาหน้าจั่ว ทรงปั้นหยา ทรงครึ่งปั้น เสี้ยม และทรงกรวยเข้าด้วยกัน

แต่ผู้คนมักพยายามตกแต่งบ้านของตนและทำให้บ้านดูแปลกตา บางครั้งก็มีหลังคาประเภท "ไฮบริด" ซึ่งยากต่อการกำหนดอย่างคลุมเครือ

หลังคาหินชนวนธรรมชาติไม่เรียบแน่นอน เยอรมนี

หลังคาเรียบง่ายแต่ไม่ธรรมดา ถ้าให้เจาะจงกว่านี้ บ้านหลังนี้มี 2 หลัง ชั้นล่างและชั้นบน

หลังคาของ “ดังสนั่น” นี้มีไว้สำหรับเล่นเลื่อนในฤดูหนาว หากไม่มีเงาต้นปาล์มในหน้าต่าง และเป็นประเภทไหน?

การเลือกวัสดุมุงหลังคาสำหรับหลังคาแหลม

ประเภทของหลังคาจะขึ้นอยู่กับวัสดุมุงหลังคา หลังคาอาจเป็นกระเบื้อง โลหะ กรวด ทองแดง และอื่นๆ ทางเลือกของการมุงหลังคานั้นพิจารณาจากความสามารถทางการเงินของนักพัฒนาเป็นหลักรสนิยมด้านสุนทรียศาสตร์ของภรรยาและตัวเขาเองและประการที่สองคือรูปร่างของหลังคาและความลาดชัน หลังคาทรงโค้งถูกคลุมด้วยชิ้นเล็ก ๆ หรือวัสดุคลุมแบบยืดหยุ่น วัสดุแผ่นเหมาะสำหรับหลังคาแหลมและหลังคาหน้าจั่วธรรมดา ในกรณีที่มีการแตกหัก (ซี่โครงเฉียง, หุบเขา) แผ่นตัดจะมีเหตุผลน้อยกว่า

ตารางแสดง ความลาดชันขั้นต่ำหลังคาสำหรับมุงหลังคาประเภทต่างๆ

สำหรับหลังคาที่มีรูปร่างเรียบง่าย คุณสามารถใช้วัสดุมุงหลังคาใดก็ได้โดยไม่มีข้อจำกัด หลังคาที่มีรูปทรงโค้งมนซับซ้อนสามารถตกแต่งเป็นชิ้นเล็กๆ เท่านั้น ( กระเบื้องธรรมชาติ, กระดานชนวนชนวน, งูสวัด, งูสวัด), การเคลือบแบบยืดหยุ่น (งูสวัดบิทูเมน) หลังคาที่ทำจากเหล็กชุบสังกะสี, ทองแดง, เหล็กเคลือบไททาเนียมสังกะสีก็เหมาะสมเช่นกัน โดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องตัดองค์ประกอบทีละชิ้นและทำตะเข็บที่ไซต์งาน

ดังนั้นเราจึงพบว่ามีหลังคาประเภทใด จะเลือกอะไรให้ตัวเอง? ประการแรกหลังคาต้องเหมาะสมกับงบประมาณ ยังไง รูปแบบที่ซับซ้อนมากขึ้นยิ่งคุณต้องใช้เงินมากขึ้น กับ หลังคาหน้าจั่วนักพัฒนาคนไหนก็จัดการได้ ในเยอรมนีมีหลังคาประเภทนี้ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ แล้วทำไมเราถึงแย่ลง? หากคุณมีเงินทุน คุณสามารถนึกถึงสิ่งที่แปลกใหม่กว่านี้ได้ แต่สิ่งที่เรียบง่ายก็สามารถทำได้อย่างสวยงาม

1.
2.
3.
4.
5.
6.

บางทีผู้อยู่อาศัยจำนวนมาก อาคารอพาร์ตเมนต์ประสบปัญหาการรั่วซึมและสภาพหลังคาไม่น่าเชื่อถือเพียงพอ รวมถึงข้อเสียเช่นการเคลือบคุณภาพต่ำ หลังคาพังในบ้านเก่า ฯลฯ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการซ่อมแซมหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่จึงเป็นหนึ่งในปัญหาเร่งด่วนที่สุดสำหรับผู้พักอาศัยจำนวนมาก

บ่อยครั้งที่ประชาชนจำนวนมากหันไปขอความช่วยเหลือจากหน่วยงานต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับปัญหาการบำรุงรักษาบ้านต้องเผชิญกับความเกียจคร้านโดยสมบูรณ์อันเป็นผลมาจากการรวบรวมเงินทุนสำหรับการซ่อมแซมหลังคาใน อาคารอพาร์ทเม้นดำเนินการอย่างอิสระ

อย่างไรก็ตามก่อนที่จะติดต่อกับหน่วยงานดังกล่าวและชำระค่าบริการของผู้เชี่ยวชาญใน งานมุงหลังคาก็ต้องเข้าใจเหตุผลเสียเอง ต่อไปเราจะพูดถึงประเภทของหลังคาที่มีอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงปัญหาที่เกิดขึ้นและวิธีแก้ปัญหา

ประเภทของหลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์

เนื่องจากมีหลังคาหลายประเภทในอาคารหลายชั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจคุณสมบัติของหลังคาแต่ละประเภทเนื่องจากงานซ่อมแซมอาจแตกต่างกันอย่างมาก

ตามการออกแบบและรูปทรงของหลังคาแบ่งออกเป็น:

• ระดับเสียงเดียว (มีมุมเอียงต่างกัน);
• หน้าจั่ว;
• หลายทางลาด;
• pitchless (หลังคาแบนมาตรฐาน);
• ซับซ้อน (โดยทั่วไปสำหรับอาคารสมัยใหม่มากกว่าบ้านเก่า)

โครงสร้างหลังคาประกอบด้วยส่วนหุ้มด้านนอกและส่วนรองรับภายใน (อาจเป็นระบบขื่อหรือแผ่นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก) อีกด้วย องค์ประกอบบังคับเป็น ระบบระบายน้ำตลอดจนชั้นฉนวนและกันซึม ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งเมื่อทำการยกเครื่องหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่จำเป็นต้องคำนึงถึงทุกสิ่ง คุณสมบัติการออกแบบหลังคา

วิธีการซ่อมแซมหลังคา

งานบูรณะหลังคาอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์จำนวนมากมักแบ่งออกเป็นสองกลุ่มใหญ่: ในปัจจุบันหรือชั่วคราว และทุนหรือเสร็จสมบูรณ์

ดังนั้นการซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันจึงดำเนินการหากพบข้อบกพร่องใด ๆ ในระบบหลังคา บ่อยครั้งที่งานทั้งหมดลงมาเพื่อเปลี่ยนแผ่นหลังคาเก่าและชำรุดซึ่งมักจะเป็นแผ่นหลังคาด้วยแผ่นใหม่เพื่อขจัดรอยแตกและรอยแยกที่ปรากฏ การเคลือบใหม่สามารถวางในชั้นเดียวหรือสองชั้นก็ได้ตามความต้องการ เมื่อเสร็จสิ้น งานซ่อมแซมตะเข็บและข้อต่อทั้งหมดของแผ่นหลังคาปิดสนิทด้วยสารพิเศษ

