Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
• Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.
• Второй этап – разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

• Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
• Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
• Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
• Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

• Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Балкон является украшением любого дома, а также отличной зоной для отдыха и выполнения мелких хозяйственных работ. Укрепление и ремонт балконной плиты на стеновой конструкции здания имеет свои особенности и зависит от материала самого здания.

Особенности крепления балконных плит

Несведущие в строительстве люди считают, что балконная плита является выступом плиты перекрытия. Это далеко не так. В строительстве применяются самые разнообразные способы крепления плиты балкона:

• зажим или защемление в конструкции наружной стены здания;
• применение консольной плиты перекрытия;
• опирание на консоли колонн или консоли внутренних стен (в каркасных зданиях);
• подвеска балконной плиты к внутренним несущим поперечным стенам или к перекрытию;
• опирание на приставные железобетонные, стальные или деревянные конструкции.

В кирпичных зданиях укрепление плиты балкона осуществляется методом защемления. В наружную стену здания замуровывают железобетонные накладные и подкладные элементы, которые образуют нишу для балконной плиты. Примыкающий к наружной стене край плиты обязательно утолщают. В случаях с кирпичными домами заход балконной плиты в стену получается довольно большой. Плита обязательно приваривается к железобетонным элементам с помощью стальных анкеров.

В домах панельного типа балконные плиты опираются на железобетонные конструкции с применением перекрытий. Укрепление плиты балкона в каркасных зданиях выполняется по балочной технологии. В данном случае нагрузка на стену здания отсутствует, так как балконная плита опирается на колонные консоли.

Почему не сплошная плита?

Казалось бы, неужели нельзя изготавливать плиты перекрытий сразу с выступом под балкон? Ведь цельное изделие всегда крепче. Но данный способ сократит срок эксплуатации не только балкона, но и всего дома. Коррозия арматуры проникнет вглубь плиты, перекрытие потеряет прочность. Это грозит аварийным состоянием и сносом дома.

А если пропустить балконную плиту сквозь стену?

Кажется, что площадь опоры в данном случае будет больше. Но строительные конструкции не выдерживают длительных разнонаправленных нагрузок. Если балконную плиту пропустить сквозь стену, то ее внутренний край будет давить на стену, стараясь ее приподнять. Данное положение грозит внезапным катастрофическим разрушением.

В каких случаях требуется ремонт балконной плиты

Существует несколько видов ремонта балконных плит:

• мелкий;
• средний;
• аварийный;
• капитальный.

Важно: Помните, несведущему человеку сложно определить, насколько разрушена балконная плита. Оценку дефектов должны производить профессионалы.

Если на поверхности плиты балкона появились трещины, не стоит замазывать их раствором. В данном случае необходимо выяснить степень коррозийного разрушения арматуры. Трещины могут оказаться очень глубокими, что не будет заметно с внешней стороны. Если небольшие разрушения окажутся неглубокими, то мелкий и средний ремонт вполне можно выполнить самостоятельно.

Необходимость капитального ремонта балконной плиты видна невооруженным глазом. На это указывают разрушительный вид и большие трещины по всей плите. Капитальный или аварийный ремонт балкона должны выполнять только профессионалы.

Об аварийном состоянии балкона и его плиты свидетельствуют следующие признаки:

• обнаженная арматура;
• появление глубоких трещин на стыке плиты со стеной;
• разрушение бетона сверху плиты и его отслоение снизу плиты;
• обвал фрагментов плиты.

В данном случае для ремонта аварийного балкона понадобится не одна единица спецтехники и бригада квалифицированных монтажников. Такую плиту, скорее всего, придется выламывать из несущей стены.

Кто отвечает за ремонт балконов?

Ни в одном нормативном документе и законе четко не прописано: балкон — это часть несущей конструкции или жилая площадь? В связи с этим может возникать вопрос о том, если балкон в аварийном состоянии куда обращаться и что делать? По идее, балконную плиту должна ремонтировать управляющая компания, а парапет, перила, решетки — хозяин квартиры. Но некоторая путаница в законодательстве не дает точного ответа на данный вопрос. На этой почве между собственниками жилья и коммунальными предприятиями часто возникают разногласия.

