Procjene igraju važnu ulogu u planiranju i projektiranju. Bez toga neće biti moguće pokrenuti niti jedan ozbiljan projekt. Procjenama se osobito često pribjegava u građevinskoj industriji. Naravno, ispravno sastavljanje procjene nije lak zadatak, koji mogu učiniti samo stručnjaci. Ali također su prisiljeni pribjeći raznim softverima, često plaćenim, kako bi izvršili ovaj zadatak. No, ako na računalu imate instaliranu kopiju programa Excel, sasvim je moguće u njoj izraditi visokokvalitetnu procjenu, bez kupnje skupog, visoko ciljanog softvera. Hajde da shvatimo kako to učiniti u praksi.

Procjena troškova je potpuni popis svih troškova koje će organizacija imati tijekom provedbe određenog projekta ili jednostavno za određeno vremensko razdoblje svojih aktivnosti. Za izračune se koriste posebni standardni pokazatelji koji su u pravilu javno dostupni. Stručnjak bi se trebao osloniti na njih prilikom sastavljanja ovog dokumenta. Također treba napomenuti da se procjena izrađuje u početnoj fazi pokretanja projekta. Stoga se ovaj postupak mora shvatiti posebno ozbiljno jer je on zapravo temelj projekta.

Često se procjena dijeli na dva velika dijela: trošak materijala i trošak izvođenja radova. Na samom kraju dokumenta ove dvije vrste troškova se zbrajaju i podliježu PDV-u ako je poduzeće koje je izvođač radova registrirano kao obveznik ovog poreza.

Faza 1: Početak kompilacije

Pokušajmo napraviti jednostavnu procjenu u praksi. Prije nego što počnete, morate od kupca dobiti tehničku specifikaciju na temelju koje ćete to planirati, a također se naoružati referentnim knjigama sa standardnim pokazateljima. Umjesto priručnika možete koristiti i internetske resurse.

Faza 2: izrada odjeljka I

1. U prvi red tablice upisujemo naziv . Ovo ime neće stati u jednu ćeliju, ali nema potrebe pomicati granice, jer ćemo ih kasnije jednostavno ukloniti, ali za sada ćemo ih ostaviti onakvima kakvi jesu.



2. Zatim popunjavamo samu tablicu procjene s nazivima materijala koji se planiraju koristiti za provedbu projekta. U ovom slučaju, ako imena ne stanu u ćelije, tada ih razdvojimo. U treći stupac upisujemo količinu određenog materijala potrebnog za izvršenje zadane količine radova, sukladno važećim standardima. Zatim ćemo navesti njegovu mjernu jedinicu. U sljedećem stupcu upisujemo cijenu po jedinici. Stupac "Iznos" Ne diramo ga dok ne ispunimo cijelu tablicu gornjim podacima. Vrijednosti će mu biti ispisane pomoću formule. Također ne diramo prvi stupac s numeriranjem.



3. Sada postavimo podatke s količinom i mjernim jedinicama u središte ćelija. Odaberemo raspon u kojem se ti podaci nalaze i kliknemo na već poznatu nam ikonu na vrpci "Poravnaj prema centru".



4. Zatim ćemo numerirati unesene pozicije. U ćeliju stupca "Ne.", koji odgovara prvom nazivu građe, upisati broj "1". Odaberite element lista u koji je upisan ovaj broj i postavite pokazivač na njegov donji desni kut. Pretvara se u marker za popunjavanje. Držite pritisnutu lijevu tipku miša i povucite prema dolje, uključivo, do posljednjeg retka koji sadrži naziv materijala.



5. Ali, kao što vidimo, ćelije nisu numerirane po redu, jer sve sadrže broj "1". Da biste to promijenili, kliknite na ikonu "Opcije popunjavanja", koji se nalazi na dnu odabranog raspona. Otvara se popis opcija. Pomaknite prekidač u položaj "Ispuniti".



6. Kao što vidite, nakon ovoga su brojevi redaka postavljeni po redu.



7. Nakon što su uneseni svi nazivi materijala koji će biti potrebni za provedbu projekta, prelazimo na izračun iznosa troškova za svaki od njih. Kao što možda pretpostavljate, izračun će uključivati ​​množenje količine s cijenom za svaku stavku zasebno.

   Postavite kursor u ćeliju stupca "Iznos", što odgovara prvom nazivu iz popisa materijala u tablici. Postavili smo znak «=» . Zatim, u istom retku, kliknite na element lista u stupcu "Količina". Kao što vidite, njegove koordinate se odmah prikazuju u ćeliji za prikaz troškova materijala. Nakon toga pomoću tipkovnice stavite znak "pomnožiti" (* ). Zatim, u istom retku, kliknite na element u stupcu "Cijena".

   U našem slučaju dobili smo sljedeću formulu:

   Ali u vašoj specifičnoj situaciji može imati druge koordinate.