ในเรื่องการเงินการซ่อมประเภทนี้ไม่แพงจนเกินไปจึงเป็นเรื่องปกติมากกว่า อย่างไรก็ตาม มีอีกประเภทหนึ่ง การซ่อมแซมในปัจจุบันเมื่อไม่จำเป็นต้องปูแผ่นหลังคาใหม่ บริเวณที่เกิดข้อบกพร่อง หลังจากกรีดเบื้องต้น ขอบจะพับกลับและทำความสะอาดพื้นที่ภายในอย่างระมัดระวัง จากนั้นนำไปทำให้แห้งโดยใช้และเคลือบด้วยชั้นสีเหลืองอ่อนสำหรับการก่อสร้างทั้งชั้นเคลือบและฐาน ขอบจะกลับเข้าที่หลังจากนั้นจะต้องกดให้แน่นเพื่อรอการยึดเกาะโดยสมบูรณ์

สถานที่ที่เน่าเปื่อยถูกตัดออกจนหมดและทำความสะอาดหลังคา บริเวณที่มีข้อบกพร่องทั้งหมดจะเต็มไปด้วยสีเหลืองอ่อนเดียวกัน จากนั้นชิ้นส่วนใหม่จะถูกติดกาวเข้ากับบริเวณที่กำลังรับการบำบัด ใกล้กับวัสดุเก่า แน่นอนว่าวิธีการซ่อมแซมนี้ยังห่างไกลจากคุณภาพสูงสุด แต่ปัจจุบันนี้เป็นเรื่องปกติโดยเฉพาะบนหลังคาบ้านเก่า

การปรับปรุงหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ครั้งใหญ่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงหลังคาใหม่ทั้งหมด ผ้าคลุมเก่าจะถูกลบออกหลังจากนั้นจึงเทปูนปาดใหม่และวางพรมมุงหลังคาใหม่เป็นสองชั้น การซ่อมแซมดังกล่าวควรดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นเนื่องจากในระหว่างการทำงานการตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนท์ที่ชั้นบนอาจได้รับความเสียหาย

หากหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์รั่ว อาจเป็นผลมาจากการทำงานที่ไม่เหมาะสม งานหลักในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่ประกอบด้วยวัสดุมุงหลังคาที่หลอมรวมกับเตาแก๊สแบบพิเศษ (อ่าน: "") ด้านล่างของพรมมุงหลังคาได้รับความร้อนจากด้านล่างหลังจากนั้นจึงกดวัสดุเข้ากับฐานหลังคาอย่างระมัดระวัง การควบคุมอุณหภูมิของไฟเป็นสิ่งสำคัญมากเนื่องจากตัวบ่งชี้ที่ไม่ถูกต้องอาจนำไปสู่การทำลายของวัสดุได้ ต้องวางวัสดุปิดตามหลักการทับซ้อนกันและตะเข็บทั้งหมดต้องได้รับการเคลือบด้วยสารกันบูดในการก่อสร้าง

ปัจจัยที่ทำให้หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์

มีทางเดียวเท่านั้นที่จะหลีกเลี่ยงการรั่วไหลได้ - โดยการซ่อมแซมหลังคาครั้งใหญ่ สาเหตุของการเกิดข้อบกพร่องอันไม่พึงประสงค์เหล่านี้อาจแตกต่างกันมาก แต่ส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นหลังจากนั้น ฝนตกหนักหรือในช่วงที่หิมะปกคลุมละลายครั้งใหญ่

ดังนั้นสาเหตุของการรั่วของหลังคาในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเป็นดังนี้:

การตรวจจับการรั่วซึมของหลังคา

ก่อนยื่นคำร้องขอดำเนินการ ยกเครื่องคุณต้องระบุสถานที่เสียหายให้ชัดเจน โดยส่วนใหญ่แล้วสิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการเปรียบเทียบตำแหน่งของรอยรั่วแล้วค้นหาแหล่งที่มาของความเสียหายบนหลังคา บนนุ่ม หลังคาน้ำมันดินซึ่งทำได้ง่ายมาก โดยฟองอากาศจะก่อตัวที่บริเวณที่เกิดข้อบกพร่อง

ในกรณีนี้ควรเปลี่ยนพรมใหม่ทั้งหมด และควรเช็ดบริเวณที่จำเป็นให้แห้งสนิท คุณไม่ควรทำงานนี้ด้วยตัวเองควรมอบหมายงานให้กับผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า แต่หากมีความปรารถนา คำอธิบายโดยละเอียดคุณสามารถดูความคืบหน้าทั้งหมดในการทำงานกับวิดีโอและภาพถ่ายได้ในบทความเกี่ยวกับหลังคาและการซ่อมแซม

บางครั้งมันเกิดขึ้นที่ปัญหาการรั่วไหลบนหลังคาแหลมก็อาจซับซ้อนได้เช่นกันโดยจันทันไม้ที่เน่าเปื่อย ในกรณีนี้ไม่เพียงแต่ต้องเปลี่ยนหลังคาเท่านั้น แต่ยังต้องเปลี่ยนองค์ประกอบโครงสร้างแต่ละรายการด้วย

หลังคาตามหลักการหลอมรวม

ตามที่ได้ชัดเจนแล้ว สาระสำคัญของการยกเครื่องครั้งใหญ่นั้นอยู่ที่การติดตั้งวัสดุที่เชื่อมได้ ตามมาตรฐานที่มีอยู่ จะต้องดำเนินการซ่อมแซมตามแผนพร้อมการเปลี่ยน (หากจำเป็น) ของแต่ละส่วนของการเคลือบ บริการพิเศษปีละสองครั้ง.

กระบวนการทั้งหมดเกี่ยวข้องกับการหลอมสักหลาดมุงหลังคาและวัสดุอื่น ๆ ที่ทับซ้อนกันเข้ากับเตาแก๊ส การซ่อมแซมดังกล่าวควรดำเนินการสำหรับหลังคาเรียบซึ่งเป็นส่วนใหญ่ในปัจจุบัน (อ่าน: "") วัสดุนี้ทนทานต่อความชื้น การเปลี่ยนแปลงของอุณหภูมิ และรังสีอัลตราไวโอเลตโดยตรง

จะทำอย่างไรถ้าหลังคารั่วดูรายละเอียดในวิดีโอ:

ขั้นตอนการซ่อมหลังคาแหลม

เคลือบเพื่อ หลังคาแหลมโดยปกติจะใช้วัสดุที่แตกต่างกัน มักเป็นแผ่นโลหะที่เคลือบด้วยสังกะสีหรือทาสีเพียงอย่างเดียว งานซ่อมแซมในกรณีนี้ประกอบด้วยการค้นหาองค์ประกอบที่หุ้มที่เสียหาย เปลี่ยนให้ถูกต้อง และตรวจสอบสภาพของฐานหลังคาใต้สิ่งปกคลุม ในการทำเช่นนี้จะต้องลบวัสดุออกและ งานที่จำเป็นสำหรับการบูรณะระบบขื่อและฝักตลอดจนฐานที่อยู่ใต้ที่กำบัง

บางครั้งก็เป็นไปไม่ได้ที่จะไม่ดำเนินการส่วนสำคัญของงานให้เสร็จสมบูรณ์เช่นการเปลี่ยนชั้นกันซึมและติดตั้งฉนวนคุณภาพสูงเพิ่มเติม หากความเสียหายไม่มีนัยสำคัญ คุณสามารถทาแผ่นแปะและรักษาข้อต่อทั้งหมดด้วยน้ำยาซีลได้

รอยแตกและรอยแยกใด ๆ ควรเติมด้วยน้ำยาซีลโพลียูรีเทนและปิดด้วยกาวโพลียูรีเทนชนิดพิเศษ สิ่งสำคัญคือต้องล้างไขมันบริเวณที่เกิดความเสียหายและเคลือบด้วยไพรเมอร์ก่อนดำเนินการทั้งหมด หลังจากการบูรณะเสร็จสิ้น เป็นเรื่องปกติที่จะเคลือบหลังคาด้วยสีที่ออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับหลังคาเฉพาะ ซึ่งมีหน้าที่ในการทำให้การเคลือบมีความแข็งแรงมากขึ้นและเพิ่มอายุการใช้งาน

