หากคุณสร้างโรงจอดรถถาวร สร้างโครงการ ได้รับการอนุมัติแล้วนำไปใช้งาน ข้อกำหนดสำหรับการก่อสร้างโรงจอดรถมีดังนี้ ซึ่งกำหนดมาตรฐานโดยเอกสาร DBN 360-92* “การวางผังเมือง” การวางแผนและพัฒนาชุมชนเมืองและชนบท" (ข้อความฉบับเต็มอยู่ในเอกสารแนบ) ไม่มีคำจำกัดความที่ชัดเจนของระยะทางนี้ ในเอกสาร 3 ตัวเลือกการเยื้องที่เป็นไปได้ฉันจะแสดงรายการทั้งสามด้านล่าง
อันดับแรก. ตามตารางที่ 7.5 ระยะห่างจากโรงจอดรถภาคพื้นดินและลานจอดรถแบบเปิด (ที่มีจำนวนรถยนต์น้อยกว่า 10 คัน) ถึงอาคารที่พักอาศัย (รวมถึงปลายอาคารที่พักอาศัยที่ไม่มีหน้าต่าง) ควรคำนึงถึง 10 เมตร แต่ตามหมายเหตุ 3 ตารางเดียวกันสำหรับโรงรถระดับการทนไฟ I-II (ระดับการทนไฟของโครงสร้างอธิบายไว้ในรายละเอียดเพิ่มเติมในภาคผนวก) ระยะนี้สามารถลดลง 25% หากไม่มีหน้าต่างที่เปิดอยู่ในโรงรถเช่นกัน เป็นทางเข้าที่เน้นไปยังอาคารพักอาศัยและอาคารสาธารณะ เหล่านั้น. ระยะห่างนี้สามารถลดลงเหลือ 7.5 ม. หากสร้างโรงจอดรถตามที่อธิบายไว้ข้างต้น และแม้แต่พื้นที่เปิดโล่งสำหรับจอดรถก็ควรอยู่ห่างจากระยะห่างข้างต้น (ตามข้อ 3.16)
ที่สอง. ตามตารางที่ 1 ของภาคผนวก 3.1 “ข้อกำหนดด้านอัคคีภัย” ของเอกสารเดียวกัน ระยะห่างจากโรงจอดรถไปบ้านขึ้นอยู่กับระดับการทนไฟของโรงจอดรถและบ้าน สำหรับฉันบ้านอิฐหุ้มด้วยพลาสติกโฟมและฉาบด้านบนเป็นของอาคารประเภท III สมมติว่าคุณสร้างโรงรถประเภท I หรือ II ระยะห่างระหว่างพวกเขาควรมีอย่างน้อย 8 เมตร
ที่สาม. ข้อ 2 ของภาคผนวก 3.1 เมื่อออกแบบทางรถวิ่งและทางเดินเท้า จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ารถดับเพลิงสามารถเดินทางไปยังอาคารพักอาศัยและอาคารสาธารณะได้ รวมถึงอาคารที่มีอาคารในตัวและติดกับอาคาร และนักดับเพลิงสามารถเข้าถึงอพาร์ตเมนต์หรือสถานที่ใดก็ได้จากบันไดหรือลิฟต์รถ บันทึก. ตามแนวด้านหน้าของอาคารที่ไม่มีทางเข้าอนุญาตให้มีแถบกว้าง 6 ม. พร้อมการเคลือบชนิดต่ำสุดซึ่งเหมาะสำหรับการผ่านของรถดับเพลิง
อย่างที่คุณเห็น เพื่อนบ้านของคุณยังคงเป็นคนที่ซื่อสัตย์ เนื่องจากเขาต้องการระยะห่างจากบ้านของเขา 6 เมตร แม้ว่าตามมาตรฐานแล้ว ระยะห่างนี้อาจสูงถึง 7.5-8 เมตรก็ตาม
ก่อนหน้านี้กฎอื่นๆ ยังคงมีผลบังคับใช้ ดังนั้นคุณจึงมักจะเห็นโรงจอดรถถาวรติดกับบ้านเพื่อนบ้านด้วยซ้ำ ขณะนี้มาตรฐานมีความเข้มงวดมากขึ้น แต่ถ้าโรงจอดรถของคุณถูกสร้างขึ้นแล้ว และคุณ เช่น ตัดสินใจที่จะเสริมความแข็งแกร่งให้กับโครงสร้างของมัน จากนั้นภาคผนวก 7 ก็สามารถชี้แนะไปยังตารางที่ 1 ของภาคผนวก 3.1 ได้ ฉันอ้างถึง: การสร้างอาคารที่อยู่อาศัยและอาคารสาธารณูปโภคใหม่บางส่วนบนที่ดินส่วนบุคคลซึ่งสร้างขึ้นตามมาตรฐานที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ได้รับอนุญาตตามข้อตกลงกับหน่วยงานท้องถิ่นด้านสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง การดับเพลิงของรัฐ และการกำกับดูแลด้านสุขอนามัย ในกรณีนี้การสร้างอาคารที่อยู่อาศัยอาคารและโรงจอดรถขึ้นใหม่นั้นเป็นไปได้โดยมีเงื่อนไขว่าต้องรักษาระยะห่างระหว่างอาคารที่มีอยู่