Вывод: Не доводите балкон до аварийного состояния. Любые поиски правды балконную плиту не восстановят. Во избежание аварийных ситуаций, выполните ремонт балконной плиты своими руками.

Если вы заметили признаки разрушения балконной плиты, необходимо в кратчайшие сроки в письменной форме сообщить в коммунальную службу о данном факте. Документ заверяется специалистом жилищной конторы и регистрируется в соответствующем журнале. Есть смысл прикрепить к документу несколько фотографий разрушающейся балконной плиты. Ваши соседи снизу обязательно должны поставить свои подписи в данном документе.

Далее можно поступить следующим образом: выполнить восстановление балконной плиты самостоятельно, но с гарантиями перерасчета квартплаты. Или терпеливо дожидаться, когда за ремонт возьмутся коммунальные службы. Если же ни один из вариантов вам не подходит — смело обращайтесь в суд.

Как выполняется ремонт балконов

Основной причиной повреждений балконных плит является влага. Проникая внутрь плиты, вода способна активировать коррозию арматуры. В старых домах защита бетона от влаги снижается, вода с легкостью проникает до арматуры. Подверженная коррозии арматура теряет несущую способность, расширяется и разрушает бетон.

Восстановление балконной плиты предусматривает несколько рабочих этапов:

1. Ремонт начинается с очистки балкона: выносится все лишнее, убирается мусор, тщательно удаляется раскрошившийся бетон.
2. Оголенная арматура очищается от ржавчины. Верхний слой ржавчины счищается легко. Далее прутья арматуры необходимо обработать специальным средством от ржавчины.
3. Сварная арматурная сетка укладывается на поверхность плиты и фиксируется специальными дюбелями. Она должна быть полностью утоплена в бетонную стяжку. Для этого между плитой и сеткой оставляется зазор.
4. По периметру крепятся доски для опалубки.
5. Раствор из песка и цемента заливается на арматурную сетку и «ожелезняется» (стяжка засыпается сухим цементом и затирается).
6. Нижнюю поверхность балконной плиты необходимо оштукатурить, предварительно обработав поверхность грунтовкой.

Помните, что толщина бетонной стяжки должна превышать толщину арматурной сетки в два, и даже больше раз.

При сильной коррозии арматурного каркаса потребуется усиление балконной плиты — это более масштабная работа:

1. Прокатные стальные балки устанавливаются по бокам балконной плиты и закрепляются консольно к стене.
2. Арматурная сетка приваривается к балкам.
3. Дальше начинается описанная выше работа по заливке бетона.

Когда завершена реконструкция балконной плиты, ее поверхность нужно гидроизолировать , что является обязательным, если балкон открытый. Для этого подойдут различные гидроизоляционные материалы рулонного или обмазочного типа. В частности, себя хорошо зарекомендовала проникающая гидроизоляция Пенетрон. Она наносится на предварительно смоченную поверхность в два слоя, после чего в течение трех суток поверхность должна оставаться увлажненной, а также, не допускаются механические воздействия и температуры ниже 0 градусов.

Установка балконных ограждений

Конечно, старое ограждение может быть еще достаточно прочным. Но капитальный ремонт балконной плиты уже подразумевает установку новой ограждающей конструкции. Кроме того, если в дальнейшем планируется остекление балкона и его утепление, то не помешает заранее продумать качественную основу.

При устройстве ограждений без сварочных работ не обойтись. На компактном инвентарном сварочном аппарате, который работает от сети, сможет работать даже новичок. Но имеются еще два варианта:

• пригласить квалифицированного сварщика;
• закрепить балконное ограждение с помощью анкеров, в данном случае сварка не требуется.

Каркас нового ограждения изготавливается из прямоугольной профильной трубы. Данное ограждение легко монтируется, и будет иметь привлекательный внешний вид. Далее крепится отлив из оцинкованной стали по всему периметру балконной плиты. Это защитит обрез плиты от атмосферных осадков. стяжку на балконе и что для этого понадобится.

Балконы с выносом

У жителей городских квартир, имеющих балконы, появилась уникальная возможность не только утеплить и застеклить эту зону, но и увеличить площадь своего жилья. Сейчас можно установить ограждение под остекление с выносом. Что это значит?