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะชั้นบน มักประสบปัญหาหลังคารั่ว ประการแรกปัญหานี้เกี่ยวข้องกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเก่าซึ่งส่งผลให้หลังคาไม่สามารถใช้งานได้และแตกร้าวเนื่องจากเวลาและการสัมผัสกับปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่ก้าวร้าวอย่างต่อเนื่อง

วางหลังคาใหม่บนหลังคาของอาคารหลายชั้น

ปัญหาเกิดขึ้น แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีการแก้ปัญหา และมักมีกรณีที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านซ่อมแซมหลังคาโดยใช้เงินส่วนตัวที่รวบรวมนอกเหนือจากค่าสาธารณูปโภค

ในบทความของเรา เราจะช่วยคุณค้นหาว่าต้องทำอย่างไรและจะต้องยื่นคำร้องขอซ่อมแซมหลังคาบ้านของคุณที่ไหนหากหลังคารั่ว ผู้อ่านยังสามารถค้นหาว่าบ้านของเขาคือหลังคาประเภทใด การรั่วไหลแบบใดที่อาจคุกคามบ้านของเขา และอะไรเป็นสาเหตุ

ในทุกช่วงเวลาจะถูกนำไปใช้ในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัย ประเภทที่แตกต่างกันหลังคา และปัจจุบันมีอาคารที่มีหลังคาดังนี้

ดังนั้น หากเราพิจารณาว่าประเภทของหลังคาในการก่อสร้างมีการพัฒนาอย่างไร เราจะเห็นว่าอาคารที่เก่าแก่ที่สุดมีหลังคาหลายชั้น และหลังคาเหล่านั้นก็ถูกแทนที่ด้วยหลังคาลาดเดี่ยว ซึ่งถูกแทนที่เมื่อเวลาผ่านไป เป็นหลังคาเรียบ (แบน) ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่พบมากที่สุดในปัจจุบัน

อาคารใหม่ที่ทันสมัยได้รับการติดตั้งหลังคานูนที่ซับซ้อนซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยในการตกแต่งเท่านั้น รูปร่างอาคาร แต่ยังต้องใช้พื้นผิวอย่างมีเหตุผล

ส่วนโครงสร้างหลังคาทุกประเภทมีส่วนประกอบเหมือนกัน ดังนั้นชั้นนอกของหลังคาก็คือ นี่อาจเป็นวัสดุมุงหลังคาเหลว, กระดานชนวน (ใยหิน - ซีเมนต์), กระเบื้อง (เซรามิก, น้ำมันดิน, ซีเมนต์ทราย, กระเบื้องโลหะ), ตะเข็บ (เหล็ก, อลูมิเนียม, ทองแดง), แผ่นลูกฟูก

หลังคาเมทัลชีท

และนี่ก็อยู่ไกลจาก รายการทั้งหมดวัสดุมุงหลังคาที่นำเสนอโดยสมัยใหม่ ตลาดการก่อสร้างแต่สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์มักจะจำกัดอยู่เพียงตำแหน่งข้างต้น

ติดวัสดุมุงหลังคาแล้ววางบนระบบขื่อหรือบนพื้นราบ แผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กเพดาน นอกจากนี้หลังคาใด ๆ ยังมีชั้นกันซึมอีกด้วย

ประเภทของหลังคารั่ว

ตามลักษณะของการรั่วไหล ผู้เชี่ยวชาญจะแยกแยะประเภทของการรั่วไหลดังต่อไปนี้:

• การรั่วไหลของหิมะที่เผยให้เห็นตัวเองทั้งในช่วงที่หิมะละลายอย่างรวดเร็วหรือในขณะที่หิมะละลายบางส่วน (ในชั้นที่หิมะสัมผัสกับวัสดุมุงหลังคา)
• ตรวจพบการรั่วไหลของพายุ (ฝน) หลังจากผ่านพายุฝนที่กำลังดำเนินอยู่
• การรั่วไหลแบบ "แห้ง" ซึ่งเป็นผลมาจากการสะสมของความชื้นที่ควบแน่นในพื้นที่ระหว่างชั้นของ "พาย" หลังคาซึ่งมักเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่ร้อน
• รอยรั่ว “ริบหรี่” ที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ (ในกรณีนี้ หลังคารั่วโดยไม่ทราบสาเหตุชัดเจน)

สาเหตุของการรั่วซึมของหลังคา

เช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ การป้องกันการรั่วไหลทำได้ง่ายกว่าการจัดการกับผลที่ตามมา และเพื่อที่จะใช้มาตรการป้องกันจำเป็นต้องเข้าใจว่าสาเหตุใดที่อาจทำให้เกิดความผิดปกติของหลังคาอย่างใดอย่างหนึ่งซึ่งนำไปสู่การเกิดการรั่วไหล

มาดูสาเหตุหลักที่ทำให้หลังคารั่วในอาคารอพาร์ตเมนต์:

มันค่อนข้างง่ายในการกำหนดสถานที่ที่เกิดการรั่วไหลของหลังคาของอาคารหลายชั้นโดยอิสระโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าหลังคาถูกคลุมด้วยความรู้สึกของหลังคา ช่องอากาศจะก่อตัวในบริเวณที่มีการรั่วไหล และวัสดุมุงหลังคาจะลอยอยู่เหนือบริเวณที่มีการรั่วไหล

ตรวจพบการรั่วไหล - จะทำอย่างไรต่อไป

เป็นเรื่องที่ควรกล่าวถึงทันทีว่าห้ามซ่อมแซมหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยมือโดยไม่ได้รับอนุญาตโดยเด็ดขาด ควรทำโดยผู้เชี่ยวชาญเท่านั้น

ทับหลังคาหินชนวนของอาคารอพาร์ตเมนต์

ดังนั้น หลังจากที่คุณพบว่าหลังคาบ้านของคุณรั่ว คุณต้องติดต่อบริษัทบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (HEC) เพื่อขอซ่อมแซมหลังคา บางครั้งใบสมัครง่ายๆ ที่เหลืออยู่ทางโทรศัพท์ก็เพียงพอแล้ว แต่บ่อยครั้งที่คุณยังคงต้องส่งใบสมัครที่เป็นลายลักษณ์อักษร

หลังจากนั้นจะมีการประเมินระดับการทำลายของหลังคาและเลือกประเภทของการซ่อมแซม สำนักงานการเคหะจะต้องดำเนินการซ่อมแซมหลังคาทั้งหมดให้เสร็จสิ้นภายใน 5 วันนับจากวันที่คุณยอมรับใบสมัครด้วยวาจา (หรือลายลักษณ์อักษร)

ประเภทของงานซ่อมแซมหลังคา

ตัวเลือกในการซ่อมหลังคาของอาคารหลายชั้นมีสองประเภท เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมกันดีกว่า

การซ่อมแซมวัสดุมุงหลังคา: ปัจจุบัน

การซ่อมแซมหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์นี้จะดำเนินการเมื่อมีข้อบกพร่องเล็กน้อยในการหุ้มหลังคาเก่าเกิดขึ้นในแง่ของพื้นที่หรือความรุนแรง

อัปเดตแบบเต็ม ระบบขื่อหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์

ตามกฎแล้วการซ่อมแซมตามปกติไม่เกี่ยวข้อง ทดแทนโดยสมบูรณ์วัสดุมุงหลังคาบนหลังคาตลอดจนการซ่อมแซมระบบขื่อ (ถ้ามี) ในระหว่างการซ่อมแซมตามปกติ จะมีการซ่อมแซมวัสดุมุงหลังคาเก่า