หากคุณสร้างโรงจอดรถที่ถอดออกได้ง่ายโดยไม่ต้องมีรากฐาน คุณก็ไม่จำเป็นต้องทำโปรเจ็กต์สำหรับโรงรถนั้น เนื่องจากโครงสร้างที่มีพื้นที่สูงถึง 30 ตารางเมตรซึ่งทำจากโครงสร้างน้ำหนักเบาโดยไม่ต้องสร้างฐานรากถือเป็นรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ (สามารถถ่ายโอนได้โดยไม่สร้างความเสียหายและค่าเสื่อมราคาจำนวนมาก) และดังนั้นจึงไม่ต้องลงทะเบียนโดยหน่วยงาน BTI ซึ่งหมายถึง - และการออกแบบบังคับ
แต่สำหรับรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก การปฏิบัติตามประมวลกฎหมายที่ดินของประเทศยูเครนยังคงมีผลบังคับใช้ ซึ่งประกอบด้วยส่วนที่ 3 "สิทธิในที่ดิน" และบทที่ 17 "พื้นที่ใกล้เคียงที่ดี" ฉันจะอ้างอิงเพียง 2 บทความ:
ข้อ 103 การทดแทนความสุจริตใจ
1. เจ้าของที่ดินและเจ้าของที่ดินจำเป็นต้องใช้วิธีการดังกล่าวในการเพาะปลูกที่ดินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ซึ่งเจ้าของและเจ้าของที่ดินในที่ดินจะจัดการความไม่สอดคล้องกันน้อยที่สุด (ร่มเงา, ควัน, กลิ่นอันไม่พึงประสงค์, มลภาวะทางเสียง ฯลฯ)
ข้อ 104
ผู้ปกครองและเกษตรกรในที่ดินสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมบนที่ดินซึ่งอาจส่งผลร้ายต่อสุขภาพของคน สัตว์ ในโลก ที่ดิน ฯลฯ เธอ
ดังนั้นหากเพื่อนบ้านของคุณกังวลเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัยในบ้านของเขา คุณจะต้องทำข้อตกลงกับเขา มิฉะนั้นเขาอาจฟ้องร้องโดยอ้างว่าฝ่าฝืนประมวลกฎหมายที่ดิน
พยายามอธิบายให้เพื่อนบ้านฟังว่าโรงเก็บของที่ไม่มีฐานรากพร้อมแท่นจะไม่เป็นอุปสรรคต่อการผ่านของรถดับเพลิงหากจำเป็น ว่ามันสามารถรื้อถอนได้ง่าย สิ่งกีดขวางที่นี่อาจเป็นเพียงรั้วระหว่างแปลงของคุณ สิ่งที่สองที่เพื่อนบ้านอาจกลัวคือมลพิษจากก๊าซ แน่นอนว่าคุณสามารถสัญญาว่าจะไม่อุ่นรถใต้หน้าต่างของเขาได้หากทำได้ในภายหลัง บางทีเขาอาจจะยังกลัวอะไรบางอย่างทั้งคุณและฉันเดาได้เท่านั้น เราจะต้องพูดคุยค้นหาและตกลง :-)
ดังนั้นคุณจึงกลายเป็นเจ้าของสวนหรือพื้นที่อื่นสำหรับสร้างบ้านอย่างมีความสุข
แผนบ้านในอนาคตของคุณได้รับการพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วนแล้ว พบเงินทุนสำหรับการสร้าง "ความสุข" ส่วนบุคคลที่รอคอยมานาน เชิญทีมงานช่างก่อสร้างที่มีทักษะ และทันใดนั้นปรากฎว่าไม่ใช่ทุกสิ่งที่จะเป็นสีดอกกุหลาบ
คุณจะได้รับเรื่องราวเลวร้ายจากทุกทิศทุกทางเกี่ยวกับการที่เพื่อนของเพื่อนของคุณถูกเพื่อนบ้านบังคับให้สร้างรั้วใหม่เพราะมันสูงและเป็นร่มเงาให้กับทรัพย์สินของพวกเขา
และคุณวางแผนรั้วแบบนี้โดยใฝ่ฝันที่จะซ่อนชีวิตส่วนตัวของคุณจากสายตาของเพื่อนบ้านที่อยากรู้อยากเห็น!
หรือคนรู้จักคนอื่น ๆ ฟ้องร้องเพื่อนบ้านเป็นเวลานานและน่าเบื่อเพราะพวกเขาสร้างบ้านใกล้กับรั้วจึงละเมิดกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัย!