При установке каркаса ограждения, применив профессиональную хитрость, можно вынести остекление за парапет примерно на 30 см. Если учесть, что данное действие выполняется по трем сторонам балконной плиты, то увеличение пространства будет значительным. Данный вариант особенно идеален для обладателей очень маленьких балконов.

Преимущества балконов с выносом:

• Увеличение пространства за счет расширения площади балконной плиты.
• Получение широкого подоконника.
• Укрепление силовых конструкций балконной плиты.

Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!

Основанием любого балкона служит плита, в старых домах – каменная, а в более современных железобетонная. Есть проекты, в которых используются сборные балконные плиты — размеры лоджии определяются площадью установленных плит.

Как и все прочие строительные материалы, плиты в основании балкона подвержены разрушению. В этом материале будут рассмотрены этапы ремонта плиты или ее полной замены в случае полного износа.

В типовых домах для балконов использовали стандартные плиты длиной шесть метров и шириной – метр двадцать. Как правило, на одной плите располагается две лоджии, разделенные перегородкой. В основании углового балкона, чаще всего, лежит две плиты, опирающиеся на две соседние стены.

В современных новостройках можно увидеть балконы необычных форм, отличающихся от стандартных форм и габаритов. При воплощении таких проектов в жизнь, приходится использовать плиты, изготовленные по особым «лекалам».

Виды балконов и особенности монтажа плит

Балконом принято называть открытую площадку, которая примыкает к стене только одной стороной, а по остальным сторонам замкнута ограждением.

Согласно СНиП высота должна быть не меньше метра.

Какими бывают балконы?

В зависимости от конструкционных особенностей выделяют следующие типы:

• Балкон открытый.
• Балкон, оборудованный ветрозащитным экраном.
• Лоджия встроенная.
• Лоджия выносная.

Конструкция балконов

Балкон состоит из следующих элементов:

• Плита железобетонная горизонтальная,
• Ограждение.
• Гидроизоляция.

В некоторых случаях в конструкцию включают крепежные элементы: стойки, подвески, консольные балки и пр.

Для сооружения выносных конструкций (лоджий, балконов) используются специальные детали — плиты балконные – ГОСТ регламентирует качество используемых материалов. Для изготовления плит используется бетон, отвечающий требованием класса B10 по прочности на сжатие.

Требования к морозостойкости бетона могут варьироваться в зависимости от климата в районе строительства, но не менее класса F5. Сечение детали должно быть сплошным, а толщина балконной плиты составлять не менее 100 мм.

Этапы монтажа

Как правило, монтаж балконных плит осуществляется после того, как будет завершено возведение стен дома, и будет положено перекрытие над расположенным ниже этажом. Монтажу плит обязательно предшествует тщательная разметка места их расположения .

Процесс монтажа проходит в несколько стадий:

• Сначала устанавливают, так называемые, маячные плиты, располагая их по краям здания.
• Между маячными плитами по их верхнему ребру проводят натяжение причалки.
• Подготовленная балконная плита поднимается краном к месту установки.
• Растворная постель для укладки плиты разравнивается при помощи кельмы.
• Плиту укладывают по месту два монтажника, постоянно контролируя правильность ее опускания, ориентируясь на шнур причалки.
• Плита укладывается строго горизонтально или с небольшим (1 – 1,5%) уклоном в наружную сторону.
• Горизонтальность плиты проверяют двумя уровнями, уложенными перпендикулярно друг другу.
• При выявлении уклона в продольном направлении, приходится поднимать плиту и опускать ее снова, заменив перед этим растворную постель. При выявлении уклона во внутреннюю сторону исправить ситуацию можно при помощи установки временных тяг.
• Как правило, бетонные плиты укрепляют, сваривая стальные стержни плит перекрытия и балкона.
• Стропы, при помощи которых поднималась плита балконная, разрешается снимать только после того, как ее положение будет окончательно выверено, а закладные детали приварены к анкерам.

Технические требования к монтажу балконных плит

Контроль монтажных работ ведется согласно СНиП серия 3.03.01-87, а именно:

• Разность между уровнем пола в комнате и плоскостью балконной плиты не должна превышать 80-100 мм.
• Уклон плиты относительно наружной стены не должен превышать двух процентов.