8. Za prikaz rezultata izračuna na ekranu pritisnite tipku Unesi na tipkovnici.



9. Ali prikazali smo samo rezultat za jednu poziciju. Naravno, po analogiji možete unijeti formule za preostale ćelije stupca "Iznos", ali postoji lakši i brži način pomoću markera za popunjavanje, o kojem smo već govorili gore. Postavite kursor u donji desni kut ćelije s formulom i nakon što je pretvorite u marker za popunjavanje, držite pritisnutu lijevu tipku miša i povucite prema dolje do prezimena.



10. Kao što vidite, izračunat je ukupni trošak za svaki pojedinačni materijal u tablici.



11. Izračunajmo sada ukupne troškove svih materijala zajedno. Preskačemo redak i unosimo u prvu ćeliju sljedećeg retka "Ukupno po materijalima".



12. Zatim, držeći lijevu tipku miša, odaberite raspon u stupcu "Iznos" od prvog naziva građe do retka "Ukupno po materijalima" uključivo. Dok ste u kartici "Dom" kliknite na ikonu "Autosum", koji se nalazi na vrpci u kutiji s alatima "Uređivanje".



13. Kao što vidite, izračunati su ukupni troškovi kupnje svih materijala za dovršetak radova.



14. Kao što znamo, novčani izrazi naznačeni u rubljama obično se koriste s dva decimalna mjesta iza decimalne točke, što znači ne samo rublje, već i kopejke. U našoj tablici novčane vrijednosti prikazane su isključivo cijelim brojevima. Da biste to popravili, odaberite sve numeričke vrijednosti stupaca "Cijena" I "Iznos", uključujući redak sažetka. Kliknite desnom tipkom miša na odabir. Otvara se kontekstni izbornik. Odaberite stavku u njemu "Format ćelije...".



15. Pokreće se prozor za oblikovanje. Prelazak na karticu "Broj". U bloku parametara "Formati brojeva" postavite prekidač u položaj "Brojčani". Na desnoj strani prozora u polju "Broj decimalnih mjesta" broj mora biti postavljen "2". Ako to nije slučaj, unesite traženi broj. Nakon toga kliknite na gumb "U REDU" na dnu prozora.



16. Kao što vidite, vrijednosti cijene i troška sada su prikazane u tablici s dva decimalna mjesta.



17. Nakon toga ćemo malo poraditi na izgledu ovog dijela predračuna. Odaberite redak koji sadrži naziv "Odjeljak I: Materijalni troškovi". Nalazi se u kartici "Dom", kliknite na gumb u bloku "Poravnanje vrpce". Zatim kliknite na ikonu koja nam je već poznata "Podebljano" u bloku "Font".



18. Nakon ovoga idemo na red "Ukupno po materijalima". Odaberite sve do kraja tablice i ponovno pritisnite gumb "Podebljano".



19. Zatim ponovno selektiramo ćelije ovog retka, ali ovaj put ne uključujemo u odabir element u kojem se nalazi ukupni iznos. Kliknite na trokut desno od gumba na vrpci "Spoji i postavi u centar". Odaberite opciju s padajućeg popisa radnji "Spajanje ćelija".
20. Kao što vidite, elementi lista su kombinirani. U ovom trenutku, rad s podjelom troškova materijala može se smatrati završenim.

Korak 3: Sastavljanje odjeljka II

Prelazimo na pripremu odjeljka procjene, koji će odražavati troškove izvođenja izravnog rada.

Faza 4: Izračun ukupnih troškova

1. Preskočite redak nakon zadnjeg unosa i pišite u prvoj ćeliji "Ukupno za projekt".



2. Nakon toga odaberite ćeliju u stupcu u ovom retku "Iznos". Nije teško pogoditi da će se ukupni iznos za projekt izračunati zbrajanjem vrijednosti "Ukupno po materijalima" I “Ukupni trošak rada”. Stoga u odabranu ćeliju stavljamo znak «=» , a zatim kliknite na element lista koji sadrži vrijednost "Ukupno po materijalima". Zatim postavite znak s tipkovnice «+» . Zatim kliknite na ćeliju “Ukupni trošak rada”. Dobili smo ovakvu formulu:

   Ali, naravno, za svaki pojedini slučaj koordinate u ovoj formuli će imati svoj oblik.



3. Za prikaz ukupne cijene po listu kliknite na gumb Unesi.



4. Ako je izvođač obveznik poreza na dodanu vrijednost, u nastavku dodati još dva retka: "PDV" I .



5. Kao što znate, iznos PDV-a u Rusiji iznosi 18% porezne osnovice. U našem slučaju porezna osnovica je iznos napisan u retku "Ukupno za projekt". Stoga ćemo ovu vrijednost morati pomnožiti s 18% ili 0,18. Stavite u ćeliju koja se nalazi na sjecištu linije "PDV" i stupac "Iznos" znak «=» . Zatim kliknite ćeliju s vrijednošću "Ukupno za projekt". Izraz upisujemo s tipkovnice "*0,18". U našem slučaju dobivamo sljedeću formulu:

   Kliknite na tipku Unesi za izračunavanje rezultata.