และคุณเริ่มค้นพบโดยไม่ได้ตั้งใจ:คุณสามารถสร้างบ้านห่างจากรั้วได้เท่าใด หรือต้องถอยห่างจากรั้วเพื่อนบ้านเท่าไรจึงจะสร้างโรงอาบน้ำได้
หรืออาจจะเป็นการดีกว่าถ้าแก้ไขปัญหานี้ร่วมกับเพื่อนบ้าน? คำถามนี้น่าจะเป็นเชิงวาทศิลป์มากที่สุด เนื่องจากเพื่อนบ้านอาจเปลี่ยนแปลงได้ แต่กฎเกณฑ์และข้อบังคับสำหรับการพัฒนาจะไม่มีวันเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง
มาตรฐานความสูงของรั้ว
รั้วควรสูงแค่ไหน?? ในความเป็นจริง มีรหัสอาคารในเรื่องนี้ RF (SNiP 30-02-97 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 12 มีนาคม 2544).
ในเอกสารนี้ ความสูงของรั้วระหว่างเพื่อนบ้านถูกควบคุมโดยตัวเลขที่กำหนด
พื้นที่จะต้องล้อมรั้วด้วยรั้วโปร่งใส (ตาข่าย, ขัดแตะ) ทำเพื่อจุดประสงค์เดียว - เพื่อป้องกันการแรเงาพื้นที่ใกล้เคียง
อนุญาตให้ความสูงของรั้วสูงถึง 1.5 ม. รั้วทึบสามารถสร้างไว้ข้างถนนได้
ถ้าเพื่อนบ้านตกลงด้วยวาจาความสูงของรั้วระหว่างไซต์จะแตกต่างกันและมาตรฐานความโปร่งใสจะถูกละเมิดดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะจัดทำข้อตกลงดังกล่าวอย่างเป็นทางการในสัญญา ข้อตกลงนี้มีผลผูกพันทางกฎหมายและถือเป็นเด็ดขาดในศาล
SNiP ไม่ใช่กฎหมาย เพียงแนะนำมาตรฐานบางประการสำหรับการใช้งานเท่านั้น โปรดทราบว่าฝ่ายบริหารท้องถิ่นของคุณซึ่งอิงตามกฎเหล่านี้ จะออกกฎระเบียบของตนเอง ตามลักษณะภูมิอากาศและภูมิภาคอื่น ๆ ของอาณาเขตของตน
ตัวอย่างเช่นในภูมิภาคโวลโกกราดอนุญาตให้สร้างรั้วบนขอบเขตไม่สูงกว่า 2.2 ม. และด้วยความโปร่งใสอย่างน้อย 50% ของพื้นที่รั้วทั้งหมด หากสร้างรั้วทึบแสง ในกรณีนี้ ความสูงสูงสุดของรั้วควรอยู่ที่ 0.75 ม.
จริงอยู่สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและกระท่อมเป็นหลัก ดังนั้นจึงขอแนะนำเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดในอนาคตก่อนเริ่มการก่อสร้างควรไปเยี่ยมชมหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นและชี้แจงว่ารั้วที่อยู่บริเวณชายแดนของพื้นที่ใกล้เคียงควรสูงเพียงใด
กฎระเบียบด้านอัคคีภัย
SNiP บอกเราอย่างไรเกี่ยวกับความปลอดภัยจากอัคคีภัย จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎเหล่านี้หรือไม่? คำตอบจะเป็นค่าบวกเท่านั้น
กฎข้อบังคับเรื่องอัคคีภัย เช่น กฎจราจร เขียนด้วยเลือด อย่างที่พวกเขาพูดกันว่าไฟนั้นไม่ควรล้อเล่นกับไฟ
ดังนั้น:
เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย ระยะห่างขั้นต่ำระหว่างบ้าน (หรืออาคาร) ใกล้เคียงคือ:
- — หากโครงสร้างของอาคารเป็นหิน คอนกรีต ฯลฯ (ให้ระบุโครงสร้างประเภทนี้ด้วยตัวอักษร “a”) – 6 ม.
- — หากโครงสร้างเหมือนกัน แต่พื้นเป็นไม้ (“b”) - 8 ม.
- — หากโครงสร้างเป็นไม้ (“ใน”) – 15 ม.
- — หากการรวมกันของโครงสร้างบ้านในแปลงใกล้เคียงคือ "a" และ "b" - ดังนั้น 8 ม.