การซ่อมแซมในปัจจุบันสามารถดำเนินการได้ตามแผนที่วางไว้หรือเมื่อมีการร้องขอเมื่อเกิดปัญหา สถานการณ์ฉุกเฉินที่เกี่ยวข้องกับการรั่วซึมของหลังคา สามารถทำได้ในทุกสภาพอากาศ แต่แน่นอนว่าควรแห้งและมีแดดจัด

การซ่อมแซมประเภทนี้มีราคาที่ถูกที่สุดจึงถูกนำมาใช้และบ่อยครั้งแม้ในกรณีที่หลังคาต้องใช้มาตรการที่รุนแรงอยู่แล้ว

การซ่อมแซมวัสดุมุงหลังคา: สำคัญ

การซ่อมแซมหลังคาประเภทนี้บนหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวข้องกับการบูรณะองค์ประกอบทั้งหมดของระบบหลังคาโดยสมบูรณ์โดยเริ่มจากจันทันและสิ้นสุดด้วยการเปลี่ยนวัสดุมุงหลังคาทั้งหมด


การซ่อมแซมประเภทนี้มีการวางแผนและสามารถดำเนินการได้แม้ว่าหลังคาจะไม่รั่วในขณะนั้นก็ตาม ต่างจากการซ่อมแซมในปัจจุบันซึ่งสามารถดำเนินการได้ในทุกสภาพอากาศ โดยมีการวางแผนการซ่อมแซมครั้งใหญ่สำหรับฤดูร้อน

ในระหว่างการยกเครื่องครั้งใหญ่จะมีการรื้อหลังคาที่ล้มเหลว 100% เช่นกัน การปรับปรุงใหม่ทั้งหมดและการบูรณะโครงสร้างพื้นฐาน ถ้าหลังคามี โครงสร้างมัด,ระบบขื่อกำลังถูกแทนที่ หากวางวัสดุมุงหลังคาบนพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กจะมีการเทเครื่องปาดใหม่รวมทั้งชั้นกันซึมกลับคืนมา

ขั้นตอนการเทปูนใหม่บนหลังคาบ้าน

หลังจากเสร็จสิ้นการก่อสร้างฐานหลังคาแล้วจะมีการวางวัสดุมุงหลังคาใหม่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย หลังคาแบนวางแผ่นหลังคาสักหลาด ในการทำเช่นนี้ให้ใช้หัวเผา (แก๊ส) ซึ่งต้องควบคุมอุณหภูมิเปลวไฟอย่างเข้มงวด มิฉะนั้นอาจทำให้คุณภาพของวัสดุมุงหลังคาเสียหายได้แม้ในขั้นตอนการติดตั้งซึ่งจะทำให้เกิดการรั่วไหลอย่างรวดเร็ว

เทคโนโลยีสำหรับการวางความรู้สึกมุงหลังคาแบบม้วนหรือแผ่นเป็นที่คุ้นเคยกับมืออาชีพซึ่งจะต้องใช้บริการโดยไม่ล้มเหลวเมื่อจัดระเบียบและดำเนินงานซ่อมแซมบนหลังคาของอาคารอพาร์ตเมนต์

ในอาคารแผงกรอบที่มีกรอบขวางที่ไม่สมบูรณ์คานของช่วงนอกวางอยู่ที่ปลายด้านหนึ่งบนคอลัมน์ของแถวภายในและที่ปลายอีกด้านหนึ่ง - บนการรับน้ำหนักตามยาวภายนอกเสริมในพื้นที่รองรับของคาน ผนังแผง(ดูรูปที่ 3.3 d) และวางองค์ประกอบรับน้ำหนักของแผ่นพื้นหรือแผงแผ่นพื้นบนคานเหล่านี้

ในกรณีของโครงตามยาวที่ไม่สมบูรณ์คานจะถูกรองรับบนเสาของแถวภายในและองค์ประกอบพื้นในรูปแบบของแผ่นพื้นหรือแผ่นแผงได้รับการรองรับจากด้านในด้วยคานตามยาวและอีกด้านหนึ่ง โดยผนังแผงรับน้ำหนักตามยาวภายนอก ในกรณีที่โครงไม่สมบูรณ์ จะมีการติดตั้งฐานรากแบบเสาไว้ใต้เสา และติดตั้งฐานรากแถบสำเร็จรูปหรือฐานรากเสาเข็มหรือฐานรากที่มั่นคงไว้ใต้ผนังรับน้ำหนักภายนอก: ทั่วไปหรือแยกจากกันสำหรับคอลัมน์และผนัง

ด้วยกรอบไร้คานที่สมบูรณ์ (ดูรูปที่ 3.3 ง) รองรับองค์ประกอบพื้นในรูปแบบของแผ่นพื้น: ด้วยมุมเสริมที่ปลายของคอลัมน์ (ส่งผลให้มีการก่อตัวของรอยต่อของแพลตฟอร์มระหว่างองค์ประกอบของคอลัมน์ที่มีความสูงอยู่ติดกัน (รูปที่ 4.3 A) หรือบนคอนโซลของคอลัมน์ ( รูปที่ 4.14) จัดเรียงตามแนวเส้นรอบวงของคอลัมน์ในรูปแบบของคอนโซล - คอ (รูปแบบหนึ่งของข้อต่อที่ซ่อนอยู่ระหว่างแผ่นพื้นและคอลัมน์และหน้าสัมผัสที่เป็นไปได้ ร่วมกันระหว่างองค์ประกอบที่อยู่ติดกันของคอลัมน์) นอกจากนี้สามารถรองรับองค์ประกอบพื้นในรูปแบบของแผงแผ่นคอนกรีตบนช่องเจาะที่ด้านบนสุดของส่วนรองรับขององค์ประกอบคอลัมน์สร้างข้อต่อรวมระหว่างองค์ประกอบคอลัมน์ (รูปที่ 4.15)

ข้าว. 4.14. รูปแบบหนึ่งของยูนิตสำหรับรองรับแผ่นพื้นบนคอนโซลคอของเสาของโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.15. รูปแบบหนึ่งของยูนิตสำหรับรองรับแผ่นพื้นบนช่องเจาะที่ปลายรองรับด้านบนขององค์ประกอบคอลัมน์

ด้วยกรอบไร้คานที่ไม่สมบูรณ์ (ดูรูปที่ 3.3 จ) องค์ประกอบพื้นในรูปแบบของแผ่นพื้นได้รับการสนับสนุนภายในอาคารบนเสาในลักษณะเดียวกับกรอบไร้คานที่สมบูรณ์และในช่วงสุดขั้ว - บนภาระตามยาวภายนอก -ผนังแผงแบริ่ง ภายในอาคารที่มีโครงไร้คาน แผ่นพื้น นอกเหนือจากเสา ยังได้รับการรองรับด้วยผนังไดอะแฟรม ณ ตำแหน่งต่างๆ อีกด้วย

ในรูป 4.16 A, 4.16 B, 4.16 C และ 4.16 D แสดงตัวเลือกสำหรับแผนผังสำหรับชั้นหนึ่งและชั้นมาตรฐาน ฐานราก พื้น และหลังคาของอาคารพักอาศัยแบบโครงแผงสูง 9 ชั้นที่มีโครงแบบไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.16 ก. แผนผังชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยสูง 9 ชั้นพร้อมโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.16 ข. แผน พื้นทั่วไปอาคารพักอาศัยสูง 9 ชั้นที่มีโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.16 ข. แผนผังมูลนิธิสำหรับอาคารพักอาศัย 9 ชั้นที่มีโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.16 D. แผนผังชั้นของอาคารพักอาศัย 9 ชั้นพร้อมโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