Для строительства балконов разрешается использовать материалы:

• Плиты железобетонные, соответствующие ГОСТ 25697-83*.
• Перемычки железобетонные (применяются при строительстве балконов в кирпичных домах), соответствующие ГОСТ 948-84.

Допускается использование перемычек, имеющих технологический уклон по боковым и торцевым граням, размеры допустимых уклонов:

• До 8 мм. по ширине.
• До 20 мм. по длине.

Монтаж плит балконов

Со временем балконная плита может начать разрушаться, а значит, потребуется ее ремонт.

Помимо временного фактора разрушительное действие на балконную плиту могут оказать такие моменты:

• Наличие обратного уклона плиты, то есть ошибки, допущенные при монтаже.
• Отсутствие в нижней части плиты сливов и капельников.
• Чрезмерная нагрузка на балконную плиту, что вызывает образование трещин.

Особенно опасны трещины, расположенные перпендикулярно находящимся внутри плиты стержням арматуры.

• Отсутствие ограждающих экранов, защищающих плиту от проникновения атмосферной влаги.

Кто обязан ремонтировать балконы?

Некоторая путаница в законодательстве не дает точно ответить на вопрос, кто должен ремонтировать разрушающиеся балконы. Дело в том, что в приватизированных квартирах ответственность за сохранность имущества несет собственник, в то время как имущество, отнесенной к общей собственности ремонтируется за счет управляющей компании.

Поскольку четкого определения принадлежности балконных плит к той или иной категории имущества не существуют, нередко возникают разногласия между коммунальными предприятиями и собственниками жилья.

Какой ремонт лоджий и балконов должен быть выполнен, зависит от степени разрушения балконной плиты. В простых случаях достаточно выполнить новую бетонную стяжку, в сложных – требуется капитальный ремонт.

Капитальная реконструкция балкона

При значительных разрушениях необходима замена плиты балкона либо ее усиление. Как правило, такой ремонт требуется проводить в домах, которые эксплуатируются 40 лет и более.

Несведущему человеку крайне сложно определить степень разрушения балконной плиты.

Поэтому производство оценки дефектов и проведение ремонта следует поручать только профессионалам, ведь от того, насколько грамотно выполнен ремонт балконной плиты, зависит безопасность жильцов.

Если на плите образовались трещины, не стоит пытаться исправить ситуацию, замазывая их раствором, поскольку остается неизвестной степень коррозионного разрушения арматуры, находящейся внутри плиты.

В этом случае, требуется капитальный ремонт, во время которого будет дополнительно укреплен узел крепления балконной плиты, путем установки дополнительных металлических элементов.

Работа проходит так:

• Отбивается старый бетон (если он непрочный и крошится).
• Под низ плиты подводится несущий каркас из металла, который крепится к стенам здания.
• Плита восстанавливается путем заливки новой бетонной стяжки.

Усиление плиты

При незначительном разрушении плиты (например, если осыпались только углы) можно провести усиление плиты. Этот процесс заключается в установке обрамления из металла по периметру существующей плиты. Обрамление укрепляется на несущую стену.

Реконструкция ограждений

Еще одной разновидностью ремонта является замена ограждения. В старых домах этот элемент представляется собой металлические конструкции, имеющие выраженную коррозию в месте крепления к плите. Поэтому если есть планы выполнить , например), потребуется полностью заменить ограждение.

При желании, при замене ограждения можно провести небольшое расширение балкона, за счет наклона панели ограды на 30 см. Этот прием позволяет установить на балконе после проведения остекления подоконник, который может быть использован, как дополнительная полка, например, для размещения ящиков и горшков с цветами.

Однако работа по расширению пространства балкона должна проводиться только профессионалами, так как тут нужен точный расчет и соблюдение технологии.

Выводы

Итак, для того чтобы обеспечить полную безопасность использованная балконов, необходимо грамотно производить ремонт и монтировать балконные плиты – ГОСТ и СНиП регламентируют все этапы работ и требования к качеству используемых материалов. Выполнение капитального – это серьезная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям.

Ремонт балконной плиты можно сделать как с привлечением строительных организаций, так и собственными силами. В зависимости от степени разрушения определяется необходимость в косметическом или капитальном ремонте.

Со временем балконная плита приходит в негодность. Разрушение ее происходит в основном от воздействия влаги на бетон и арматуру, силы тяжести элементов балкона и людей, резких перепадов температуры, отсутствия выполнения ремонтных работ по мере необходимости.