- — ถ้า “a” และ “b” อยู่ที่ -10 เมตร
- — ถ้า “b” และ “c” อยู่ที่ -10 เมตร
ระยะห่างระหว่างอาคารต่างๆ ภายในไซต์ของคุณ (หรืออื่นๆ) ไม่ได้กำหนดไว้เป็นมาตรฐาน
มาตรฐานด้านสุขอนามัย
ในเรื่องนี้ SNiP บอกเราดังต่อไปนี้:
- ระยะห่างระหว่างบ้านกับรั้วของแปลงใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 3 เมตร ระยะนี้วัดจากฐานถึงขอบ หากองค์ประกอบของบ้าน (หลังคา, หลังคา, ระเบียง) ยื่นออกมามากกว่า 0.5 ม. แสดงว่าระยะห่างจากองค์ประกอบเหล่านั้น
- ระยะทางจากอาคารถึงรั้วคือ 1 ม. ในกรณีนี้จะทำความลาดเอียงของหลังคาของอาคารทางเทคนิคไปทางที่ตั้ง
- ระยะห่างจากเขตแดนถึงอาคารสำหรับเดินและเลี้ยงสัตว์ปีกและปศุสัตว์อย่างน้อย 4 เมตร
- ระยะห่างจากรั้วเพื่อนบ้านถึงพุ่มไม้คือ 1 ม. ต้นไม้สูงคือ 4 ม. และต้นไม้ที่มีความสูงเฉลี่ย 2 ม.
- ระยะห่างระหว่างบ้านเพื่อนบ้านกับห้องน้ำของคุณ (ถ้ามี) และอาคารสำหรับเดินและเลี้ยงสัตว์ปีกต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 12 ม. ระหว่างห้องซาวน่า โรงอาบน้ำ ฝักบัว - อย่างน้อย 8 ม. ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานสุขอนามัยเหล่านี้ เว็บไซต์ของคุณ
- ต้องมีระยะอย่างน้อย 1 ม. จากโรงจอดรถถึงขอบแปลงข้างเคียง
ระยะห่างจากถนนถึงรั้วไม่ใช่แนวคิดที่ชัดเจน. เพราะเจ้าของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นผู้กำหนดเอง เขามีขอบเขตทรัพย์สินของเขาซึ่งถูกกำหนดไว้สำหรับเขาตามการเชื่อมโยงกับถนนและการสื่อสารที่มีอยู่ (ในอนาคต) ตามแผนทั่วไป
แต่มีมาตรฐานสำหรับระยะห่างจากอาคารพักอาศัยและสิ่งปลูกสร้างถึงเส้นสีแดงของถนน - อย่างน้อย 5 เมตร หากเป็นถนนรถแล่นไม่ใช่ถนนก็ควรเว้นระยะอย่างน้อย 3 ม. ในขณะเดียวกันต้องสังเกตระยะห่างจากอัคคีภัยระหว่างบ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของถนน (ทางรถวิ่ง)
สิ่งเดียวที่พูดถึงได้ในเรื่องนี้ก็คือทางเท้า เป็นส่วนสำคัญของโครงสร้างถนน (SNiP 2.07.01-89*, ตารางที่ 8) และความกว้างในภาคเอกชนคือ 1-1.5 ม.
และในตอนท้ายของการทบทวนนี้เป็นเรื่องที่ควรค่าแก่การกล่าวถึงว่าการไม่ปฏิบัติตามกฎระเบียบด้านสุขอนามัยครัวเรือนและอัคคีภัยจะต้องได้รับการลงโทษทางปกครองในรูปแบบของค่าปรับ ผู้ที่ได้รับการเตือนล่วงหน้าก็เตรียมพร้อมแล้ว!
การสร้างบ้านบนที่ดินของคุณเองเป็นการตัดสินใจที่กล้าหาญ ในกรณีนี้ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานการก่อสร้างบ้านส่วนตัวในแง่ของระยะห่างจากทรัพย์สินของผู้อื่นและความสูงของรั้วจะต้องสอดคล้องกับจำนวนชั้นของบ้านที่วางแผนไว้
ต้องรู้อะไรบ้างก่อนเริ่มสร้างบ้าน? ก่อนอื่นคุณต้องปฏิบัติตามกฎและข้อบังคับของอาคาร เพื่อการดำเนินงานในระยะยาวและปลอดภัย SNiP จำเป็นสำหรับทั้งคุณและบ้านเพื่อนบ้าน การปฏิบัติตามมาตรฐานจะช่วยให้มั่นใจในความปลอดภัยและความสะดวกสบายจากอัคคีภัย
การก่อสร้างและการวางแผนสถานที่
เอกสารจะต้องจัดทำอย่างถูกต้องและต้องมีหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน การวางแผนเริ่มต้นด้วยการกำหนดขอบเขต - คั่นด้วยรั้ว การวางแผนความปลอดภัยจากอัคคีภัยถือเป็นหัวใจสำคัญของหลักปฏิบัติของอาคาร ไม่ควรส่งน้ำฝนจากหลังคาไปยังบริเวณที่อยู่ติดกัน 1 เมตร การจ่ายน้ำดำเนินการอย่างอิสระหรือจากส่วนกลาง การทำความร้อนมาจากระบบอัตโนมัติ (เตา หม้อต้มน้ำ) ควรติดตั้งถังปุ๋ยหมักหากไม่มีระบบบำบัดน้ำเสีย การจ่ายก๊าซทำจากแหล่งกักเก็บ เครือข่ายก๊าซ หรือจากการติดตั้งถังแก๊ส หลังจากเสร็จสิ้นงานทั้งหมดแล้วควรจัดทำเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์