6. Nakon toga trebat ćemo izračunati ukupnu cijenu radova, uključujući PDV. Postoji nekoliko opcija za izračun ove vrijednosti, no u našem slučaju najlakše bi bilo jednostavno zbrojiti ukupnu cijenu rada bez PDV-a s iznosom PDV-a.

   Dakle, u redu “Ukupno za projekt uključujući PDV” u stupcu "Iznos" dodajte adrese ćelija "Ukupno za projekt" I "PDV" na isti način na koji smo zbrojili troškove materijala i rada. Za našu procjenu dobiva se sljedeća formula:

   Kliknite na gumb UNESI. Kao što vidite, dobili smo vrijednost koja pokazuje da će ukupni troškovi provedbe projekta od strane izvođača, uključujući PDV, biti 56.533,80 rubalja.



7. Zatim ćemo formatirati tri rezultirajuće linije. Odaberite ih u potpunosti i kliknite na ikonu "Podebljano" u kartici "Dom".



8. Nakon toga, kako bi se ukupni iznosi istaknuli među ostalim informacijama o procjenama, možete povećati font. Bez poništavanja odabira kartice "Dom", kliknite na trokut desno od polja "Veličina fonta", koji se nalazi na vrpci u kutiji s alatima "Font". S padajućeg popisa odaberite veličinu fonta koja je veća od trenutne.



9. Zatim odaberite sve ukupne retke do stupca "Iznos". Dok ste u kartici "Dom" kliknite na trokut koji se nalazi desno od gumba "Spoji i postavi u centar". Odaberite opciju s padajućeg popisa "Spoji po redu".

Faza 5: Dovršavanje procjene

Sada da bismo u potpunosti dovršili procjenu, sve što moramo učiniti je napraviti neke kozmetičke detalje.

Nakon toga se izrada procjene u Excelu može smatrati završenom.

Pogledali smo primjer izrade jednostavne procjene u Excelu. Kao što vidite, ovaj procesor proračunskih tablica ima u svom arsenalu sve alate za savršeno rješavanje ovog zadatka. Štoviše, ako je potrebno, u ovom programu mogu se napraviti mnogo složenije procjene.

Ispravno napraviti izračune, napraviti optimalnu i promišljenu procjenu - to znači odlučiti o glavnoj fazi građevinskih i instalacijskih radova.

]]> ]]>

Kako pravilno napraviti predračun?

I tako ćemo u ovom članku s vama razgovarati o važnom pitanju: Kako pravilno sastaviti procjenu, a također ćemo razmotriti primjere sastavljanja procjene. Što je procjena?

Predračun je dokument koji sadrži cijene svih izvedenih radova te popis materijala i alata potrebnih za izgradnju. Procjena uključuje i režijske troškove koji obično iznose oko 15% ukupnog iznosa. Osim toga, nepredviđeni troškovi mogu biti uključeni u procjenu, oko 2%. I naravno, procjena uzima u obzir dobit tvrtke izvođača, obično 12 - 15%.

Naravno, moguće su korekcije procjene. Ali sve promjene, od kvalitete betona do ručki na vratima, moraju biti dogovorene s vama. Procjenu mora odobriti kupac i ona je važan dio ugovora. Nesavjesni građevinari tvrdit će da je nemoguće uzeti u obzir sve odjednom i ponudit će vam približnu procjenu, takvu procjenu treba odmah odbaciti, a takve radnike otpustiti. Kvalificirani graditelji mogu izračunati sve odjednom, čak i takve sitnice kao što su broj i marka vijaka, takvoj organizaciji treba dati prednost. Tijekom gradnje moguće su promjene u predračunu, ali samo uz vaše dopuštenje ili na vaš zahtjev, naravno, ako materijali još nisu nabavljeni i radovi još nisu završeni. Procjena će vam pomoći u praćenju napretka izgradnje u bilo kojoj fazi i platiti ih kako budu dovršeni, jer stvara raspored za financiranje i izvođenje radova.

Neke tvrtke imaju prilično fleksibilan pristup procjenama, odnosno na vaš zahtjev izradit će ne jednu, već dvije ili čak više procjena, s različitim vrstama materijala i opreme, nakon što se s njima upoznate, moći ćete odaberite najoptimalniji izbor za vas. Ako tvrtka savjesno postupa s kupcima, onda će vam sigurno reći kako uštedjeti novac dok dobro obavljate svoj posao.

Zahvaljujući procjeni, moći ćete ispravno izračunati iznos potreban za izgradnju i usporediti ga sa svojim proračunom. Možda ćete nakon upoznavanja morati napustiti neke stavke, na primjer, zamijeniti talijanski vodovod domaćim ili zamijeniti parketne ploče jeftinijim laminatom. No, s ovim pristupom postoje određena ograničenja. Odnosno, da biste nosive zidove od armiranog betona zamijenili zidovima od plinskih silikatnih blokova, morat ćete ponoviti veći dio projekta. To će zahtijevati vrijeme i dodatne troškove. Stoga bi se konačne odluke trebale donijeti u fazi projektiranja.