Ремонт своими силами или капитальный?

Если ваш дом относится к разряду «хрущевок», скорее всего балконная плита находится уже не в лучшем состоянии

Если дому более 40 лет, балконы его постепенно приходят в негодность. Возникает вопрос, как укрепить балкон, чтобы он прослужил еще долгие годы и обеспечивал полную безопасность находящихся на нем людей.

В хрущевках разрушенные основания балконов заметны даже без проведения экспертизы. Если не проводить ремонтные работы, вся конструкция может оборваться и упасть вниз.

Выполнить ремонт и усиление конструкции своими руками можно в случае небольшого осыпания углов, появления трещин в бетоне при условии, что арматура находится в надлежащем состоянии.

Капитальный ремонт требуется в случае появления трещин в месте соединения балкона со стеной, если бетон осыпался и видна поврежденная ржавчиной арматура.

Усиление балконной плиты своими руками – дело очень ответственное, требующее достаточных навыков и знаний в сфере строительства. Непрофессионалу определить степень разрушения трудно. Для оценки состояния балкона лучше пригласить эксперта.

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

Для выполнения ремонтных работ не требуется каких-либо особенных материалов достаточно приобрести швеллер, балки и металлические уголки.

Расширение балкона

Выносите балконную плиту не более, чем на 30-40 см

Перед в кирпичных домах необходимо обязательно отремонтировать плиту.

Этапы работ по выносу плиты и усилению балкона следующие:

1. Демонтаж старого ограждения. Для этих работ используется болгарка. Рабочие должны пристегиваться ремнями безопасности.
2. Варится металлический каркас, который закрепляется на плите и под ней на стене, по всей высоте и ширине конструкции. В качестве материала для каркаса используется профильная труба или металлический уголок.
3. Когда металлическая «кабина» готова, можно устанавливать металлопластиковую раму.

Для ремонтных работ выбираем более легкие материалы, чтобы максимально снизить нагрузку на плиту. О том, как вынести балкон по полу, наварив каркас, смотрите в этом полезном видео:

Рассчитывается нагрузка на плиту с учетом веса всех строительных материалов, людей, которые могут находиться на балконе, массы попадающих на балкон снега или воды от дождя. Вынос более 45 см делать не рекомендуется.

Капремонт проводят специалисты строительных компаний, которые уже меняли пришедшие в негодность балконные плиты в кирпичных домах постройки 60 годов.

При выполнении капитального ремонта зачастую необходимо проведение и такого вида работ, как укрепление балконной плиты. Подробнее о капитальном ремонте лоджии смотрите в этом видео:

Технология работы специалистов строительных организаций следующая:

Делая ремонт изношенной балконной плиты в домах старых построек, нужно учитывать, что не только плита, но и стены могут находиться в аварийном состоянии. Поэтому следует обратить особое внимание на места крепления балкона к стене.

Чтобы не дошло дело до капитального ремонта необходимо регулярно проводить плановый ремонт.

Особенности крепления балконных плит

Типы крепления балконных плит

Способы крепления плит могут быть различными:

• защемление в стене здания;
• с помощью консольной, поддерживающей плиты перекрытия;
• в каркасных зданиях опорой служат консоли внутренних стен или колонн;
• плита подвешивается к внутренним несущим стенам;
• подвешивается к перекрытию;
• опирается на приставные металлические конструкции, реже на деревянные.

Защемление применяют в кирпичных домах. В стену монтируют накладные или подкладные железобетонные элементы, образующие нишу, в которую приваривается плита. Толщину края, который крепится к стене, увеличивают.

Замена плиты

Замена изношенной балконной плиты производится в том случае, если каркас безнадежно испорчен ржавчиной. Работу выполняют поэтапно:

• заменяют негодную арматуру, обязательно ее грунтуют и обрабатывают против коррозии;
• в стене просверливаются отверстия шириной 200 мм на расстоянии 100 мм, вставляются металлические пруты перпендикулярно стене. Их длина должна соответствовать ширине балкона;
• делается опалубка, армирующее основание заливается бетоном;
• швеллера крепят к стене, как консоли с обеих сторон от основания. Об общих работах по замене плиты и капремонте балкона смотрите в этом видео:

Почему же нельзя делать балконную конструкцию цельную с плитой перекрытия дома? Если балкон сделать продолжением перекрытий здания, то срок эксплуатации всей постройки снизится. Коррозия арматуры будет проникать внутрь здания. Также внутренняя сторона будет воздействовать силой тяжести на стену, пытаясь ее приподнять.