ข้าว. 4.16 D. แบบแปลนหลังคาของอาคารพักอาศัย 9 ชั้นพร้อมโครงไร้คานที่ไม่สมบูรณ์

4.5. การเคลือบผิวในโครงสร้างตัวเรือนแผงขนาดใหญ่และแผงเฟรม

การหุ้มในอาคารที่อยู่อาศัยแผงขนาดใหญ่ทำจากห้องใต้หลังคาที่มีความลาดชันต่ำ (ความลาดชันสูงถึง 5%) จากองค์ประกอบคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป ในกรณีนี้การหุ้มอาจเป็นห้องใต้หลังคาเย็นหรืออบอุ่น (รูปที่ 4.17) หรือห้องใต้หลังคาแบบอุ่นและเย็นแบบรวม ("เปิด") (รูปที่ 4.18) และหลังคาของวัสดุหุ้มทำจากม้วนไม่มีม้วน หรือสีเหลืองอ่อน ในการเคลือบด้วยห้องใต้หลังคาแบบอุ่น - เย็นรวมกันฉนวนที่วางบนพื้นห้องใต้หลังคาจะต้องได้รับการปกป้องจากด้านล่างและด้านบนด้วยแผงกั้นไอ

องค์ประกอบรับน้ำหนักของวัสดุคลุมห้องใต้หลังคานั้นเป็นแผ่นพื้นเรียบแข็งหรือเป็นแผ่นลูกฟูกและแผงถาดระบายน้ำซึ่งวางอยู่บนผนังภายนอกและภายในที่อยู่เหนือพื้นห้องใต้หลังคา ขึ้นอยู่กับโซลูชันการออกแบบและฟังก์ชันเพิ่มเติมที่ดำเนินการ แผ่นเคลือบอาจเป็นชั้นเดียวหรือหลายชั้นก็ได้ แทนที่จะเป็นผนังภายในในห้องใต้หลังคากลับมีขนาดใหญ่ บ้านแผงองค์ประกอบรองรับสามารถติดตั้งบนผนังรับน้ำหนักได้เช่นในรูปแบบของโครงคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูปหรือโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน

ในรูป 4.19 A และ 4.19 B แสดงตัวเลือกสำหรับไดอะแกรม ส่วน และข้อต่อของหลังคาม้วนและองค์ประกอบอื่น ๆ ที่คลุมด้วยห้องใต้หลังคาเย็น และในรูปที่ 1 4.20 A และ 4.20 B - องค์ประกอบเดียวกัน แต่มีหลังคาแบบไม่มีม้วน ตามนั้น ในรูป ตัวเลือก 4.21 A และ 4.21 B และ 4.22 A และ 4.22 B จะแสดงขึ้น โซลูชั่นที่สร้างสรรค์คลุมด้วยห้องใต้หลังคาอันอบอุ่น

ข้าว. 4.17. โซลูชั่นที่สร้างสรรค์สำหรับการปูคอนกรีตเสริมเหล็กพร้อมห้องใต้หลังคาเย็นและอบอุ่น: A – พร้อมห้องใต้หลังคาเย็นและหลังคาม้วน; B – แบบเดียวกันกับหลังคาแบบไม่มีม้วน B – มีห้องใต้หลังคาที่อบอุ่นและหลังคาม้วน G – เช่นเดียวกับหลังคาแบบไม่มีม้วน 1 - องค์ประกอบสนับสนุน; 2 – แผง พื้นห้องใต้หลังคา; 3 – ฉนวน; 4 – แผงปิดหลังคาแบบซี่โครง; 5 – พรมม้วน; 6 – แผงถาดระบายน้ำ; 7 – โครงรองรับ; 8 - ชั้นป้องกัน; 9 – กั้นไอ; 10 – วัสดุมุงหลังคา; 11 – องค์ประกอบรองรับส่วนหน้า; 12 – แผงปิดคอนกรีตเสริมเหล็กแบบไม่มีม้วน 13 – ชั้นกันซึมที่ทำจากวัสดุสีเหลืองอ่อนหรือสี 14 – แผ่นปิดรูปตัวยู 15 – ช่องทางระบายน้ำ; 16 – หน่วยระบายอากาศ (เพลา); 17 – หัวหน้าหน่วยระบายอากาศภายในห้องใต้หลังคา; 18 – แผงฉนวนกันความร้อนคอนกรีตมวลเบา 19 – ห้องเครื่องลิฟต์; 20 – แผงถาดระบายน้ำคอนกรีตมวลเบา 21 – แผงปิดหลังคาสองชั้น 22 – กระทะสำหรับรวบรวมคอนเดนเสท

ข้าว. 4.18. แผนภาพโซลูชั่นที่สร้างสรรค์ คอนกรีตเสริมเหล็กด้วยห้องใต้หลังคาแบบรวม (เปิด) "อุ่น - เย็น" พร้อมหลังคาม้วน: 1 – เพลาไอเสีย; 2 – ถาดสำหรับรวบรวมคอนเดนเสท 3 – ส่วนหัวภายในห้องใต้หลังคาของชุดระบายอากาศ

ข้าว. 4.19 A. ตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์สำหรับหลังคาที่มีห้องใต้หลังคาเย็นและหลังคาม้วน: A – แผนผังของแผนหลังคา; 1 – หน่วยระบายอากาศ; 2 – ช่องทางระบายน้ำ; 3 – พื้นห้องใต้หลังคา; 4 – แผงพังผืด; 5 – องค์ประกอบแรงผลักดันของแผงพังผืด; 6 – ฉนวน; 7 – โครงรองรับ; 8 – แผงถาด; 9 – แผงปิดคอนกรีตเสริมเหล็กแบบซี่โครง 10 – พรมมุงหลังคา; 11 – พรมมุงหลังคาเพิ่มเติม 12 – ผ้ากันเปื้อนป้องกันทำจากเหล็กมุงหลังคา 13 – ฉนวนทำจากเสื่อขนแร่

ข้าว. 4.19 B. ตัวเลือกสำหรับการเชื่อมต่อโครงสร้างหลังคากับห้องใต้หลังคาเย็นและหลังคาม้วน (ถึงรูปที่ 4.19.A): A – ตัวเลือกการแก้ปัญหาสำหรับชุดบัวที่มีรั้วขัดแตะ; B – เช่นเดียวกับเชิงเทิน; 1 – แผงพังผืด; 2 – ปูนซีเมนต์; 3 – การปล่อยสมอ; 4 – เดือยหลังคาที่มีระยะพิทช์ 600 มม. ติดตั้งเดือย 5 – เหล็กมุงหลังคา; 6 – เสารั้ว; 7 – พรมมุงหลังคาเพิ่มเติมอีกชั้น 8 – พรมมุงหลังคาหลัก; 9 – แผงปิดคอนกรีตเสริมเหล็กแบบซี่โครง 10 – หินข้างคอนกรีต 11 – ผ้ากันเปื้อนป้องกันทำจากเหล็กมุงหลังคา 12 – แถบเลื่อนของ วัสดุม้วน; 13 – ฉนวนขนแร่ 14 – แถบวัสดุม้วนติดกาวไว้ที่แผงปิดด้านใดด้านหนึ่ง 15 – โครงรองรับ; 16 – ส่วนที่ฝังอยู่; 17 – องค์ประกอบเชื่อมต่อ; 18 – แผงถาด; 19 – ช่องทางระบายน้ำ; 20 – สีเหลืองอ่อนปิดผนึก; 21 – ท่อระบายน้ำ