Naučiti napraviti procjenu

PROCJENA za izradu i montažu zidne police (WF):

1) Dizajn polica:

Određivanje optimalnih dimenzija police na temelju njenog cilja

Termini - 400 rub.

Određivanje optimalne visine montaže i mjesta police s

Uzimajući u obzir sve želje kupca -237 rubalja.

Povezivanje s planom stana (kuće) - 600 rubalja.

Određivanje materijala polica - 234 rubalja.

Određivanje optimalne metode pričvršćivanja police - 365 rubalja.

UKUPNO za dizajn: 1836 rub.

2) Ugradnja police:

Označavanje zidne police na zidu vizualnom analizom -140

Crtanje vodoravne linije pomoću laserske razine i jednostavne olovke

Označavanje rupa - pomoću olovke (nokta) -45 RUR.

Napajanje električnih uređaja električnom energijom umetanjem utikača u utičnicu 35

Bušenje rupa 680 rub.

Čišćenje izbušenih rupa od prašine pneumatski (po

Ispuhivanje prašine iz rupe pomoću usta) - 300 rubalja.

Ugradnja tipli u izbušene rupe laganim ručnim umetanjem s

Naknadna kruta fiksacija čekićem 460 RUR.

Zatezanje vijaka - 700 rub.

Provjera pouzdanosti ugradnje polica tapkanjem

Vodoravna površina s dlanom - 45 rub.

UKUPNO za instalaciju: 2555 RUB.

3) Potreban alat:

Rotacijski laserski nivelir BOSCH PSL 20 SET - 4.756 RUR.

Udarna bušilica BOSCH GSB 1600 RE (GSB1600RE) -3339 rub.

Akumulatorski odvijač Bosch GSR 14,4 V (GSR14,4V) -6447 rub.

Tiple - 150 rub.

Vijci - 340 rub.

Čekić -680 rub.

Jednostavna olovka (karanfilić) - 40 rub.

UKUPNO za alat: 15 752 RUB.

Završna obrada je završna faza popravka, tijekom koje se izvodi određeni popis radova. Rezultat njihove implementacije su stambeni, administrativni i industrijski prostori spremni za korištenje. Izrađuje se procjena za procjenu očekivanih troškova. Određuje opseg i sadržaj tehnoloških operacija za transformaciju prostorija, složenost njihove provedbe, nomenklaturu i količinu potrebnih materijala. Kako pravilno pripremiti procjenu završnih radova? Da biste to učinili, morate znati algoritam za njegov dizajn i kompetentno koristiti regulatorne dokumente koji reguliraju izračune.

Jednostavna shema

Najlakši način da pripremite procjenu završnih radova je tražen kada popravke obavljate sami ili uz pomoć angažiranog tima. U ovom slučaju, troškovi materijala određuju se u skladu s odabranim cjenovnim segmentom i prosječnom cijenom na građevinskom tržištu iu trgovačkim centrima. Troškovi plaćanja završnih radova se ne uzimaju u obzir ili ovise o uvjetima ugovora s izvođačima. Izračun iznosa potrebnih financijskih ulaganja za dovršetak popravka provodi se u nekoliko faza i uključuje sljedeće radnje:

• pregled prostora i procjena njegovog stanja;
• mjerenje površine poda, zidova i stropa;
• odabir koncepta dizajna sobe uzimajući u obzir njegovu svrhu i ukusne preferencije vlasnika nekretnine;
• određivanje popisa radova potrebnih za izradu dizajniranog interijera i njihove cijene;
• izračunavanje količine materijala potrebnih za doradu i određivanje njihove cijene ovisno o cijenama.

Prilikom samostalne preobrazbe interijera prostorije, troškovi bi trebali uključivati ​​i sredstva potrošena na kupnju alata i posebnih uređaja za izvođenje raznih vrsta popravaka. Osim toga, potrebno je predvidjeti izdvajanje određenog iznosa za čišćenje prostora nakon završetka završne obrade prostora. Sam odvoz glomaznog građevinskog otpada može dovesti do značajne kazne.

Određivanje troškova u skladu sa standardima

Kako sastaviti procjenu pomoću algoritma utvrđenog regulatornim dokumentima? Obično se njegov dizajn delegira posebnim organizacijama ili odjelu za dizajn građevinske tvrtke, koji će izvoditi završne i popravne radove. Međutim, procjenu možete izraditi vlastitim rukama proučavajući posebnu literaturu ili koristeći kao uzorak sličan dokument dizajniran za obnovu prostora sličnih ukupnih dimenzija, tehničkog stanja i namjene.