Балконные плиты изнашиваются по естественным причинам

Факторы, влияющие на износ балконной плиты

За весь свой многолетний опыт в сфере ремонтных услуг, чаще всего мне приходилось сталкиваться с ремонтом балконов в старых постройках. Разобраться с проблемой покраски стены или окон не составляет большого труда, а вот балконные плиты доставят куда больше хлопот. Могу сказать, что на быстрый износ и разрушение балконных плит, в первую очередь, влияет неправильная эксплуатация, природные осадки и колебания температур, а также их сочетание с сомнительным монтажом и материалами ненадлежащего качества. Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек, ведь это в будущем может привести к полному разрушению балкона.

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками, чем потом капитальный с привлечением профессионалов, различной техники и больших финансовых вложений.

Открытые балконы требуют к себе большего внимания в уходе, ведь они больше подвергаются разрушительным факторам.

Действия при обнаружении повреждений

Не следует оставлять замеченные трещины или другие повреждения на самотек

Если вы обнаружили на балконной плите серьезные повреждения с наружной или тыльной стороны, советую немедленно написать соответствующее заявление в управляющую компанию, ЖКХ и привлечь специалистов для квалифицированного обследования внешних и внутренних конструктивных элементов. Заключение экспертов является основанием(документом) для ремонта, а также покажет насколько серьезный износ плиты и балкона в целом.

Это первое что нужно сделать, при этом прикрепив фото разрушений плиты и подписи соседей. Это в первую очередь снимает с вас ответственность за порчу имущества или нанесения вреда здоровью в случае падения частей бетонной конструкции. Но это только если вы не будете пользоваться балконом и дальше, после заключения и запрета на пользование аварийным балконом специальной комиссией. Хотя ремонтировать плиту должен ЖКХ или управляющая компания, особо на это надеяться я вам не рекомендую. Из-за неточностей в нормативных документах эти организации просто будут отказывать вам в этом, аргументируя отсутствием средств. Так что не тратьте драгоценное время на пустое ожидание, а делайте ремонт балконной плиты прилагая свои усилия, ведь это и быстрее и качественнее.

При первых «звоночках» лучше сделать мелкий ремонт своими руками

Собирайте все чеки на купленные материалы, а если вы пользовались услугами по ремонту сторонней организации, то и договор с ними.Предоставив эти документы в суде, у вас будет шанс получить компенсацию потраченных средств.

Балконные плиты очень не просты в определении масштабов разрушений. Под внешней маленькой трещинкой мне неоднократно приходилось сталкиваться с пустотами или сквозными трещинами. Поэтому к предварительному осмотру отнеситесь очень серьезно. Для начала освободите балкон от хранящихся там предметов, мусора и пыли, осмотрите трещины. С помощью металлического щупа можно проверить глубину трещин, а с помощью молотка наличие пустот внутри и убрать верхний слой слабого раствора. Внимательно посмотрите на наличие грибка и оголенных ржавеющих частей металлических конструкций. После проведенного осмотра можно уже сделать вывод, какой из видов ремонта нужен именно вам.

Виды ремонта балконных плит

Выделяют три основные виды ремонта балконных плит:

1. Мелкий;
2. Средний;
3. Капитальный.

Ремонт бывает разный

Мелкий ремонт

Если в процессе осмотра балконной плит вы заметили незначительные трещинки и выемки, то для устранения подобных дефектов вам достаточно будет провести мелкий ремонт. Для этого тщательно очистьте балкон от пыли и грязи, нанесите грунтовку, а сверху цементную стяжку, приготовленную своими руками. Для этих целей также можно использовать строительную смесь на клеящей основе, нанесенную в зависимости от повреждений в 2-3 слоя. Для мелкого ремонта также подойдет укладка керамической плитки.