ข้าว. 4.20 A. ตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์สำหรับหลังคาที่มีห้องใต้หลังคาเย็นและหลังคาม้วน: A – แผนผังของแผนหลังคา; 1 – แผงปิด; 2 – ช่องทางระบายน้ำ; 3 – หน่วยระบายอากาศ; 4 – พื้นห้องใต้หลังคา; 5 – องค์ประกอบแรงผลักดันของแผงพังผืด; 6 – แผงถาด; 7 – แผ่นปิดรูปตัว U; 8 – ฉนวน; 9 – โครงรองรับ; 10 – ปูนซิเมนต์; 11 – สารเคลือบหลุมร่องฟัน; 12 – หัวหน้าหน่วยระบายอากาศ

รูปที่ 4.20 B. ตัวเลือกสำหรับการเชื่อมต่อระหว่างโครงสร้างหลังคาที่มีห้องใต้หลังคาเย็นและหลังคาแบบไม่มีม้วน (ถึงรูปที่ 4.20 A): A และ B – ตัวเลือกสำหรับโครงสร้างฟันดาบหลังคา; D และ D - ตัวเลือกการออกแบบ ข้อต่อการขยายตัว; 1 – แผงปิด; 2 – การปล่อยสมอ; 3 – เสารั้ว; 4 – แผ่นปิดรูปตัว U; 5 – กันซึมสีเหลืองอ่อนหรือทาสี; 6 – ปูนซิเมนต์; 7 – แผงพังผืด; 8 – สารเคลือบหลุมร่องฟัน; 9 – เดือยหลังคาที่มีระยะห่าง 600 มม. 10 – เหล็กมุงหลังคา; 11 – ผ้ากันเปื้อนป้องกันทำจากเหล็กมุงหลังคา 12 – ส่วนที่ฝังอยู่; 13 – องค์ประกอบเชื่อมต่อ; 14 – แผงถาด; 15 – ช่องทางระบายน้ำ; 16 – ปะเก็นซีลทำจากยางมีรูพรุนรอบปริมณฑลของท่อระบายน้ำ 17 – แคลมป์กรวย; 18 – ฉนวนทำจากเสื่อขนแร่ 19 – ท่อระบายน้ำของช่องทางระบายน้ำ; 20 – ฉนวนสีเหลืองอ่อน; 21 – กิ๊บ; 22 – แหวนรองโลหะ 23 – แถบเหล็กทุกๆ 600 มม. 24 – ตัวชดเชยทำจากเหล็กมุงหลังคา 25 – ภายใน แผ่นผนังห้องใต้หลังคา

ข้าว. 4.21 A. ตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาเชิงสร้างสรรค์สำหรับหลังคาที่มีห้องใต้หลังคาที่อบอุ่นและหลังคาม้วน: A – แผนผังของแผนหลังคา; 1 – เพลาไอเสีย; 2 – ช่องทางระบายน้ำ; 3 – องค์ประกอบแรงผลักดันของแผงพังผืด; 4 – แผงพังผืด; 5 – แผงปิดคอนกรีตมวลเบา; 6 – แผงถาด; 7 – โครงรองรับ; 8 – ท่อระบายอากาศของรางขยะ 9 – ฉนวน; 10 – พรมมุงหลังคา; 11 – แถบเลื่อน; 12 – ปูนซิเมนต์.

ข้าว. 4.21 B. ตัวเลือกสำหรับการเชื่อมต่อโครงสร้างหลังคากับห้องใต้หลังคาที่อบอุ่นและหลังคาม้วน (ถึงรูปที่ 4.21 A): A – ตัวเลือกการแก้ปัญหาสำหรับชุดบัวที่มีรั้วขัดแตะ; B – เช่นเดียวกับเชิงเทิน; 1 – แผงพังผืด; 2 – ฉนวน; 3 – การปล่อยสมอ; 4 – เดือยหลังคาที่มีระยะห่าง 600 มม. 5 – เหล็กมุงหลังคา; 6 – เสารั้ว; 7 – วัสดุม้วนหลังคาเพิ่มเติมสามชั้น 8 – พรมมุงหลังคา; 9 – หินด้านข้างคอนกรีต 10 – ปูนซิเมนต์; 11 – ผ้ากันเปื้อนป้องกันทำจากเหล็กมุงหลังคา 12 – แผงปิดคอนกรีตมวลเบา; 13 – แถบเลื่อนที่ทำจากวัสดุรีด 14 – โครงรองรับ; 15 – แผงถาด; 16 - หลังคาเพิ่มเติมอีกสองชั้นทำจากสีเหลืองอ่อนเสริมด้วยผ้าแก้วหรือตาข่ายไฟเบอร์กลาส 17 – เติมด้วยน้ำมันดินสีเหลืองอ่อน; 18 – ช่องทางระบายน้ำ; 19 – เครื่องหนีบผมตรงแบบเจ็ท; 20 – ปลอกทำจากท่อซีเมนต์ใยหินØ 150 มม. 21 – ปะเก็นยาง; 22 – แคลมป์หนีบ; 23 – ท่อระบายน้ำของช่องทางระบายน้ำ; 24 – เติมด้วยสีเหลืองอ่อนปิดผนึก; 25 – เพลาระบายอากาศ; 26 – พ่วงด้วยน้ำมันดินร้อน 27 – ร่มทำจากเหล็กมุงหลังคา 28 – ท่อเหล็กพร้อมหน้าแปลน 29 – แผ่นพื้นห้องใต้หลังคา.

ข้าว. 4.22 A. ตัวเลือกสำหรับการแก้ปัญหาที่สร้างสรรค์สำหรับหลังคาที่มีห้องใต้หลังคาที่อบอุ่นและหลังคาที่ไม่ม้วน: A – แผนผังของแผนหลังคา; 1 – แผงปิดไม่รีดหุ้มฉนวนสองชั้น 2 – เพลาไอเสีย; 3 – ร่มป้องกัน; 4 – แผงถาดสองชั้น 5 – แผงพังผืด; 6 – หัว เพลาระบายอากาศ; 7 – องค์ประกอบรองรับของแผงถาด 8 – ไรเซอร์ ท่อระบายน้ำภายใน; 9 – ถาดคอนเดนเสท; 10 – แผงเคลือบสามชั้น; 11 – แผงถาดเดียวกัน 12 – แผงพื้นห้องใต้หลังคา; 13 – ฝาครอบคอนกรีต; 14 – สีเหลืองอ่อนปิดผนึก; 15 – ฉนวน; 16 – กุญแจคอนกรีต

ข้าว. 4.22 B. ตัวเลือกสำหรับข้อต่อระหว่างโครงสร้างหลังคาและห้องใต้หลังคาที่อบอุ่นและหลังคาแบบไม่มีม้วน (ถึงรูปที่ 4.22.A): 1 – แผงผ้าสักหลาด; 2 – สารเคลือบหลุมร่องฟัน (gernit); 3 – สีเหลืองอ่อนปิดผนึก; 4 – องค์ประกอบเชิงเทินคอนกรีต 5 – ฉนวน; 6 – แผงเคลือบสามชั้น; 7 – ปูนซีเมนต์; 8 – แผงเคลือบสองชั้น; 9 – ฝาครอบคอนกรีต; 10 – แผงสามชั้นถาด; 11 – แผงถาดสองชั้น

ข้าว. 4.23. ตัวเลือกสำหรับโซลูชันการออกแบบสำหรับหลังคาคอนกรีตเสริมเหล็กไม่มีหลังคา:

F – โครงสร้างแยกส่วนพร้อมหลังคาม้วน ฉัน - โครงสร้างแยกจากกันพร้อมหลังคาแบบไม่มีม้วน K – โครงสร้างแผงชั้นเดียวแบบรวม L – โครงสร้างแผงสามชั้นแบบรวม M - การผลิตการก่อสร้างเดียวกัน 1 – แผงพื้นห้องใต้หลังคา; 2 – ฉนวน; 3 – แผงพังผืด; 4 – แผงปิดพร้อมหลังคาม้วนฟรี 5 – องค์ประกอบรองรับ; 6 – แผ่นปิดคอนกรีตมวลเบาชั้นเดียว 7 – พรมมุงหลังคา; 8 – แผงเคลือบสามชั้น; 9 – พูดนานน่าเบื่อปูนซีเมนต์; ดินเหนียวขยาย 10 ชั้นสำหรับการก่อสร้างทางลาด 11 – กั้นไอที่ทำจากวัสดุรีดบนสีเหลืองอ่อน

การหุ้มในอาคารแผงกรอบสามารถติดตั้งเป็นห้องใต้หลังคาที่มีห้องใต้หลังคาเย็นอบอุ่นหรือรวมกันได้ แต่บ่อยครั้งที่พวกเขาทำโดยไม่มีห้องใต้หลังคาของโครงสร้างรวมหรือแยกกัน (รูปที่ 4.23) องค์ประกอบรับน้ำหนักของหลังคาไม่มีหลังคา - แผ่นคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป - เข้า บ้านแผงใหญ่ได้รับการรองรับบนผนังรับน้ำหนักตามยาวหรือตามขวางและในบ้านแผงกรอบ - บนคานขวางหรือตามยาวของเฟรม ในรุ่นห้องใต้หลังคาผนังห้องใต้หลังคาด้านนอกในบ้านกรอบแผงทำจากแผงผ้าสักหลาดที่ติดอยู่กับองค์ประกอบของกรอบทำจากแบบรองรับตัวเองหรือไม่รับน้ำหนัก

ทนายความและนายหน้าพูดคุยเกี่ยวกับวิธีที่ผู้อยู่อาศัยและผู้พัฒนาอาคารหลายชั้นพยายามติดตั้งหลังคาที่มีอยู่และสิ่งที่เกิดขึ้น

หลังคาของอาคารสูงมาตรฐานในรัสเซียไม่ค่อยได้ใช้โดยผู้อยู่อาศัยในบ้าน นายหน้าและทนายความที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บอกกับบรรณาธิการเกี่ยวกับเรื่องนี้ ในเวลาเดียวกัน มักจะมีบาร์และร้านอาหารบนหลังคาอาคารใหม่ในใจกลางกรุงมอสโก และบนหลังคาบ้านที่จะสร้างขึ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการปรับปรุง เจ้าหน้าที่ และพุ่มไม้

วิธีการใช้งานดังกล่าวถือว่าหลังคาหมุนเวียนโดยได้รับความช่วยเหลือจากกองกำลังภายนอก - บริษัท จัดการ โครงสร้างธุรกิจ หรือสถาบันของรัฐที่ควบคุมโดยสำนักงานของนายกเทศมนตรี บรรณาธิการของ RBC Real Estate ตัดสินใจที่จะค้นหาว่าผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถสร้างหลังคาที่เป็นประโยชน์ด้วยตนเองได้อย่างไร

วิธีทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหลังคา: คำแนะนำ

สิ่งที่ยากที่สุดในการจัดหลังคาที่ใช้งานอยู่คือการได้รับอนุญาตจากทางการ ทนายความและนายหน้าให้สัมภาษณ์โดยบรรณาธิการกล่าว “ก่อนอื่นสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงความเหมาะสมของหลังคาในการใช้งานดังกล่าวด้วย ในอาคารส่วนใหญ่ที่เป็นของมูลนิธิเก่าจะไม่มีโอกาสเช่นนั้น - ใช้อาคารแผงอย่างน้อยห้าชั้นที่มีหลังคาแหลม” Elena Mishchenko เตือนจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ NDV-Real Estate

“ในการติดตั้งโครงสร้างเพิ่มเติมใดๆ บนหลังคา จะต้องโอนให้เป็นทรัพย์สินของบ้าน และต้องมีการตัดสินใจในการบูรณะใหม่” การตัดสินใจนี้กระทำโดยที่ประชุมสามัญของเจ้าของ” Vladimir Starinsky หุ้นส่วนผู้จัดการของสมาคมเนติบัณฑิตยสภา Starinsky, Korchago และ Partners กล่าว - เฉพาะเมื่อมีการโอนหลังคาไปยังประเภทการใช้ประโยชน์เท่านั้นที่ผู้อยู่อาศัยทุกคนในบ้านจะสามารถเข้าถึงได้ จนถึงขณะนี้มีเพียงพนักงานของบริษัทผู้ให้บริการเท่านั้นที่มีสิทธิดังกล่าว (ตามมติของคณะกรรมการก่อสร้างแห่งรัฐ)”

“ในสถานการณ์ปกติ สถานที่ทางเทคนิคทั้งหมด รวมถึงห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา และทางเข้าหลังคา จะต้องถูกล็อค (“กฎและมาตรฐานสำหรับการดำเนินการของกองทุนที่อยู่อาศัย”)” Victoria Aptekina ทนายความชั้นนำของ European Legal Service ยืนยัน . — จะต้องเก็บกุญแจหนึ่งชุดไว้กับผู้มอบหมายงานที่ปฏิบัติหน้าที่หรือในห้องของช่างเทคนิคขององค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยและกุญแจอันที่สองในอพาร์ทเมนต์แห่งหนึ่งที่ชั้นบนสุด เฉพาะตัวแทนของบริษัทจัดการและ ผู้รับเหมาเมื่อปฏิบัติงาน”

บางครั้งผู้อยู่อาศัยชั้นบนก็ปลูกสวนผักบนหลังคาบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งถือเป็นสิ่งผิดกฎหมาย (ภาพ: TASS/โรมัน ซาปอนคอฟ)

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ทุกคนจะต้องลงคะแนนให้หลังคาถูกกฎหมาย - ในกรณีนี้ กฎการลงคะแนนเสียงสองในสามใช้ไม่ได้ Starinsky และ Aptekina ตั้งข้อสังเกต ด้วยโปรโตคอลที่สะท้อนถึงความยินยอมโดยสมบูรณ์ของเพื่อนบ้านทั้งหมด คุณสามารถไปที่ Rosreestr ซึ่งหลังคาได้รับการยอมรับว่าเป็นทรัพย์สินของบ้าน ทนายความแนะนำ

ณ จุดนี้กระบวนการจะเสร็จสมบูรณ์ 50% ขั้นต่อไปคือการประชุมเจ้าของบ้านครั้งที่สอง คำถามหลักที่นี่ควรจะเป็น ประเภทเฉพาะการใช้หลังคา เป็นไปไม่ได้ที่จะแก้ไขปัญหาทั้งสองนี้พร้อมกัน เนื่องจากห้ามลงคะแนนเสียงหรือคัดค้านการจัดสระว่ายน้ำหรือพื้นที่บาร์บีคิวบนหลังคาจนกว่าหลังคาจะกลายเป็นทรัพย์สินของผู้อยู่อาศัยอย่างเป็นทางการ ทนายความชี้

เจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดในการจัดเตรียมและติดตั้งหลังคาใหม่ที่ถูกต้องตามกฎหมาย ใครควรจะจ่ายเท่าไหร่จะถูกตัดสินใจในที่ประชุมของเจ้าของ “ มีความแตกต่างเล็กน้อย: เป็นไปได้มากว่าไม่ใช่ทุกคนที่จะให้เงินสำหรับการติดตั้งหลังคา แต่ตามกฎหมายแล้วเจ้าของทุกคนมีสิทธิ์ใช้มัน แต่คุณจะสามารถอยู่บนหลังคานี้ได้ตลอดเวลา” Victoria Aptekina กล่าว