ระยะห่างระหว่างบ้านกับวัตถุอื่นๆ
เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัย ตำแหน่งของอาคารที่สัมพันธ์กันได้รับการควบคุมโดย SNiP กำหนดกฎเกณฑ์และระเบียบการวางแผนเพื่อการพัฒนา ระยะทางที่จำเป็นในการสร้างโครงการคือสิ่งที่คุณต้องมุ่งความสนใจไปที่ เป็นผู้รับประกันความปลอดภัยจากอัคคีภัยเนื่องจากเมื่อมีเพลิงไหม้จากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่งไฟจะลุกลามอย่างรวดเร็ว
ระยะห่างจากอัคคีภัยขั้นต่ำ:
- วัสดุที่ไม่ติดไฟ (อิฐ, คอนกรีต) - 6 เมตร
- วัสดุไวไฟ (โลหะพร้อมจันทันไม้) - 8 เมตร
- ไม้ - 15 เมตร
หากแผนผังบ้านออกแบบมาสำหรับเจ้าของ 2 คน ระยะทางจะวัดตามเส้นหนึ่งระหว่างอาคาร
ระยะห่างจากรั้ว
- ระยะห่างระหว่างแปลงของเพื่อนบ้านกับบ้านคือ 3 เมตร
- โรงนาสำหรับสัตว์ปีก ปศุสัตว์ สัตว์ - 4ม
- ฝักบัว, อ่างอาบน้ำ, สุขา - 3ม
- โรงจอดรถ - 1 เมตร
- เรือนกระจก - 4 เมตร
ข้อกำหนดและขั้นตอนสำหรับรั้ว
ประเภทของฟันดาบ
- แผงพาเนล - บอร์ดจัดเรียงในแนวนอนหรือแนวตั้ง (ไม้สนหรือสปรูซเป็นไม้ที่ดีที่สุด)
- รั้วล้อมรั้ว - ติดแถบ (แนวตั้ง) เข้ากับคานความสูงอาจแตกต่างกันได้
- โครงสร้างบังตาที่เป็นช่อง - แผ่นไม้ที่เชื่อมต่อกับเซลล์รูปเพชรหรือสี่เหลี่ยม
- รั้วเหล็ก - เปราะบางในตัวเอง
มาตรฐานการจัดวางบ้านบนพื้นที่
ก่อนที่คุณจะเริ่มสร้างกระท่อมหรือบ้านคุณต้องศึกษารหัสอาคารก่อน นี่เป็นสิ่งจำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงผลที่ไม่พึงประสงค์ หากไม่เป็นไปตามมาตรฐาน มีแนวโน้มว่าอาคารจะต้องรื้อถอน
กำลังศึกษาเอกสาร
- มาตรฐานสำหรับการวางบ้านบนที่ดิน (SP 30−102−99 สำหรับการก่อสร้างบุคคลและอาคารแนวราบ SNiP 30−02−96 สำหรับการก่อสร้างบ้านในชนบทและอาคารโซดา SNiP 21−01−97 ความปลอดภัยจากอัคคีภัย)
- จัดทำแผนแม่บทโดยคำนึงถึงมาตรฐานบัญชี
- การได้รับภาพภูมิประเทศ - แสดงอาคารและอาคารที่พักอาศัยใกล้เคียง
มาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่จัดทำโดยการพัฒนาพื้นที่
SNiP ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าอาคารมีความสะดวกสบายและปลอดภัยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ SNiP 30−102−99 ระบุมาตรฐานสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ นอกจากบ้านแล้ว ในบริเวณดังกล่าวอาจมีสิ่งก่อสร้าง ปลูกไม้ยืนต้น และการสื่อสารใต้ดิน สิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวได้รับการควบคุมโดยมาตรฐานอัคคีภัยและสุขาภิบาล โดยคำนึงถึงตำแหน่งสัมพัทธ์และระยะห่างของวัตถุด้วย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาใด ๆ ในอนาคตเมื่อจัดเตรียมและสร้างไซต์จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง
“เส้นสีแดง” - คำนี้หมายถึง เส้นแบ่งพื้นที่สาธารณะออกจากบริเวณอาคาร (ถนน ทางหลวง ทางรถวิ่ง)
การได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง
กฎที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อสร้างการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหมายถึงการก่อสร้างอาคารแนวราบที่มีจุดประสงค์ไม่เพียงแต่สำหรับอาคารเท่านั้น แต่ยังสำหรับการเก็บอาหารและวัสดุ และการเลี้ยงปศุสัตว์ด้วย