Бетонная стяжка балконной плиты

Средний ремонт

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений. Он заключается в демонтаже верхнего слоя и гидроизоляции, полном восстановлении непригодных слоев. Необходимо обеспечить при заливке новой стяжки уклон плиты на 2-3% для стока воды. Для этого возле стены делаем слой толще, а с помощью уровня контролируем нужный градус наклона. Стяжку делаем примерно 4-4,5 см из цемента и песка в пропорции 3:2, она должна быть достаточно густой и не растекаться. После высыхания стяжки можно сделать гидроизоляцию, например, можно использовать жидкие или сухие соединения на полимерно-цементной или цементной основе. При этом не лишним будет проверить и металлический каркас, если на нем нет следов повреждений и ржавчины, то никаких действий с ним проводить не нужно.

Средний ремонт будет более затратным в плане времени и материальных вложений

Для того чтобы сделать мелкий или средний ремонт, должен быть минимальный набор инструментов и материалов:

• мастерок,
• уровень,
• терка,
• рейки,
• доски для опалубки,
• грунтовка,
• строительный миксер,
• песок и цемент,
• гидроизоляционные материалы,
• молоток,
• металлический щуп.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт необходим при аварийном состоянии плиты

Необходимость ремонтировать балкон капитально возникает тогда, когда все составляющие конструкции балкона доведены до аварийного состояния, а именно: ​

• Балкон заметно наклонился (более допустимой нормы 3%);
• Разрушен или раскрошен верхний слой бетона;
• Видна поржавевшая армированная сетка;
• Обвал бетонных частей плиты;
• Глубокие щели в плите на стыке со стеной;
• Расшатано балконное ограждение.

Чтобы была возможность ремонтировать плиту капитально, кроме инструментов и материалов для мелкого и среднего ремонта рекомендую также в зависимости от проводимых работ: металлический трос и уголки, электрическая сварка, электроды, электродрель, арматура и армирующая сетка, лопата, железная щетка, антикоррозийная грунтовка и др.

Способы укрепления балконных плит

Если балкон наклонен больше допустимой нормы, то его необходимо для начала укрепить. Для укрепления балконов на нижних этажах можно использовать столбчатый фундамент. Для этого под балконом заливают бетонную площадку, а на нее устанавливают металлические столбы 10-15 см. в диаметре, каждый из них и должен поддерживать плиту. Если балкон находится на верхнем этаже или установить столбчатый фундамент по каким-либо другим причинам невозможно, то для укрепления плиты придется монтировать кронштейны или менсолы. Верхнее усиление плиты также можно выполнить с помощью металлического троса, который крепится по бокам балкона с помощью анкеров, стык между плитой и стеной в таком случае еще дополнительно стягивается уголками.

Ремонт аварийного балкона

Если верхний слой бетона разрушен, а металлический каркас оголился и поддался коррозии, то такие части прутьев советую очистить с помощью металлической щетки, и обработать антикоррозийной грунтовкой. Можно также доварить часть поврежденных металлических прутьев. Если разрушения коррозией более масштабное, то металлический каркас стоит полностью сварить заново. Закрепить его нужно специальными дюбелями, оставляя небольшое пространство между плитой и каркасом для раствора. Далее делается опалубка из досок, чтобы раствор не вытекал за пределы балкона. Следует помнить, что слой бетона должен быть в 2-3 раза толще, чем металлический каркас.

Изоляция плит

После высыхания стяжки необходимо провести гидроизоляцию и герметизацию, это можно сделать с помощью таких материалов:

• Обмазочные эластичные – производятся на основе битума и используются под рулонную кровлю;
• Рулонные – на битумной основе, такие как пергамин и рубероид;
• Полимерные – на основе полиуретана, являют собой монтажные пены и составы для герметизации.

Герметизация балкона своими руками

Также необходимо учитывать, что капитально ремонтировать балконную плиту должен специалист в данной области.

Лучшим вариантом будет, заключить договор на проведение капитального ремонта с организацией, которая имеет права на эти виды работ.

Таким образом, вы будете иметь гарантию на выполненную работу и снимаете с себя ответственность.

Если вы все-таки хотите ремонтировать своими руками, то обязательно пригласите специалиста для профессиональной оценки степени разрушений, это в итоге получится дешевле, чем устранять последствия несчастных случаев.