“ในการประชุมครั้งที่สอง สองในสามของคะแนนเสียงก็เพียงพอที่จะเลือกวัตถุประสงค์ของการฟื้นฟู” Aptekina กล่าว “แล้วมติการประชุมครั้งที่ 2 จะส่งให้สถาบันการออกแบบที่อยู่อาศัยเพื่อเตรียมโครงการฟื้นฟู ไกลออกไป โครงการเสร็จแล้วจะต้องตกลงกับตัวแทนควบคุมการก่อสร้างและหน่วยงานท้องถิ่นของเทศบาลที่เป็นเจ้าของอาณาเขตของบ้าน หลังจากนี้เท่านั้นที่เราจะสามารถเริ่มสร้างใหม่ได้”

หากลิงก์อย่างน้อยหนึ่งลิงก์ในห่วงโซ่การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของหลังคาเสียหาย เจ้าของจะต้องรื้อถอนอาคารใดๆ ด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง European Legal Service เตือน “ หากไม่สามารถให้ผู้เช่ารับผิดชอบได้ (เช่น เนื่องจากเขาไม่อยู่ในอพาร์ตเมนต์เป็นเวลานาน) เขาจะทำงานเป็น "รถปราบดิน" บริษัทจัดการซึ่งจะชดใช้ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจากผู้กระทำผิดผ่านทางศาล และเจ้าของจะถูกปรับฐานยึดหลังคาและความเสียหายของหลังคาโดยไม่ได้รับอนุญาต ซึ่งเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในระหว่างการก่อสร้างสิ่งใดๆ” Aptekina กล่าวสรุป

ประสบการณ์จริง

การปรับปรุงพื้นที่หลังคาสามารถเพิ่มต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ได้มากถึง 8% ในกรณีที่มีการเข้าถึงโดยสาธารณะ หน่วยงาน NDV-Real Estate คำนวณตามคำขอของบรรณาธิการ “ ตัวเลขจะเพิ่มขึ้นเป็น 15-20% สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีการใช้งานส่วนตัว - ในกรณีนี้แสดงว่าอพาร์ทเมนท์มีระเบียง” Elena Mishchenko กล่าว

พบปะ ตัวอย่างจริงหลังคาที่ถูกใช้ประโยชน์เป็นไปได้ในบางกรณี วัตถุเหล่านี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในใจกลางกรุงมอสโก นายหน้าระบุ “นี่คือสิทธิพิเศษของบ้านราคาแพงระดับธุรกิจขึ้นไป รูปแบบนี้สามารถนำเสนอโดยคฤหาสน์แนวราบที่ถูกลบออกจากสต็อกที่อยู่อาศัย” ตาม NDV-Real Estate

เจ้าของอพาร์ทเมนต์ในกลุ่มมวลชนไม่สามารถทำให้หลังคาใช้งานได้เนื่องจากไม่สามารถผ่านขั้นตอนทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติได้ หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ Megapolis-Service กล่าวกับ RBC Real Estate “ตัวอย่างเช่น ใน Mytishchi เจ้าของอพาร์ทเมนต์ 2 ชั้นในอาคารใหม่บางแห่งที่เพิ่งเริ่มดำเนินการไม่นานจะมีพื้นที่สำหรับความคิดสร้างสรรค์” Vera Larionova ผู้อำนวยการแผนก Mytishchi ของบริษัท Megapolis-Service กล่าว “ พวกเขาสามารถเข้าถึงหลังคาผ่านทางระเบียงที่เรียกว่าซึ่งอาณาเขตที่เป็นของเจ้าของอพาร์ทเมนต์สองระดับนั้นโดยพฤตินัยนั้นถูกกั้นด้วยเสา”

ในปี 2013 ชาวปักกิ่งคนหนึ่งได้สร้างวิลล่าบนหลังคาอาคารอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากการร้องเรียนจากผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับน้ำรั่วและความเสี่ยงที่โครงสร้างรองรับจะพัง วิลล่าจึงต้องถูกรื้อถอน (ภาพ: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

“ชาวบ้านจำนวนมากรีบเร่งใช้ประโยชน์จากสถานการณ์นี้และพยายามจัดการ สวนฤดูหนาวห้องน้ำหรืออะไรทำนองนั้น” ลาริโอโนวากล่าวต่อ — เจ้าของอพาร์ทเมนท์สร้างขึ้น ผนังเพิ่มเติมจากโครงสร้างโปร่งใสหรือน้ำหนักเบา อาคารทั้งหมดได้รับการออกแบบให้สอดคล้องกับรูปแบบสถาปัตยกรรมของอาคารอย่างสมบูรณ์ แต่ในทางปฏิบัติแล้วทั้งหมดนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ในส่วนของชุมชนอสังหาริมทรัพย์ฉันยังเป็นสมาชิกของคณะกรรมาธิการที่เกี่ยวข้องกับปัญหานี้ด้วยซ้ำโดยยอมรับว่าผู้อยู่อาศัยโดยพฤตินัยในบ้านดังกล่าวมีสิทธิ์จัดอาณาเขตที่เป็นของพวกเขาบนหลังคาบ้าน เพื่อทำให้สิ่งนี้ถูกต้องด้วย ด้านกฎหมายมันยังไม่ได้ผล”

ไม่เพียงแต่ลูกบ้านเท่านั้นแต่ผู้พัฒนายังไม่สามารถรับรองหลังคาที่ใช้งานอยู่ได้อย่างถูกต้องตามนี้จากประสบการณ์ของนายหน้า ตามที่ บริษัท Megapolis-Service ระบุในการตั้งถิ่นฐานในเมืองของ Sverdlovsky เขต Shchelkovsky ภูมิภาคมอสโกผู้พัฒนาอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ซึ่งเพิ่งเริ่มดำเนินการในวิดีโอส่งเสริมการขายสัญญาว่าจะให้ผู้อยู่อาศัยจัดเตรียมพื้นที่นันทนาการพร้อมเก้าอี้อาบแดดบน หลังคาของอาคารสูงสองแห่ง - และจะทำอย่างเป็นทางการ เป็นผลให้นักพัฒนาไม่ประสบความสำเร็จและความพยายามทั้งหมดในการดำเนินการดังกล่าวได้รับการยกย่องจากเจ้าหน้าที่ว่าเป็นการก่อสร้างด้วยตนเอง Larionova กล่าวสรุป

ความเฉพาะเจาะจงปรากฏให้เห็นทางตอนใต้ของรัสเซียซึ่งสภาพอากาศที่อบอุ่นส่งผลให้ผู้อยู่อาศัยต้องการใช้หลังคาของตัวเองมากขึ้น “ดูเหมือนว่าในอะนาปาประเด็นการจัดพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจบนหลังคาบ้านน่าจะได้รับการแก้ไขมานานแล้ว อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรแบบนี้เกิดขึ้นที่นี่ ใช่ มีตัวอย่างส่วนบุคคลเมื่อผู้อยู่อาศัยในอาคารสูงใหม่ทันสมัยพยายามสร้างรูปลักษณ์ของพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจบนหลังคาอาคารด้วยมือของตนเอง แต่กรณีดังกล่าว ประการแรกถูกแยกออกจากกันและไม่แพร่หลาย และประการที่สอง ไม่มีใครสามารถทำให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมายได้ โดยไม่แม้แต่จะพยายามด้วยซ้ำ” กล่าว ผู้บริหารสูงสุดหน่วยงาน "Megapolis-Service" ใน Anapa Vitaly Didenko