U početnoj fazi treba procijeniti financijske mogućnosti vlasnika sobe, uzimajući u obzir cijene materijala na građevinskom tržištu. Zatim se utvrđuje stanje prostora i sastavlja popis potrebnih tehnoloških operacija. Pripremni rad završava se mjerenjem dimenzija prostorije, s naznakom postojećih konstruktivnih elemenata. Na temelju dobivenih podataka popunjava se manjkav obrazac izjave. Odražava najmanje promjene u unutrašnjosti prostorije i opisuje sve pojedinosti preobrazbe interijera uz obvezno navođenje veličina promijenjenih područja.

Nakon prijave, izjava o nedostatku se usuglašava s vlasnikom prostora i uz ugovor služi kao osnova za izradu predračuna. Prenosi se u odjel za procjene ili izravno stručnjaku koji izvodi izračune.

Vrste procjena i metode izračuna

Na području Ruske Federacije procjene se mogu pripremiti na nekoliko načina, uključujući:

• osnovni indeks;
• osnovna naknada;
• resurs-indeks;
• snalažljiv.

U prvom slučaju, za određivanje troškova usluga i materijala koristi se sustav prognoznih indeksa u odnosu na bazne cijene rada i sirovina prema podacima iz prethodnog razdoblja. Konačne cijene izračunavaju se na temelju osnovnih pokazatelja.

Prilikom odabira osnovne metode kompenzacije, predviđeni trošak potrebnih materijala i usluga određuje se uzimajući u obzir predviđene tarife. Njegovo pojašnjenje odvija se izravno na gradilištu. Ako se izračuni provode resursnom metodom, tada se tarife za resurse i predviđene cijene izračunavaju u njihovom okviru. U ovom slučaju, procjena završnih radova sastavlja se uzimajući u obzir norme potrošnje materijala, koje su regulirane regulatornom dokumentacijom. Kada koriste metodu resursnog indeksa, kombiniraju izračun pomoću sustava indeksa cijena s metodom resursa.

Izbor određene opcije nije reguliran zakonom, stoga se metodologija za izradu procjena određuje prema karakteristikama objekta. Najpopularniji algoritmi uključuju metode indeksa resursa i metode resursa.

Formiranje procjena

Kako se priprema predračun? Formira se zbrajanjem nekoliko vrsta troškova, a to su:

• ravno;
• fakture;
• planirani.

Izravni troškovi predstavljaju sredstva za plaćanje materijala, rada za završne radove i operativne troškove. Njihov se izračun provodi na temelju:

• popis tehnoloških operacija za preobrazbu interijera;
• obujam obavljenog posla;
• prihvaćenim standardima.

Režijski troškovi uključuju troškove organizacije procesa popravka, upravljanja i održavanja. Obično je njihova vrijednost određeni postotak izravnih troškova i izračunava se u skladu s utvrđenim standardima ili prema računovodstvenom sustavu poduzeća. Izračun procjena uključujući režijske troškove može se izvršiti i za zbirni pokazatelj i za zasebnu vrstu posla.

Planirane uštede uključuju sredstva iskorištena za otplatu troškova koji nisu izravno povezani s gradnjom. Među njima su troškovi plaćanja poreza, stvaranje povoljnih uvjeta rada zaposlenika i poticanje njihove aktivnosti. Planirani rashodi formiraju se na temelju granskih ili pojedinačnih standarda.

Nijanse izračuna

Kako sastaviti ispravnu procjenu završnih radova u nedostatku potrebnog iskustva? Možete koristiti odgovarajući projekt kao primjer, unoseći odgovarajuće izmjene u njega. Konačne brojke se prilagođavaju uzimajući u obzir broj zaposlenih stručnjaka, njihove kvalifikacije i druge parametre. Kako bi se pojednostavila izrada procjena, koriste se posebni programi koji su po funkciji slični "1 C računovodstvu" i sadrže uzorke svih opcija za procjeničku dokumentaciju.

Izračun procijenjenih troškova unutarnje transformacije provodi se korištenjem standardnih procjena, posebnih projekata, utvrđenih standarda važećih cjenika. Vezani su za određenu vrstu posla i daju mogućnost variranja cijena, unatoč zastarjelom regulatornom okviru.

Konkretno, u fazi pripreme, ako je potrebno premazati i kitati površine zidova i stropova, cijena se izračunava zbrajanjem troškova materijala i troškova izvođenja radova. Prije dovršetka procjene, svi se troškovi spajaju. Obično stvarni trošak premašuje projektiranu vrijednost za otprilike 10-15%.

Mogući nedostaci i zamke

Ako je izrada procjene povjerena specijaliziranoj organizaciji ili odjelu poduzeća koji će izvršiti popravke, tada vlasnici prostora mogu provjeriti ispravnost njegovih izračuna. Najlakši način za napuhavanje troškova rada je netočno mjerenje dimenzija prostorije i procjena njenog stanja. Povećanje broja završnih materijala i složenih pripremnih operacija značajno povećavaju razinu troškova popravka.