กฎ
- ทำเลสะดวกใกล้ทางสัญจร
- ดำเนินการและสื่อสารการทำงาน
- โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วในพื้นที่
ดินที่อุดมสมบูรณ์ การพัฒนาพื้นที่ และความห่างไกลจากเขตอุตสาหกรรม ถือเป็นเงื่อนไขสำคัญในการก่อสร้าง
ขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามกฎ การก่อสร้างสามารถเริ่มได้ภายใต้:
- ได้รับอนุญาตในการก่อสร้างอาคารและมีเอกสารประกอบที่เกี่ยวข้อง
- มีการตรวจสอบเอกสารมากกว่า 1 ครั้ง รวมถึงแบบแปลนที่มีขอบเขตแปลง
อาคารอื่น ๆ เป็นไปได้ในอาณาเขต
- เพิง
- ห้องน้ำชีวภาพ
- หลุมปุ๋ยหมัก
มาตรฐานการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล
กฎหลักของ SNiP สำหรับการก่อสร้างในภาคที่อยู่อาศัยภาคเอกชน
เพื่อชี้แจงตำแหน่งของการก่อสร้างบ้านคุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ (ฝ่ายบริหาร) เพื่อขอความช่วยเหลือ คุณสามารถค้นหามาตรฐานทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างได้ตามคำขอของแต่ละบุคคล คุณไม่สามารถสร้างใกล้หรือชิดเกินไปได้ต้องมีระยะห่างระหว่างส่วนต่างๆ ไม่มีกฎหมายเกี่ยวกับที่ตั้งของอาคารบนที่ดินส่วนบุคคล มีกฎการสร้างสำหรับความร่วมมือในสวน บ่งบอกระยะห่างจากบ้านไปยังพื้นที่อื่นๆ เป็นต้น คุณจะเสี่ยงต่อความปลอดภัยของคุณเองหากคุณไม่ปฏิบัติตามกฎ คุณอาจถูกฟ้องและอาจต้องจ่ายค่าปรับและเปลี่ยนที่ตั้งบ้านของคุณ เพื่อหลีกเลี่ยงเหตุการณ์นี้ควรพิจารณาว่าควรอยู่ห่างจากอาคารไปยังบ้านหลังอื่นกี่เมตร
อะไรคือผลที่ตามมาของการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน?
จำเป็นต้องแก้ไขมาตรฐานด้านสุขอนามัยแก้ไขปัญหาทั้งหมดที่เกิดขึ้นกับเพื่อนบ้านและรับรองความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองกำหนดบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกฎสำหรับการจัดวางอาคาร ค่าปรับมีขนาดใหญ่มาก
กฎพื้นฐานสำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย SNiP แต่ละหลัง
จำเป็นต้องทำความเข้าใจเอกสารโฉนดที่ดินและทำเครื่องหมายเขตแดนกับที่ดินข้างเคียง กระท่อมควรอยู่ห่างจากถนนไม่เกิน 3 ม. และห่างจากถนนไม่เกิน 5 ม. สิ่งปลูกสร้างควรอยู่ห่างจากถนนในส่วนลึกของพื้นที่ เว้นระยะห่างจากอาคารอย่างน้อย 4 เมตร วัดระยะห่างจากอาคารและบ้านไปยังพื้นที่ใกล้เคียงแยกกัน (อย่างน้อย 3 ม.) ระยะห่างจากป่าถึงบ้านอย่างน้อย 15 ม.
ข้อบังคับสำหรับการก่อสร้างบ้านบนแปลงที่อยู่อาศัยส่วนตัว
การก่อสร้างส่วนบุคคลเป็นพื้นที่ของที่ดินที่อยู่อาศัยที่จัดให้มีขึ้นเพื่อได้มาโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อ:
- การปลูกผลเบอร์รี่ ผลไม้ และพืชผลทางการเกษตร
- นันทนาการ
- สิ่งก่อสร้าง
สถานะของบ้านตามพื้นที่:
- กระท่อม, บ้านสวน
- บ้านในชนบท
- บ้านแต่ละหลัง
มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎการก่อสร้างเพื่อการแบ่งเขตพื้นที่ที่ดินของคุณเองที่ถูกต้องและมีประสิทธิภาพ มีความจำเป็นต้องแบ่งแปลงออกเป็นโซนอย่างถูกต้องสำหรับการก่อสร้างอาคาร
แบ่งออกเป็นประเภท:
- พื้นที่จัดสวน - สวนผัก, เรือนกระจก, สวน, โรงเรือน, พุ่มไม้
- พื้นที่สวน - ห้องครัวฤดูร้อน, โรงจอดรถ, โรงอาบน้ำ, ห้องใต้ดิน, ฝักบัว, ห้องน้ำ, เวิร์กช็อป, อย่างดี
- พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ - สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ศาลา กันสาด เตียงดอกไม้