Povećanju troškova pridonose i naporni pripremni radovi, bez kojih je lako proći. S druge strane, ušteda na temeljnom premazu i kitu može dovesti do činjenice da će s vremenom materijal za oblaganje izgubiti svoj izvorni izgled i zahtijevati zamjenu. Osim toga, nedovoljna priprema površine neće osigurati potrebnu adheziju i dovest će do ljuštenja završnog sloja.

Ostali načini povećanja troškova procjene uključuju:

• napuhane cijene materijala;
• uključivanje radova koji nisu predviđeni projektom;
• kupnja skupih materijala bez uzimanja u obzir njihove kvalitete i svrsishodnosti upotrebe;
• neosiguranje unaprijed dogovorenih popusta na plaćanje pruženih materijala i usluga;
• dodavanjem stavke općih troškova troškova isporuke komponenti, materijala i alata.

Još jedan marketinški trik je značajno podcjenjivanje troškova procjene u fazi pripremnih radova i potpisivanja ugovora. Ova metoda ima za cilj privući kupce, za koje, nakon početka popravaka, završava s nepredviđenim troškovima u značajnom iznosu. Za savjesne izvođače trošak predračuna ne mijenja se značajno tijekom pružanja završnih usluga.

(Primjere razmatramo na temelju TER-teritorijalne jedinične cijene; ​​slično, FER-federalne jedinične cijene,
prema Standardnom predračunu i Normativnoj bazi (novo izdanje))

Pogledajmo prvi primjer proračuna, najjednostavniji:

Na primjer, zamislimo da kupac traži popravak poda u stanu.

Uzimamo metar, komad papira, olovku ili olovku i idemo pregledati mjesto popravka, tj. Idemo na mjesto.
Dolaskom na lice mjesta saznajemo da samo u jednoj prostoriji treba sanirati pod.
Ovdje, na licu mjesta s predstavnikom kupca, razjašnjavamo što točno kupac želi. Kupac želi zamijeniti stari linoleum u jednoj prostoriji sa novim polukomercijalnim "Tarkett Idyll OXFORD 2" sa širinom platna za cijelu prostoriju bez fuga i bez ljepila.
Pitajte kupca za sve detalje, hoće li biti linoleum na ili bez ljepila, sa ili bez podloge, to će vam pomoći pri odabiru cijene u budućnosti.
Shvatili smo problem, sada moramo odlučiti o volumenima. Dobro je ako Vam kupac da kopiju tlocrta na kojem se vide dimenzije prostorije koja se renovira, ali ako ne, mi ćemo Vam dati metar i sami izmjeriti širinu i dužinu prostorije.
Recimo da pri mjerenju širine prostorije dobijemo 3,5 m, a duljina sobe je 5,0 m.
Nakon što smo mentalno fotografirali pod i izmjerili ga, vraćamo se na svoje radno mjesto i prelazimo na drugu fazu.

Smatramo da je površina sobe 3,5 x 5,0 = 17,5 m2.
Sada pišemo u list s greškama što trebamo učiniti:

1. Uklonite stari linoleum. U defekt list upisujemo - Demontaža linoleuma 17,5 m2.
2. Postavite novi linoleum. U defekt list upisujemo - Postavljanje polukomercijalnog linoleuma "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila 17,5 m2.

Imajte na umu jedan važan detalj: svi detalji su napisani na listu s greškama.

Konkretno u našem slučaju nismo napisali samo “Postavljanje linoleuma”, već “Postavljanje polukomercijalnog linoleuma “Tarkett Idyll OXFORD 2” bez fuga sa širinom platna za cijelu prostoriju bez ljepila” na zahtjev Kupca.
Shvatit ćete zašto su takvi detalji potrebni kasnije, kada tražite cijene.
Pa, u našem slučaju, list s greškama je spreman, pogledajte dolje:

"ODOBRENO" ________________ /______________________ / "______"__________________ 20___ Objekt: Stan NEISPRAVAN POPIS zamijeniti linoleum u sobi
Predmet broj.	Naziv rada i troškovi	Jedinica	Količina
1	2	3	4
1.	Uklanjanje linoleuma	m2	17,5
2.	Polaganje polukomercijalnog linoleuma "Tarkett Idyll OXFORD 2" bez spojeva sa širinom platna za cijelu sobu bez ljepila	m2	17,5
Sastavio:________________________________________________________________ (pozicija, potpis, puno ime) Provjereno:________________________________________________________________ (pozicija, potpis, puno ime)

Nakon što je izjava o neispravnosti spremna, ona se daje Kupcu na odobrenje.
I nakon što kupac odobri izjavu o nedostatku, počinjemo s izradom procjene.

Izrada predračuna.
Za izradu procjene trebat će nam TERr - Teritorijalne jedinične cijene za popravke i građevinske radove; TER-teritorijalne jedinične cijene građevinskih radova.
Ako ste već upoznati s programom procjene, onda su svi ovi TERr, TER u njemu.
Dakle, imamo zamjenu za linoleum, tj. popravke, pa cijene prvo tražimo u odjeljcima popravka - TERR - Cijene teritorijalne jedinice za popravke i građevinske radove. A ako cijene koje nam odgovaraju nisu u odjeljcima za popravke, onda ih tražimo u odjeljcima za gradnju.
Ali kod popravaka cijene se uvijek prvo traže u odjeljcima za popravke.
Obnavljamo etažu pa tražimo TERr - etaže, to će biti TERr odjeljak 57. Podovi.
Dalje u TERR odjeljku 57. Podovi. Tražimo skidanje linoleuma. Ovo će biti cijena TERr 57-2-1.
Pronašli smo cijenu za prvu stavku na popisu nedostataka. Ubacujemo ga u našu procjenu.
Sada tražimo cijenu za drugu stavku na izjavi o neispravnosti.
Pošto u TERR odjeljku 57. Podovi. nema cijene za polaganje linoleuma, okrećemo se građevinskim dijelovima TEP - Teritorijalne jedinične cijene za građevinske radove.
U TER-u tražimo etaže. Ovo će biti TEP dio 11. Podovi. Cijena koja nama odgovara je TER 11-01-036-03. Ali to ne znači da smo također već pronašli cijenu za drugu stavku izjave o neispravnosti. Važna karakteristika je da još uvijek imate vremena razmotriti ovu cijenu, bilo da uključuje troškove materijala za izvođenje našeg posla. Vidimo da cijena za TER 11-01-036-03 ne uključuje trošak linoleuma, pa ga dodatno tražimo.
Cijena materijala pretražuje se pomoću zbirke TSSC. TSSC je teritorijalna zbirka procijenjenih cijena materijala, proizvoda i konstrukcija korištenih u gradnji. Sastoji se od pet dijelova.
1. TSSC 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove
2. TSSC 2001 Dio II. Građevinske konstrukcije i proizvodi
3. TSSC 2001 Dio III. Materijali i proizvodi za sanitarni rad
4. TSSC 2001 Dio IV. Betonski, armiranobetonski i keramički proizvodi. Nemetalni materijali. Gotovi betoni i mortovi
5. TSSC 2001 Dio V. Materijali, proizvodi i konstrukcije za instalacijske i posebne građevinske radove
Budući da se zamjena linoleuma u našoj zemlji odnosi na opće građevinske radove, tražimo ponudu za cijenu linoleuma prema TSSC 2001 Dio I. Materijali za opće građevinske radove. Ovo će biti cijena TSSC 101-4216.
Osim toga, uzimamo koeficijent potrošnje prema materijalu, uzimamo linoleum prema TSSTs 101-4216 17,5 m2 x1,02 = 17,85 m2
Sada možemo reći da smo za drugu stavku popisa nedostataka pronašli sve odgovarajuće cijene. Također ih uključujemo u procjenu.
Predračun je gotovo gotov, preostaje samo dodati sve potrebne koeficijente iz relevantnih MDS - Metodoloških dokumenata u graditeljstvu, kao što je npr. prema točki 4.7. MDS 81-35.2004, ako postoje komplicirani čimbenici i uvjeti za proizvodnju ovih radova, te faktori smanjenja režijskih troškova i procijenjene dobiti tijekom popravaka, to je također iz MDS-a ( čitajte češće i proučavajte MDS prije izrade procjena), i možete ga pustiti.
Procjena će izgledati ovako, vidite

Samo ne zaboravite da su procijenjene cijene u zbirkama i programima temeljene na cijenama iz 2000. godine. Stoga morate također pomnožiti konačni procijenjeni trošak u ovoj procjeni s odgovarajućim indeksom pretvorbe u trenutne cijene.
Indeks pretvorbe u trenutne cijene različit je za svaku regiju.

Nakon svega obavljenog, gotov predračun se može predati Izvođaču na suglasnost, a potom i Naručitelju na suglasnost.

SADA POKUŠAJTE RIJEŠITI ZADATKE PROCJENE I PROVJERITE SE U ODJELJKU:

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, čija je novčana investicija vrlo velika, mora se provesti uz izračun troškova svih materijala, radova i usluga, cjenik za iznajmljivanje i rad korištene posebne opreme. Zbog toga se u građevinarstvu koriste posebni računski dokumenti - predračuni, u kojima se ocrtavaju svi troškovi izgradnje određene nekretnine.

Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.

Prije gradnje bilo koje kuće izračunava se procjena njene izgradnje, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će se iu koje svrhe utrošiti sredstva dodijeljena za izgradnju.

Čak i kada gradi vrlo mali objekt na svojoj okućnici, kupac ima pravo zatražiti predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti ogledne procjene za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i tko ga može izraditi

Obično se procjena temelji na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme za rad i troškove rada. Ako se tijekom procesa izgradnje pojave bilo kakve posebne vrste radova, one su također uključene u predračun kao posebne stavke s cijenom.

Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami dizajneri, koji, uz izradu projekta, mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova kupac ima pravo pogledati približnu procjenu izgradnje i procijeniti svoje financijske mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete prilagoditi dokumentaciju kako biste upotrijebili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.

Možemo to sami riješiti

Da biste samostalno procijenili troškove buduće stambene zgrade ili izgradnje na svom mjestu, najlakši je način slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i rada. U članku je prikazano nekoliko procjena za različite zgrade. Sve što preostaje je zamijeniti svoje vrijednosti duljine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, u nastavku su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Najprikladnije je takve izračune napraviti u Excel tablicama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti iskazane u cijenama u istoj valuti.

U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?

Ako je gradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupac treba tražiti samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se za različite poslove angažira više izvođača, a izrađuje se točno isti broj predračuna.

Svaka procjena sastavlja se na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi izvedeni radovi, njihova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Kako bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira s detaljnim opisom.

Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza

Prije izrade osnovnih financijskih proračuna potrebno je obratiti pažnju na raspored takve kuće. Trebali biste uzeti u obzir broj soba u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih četvornih metara zauzimati. Sljedeća faza je identificirati glavne skupine troškova. Bit će ih nekoliko:

• Troškovi nabave glavnog Glavni će u određenom slučaju biti drvo. Ovisno o vrsti drva, njegovom presjeku i pogonskim karakteristikama, odredit će se ukupni trošak ove skupine troškova.
• Troškovi ostalog materijala za izgradnju kuće. To će uključivati ​​krovište, podne ploče i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
• Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parketi, tapete s pločicama.
• Troškovi temelja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu skupinu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu s isporukom, te plaćanjem rada izvođača.
• Troškovi komunikacije. To uključuje plinofikaciju, struju, vodoopskrbu i kanalizaciju.

Važno je napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu izgradnje drvene kuće (uzorak možete vidjeti na slici ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne skupine troškova navedene su u dokumentu kao što je procjena. Uzorak će biti dan u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene troškovne skupine među strukturnim elementima budućeg doma - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.

Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske značajke buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu korištenja posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoza građevinskog otpada.

Također, potrebno je voditi računa o troškovima provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknadama projektanta.

Izračun procjene

Da biste pravilno izračunali ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste instalacijskih radova.

Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupni trošak za cjelokupni volumen. Troškovi prijevoza i rada utovarivača dodaju se posebnom retkom ovom iznosu.

Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunati broj greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubičnim metrima. I ovdje može biti teško usporediti broj kocki sa stvarnom količinom drveta.

Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni opseg strukture, a zatim pomnožiti dobivenu vrijednost s njegovom visinom. A dobiveni proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Tako će se dobiti ukupna količina materijala u kubnim metrima potrebna za izgradnju.

Tu brojku uključujemo u procjenu, prethodno je izračunavši po tržišnoj cijeni.

Izračun troškova temelja, krovišta i završnih materijala

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasan volumen potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće pomnožen je s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s dobivenom vrijednošću.

Krovni materijali smatraju se vrlo jednostavnim. Ukupna površina krova kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog četvornog metra potrebnog krova, a zatim se ti podaci množe.

Izračun troškova dorade je najmukotrpniji, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog četvornog metra svakog materijala zasebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, vrlo važan i informativan dokument - predračun za uzorak pomoći će vam da završite cijeli postupak što je brže moguće i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračun troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onoga za kuću od drveta. Razlika će biti samo u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Također morate uzeti u obzir troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a bilo bi dobro izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne točke koje bi trebale biti uključene u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i beton od ekspandirane gline. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika izvedbe bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije osobito visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, tada će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.

Pri izračunu procjene koriste se gore navedene tehnike. U nastavku je dan primjer procjene.

Obavezni paragrafi dokumenta

Svaka građevinska procjena, bez obzira na strukturu i korišteni materijal, mora sadržavati glavne točke. To je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završnog), koji bi trebao biti uključen u svaku procjenu izgradnje kuće. Uzorak naveden u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova prijevoza i utovara, troškove plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.

Na kraju izračuna daju se konačne brojke. Dijele se na iznose izravnih troškova, osnovnih plaća, korištenja opreme, troškova materijala i rada, režijskih troškova i planiranih dodataka (dobit tvrtke nositelja projekta).

Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se jako jedna od druge i imaju slične metode sastavljanja.

Konačno

Da biste izradili procjenu izgradnje, nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne trebate puno - dovoljno je imati kalkulator, projekt za vaš budući dom i pratiti tržišne cijene građevinskog materijala. Uzorci procjena za izgradnju kuće dani u članku također će biti korisni. Čak iu nedostatku profesionalnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih izračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu kao što je procjena za izgradnju kuće nema ništa komplicirano (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!