- พื้นที่นั่งเล่น - แขก
มาตรฐานสุขอนามัย:
- จากสิ่งปลูกสร้าง - 50 เมตร
- จากการกำจัดขยะ - 15 เมตร
- จากบ่อน้ำ - 8 เมตร
- จากถังบำบัดน้ำเสีย - 3 เมตร
ตัวชี้วัดสำหรับการก่อสร้างบ้านส่วนตัวจากเพื่อนบ้าน
เพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยระยะห่างของบ้านบนแปลงที่อยู่ติดกันต้องมีระยะห่างอย่างน้อย 6 (อิฐ) -15 (ไม้) ม. มีรั้วระบุในโครงการสร้างไว้รอบแปลง จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกพิเศษสำหรับการเพาะพันธุ์สัตว์ ระยะห่างจากอาคารถึงต้นไม้ 5 เมตร 1.5 ม. ต้องไม่อยู่ใกล้สายส่งไฟฟ้าและการสื่อสารใต้ดินเกิน 4 เมตร สำหรับพุ่มไม้จากอาคาร 1.5 ม. และถึงขอบเขตที่กำหนดของไซต์ 1 เมตร
เพื่อนบ้านสร้างโรงอาบน้ำ 2 ชั้นสูง 6 เมตร ห่างจากที่ตั้งของฉัน 1 เมตร เป็นผลให้มีกำแพงทึบสูงหกเมตรปรากฏขึ้น บังแสงจากฝั่งตะวันออกและบดบังพื้นที่ของฉัน โรงอาบน้ำที่สร้างขึ้นภายนอกเป็นอาคารพักอาศัยเต็มรูปแบบ มีกฎหมายหรือข้อบังคับอื่นห้ามสร้างโรงอาบน้ำสูง 6 เมตรใกล้รั้ว (1 เมตร) หรือไม่? ฉันจะทำอย่างไรในกรณีนี้?
การให้คำปรึกษา: 57
มาตรฐานสำหรับที่ตั้งของอาคารบนที่ดินนั้นประดิษฐานอยู่ในรหัสอาคารและข้อบังคับรวมถึง SP 30-102-99, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011
ดังนั้นตามข้อ 5.3.4 “SP 30-102-99 การวางแผนและพัฒนาพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแนวราบ" (รับรองโดยพระราชกฤษฎีกาของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐรัสเซียลงวันที่ 30 ธันวาคม 2542 ฉบับที่ 94) ถึงชายแดนของพื้นที่อพาร์ตเมนต์ที่อยู่ติดกันระยะทางสำหรับสภาพสุขอนามัยจะต้องไม่น้อยกว่า : :
จากคฤหาสน์อพาร์ทเมนต์หนึ่งหรือสองและบ้านที่ถูกบล็อก - 3 ม. โดยคำนึงถึงข้อกำหนดของข้อ 4.1.5 SP 30-102-99
จากอาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีก - 4 ม.
จากอาคารอื่น (โรงอาบน้ำโรงจอดรถ ฯลฯ ) - 1 ม.
จากลำต้นของต้นไม้สูง - 4 ม.
ความสูงปานกลาง - 2 ม.
จากพุ่มไม้ - 1 ม.
ตามที่ระบุไว้ในข้อ 5.3.8 ของ SP 30-102-99 ในพื้นที่ที่มีอาคารอสังหาริมทรัพย์บ้านหนึ่งและสองอพาร์ตเมนต์ระยะห่างจากหน้าต่างห้องนั่งเล่นถึงผนังของบ้านใกล้เคียงและอาคารหลังอื่น ๆ (โรงนาโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ) ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดินติดกันต้องมีความสูงอย่างน้อย 6 ม.
ตามข้อ 7.1 “SP 42.13330.2011 ชุดของกฎ การวางผังเมือง การวางแผนและพัฒนาชุมชนเมืองและชนบท เวอร์ชันอัปเดตของ SNiP 2.07.01-89*" (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซีย ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2010 ลำดับที่ 820) ควรใช้ระยะห่างระหว่างอาคารที่พักอาศัย ที่พักอาศัย และสาธารณะ รวมถึงอาคารอุตสาหกรรม บนพื้นฐานของการคำนวณไข้แดดและการส่องสว่างตามข้อกำหนดที่ระบุในส่วน 14 SP 42.13330.2011 มาตรฐานการส่องสว่างที่กำหนดใน SP 52.13330 รวมถึงเป็นไปตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยที่กำหนดในมาตรา 15 SP 42.13330.2011
ควรใช้ระยะทาง (ช่องว่างภายในประเทศ) ระหว่างด้านยาวของอาคารที่พักอาศัย:
สำหรับอาคารพักอาศัยที่มีความสูงสองถึงสามชั้น - อย่างน้อย 15 เมตร
สี่ชั้น - อย่างน้อย 20 ม.
ระหว่างด้านยาวและปลายของอาคารเดียวกันพร้อมหน้าต่างจากห้องนั่งเล่น - อย่างน้อย 10 ม.
ในสภาวะของการฟื้นฟูและเงื่อนไขการวางผังเมืองที่ยากลำบากอื่น ๆ ระยะทางเหล่านี้สามารถลดลงได้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากไข้แดด แสงสว่าง และอัคคีภัย ตลอดจนตรวจสอบให้แน่ใจว่าสถานที่พักอาศัย (ห้องและห้องครัว) ไม่สามารถมองเห็นได้จากหน้าต่างหนึ่งไปอีกหน้าต่างหนึ่ง
ในพื้นที่อสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาสวน - เดชา ระยะทางจากหน้าต่างของสถานที่อยู่อาศัย (ห้อง ห้องครัว และเฉลียง) ถึงผนังบ้านและอาคารหลังบ้าน (โรงนา โรงจอดรถ โรงอาบน้ำ) ที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่อยู่ติดกันต้องมีอย่างน้อย 6 เมตร และระยะทางถึงโรงนาเพื่อเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีก - ตามข้อ 8.6 ของ SP 42.13330.2011
ระยะทางจากขอบของไซต์ต้องมีอย่างน้อย m: ถึงผนังอาคารที่พักอาศัย - 3; ไปยังอาคารหลัง - 1. ในกรณีที่ไม่มีระบบบำบัดน้ำเสียแบบรวมศูนย์ระยะห่างจากห้องน้ำถึงผนังของบ้านใกล้เคียงต้องมีอย่างน้อย 12 ม. ถึงแหล่งน้ำประปา (บ่อ) - อย่างน้อย 25 ม.
ตามข้อ 6.6 “SP 53.13330.2011 ชุดของกฎ การวางแผนและพัฒนาอาณาเขตของสมาคมการทำสวน (เดชา) ของพลเมือง อาคาร และโครงสร้าง เวอร์ชันอัปเดตของ SNiP 30-02-97*" (อนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของรัสเซียลงวันที่ 30 ธันวาคม 2553 ฉบับที่ 849) อาคารพักอาศัยหรืออาคารพักอาศัยต้องอยู่ห่างจากถนนเส้นสีแดงอย่างน้อย 5 เมตร และอย่างน้อย 3 เมตรจากเส้นสีแดงของทางเดิน ม. ในกรณีนี้ต้องคำนึงถึงระยะการยิงระหว่างบ้านที่อยู่ฝั่งตรงข้ามของทางเดินด้วย
ระยะทางจากอาคารหลังไปจนถึงเส้นสีแดงของถนนและทางรถวิ่งต้องมีอย่างน้อย 5 ม. ตามข้อตกลงกับคณะกรรมการสมาคมจัดสวนหรือเดชาสามารถวางโรงจอดรถหรือโรงจอดรถสำหรับรถยนต์บนเว็บไซต์ซึ่งอยู่ติดกับรั้วโดยตรง ข้างถนนหรือทางรถวิ่ง
ข้อ 6.7 ของ SP 53.13330.2011 ระบุว่าระยะทางขั้นต่ำถึงชายแดนของแปลงใกล้เคียงสำหรับสภาพสุขอนามัยควรมาจาก:
อาคารพักอาศัย (หรือบ้าน) - 3 เมตร
อาคารสำหรับเลี้ยงปศุสัตว์และสัตว์ปีกขนาดเล็ก - 4 เมตร
อาคารอื่น - 1 ม.
ลำต้นของต้นไม้สูง - 4 ม. ขนาดกลาง - 2 ม.
พุ่มไม้ - 1 ม.
ระยะห่างระหว่างอาคารพักอาศัย (หรือบ้าน) สิ่งปลูกสร้างและขอบเขตของแปลงใกล้เคียงวัดจากฐานหรือจากผนังของบ้าน อาคาร (ในกรณีที่ไม่มีฐาน) หากองค์ประกอบของบ้านและอาคาร (หน้าต่างที่ยื่นจากผนัง ระเบียง หลังคา ส่วนที่ยื่นออกมาของหลังคา ฯลฯ) จะต้องไม่ยื่นออกมาเกิน 50 ซม. จากระนาบของผนัง หากองค์ประกอบยื่นออกมามากกว่า 50 ซม. ระยะทางจะวัดจากชิ้นส่วนที่ยื่นออกมาหรือจากส่วนที่ยื่นออกมาบนพื้น (หลังคาหลังคาคานยื่น ส่วนประกอบของชั้นสองที่อยู่บนเสา ฯลฯ)
เมื่อสร้างสิ่งปลูกสร้างบนสวนหรือแปลงเดชาซึ่งอยู่ห่างจากขอบของสวนหรือแปลงเดชาที่อยู่ติดกัน 1 เมตรควรวางแนวความลาดเอียงของหลังคาในลักษณะที่น้ำฝนไหลบ่าไม่ตกบนแปลงใกล้เคียง
หากอาคารถูกสร้างขึ้นโดยละเมิดรหัสอาคารและข้อบังคับซึ่งเป็นผลมาจากการละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้านในที่ดิน สิทธิที่ละเมิดจะได้รับการคุ้มครองในศาล
ขอบคุณ
